王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス　Part2

>>21
絶妙な言い回しですね。さすがです。
それに比べてここの営業さん・・・

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それが北区クオリティ

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ほんとにここは割高
金額的には買おうと思えば買えるアッパーミドルは世の中に結構いますが、
敢えてここを選ぶような物好きはそんなにいないでしょう

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いくら割高を連呼してみたところで、総戸数285戸しかないんですから
無難に完売できると思われます。

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たとえ話と、割高の話ばかりですね・・・

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本当に割高だと思いますよ。
一人だけが書き込んでいるわけではないと思いますよ。少なくとも私は初書き込みですから。
これだけ割高割高と言われるのは、世間一般の価値判断の顕れだと思います。
火のない所に煙はたちません。

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割高に感じるか割安に感じるかは世帯の懐具合次第でしょう。
私どもは割高だとは思っていません。

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敷地とコストの問題で免震に出来なかった？

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制振と免震はそんなに違うの？
どちらがいいのですか？

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超高層は制振が良いと聞きます。
中層くらいまでなら免震が良いようですが。
ビルや敷地の形状によってさまざまでしょうけど。

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>>10
ショッピングモール？印刷所の跡地のことでしょうか
ディスカウントストアーか何かで、モールなんて立派なものにはならないと聞いていますが…

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>>36
リーブルテックの工場跡地のことでしょう。
ディスカウントストアか何かって、ネタ元は
どこですか？

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>>31
割高かどうかって相対的に（つまり他の物件や相場との比較で）決まるから、世帯の懐度合は割高か否かを決めるのには一切関係ないでしょう。つまり、購入者の事情や主観に影響されず、客観的に決まるものです。そんなの当たり前だと思いますが・・・・。

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>>38
仰るとおりだと思います。どうもここの購入者は自らの判断をなんとか正当化しようとして、
勝手な解釈をしようと必死ですね。もう買ってしまったのだからどうしようもないのに・・・

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こちらのマンションは長期優良住宅ですか？

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お金払ってまで長期優良取ろうとするデべはあまりないのでは？
立地が悪く売りづらい、注目を集めて高値で売りたい大規模物件ならあるかもしれませんが？

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このマンションに住んで子どもは飛鳥山公園で思いっきり遊ばせて、、、なんて理想ですが、実際タワーマンションできたら公園で遊んでる人たちは見下ろされてるようで、すっごい目障りにならないか心配です。

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制振マンションだと資産価値どのくらい上がりますか？

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飛鳥山公園はとてもいいですよね。子供にとっても。大人にとっては春の桜のシーズンが一番きれいかな。

長期優良住宅の取得については書かれていないですね。
住宅性能表示や建設性能評価などは取得予定だとあります。
記載はされていないので取得は市内のではないかなと思いますが、確認してみた方がいいでしょうね。
税制面で違いが出てきますから。

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>>46
マニアさんのブログにも価格表アップされていましたね。
3900万円はたしかに魅力的です。

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いちいち宣伝するなよ

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はぁ？3900万円が魅力的？？
レジデンスもタワーに負けず劣らず割高っていうだけなんじゃないの？（笑）

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幼い方が多いように見えますが、不動産の掲示板ってどこもこんな感じなのでしょうか？

レジデンスの価格表みましたが、かなり強気に見えますね。
タワーより苦戦するのではないかと思います。

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幼い方が多いとは小さな子供を持つ世帯が多いってことですか？

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>>48
参考になる記事を紹介してはだめなの？
あなたの意味のない書き込みより役に立つと思いますけども。

記事に転載禁止とは書いてなかったし念のためにURLは書いてません。

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なんだかここの物件、割高割高と言われて可哀想になってくるな（笑）
実際、割高であることは間違いないと思うけど、一体どんな人が購入してるんだろ？

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地元の富裕層が買ってるんでは？

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>>45
インド人痴漢事件で話題の飛鳥山公園ですね？
ラーメン店殺人事件といい
北区らしいニュースが多いですね最近。

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続投ご苦労さまです。

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飛鳥山公園は自分も好きですね。サクラの季節はきれいなんですよね。
駅からこんなに近いマンションはなかなか無いんじゃないでしょうか。
これなら豪雨の日や、真夏も苦にはならないでしょうね

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豪雨の日は氾濫しないか気が気じゃないわけだが。

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HPにあるレジデンス棟プロジェクトってどんなものなんですか？ほんのさわりでいいから教えてもらえませんかね？

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第二期も完売。
モデルルーム確認済。
高くても売れてる。
ネガの人がまた出てきて批判するだろうけど。

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くだらない人多いからね。
アホは相手にしない。

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氾濫気にしたら買わないだろ。
あほか？
つまらない書き込みのバカ多い。

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飛鳥山公園を散歩しました。
気持ち良い公園です。

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インド人に気持ち良くしてもらいましたか。

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＞59さん
普通にここの敷地内のタワーじゃなくて低い方の建物の販売が秋になると始まりますよ、という話なのでは？

来年3月に入居なのに秋に販売という事は、売れ行きに自信があるのかと思いました。

タワーの方もかなり進みが早いので
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽだとよけいにそうなのかな～って。

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レジデンスまったくダメだね
MR見に行ったけど、商談中の花はほとんどついてなかった
売れるのかな??

