常滑線の駅が最寄駅になるんですね。
一応近いと言える範囲になるのではないかなって思います。
敷地内だけではなく、敷地外にも駐車場が6台分あるようです。
敷地外とのことですが、ここはずっと借りられるのかそれともオーナーさんがいらっしゃって気が変わると借りることが出来なくなるのか…。
敷地外の駐車場があることで駐車場100%以上というふうな勘定になってくるかと思います。
地下鉄の伝馬町駅も近くない?
一時間に4本しか止まらない普通駅より、そっちを前面に出せばいいのに。
「古の七里の渡しを今に伝える」
キャッチコピーは立派そうですが、昔は海だったという・・・。
狭い勉強部屋とルーフバルコニーは意味無さそうですね。
たまに現れる昔は海だったって言うやつ、昔は日本列島すべて海だったんですけど。
それくらいしかヒガミが言えない、よっぽど劣悪な環境に住んでるんだろうな。
愛知といえば豊田って単純に考えるぐらい自分は地縁が無くて詳しくないんですけど、
やっぱり大企業の存在もあって駅名や地名にこの名前が入ってると目には留まりますね。
国際空港へのアクセスも良好っぽい。
リニアは、どこ通るんでしょうかね。
やっぱり交通面の今後を見据えて物件を見ることも大事だと思うんですよね。
トヨタとは関係ないですし、空港へのアクセスも良くないのでご注意下さい。
敷地は少し小さ目です。
川?用水路?が真横にあります。
川沿いに6台ぐらいの駐車場があるので、敷地外はそこかなっと思いますが、現状では高めの車止めしかないので、アクセル踏みすぎると川へ真っ逆さまです。
隣に大きなマンションがあり、南側は何もないので、日当たり良さそうです。
電車と同じ高さになる階の部屋は目があっちゃいそうなくらい沿線から近いです。
敷地外駐車場は10さんの仰っている場所なら、すぐ目の前で問題なさそうですね。車止めを乗り越えることもないとは思いますが、最近はそういった事故を防止する機能が付いていたりもしますね。
線路は近いですが、バルコニーは線路側を向いてはいないんですよね?
ここって、七里の渡しの近くですね。
ということは、蓬莱軒の近く。
地下鉄を利用するなら、伝馬町。神宮前までは自転車なら行けるのかな?の距離です。
常滑線の電車を待つより、晴れているなら神宮前まで自転車で行ってしまった方がストレスはないかもしれません。
伝馬町で金山まで出る方法もあります。
リビングが広くなっているのはゆったりとした暮らしができそうですね。
小学校、中学校は少し距離があるので、小学校のお子さんがいらっしゃる方は、多少心配はありますよね。
>10さん
敷地外の駐車場を利用する事になったら気をつけないといけませんね(笑)
ご近所さんならではの情報をありがとうございます。
川が用水路のようなものならゲリラ豪雨であふれだす心配はありませんか?
気候が変わりこれまで何もなかった地域が浸水したりしているので、敏感になりますよね。
安いですが、線路が近い。
間取りも広いし、室内設備も悪くないですけど。
電車の音次第でしょうけど、結構、聞こえるでしょうね。この距離だと。
納戸と勉強部屋の入口が別々だと便利でいいのに。
このレイアウトだと、勉強部屋からしか納戸に行けない。
間取りで3LDK+勉強部屋のDタイプが気になりました。
納戸や書斎は他でも見かけましたが、勉強部屋は珍しいですね。
2.5帖でなぜか納戸もついています。
子供はリビングで勉強させた方がいいともいいますので、大人の趣味の部屋にした方がいいのかな?
勉強部屋は微妙…。納戸として使うには中のカウンターが邪魔になりそうだし
奥にも扉があったりして、スッキリ&大容量入れるスペースには向かないし。
親としてはここで勉強してもらうのは正直ちょっと躊躇います…。
他の間取りは悪くないです。物入れに段があると布団もきちんと片付けられますね。
実際の部屋を見てみない限り判断しかねますが、
私はいいと思います。>勉強部屋
一応ドアはついていますが、リビングやキッチンとの
一体感があるよう全て開け放せる引き戸なら良かったかも?
