王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス　Part2

実際に売れてるだー

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>>127
港区に住みたいなあ

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残念ながら営業のレベルは低いと見える。。。

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キャピタルゲインでますか？

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北区より南浦和の方が良いと思ってる人居る？

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ここは本当に立地が良いから
少し高いかなと思っても、利便性を考えたら購入する人が多い思う。
営業さんがどうであっても、物件を気に入ったら契約すると思うよ。

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なんだかステマばかりだな。売れなくて営業が焦ってるんだろうが・・・
否定的な意見削除されてるし(笑)
どうかんがえても割高だろ。文京区並の価格設定なんだから。
資産価値なんて上がるわけない。

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そんなに否定ばかりしても仕方ないですよ。

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残念ながら売れてる
結果が全てでしょ。

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ハイパーインフレになりそうだから、不動産買わんとみんな必至やな ここは安くて瞬殺や

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中古になったら坪300くらいには値上がりしそうだね。

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あら、削除された。

モデルルームいくとこことの売れ行きの違いわかるよ。

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レジデンス塔買う人は、南東は駐車場にマンション建つ可能性とか、線路沿い物件は駅前でもなかなか売れないとか考えて買ったん？

駅近でも線路前ってどうなんかね、じっさい。
中古でうれる？

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駅近物件は売れるに決まってる
心配ご無用

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23区内の駅近マンションはもう買えないよ。
出ても来ないっしょ。

私は割高とは思わない

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坪330は行くでしょ。

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なぜ北区だけそんなに値上がりするの？
文京より高くなるの？
どうして？どうして？教えてー(笑)

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>>143
線路沿いは売るのは難しいよ。

物件の説明してるときに目の前で電車走ったり、ガタガタ音がしたら購入意欲無くなるからね。
まぁ電車好きのひとには良いね。

あとここは荒川線がうるさいね。

南東はマンションが対面に立たなければ良いんじゃないかな。ただ、寝室側の窓って二重サッシになってるのかな？

結構うるさいと思う

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ここの売れ行きと現実の売れ行きの違いにわらた。

住人なのか営業なのかわからんが嘘すごいな

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>>149

では、本当の売れ行きはどの程度なのですか？

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>>150
書いたんだが削除されたんだよ。(笑)

まぁ削除されるくらい差があるってこと。

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根拠のない脳内妄想書き込むから削除されんだよ(笑)

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>153
スレ主でさえも削除できるようなシステムじゃないのに。

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見学しました。
都電は本数が多く踏み切りと金属音で落ち着きません。
窓を閉めれば聞こえないけど、特に東側の寝室はかなり聞こえて気になりました。
新幹線の振動もあります。

立地は最高ですが、住み心地を考えると自分で住むのには適さないと思いました。
やはりここはタワーならよかったかな、土壌が気になるけど

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日の当たる部屋は、あといくつ残ってますか？
MR行ってみるか真面目に考えているので、本当の数字をお願いします。

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最上階はまだなん部屋か残ってたよ。

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やっぱタワー棟の方が安心のような。
またモデルルームに行きます。

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15階以上でしたら音も振動も大丈夫ですかね？
こちらのタワーで飛鳥山方面はまだ残ってますか？

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選ぶならタワー棟だろうな‼︎
レジデンス棟選ぶ意味がわからんよ。
間取りくらいかなぁ？

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飛鳥山向きは高い
買えないよ

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タワー棟は、人気が出るかな。

私のマンションは、郊外。
真面目、失敗した。
もう1500万円の価値ダウン。
泣きそう。

駅近ならと、不動産屋に言われます。
後悔。

駅近マンションは資産価値下がらないよ。

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荒川向きはお買い得ですね。

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間違い無し。

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荒川向きはキャピタルゲイン出ますか？

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荒川向きは高速うるさいのに二重サッシになってないから結局うるさい。