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高いし…

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タワーは人気の部屋はもうほとんど契約済。
竣工までの期間を考えると進捗は悪くない。
ただ、最後の１戸まで売り切るにはまだまだ時間かかるだろうね。レジデンス棟は価格次第だけど、短期勝負にしては時期が悪いな。

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人気の部屋？
そんなのあるの？？
こんな割高なマンション、全戸１倍じゃないの？

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タワーはほとんど花がついてました。
今はレジデンス棟の販売が中心です。
プロジェクト説明会やってました。

現地も見学しましたが、駅に近過ぎてびっくりしました。
マンションから飛鳥山公園も南口改札を抜けてすぐですね。
レジデンス棟が購入希望でしたが、今はタワーがよく見えます。

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タワー棟はもう低層階中心にしか残ってませんでした。

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レジデンス棟の販売動向が気になります。

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レジデンスの上層階は売れそうです。
でもタワー棟に流れているみたい。
タワー棟の方が共用部含めて価値があるみたい。
駅も近いし。
タワー棟は、低層しか残っていない。
悩みます。

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レジデンスも新幹線壁のすぐ近くのようですが、日当たりはどうですか？日当たり重視なら何階のどの辺りが良いですか？

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高速はいいとしても線路が間近なので、音がうるさいかも。
住むなら上の階がいい。
駅から近いのはとても良いと思います。
都心に出るのは立地的に便利な場所ですね。
敷地内の植栽が、これほど見事だとマンションを散策するのが楽しくなりそう。

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レジデンス売れないなら賃貸物件にしたらいいと思うんだけど。駅近だし子供いる家庭とかに良さそう。

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共用部の事を思うとタワーの方が充実ということですが、
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの方の住民はタワーの施設を使う事は出来ないのですか？
出来るのであればいいんじゃないの？とは思いますが。

ここで新築の状態で賃貸物件にすると
さすがに家賃がものすごくなってしまうのでは…。
場所は良いし条件もいいとは思うけれど。
プロだとうまくペイできるのですかね？

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レジデンス棟の販売が開始です。
意外に人気で驚きました。
明日が締め切り。
花がいっぱいでした。

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タワー棟は、低層階以外完売状態でした。
竣工まで1年も先なのにね。
地価も上昇。
駅近だからね。
マンションは立地です。

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やっぱり駅近はマンション最大の魅力だからね。
ただ、個人的にはレジデンス棟買うならタワー棟買うかな。

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レジデンス塔八割方、赤い花ついてたな。

やっぱりマンションは立地か。

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駅近は、リセールしやすいからね。

レジデンス棟は、好調で驚きました。

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タワー棟は、8階以下しか残ってません。

タワー棟は、余裕の販売。
まだ1年4ヶ月も先なのにね。
びっくり。

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レジデンスは高いと思ってましたが。
第1期で40売り出して35位に花が。
残りわずか。

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レジデンスは来春には入居できるようですが、その頃ってタワーの工事真っ最中かと思いますが、敷地内でタワー工事なんてしてたら子供とか危なくないんですか？

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入り口はレジデンス側にできるから、素直にエレベーター乗る子なら大丈夫かな。

ただ、子供がわんぱく心だして、密かに忍び込もうとかしても大丈夫なように、きちんと管理とか監視はしてほいしね。

イメージてきには、タワーマンション作るときに子供が危ない場所入るって不可能なきもするけど。

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しかし、レジデンス低層階もうまるのか。

おれのときは、営業は全然マンションの価値わかってなさそうで質問の回答も怪しかったけど、まぁ誰が説明しても立地はいけばわかるからか。

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マンションは立地だね。
郊外マンションは厳しくなってきてるし。
都心回帰。
23区は強い。
ここは、京浜東北線と南北線。
そりゃ、売れるよね。

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タワー棟買っておけば良かった。
リセールが期待出来ました。

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売れなくて困っているマンション多いのにね。

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タワー棟欲しかった
営業の人に言ったら、夏前だったらと。
もう低層しかない。
どうしようかな？

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レジデンスも上の階は結構花ついてたから、あとは低層階だけかな。

パークハウス東十条とかにしたら？

あそこも開発進んだらよいんじゃないかなと。

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>>76
レジデンスの日当たりはたぶん、5階か6階以上からが良好かな。
タワーのサロンが6階だから、レジデンスも6階なら確実に日当たりはよいんじゃないかな。

