BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part17

この方のスカイズ写真、素晴らしいですね。
http://tokyo-wangan.com/?p=5925

>もう一度言わせていただきますと、湾岸にあるマンションの屋上デッキの中で・・・いや、今東京で一番夜景を撮りたいと思う場所は、このスカイズの屋上です。

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TWPは眺望についてはやっぱり湾岸一等地ですね。
スカイズ契約者さんはいつ頃実際のラウンジからの眺望を観ることができるのでしょう。

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SKYZスレにも写真がアップされていないかのぞいてみたけど、もう契約者のイメージ下げたい成りすましネガしかいない雰囲気。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523192/

SKYZ契約者さんはほぼ全員パスワード掲示板に映ったんだろうな。

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>>844
のらえもん氏は公式サイトに掲載されていないBAYZ価格表も載せてくれています。親切な方ですよね。
http://wangantower.com/?cat=135

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SKYZ住民板は閉鎖したほうがいいという意見も目立ってきていますね。客観的に見てもネガの自作自演集にしか見えない。他人事なので余計なお世話かもしれないけどイメージ下げないためには閉鎖したほうが良さそう。

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BAYZ TOWER＆GARDENって東京都で１位なんですね。Yahoo!不動産のアクセス数ランキング。

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>>856
別に完売してんだから、勝手にやらせときゃーいいだろ

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この写真とかとても眺望の参考になりますが、どこから撮影したのでしょうね。綺麗。
http://farm6.static.flickr.com/5584/15164334316_542c90a517_o.jpg

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>>858
あなたはスカイズ契約者さんなのですか？

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この夕景も素晴らしい。やはり眺望抜群であることは間違いない。
http://farm4.static.flickr.com/3912/14958899427_527cd331fd_o.jpg

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公式サイトのシュミレーション眺望とは段違いで
実際の風景の方が良さそうですね。
http://www.tokyo-wonderful.com/view/index.html

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>>860
うん だから？

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>>820
>でも、値上がりは確実じゃないですかね。ドトールも１５００万値上げするみたいだし。

私は共用施設重視なので、湾岸物件ではDTかBAYZしか無いと思っていたのですが、BAYZに絞り込みました。

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え？坪単価いくらあげるの？

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>>814
あなたのユーモアセンスにはいつも感動させられます（笑）
ここは楽しい方の多いマンションになりそうですね。

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SKYZ住民さん撮影の写真は価値あるものばかりですね。公式サイトに掲載して欲しいくらい。パスワード付き掲示板に投稿されている写真も見てみたいです。
http://farm4.static.flickr.com/3856/15001810439_04f66e50a5_o.jpg

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楽しく輝いていて幸せいっぱいだった頃のスカイズ契約者板はとても参考になりましたが、成りすましネガの粘着のせいで、今は見るたびに痛々しい気持ちにさせられるスレになってしまいましたね。今も契約済の方が「ひどい掲示板になった」とだけ嘆いていらっしゃいます。

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>>770
>ベイズ赤い花だらけですね。モデルルームも見ましたが占有部のクオリティがこの価格帯のマンションの平均より飛躍的に高いとおもいました、建具、ベランダフローリングシート、窓の開口、玄関ドア、、素晴らしかったです

BAYZ、大人気ですよね。私もモデルルームであそこまで感動したのは初めて。驚きの連続でした。

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途中から値上げするのはすみふぐらい。

それにJV物件で期間も決まってるはずだから、値上げすることによって売れ行きがぱったり止まるなんてリスクは負わないでしょ。

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ベイズベイズベイズoh〜ってジャスティンビーバー歌ってたな

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>>870
２週間で３4７戸も売れたBAYZでもですか？
まさか、他の検討者を油断させようって戦略じゃないですよね（笑）
それは冗談ですが、値上げしない根拠としてはかなり乏しいと思います。

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>>871
あなたはどのタイプの部屋を希望されてらっしゃるんですか？

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SKYZ契約者さんの愛情こもった素晴らしい写真を見たあとに今の契約者スレの惨状を見ると涙がこぼれそうになります。
ネガって本当に許せないですね。あそこまで住民のイメージを下げようとしたいなんて。

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>>873
最上階角部屋！

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>>874
スカイズのことですか？？

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>872

２週間って登録期間でしょ。ここってモデルルームオープンしてから販売開始まで相当時間かけてるよ。

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>>877
で、あなたはどのタイプの部屋を希望していらっしゃるんですか？
お詳しそうなのに１期では買わなかったんですね。