どのような造りにせよ、せいぜい小学生くらいまででしょうね。
勉強部屋のところ、WIC代わりにしたりとか、アイロンをかけたりミシンを置いておいたりする家事部屋にしたりとかという使い方もできるのではないかなと思います
どちらにしても中途半端な感じの場所を「勉強部屋」とした感じはありますよね
あとはお父さんの書斎とか??使い方にある程度の柔軟性は持たせることが出来るとは思いますよ。
好き嫌いが出そうな間取りですね
周りにスーパーはあるのでしょうか?
チラシには内田橋ストアってのが載ってるけど、これが最寄りの大きなスーパーなんでしょうかね?
>10
敷地外の駐車場はあいていますか?
車止めがついた簡素なつくりの方が、駐車場代が安かったりするんじゃないかなと思っています。
企業が近くにあると、車は停めていなくても契約だけはしていることもあるんですよね。
なので、あいているといいなと感じました。
販売が始まったということで行ってきましたが
岩倉さんが持っている土地でマンション専用の駐車場と言ってましたよ
敷地外の駐車場ってずっと借りることってできるのでしょうか。
土地は借り物なんですよね?
さすがに恒久的なものっていうのは難しくなってくるかもしれませんけれども
永く停められるなら…という思いは停められる方はもたれるのは自然じゃないかと思います。
第1期販売がなされているみたいですけど、結構人気出てるみたいですね。
なんかホームページの動画がお洒落だった
マーケティング上当然とかどこかの業界の人かな?
関西から名古屋に転勤になるので検討中なのですが
このあたりはどうなんでしょうか。
熱田神宮だとかがあり価格も安いですし。
その分、再開発の余地があるってことだけどね。
熱田神宮って観光スポットを利用しない点はない。
いつかは再開発があるといいのですけれど。
この辺りの地元レベルで再開発の話ってあったりするもんなんでしょうか。
ネットで探した限りでは
まだそういう話は出ていないのかなぁと思いましたが。
もう少し手を入れると何とかなりそうなエリア。
名鉄神宮前駅は名駅へのアクセスも良いのに周辺の再開発が進まない様ですね。
たしかに不思議ではある。
http://sakak.hatenablog.com/entry/2013/12/21/231611
名鉄はパレ(旧百貨店)の建て替えを計画してるみたいですが、時期や規模は未定の様です。
熱田神宮は正月ぐらいしか人が集まらないので、商業施設は微妙なのかもしれませんね。
この物件は国道の南側なので神宮前エリアとは関係ないような気もしますが。
No,32ですが、ご意見ありがとうございます。
今住んでいるところが住み始めた当初前が駐車場で日あたりが良かったのですが今は高層マンションが建ってしまって日が入らないので、次はそういうのがないところがいいと思っています。
皆さんのお話ですと熱田は下町といったところでしょうか
本日ハザードマップと共に実際建ててるとこ見てみました
ハザードマップ的には洪水、津波は気にしなくてもよさそうかな
液状化が少しあるかもってマップにはあったけど、マンションだから液状化もそこまで気にしなくていいんですかね
現地は電車以外は静かな感じ
線路近傍に住んだことないけど、住んだら慣れるんでしょうか
周りにマンションもちょこちょこあるし、程よい感じ
スギ薬局とかスーパーも近くにあって、伝馬町駅までは徒歩4分
電車の音がなぁ
ハザードマップを見ると、
なんだかどこも心配だなっていう気持ちになってしまいます。
ここはそこまで気にしなくても良さそうですけどね。
ホームページには伝馬町駅まで6分と記載がありましたが、実際に歩いたら4分しかかからなかったということでしょうか?
新堀川が近くて、堀川との合流地点も近いから油断は出来ない土地だと思いますよ。
液状化については埋め立て地だと、当然覚悟は必要です。
ふつうは駅6分って書いてあると実際は10分くらいかかりそうなイメージですが
実際に歩くと4分で短くなるのは意外です。
駅まで470メートルですか。
男性が早足で4分台だとしたら、女性では駅6分と言うデータは妥当な気がします。
話は変わりますがここは勉強部屋つきのプランがあってユニークですね。
2.5畳の小部屋ですが、子供がいない家ではDENとしても活用できそうです。
近くに住んでますが今日、建設場所を通りかかったら外の駐車場が工事されてきれいになってました!