しかし、レジデンスできた後もタワーできるまでは工事うるさそうだよね。
すぐに住みたい人は向かないかも？
まぁ投資用の人は工事うるさくても関係ないか

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レジデンスは一期完売せず。
やはりタワーのような勢いはありませんね。
ちなみにタワーの共用施設は使えますよ。

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最高

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割高と言われてましたが、タワー棟は売れ行き良かったんだね。
ランドマークとしてもいいし。

タワー棟買いたかった。
建物が出来始めると更に欲しくなるかも。

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レジデンスも年内にはほぼ完売でしょ。
レジデンスは全部で55戸。
第1期で35販売。
残り20だもんね。
楽勝でしょ。

おいらのマンションは駅から15分。
値引きを受けて買って失敗。
駅近にしておけばと思います。

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タワー棟は、良いかも。
リセールは間違いないね。

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駅近のマンションは鉄板ですよね。
ここは売れるし賃貸も期待。
上野に9分。
東京に14分。
よく考えたら売れるよ。
しかも飛鳥山付き。
資産価値あるよ。

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割高割高というくだらない書き込みに騙されました。
売れてるじゃん。
タワー棟買いたかった。
失敗しました。

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花見のシーズンには、問い合わせ殺到が、必死。
ここは間違いないし、安いよ。

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レジデンスのモデルルームに行きました。
厳密に見ても内装違うね。
廊下もタワー棟は大理石。
レジデンスはフローリング。

タワー棟は本当に良い。
駅から20秒。
最強マンションになるかも。

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タワー棟は間取りが気に入らないんですよねー。
レジデンス棟の方が間取りがはまともなのが多い。
まぁそもそも予算がってのもありますが。。

ちなみにレジデンス棟の入り口側から測ってみたら
南口まで1分半ぐらいでした。
タワー棟も1分とか書かずに20秒って書いたほうがインパクトあって面白いのにね。

ちなみにレジデンス棟の7階ってまだ空いてます？
ちょっと高いけど飛鳥山がみえて景色が良かったので気になってます。窓が二重で電車もそこまでうるさくなかったですし。

まぁこっちも予算を少し超えるので頑張らないと買えないんで、オリンピック終わるまで待つか迷ってます。。

流石にオリンピック終われば駅から近いマンションも少しは買いやすくなりまよね？

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オリンピック終わったら安くなるマンションと値段維持するマンションの二極化じゃないかな。
職人さんはもう増えないから人件費は高いままだし、土地の値段も都内はなかなかさがらないだろうけど、人口はへうからな。

ここがどっちかはわからない。
駅からこの距離の物件はそうはないだろうけど王子だからね。
まぁ再開発には期待かな。

ちなみにリーブルテック跡地の商業施設はなにができるか情報持ってる人いないですか？
ここから近いからあそこに何ができるかは結構大きいですよね。

スーパーとかディスカウントストアとかの噂あるけど、個人的にはルネサンスとかのジムが出来たら嬉しいかな。

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今後周辺をどんなに再開発されようが、南側・飛鳥山の眺望は絶対に邪魔されない立地！！駅激近も良いが、この点が更にタワマンとして良い。

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こんなに駅近はもう出ないマンションだよね。
王子駅南口改札は、このマンション専用改札みたいに思えます。
再開発は、必ずあると思います。
資産価値上がるね。

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>>105
レジデンス7階買うならタワー棟の方がと思います。

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タワー棟は、王子駅のランドマークになるね。

北とぴあと並んでね。

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>>110
タワー塔だと北向きしかかえないんですよね。。。
タワーだから仕方ないようですが間取りも微妙ですし。

あと、長谷工コーポレーションだから、上からの騒音も気になるので、そのあたりをレジデンス塔の最上階ならクリアしてるからよいなとおもってるんです。

タワー塔の北向きかレジデンス塔の最上階南向きか迷うなー。
管理費もちがってくるでしょうし。

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ちなみに線路沿いじゃない住居もリビングは二重冊子なんですか？

王子再開発が進んでうるさくなるだろうから二重冊子だったらよいなー

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もうレジデンス棟は３戸しか残ってません。
1階と2階と3階。
本当に第1期は順調ですね。

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大した広告と宣伝もしていないのに。
この契約の早さに驚きます。

やはり立地は強いなぁ。

レジデンスは全部で55戸
今37戸の契約。
残りは18戸。
第2期で終わりですね。
竣工前に完売。

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>>112
その２つの選択なのはタワー棟の飛鳥山側は完売ですか？資金的にですか？

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事実売れてるからね。
批判出来ないよ。

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まさか、レジデンス棟がこんな売れるとは。

売れないと思ってました。

立地には勝てない

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投資用に購入してる方多いんですかね？

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