王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス　Part2

飛鳥山向きは高い
買えないよ

タワー棟は、人気が出るかな。

私のマンションは、郊外。
真面目、失敗した。
もう1500万円の価値ダウン。
泣きそう。

駅近ならと、不動産屋に言われます。
後悔。

駅近マンションは資産価値下がらないよ。

荒川向きはお買い得ですね。

間違い無し。

荒川向きはキャピタルゲイン出ますか？

荒川向きは高速うるさいのに二重サッシになってないから結局うるさい。

高層階も二重サッシなってないからある程度音はするんじゃないかな。

結局、駅近と閑静さは両立しないよ。

自分はも少し歩いても良いから静かなとこに住みたいかな。
まぁ人それぞれ。

それぞれの好みですよね。
ここは駅まで20秒が魅力。
多少は、仕方ないよね。

>>169
私も体験してきましたが、私は気になりませんでした。必ず自分でご確認ください。
新幹線、京浜東北、都電それぞれ結構な本数走ってますから、10分、20分居れば十分体験できると思いますよ。
買い物するところは十分あると思うのですが。
駅近は結局は好みだと。この物件は比較対象がなく高いのか安いのか良く分かりません。とりあえず都内・JR駅徒歩１分で坪300万程度は、最近の新築高騰の中では安くは感じますが。

169さん

当たり前のお話しで恐縮ですが、利便性と静粛性は両立しませんので、どちらを取るか、お話しあいになられたほうがよろしいかと思います。

我が家は、夫婦で色々見て回りまして、そのなかで自分たちは｢まどを開けっ放しにできる｣ことを重視しようと決めました。
よって、我が家は飛鳥山のレジデンスは見送りました。

ですが、利便性を重視するかたもいらっしゃいますので、一定のリセールはあると思います。

線路近くに住んでるひとが言うには、電車は夜中走らないので、慣れる、そうです。

ただ、日中お住まいの奥様(旦那様は夜にしかいない前提)が嫌であれば、喧嘩にならない範囲で主張されてみてはいかがでしょうか？？？？

夜は音しないってJRだから夜間貨物あるんじゃないかな。

夜間貨物が静かなら良いね。

あと意外と二重サッシのない部屋のがうるさかったりするから見るなら全部屋みたほうが良いよ。

しかしタワーの高層階二重サッシ無いって本当？
音は上にも普通に行くからうるさいだろ。

>夜は音しないってJRだから夜間貨物あるんじゃないかな。

貨物列車があるのは湘南新宿ラインだけかな？
飛鳥山に一番近い方の線路ですね。

>>172さま
建物自体のことではないのですが、
このマンションの学区の公立小、中学校は区内でも最低レベルです。お子様が生まれ、小学校入学まで年数もありますが、隣接の評判がいい方の公立小は抽選ですから
、ご家族が増えた時のことを考えるなら、そのような事も考慮なされては。私立小に行かせますと言うなら別ですけど。
ちなみにタワー棟高層階を契約しましたが、二重サッシではありません。騒音は気になりますが、もともと幹線道路沿いに住んでいるので、慣れているかも。
このスレは今まで、割高だとか、価格面のお話ばかりでしたので、172さまのお話は新鮮でした。

我が家も音で見送りました。
「サッシを閉めれば大丈夫」と営業さんに言われましたが、実際年中窓を閉めっぱなしにしませんよね。
都電、JR、新幹線の通過時に窓を開けて（BGMも消して）みてください。
子どもができたら家にいる時間は長くなるので、奥様の感じ方が大事です。
他の方も書いていますが、東側は寝室も線路に近いです。寝るときに音が気になるタイプの人は特に要注意。

初めから投資用なら気にせず買えばいいと思いますが、実際に住むならその間の快適性も重要だと思います。都電は23時頃まであるし、JR貨物は夜通し？

お互いに条件のなかで優先順位をつけて、リセールバリューはどの程度必要なのか、旦那さんに冷静に考えてもらえるといいですね。

買い物は川を渡ればすぐ東武ストアやヨーカドー、ドラッグストアや居酒屋もたくさん。
認可保育園や児童館も近いですが、小学校は人気がないので、子どもが入学するまでの数年なら悪くはないかな。赤ちゃんにうるさいところ？とも思うけど、…
便利なことに間違いはないです。

たしかに、子供がいたらこの場所は良くない。

あと、騒音は平日は工事の音で電車の音も少しかき消されてるので気をつけた方が良いかと思います。

便利な場所であることには間違いないので、上で出てるとおり優先度をどこにおくかですね

>>178
なぜ子供に良くないのですか？

学校なんて学区よりもクラスメイト次第で運だと思うので、それこそ引っ越せるようにリセールバリューを考えてしまいますが、ここのリセールバリューってどう思われますか？営業はその点をかなり押してますが。

荒れるか、よい友人ができるかはクラスメイト次第ですが、落ち着いた家庭の多い地区はやはりクラスも安定しやすいと思います。
評判の良い学校には教育に意識の高い家庭が集まりますから、学力も一定の水準を保てます。
この辺りは土地が安いので、住む人もまあ下町という感じです。