だいぶ印象変わりましたね!
その駐車場が一番安い駐車場なんでしょうね。
ただ敷地外なので妥当な気はしますが。。
個人的には高くてもいいので屋内駐車場が選びたいですね
敷地内駐車場の料金は屋外9000円と屋内13000円になっていますが、屋内の方が人気があるのでしょうか?
雨ざらしで気にしない場合は敷地外が7000円と2000円しか差額がないので、できれば敷地内がいいですよねー。
公式ホームページでグランドオープンのカウントダウンしてますね
間取りを見た感じだとAタイプは見てみたいですね
現在、第二期オーダー住戸が販売されています。
現地の地図を見ましたが、駅は伝馬町の方が近そうです。
名鉄からだと徒歩より自転車の方が便利かもしれません。
もしかすると常滑線の隣駅の方が近いのかも。
どうやって駅利用しようか迷います。
ここの営業さんはどんな感じ?
電話してもしつこくされないかな
今どの部屋が空いてるか知りたいんだけど、分かる人教えてください
営業さんもここ見てるなら売れ行き教えてください
公式サイトの物件概要、若干判りにくい部分がありますが。
見ていると現状では第2期6戸の販売ということです。
まだ最終期となっておりませんから、戸数自体はこれ以上はあるのではないかと推測できます。
気になっておられるのなら、一度確認してみた方が良いと思いますが…。
ここって高速近いの?
近いと言えば近いのかな。ここからだとどこから乗ると便利なんでしょう?
27戸しかないマンションでも販売は細かく分けてるんですね。
オーダー住戸がメインだとゆっくり進むってことなんでしょうか。
オーダーでどこまでできるかとかもう少し詳しく公式サイトに載せておいて欲しいところです。
先日行ってきました。
成約状況変わってるかもしれないけど、Aは3,4,7,9階、B,Dは3〜6階と9〜12階、Cは2,3階が空いてました。他は申込か契約。
電車の音は想像以上にうるさかったです。車もそんな走ってないはずだけど、少し聞こえるかな、と。
モデルルームの2階部分しか見れないので高層階は音どうなのか分かりませんが、まあうるさいのは覚悟しとかないといけないかな、と。
私が言われた成約状況と全然違う
担当者によって戦略が違うのかな
連休に行きましたが、売れ行き表?みたいな資料をもらいました。
59さんのと違ってたのは
Aは5階も空いてて9階は売れてました。Dは10階がなかったです。Cは3階がなかったでうす。
説明してくれたのは感じのいい若い男の営業さんでした。
小戸数ですからプライバシーが確保できそうですし、5階以上は2フロアになっているのがいいですね。角部屋率も高くなっていますから風の通りも
よさそうなのがGOOD
ワイド型のリビングは広くて魅力的です
ここの土地は、イワクラさんが反社勢力を使って土地を購入したと耳にしましたが本当でしょうか?
調べる方法ありますか?
別会社のモデルルームで「噂ですが」と教えてもらいました。
以前民家があった様な気がしますが・・
>>64
以前に、このスレにそんな嫌がらせの書込みあったよ。
すぐに管理人さんに削除されてたけど。
そして、この掲示板はデベの営業マンも見てる。
特に近くの物件は。
それが答え。
立地の良さの割に格安なのでそういう噂が出るんでしょう。
>>69
名古屋以外の人でしたか。
では名古屋市内における立地の良し悪しを説明しますね。
まず名古屋市内の西側や南側は治安が良くないイメージで住宅地としては人気がありません。
また西側や南側の標高が低い地域は、元々海や干潟で埋め立て地が多く地盤が良くないのと水害も発生し易いです。
そのため災害リスクの少ない名古屋城や熱田神宮が建ってる熱田台地と東側の丘陵地が良い立地と考えられる傾向があります。
例外は名古屋駅周辺ぐらいでしょう。
また名鉄線が近すぎるのも電車の音がうるさいのとローカル駅なのでマイナス点ですね。
しかし地下鉄の駅からも近いので、割り切って考えれば安く購入出来てお得な物件かもしれません。
東区とか名古屋のことあまり知らなくてすみませんでした。
スレチなので他の区のことはとりあえずおいておきます。
ここの立地等をまとめると
水害の可能性あり・・・交通の便、水害の可能性が低い場所の他物件、値段との兼ね合い検討要
治安はイメージであるが良くない・・・気にしない
住宅地としては人気ない・・・スーパー等の確認要
線路が近いから音が気になるかも・・・気にしない
ローカル駅と名城線の駅が近い・・・名鉄は多分使わないからよい
悪い部分が気にならない人にとっては割安・・・よい
自分用のメモも兼ねて。
市のハザードマップを見ると津波も洪水も問題なさそうですよ^ ^
>>80
レス早いすぎでしょ
よほどチェックされてるんですね!