高層階も二重サッシなってないからある程度音はするんじゃないかな。

結局、駅近と閑静さは両立しないよ。

自分はも少し歩いても良いから静かなとこに住みたいかな。
まぁ人それぞれ。

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それぞれの好みですよね。
ここは駅まで20秒が魅力。
多少は、仕方ないよね。

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>>169
私も体験してきましたが、私は気になりませんでした。必ず自分でご確認ください。
新幹線、京浜東北、都電それぞれ結構な本数走ってますから、10分、20分居れば十分体験できると思いますよ。
買い物するところは十分あると思うのですが。
駅近は結局は好みだと。この物件は比較対象がなく高いのか安いのか良く分かりません。とりあえず都内・JR駅徒歩１分で坪300万程度は、最近の新築高騰の中では安くは感じますが。

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169さん

当たり前のお話しで恐縮ですが、利便性と静粛性は両立しませんので、どちらを取るか、お話しあいになられたほうがよろしいかと思います。

我が家は、夫婦で色々見て回りまして、そのなかで自分たちは｢まどを開けっ放しにできる｣ことを重視しようと決めました。
よって、我が家は飛鳥山のレジデンスは見送りました。

ですが、利便性を重視するかたもいらっしゃいますので、一定のリセールはあると思います。

線路近くに住んでるひとが言うには、電車は夜中走らないので、慣れる、そうです。

ただ、日中お住まいの奥様(旦那様は夜にしかいない前提)が嫌であれば、喧嘩にならない範囲で主張されてみてはいかがでしょうか？？？？

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夜は音しないってJRだから夜間貨物あるんじゃないかな。

夜間貨物が静かなら良いね。

あと意外と二重サッシのない部屋のがうるさかったりするから見るなら全部屋みたほうが良いよ。

しかしタワーの高層階二重サッシ無いって本当？
音は上にも普通に行くからうるさいだろ。

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>夜は音しないってJRだから夜間貨物あるんじゃないかな。

貨物列車があるのは湘南新宿ラインだけかな？
飛鳥山に一番近い方の線路ですね。

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>>172さま
建物自体のことではないのですが、
このマンションの学区の公立小、中学校は区内でも最低レベルです。お子様が生まれ、小学校入学まで年数もありますが、隣接の評判がいい方の公立小は抽選ですから
、ご家族が増えた時のことを考えるなら、そのような事も考慮なされては。私立小に行かせますと言うなら別ですけど。
ちなみにタワー棟高層階を契約しましたが、二重サッシではありません。騒音は気になりますが、もともと幹線道路沿いに住んでいるので、慣れているかも。
このスレは今まで、割高だとか、価格面のお話ばかりでしたので、172さまのお話は新鮮でした。

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我が家も音で見送りました。
「サッシを閉めれば大丈夫」と営業さんに言われましたが、実際年中窓を閉めっぱなしにしませんよね。
都電、JR、新幹線の通過時に窓を開けて（BGMも消して）みてください。
子どもができたら家にいる時間は長くなるので、奥様の感じ方が大事です。
他の方も書いていますが、東側は寝室も線路に近いです。寝るときに音が気になるタイプの人は特に要注意。

初めから投資用なら気にせず買えばいいと思いますが、実際に住むならその間の快適性も重要だと思います。都電は23時頃まであるし、JR貨物は夜通し？

お互いに条件のなかで優先順位をつけて、リセールバリューはどの程度必要なのか、旦那さんに冷静に考えてもらえるといいですね。

買い物は川を渡ればすぐ東武ストアやヨーカドー、ドラッグストアや居酒屋もたくさん。
認可保育園や児童館も近いですが、小学校は人気がないので、子どもが入学するまでの数年なら悪くはないかな。赤ちゃんにうるさいところ？とも思うけど、…
便利なことに間違いはないです。

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たしかに、子供がいたらこの場所は良くない。

あと、騒音は平日は工事の音で電車の音も少しかき消されてるので気をつけた方が良いかと思います。

便利な場所であることには間違いないので、上で出てるとおり優先度をどこにおくかですね

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