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skyzの駐車場の件は他人事では無いでしょ。駐車場設置率はこっちのほうが低いから、もっとすごいことになったりして。

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>>876
スカイズのスレは住民が成りすましネガに追い出されるようなカタチで外部のパスワード掲示板に移動したのですよ。

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>>879
あなたはスカイズ契約者の方ですか？何かあったのですか？

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>>875
最上階角部屋。あの業界騒然のサッシュ高は角部屋でさらに活きますよね。
競争率はかなり高いのでは？

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上にあるこの成りすましネガのことですね。

>“＊＊契約者”設定でなりすましてるんでしょうけど、酷すぎてすぐにわかっちゃうあたり、何とも残念なネガ。そりゃパスワード付きに移動したくもなるよね。ネガにとっても(？)検討者にとっても情報収集できる場所なんだから、そこは紳士協定で、契約者板くらいは不可侵の方が賢かったのに。

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スカイズ契約者掲示板ももう常軌を逸した状況のようですね。

>いつもの様に自作自演が含まれてそうなので、皆さん反応しないように！一応、管理人には報告しておきました。806のログで前後および過去の発言を調べて、適切な処置をして下さいと。

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車必須のロケーションで駐車場はずれるとああなっちゃうのかな。

駐車場の抽選って契約のあとだから、車を持っていて駐車場の抽選に外れると悲惨。

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スカイズスレの話、いい加減要らなくね？

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お隣さんだし、他山の石。

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駐車場契約率が100％近いなら管理組合に入るお金は大幅に増えますね。管理費や修繕積立は安く変えられそうですね。

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ＤＴのスレが買う気のない輩で変な盛り上がりを見せている誰かとめてあげてね

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ここがメジャーになる前は検討者の情報交換の場と機能していたんだけど。いまやデベの宣伝とライバルデベのネガの場となってしまった。

ちなみにスマッチってここと同じような掲示板があったんだけど、ID表示したら書き込みが激減、掲示板そのものがなくなってしまった。

リテラシーをあげて、業者と検討者を選別して判断できるようにするしかないのかもね。まあ、業者の書き込みって検討者と視点がずれてるから、まあ、分かると思うけど。

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>889

ここは駐車場設置率が低いから、むしろあぶれて待ち状態って方が問題になるかも。駐車場の空きが無いと、転売のときに敬遠される。

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管理費に余剰金が出たなら、値下げせずに修繕積み立てに振り替えるのが健全。販売時にデベが作成した長期修繕計画よりも先には、機械式駐車場、エレベーター、竪排水管の交換といった大物が控えてる。そのときにあわてないためにも。

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>>893
良くわかってないのですが、駐車場設置率は何％ですか？

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駐車場って多くても少なくても問題になるから難しい。

あと、管理計画での想定稼働率も確認しておいたほうがいいかも。

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＞893

真面目にレスします。
分譲・賃貸合わせてタワマン５棟目ですが、どこも入居のときは駐車場は足りないんですが、
都内のマンションだと車が要らなくなる人が多く、２～３年くらい経つと、
駐車場が余ってくるんですよ。ちなみに、豊洲も東雲もそうでした。
だから、中古転売時に駐車場アキがなくて不利というのはまずないです。

ちなみに、最初に抽選であぶれた住民はそれは公平な抽選ですから、仕方ありません。
最初は外部で何とかしつつ、あいてきてマンション内駐車場に収まってく形です。

……まあ、そういうマジレスは求めておいででない気がしますが(笑)。

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897さま

参考になりました。
我が家は戸建て（駐車場に困ることはない）からの検討で、かつ子どもがいるため車は手放せないため、それを聞いて安心しました。

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なるほど、郊外から車を持ってくるとか、買うつもりで抽選には参加したけど結局買わなかったケースとかありそうですね。

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駐車場設置率４割ってかなり低いから、駐車場が余るってのは相当先じゃない。もしかしたらそんな日は来ないかも。

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>ちなみに、最初に抽選であぶれた住民はそれは公平な抽選ですから、仕方ありません。
>最初は外部で何とかしつつ、あいてきてマンション内駐車場に収まってく形です。

外部で借りたら大変な金額になりますよ。それにキャンセル待ちが発生しているマンションではなかなか解約が出ません。キャンセル待ちが５０～１００番目で５年も１０年も待つということも有ります。最近は足りなくなることは少なく、余ることに心配するマンションが多いんですが、ここは設置率が低いですからね。


> だから、中古転売時に駐車場アキがなくて不利というのはまずないです。

空きが無いよりも有った方が有利なのは言うまでもありません。

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