まぁ確かに東区は便利で静かですしいいところですがこの物件にプラス3000万払って買いたいかどうかですね、3000万無駄にしたと思ってる方はこういう割安物件のくちこみをよく見られるんでしょう
>>81
83だが、言い忘れた。
広さ、場所にもよるが、3000万差なんて
当然払うべき必要なコストだと思うよ。
俺が、この辺りの物件を見てるのは、
単なる興味本位(笑)
因みに70とは別人であることも、申し添えておく。
>>85
ちょっと違うな。
3000万を何に使うか?
ということだと思うよ。
30年間、2回/年の海外旅行に使う方が幸せ。
という選択肢もある。
他にもクルマのグレードを上げるなり、
増車するなりだってできる。
逆にクルマの要らない生活にすれば、
3000万は捻出できる。とも言えるし。
このマンションが地下鉄、名鉄の駅近93平米で3600万
某東区名鉄瀬戸線尼ケ坂駅近のマンションが95平米6500万と考えると恐ろしいですね。。。
なぜこんなに違うんでしょうか。
まだ結構残ってるんですかね?聞けばいいんだけども…
周辺に特にコンビニや店が無さそうでその辺は不便だったり線路近かったり、駅は伝馬町ぐらいで、名鉄はそこそこ遠いし小学校も遠いし、とネックは分かるけど、それにしてもこの辺りで90平米超えて3600万とか安いですよね。
建築の仕事はしてませんが、している友人から上の人と同じように基本はブランドだけで造りは変わらないよ、と言われましたね。
設備やエントランスの豪華さとかは見た目違いありますけど。
それでも安いなぁ、と思うけど何か他に理由あるのかな?なんて思ってしまう。会社も一流とは言わなくても小さい会社でもなさそうだし。
>>88
確かに、売却時にブランドの価値が喪失していれば、
そんなところにお金を払うのは無駄だね。
だけど、実際消費者は賢くないよ(笑)
また、ブランドMSの方が利幅が大きいから、
有利な立地を収容し易い点も無視できないね。
90さんをみて公示価格?というのを調べたら85万6198円でした。
が高いのか安いのか全くわからないことに気づきました笑
どなたか教えてください笑
>>92
異なる土地の公示価格を三ヶ所調べればそれがどれくらいの価格なのか分かりますよ
二ヶ所でもいいですけどね
高いか安いかは"何に対して"高いか安いかを意識しながら生きていきましょう
>>92
はい
http://www.tochidai.info/aichi/
これは平米なのでこれに3.3かけた数字が坪単価
特定の場所の坪単調べれるならこれくらい自分で調べれるでしょ
40坪の一戸建てを建てようと思ったら土地だけで85×40で3400 そこそこの上物が1500として 約5000万くらいはするってことだ
伝馬三丁目の価格は載ってませんが、15~20万円/㎡ぐらいでしょうね。
東区泉一丁目は200万円/㎡ですから、マンション価格が高くなるのも分かりますよね。
ここは駅から近く価格も安いので魅力的ですが、環境に不安を持ってます。
ここに書かれていることは漠然としたものですが、何か革新的なマイナスがあるのでしょうか?
人の気配も少なく道路よりも低い周辺環境(水没の危険)等、誰も語らない難しい人たちがいるのでしょうか?
他のモデルルームでここの話をしたら、「あそこはね・・・」の様なことを言われました。
真剣に検討してますので教えてください。