BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part17

躯体の構造と共有部の豪華さで選ぶのがタワーマンションの鉄則ですよ。

あと、もちろん眺望で大半の価格は決まる。

高層は不便なんだから、眺望無かったら魅力なんてマイナスだよ。

>>452
虫が来ないというメリットがあると思います。

マンションは立地で選べ、これが鉄則。
共有部の豪華さなどに誤魔化されてはダメ。「豪華さ」などいずれ陳腐化する。
いま30年前の物件見の共有部を見て魅力を感じますか？
駅近であれば30年後も古かろうが、豪華でなかろうが、目を瞑れる。

自分の価値観を押し付ける人が多くて、辟易するわ。

眺望、共有施設、駅からの距離、構造、虫(笑)……
全部そろってる素晴らしいマンションなんて、１億５千万くらいポポンと出せる人じゃないと叶わないわけで。
どれに優先順位をつけるかは、人それぞれ。

家族で永住か、投資か、数年住んだら売却する可能性が高いか……
それによっても重点は異なるのだから、自分の意見を押し付けるのって、無意味だと思う。
仮に判断が間違っていたとしても（そんなのは誰も決められないけど）、他人が家族で出した結論を
どうこう言うのってナンセンス。

>>454
東京ワンダフルプロジェクトは駅徒歩５〜６分だからバッチリだね。

我が家はテレコムセンター勤務だから、駅徒歩6分は魅力的。

454は駅近しか魅力の無い物件の回し者にしか見えない（笑）

>>451
でもその前に何処にあるかが重要。もし共用部の豪華さが大きなウエイトを占めるなら経年減価が激しいだろうね。どんどん新しくて良いのが出てくるわけだから。
あと、構造なんて今やどこも大差ないわけだし、いくら構造が良くても地盤そのものがダメなら全く意味ないしね。
結局は1にロケーション、2にロケーションなんだよ、不動産は。湾岸選ぶ時はその辺よく考えた方がいいずらよ。

まあ要はBAYZは駅近な上に共有部が豪華で環境抜群。
免震の上に制震…などなど
すべてにおいて、いいとこ取りの物件ってことです。

今日の空

秋の青空

豪華な共有施設が湾岸タワーの醍醐味なんだけどね。
チーブなものほど、経年劣化激しいよ。
天然石使ったエントランスなんて10年経っても素晴らしい見栄えを保つよ。

SKYZ＆BAYZ 豪華共用施設

屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
（ノルディックスイート、オリエンタルスイート、ジャパニーズスイート、ミランスイート、トップスイート、プレミアムスイート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

BAYZ公式サイトの共用施設説明
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

>>464
プール&ジャグジーも。

共有施設が好きなんですね！たくさんあってよかったですね。

戸建てにはこんなのありませんものね。

454=459は、で、何がしたいのかサッパリわからない。

つまり、あなた的にはここは「共有施設が豪華なだけで、ロケーションは悪い」って主張なんだよね？
その上で、１にも２にも、とにかくロケーションが重要と判断しているなら、もうここは検討外では？
なぜ、ずっと張り付き、その他の優先事項を大切にしている人を否定しまくるのかが謎。。。

買えない妬みでは？

>>464
豪華共用施設ですが、これらの施設を「自分が」年に何回使うかイメージしておいたほうがよいでしょう。
「ないよりあったほうがよい」と主張される人は多いでしょうが、維持費・維持のための合意形成は負担になりますよ。人数収容できるスペースは合コン・イベントの会場になったりして「ないほうがよかった」というパターンも考えられます。

自分なら、月１回以上の頻度で使うかもしれないのは、ジムとライブラリーかな。あとは天体観測ドームが唯一無二というくらい。

マンションの便利な共用施設は、近所が寂しい郊外マンションから採用されてきた、というルーツを考えると「あればあっただけよい」は考えものです。

共有施設ねぇ、公衆便所かというくらい若い友達の溜まり場になるんだよね。
金はないが時間はあるので駅遠でもいきますからなぁ。

ネガ増えてきた(笑)
こりゃあ二期で完売もあるか!?

464バーベキュー忘れてますよ
472はっ？アメリカと日本の治安は全く違うでしょ妬みもたいがいに

>>473

そだね。第二期で買えた人は超ラッキーで卒倒しちゃうよ！

でも全く完売におぼつかなかったら、単純に世の中から軽蔑されているだけの物件。ってことでいいですな。



おっと売り渋り君がアップ始めました。

やっぱりパークホームズ待ちだな。どんなに安くても駅遠の通勤は精神的に負担だし、将来の資産価値も下落必須

パークホームズ仕様も良いし、立地も良いよね。
でも、高そうだなあ。駅近だし350超えるんじゃない？

もう許してあげなよ。
覆水盆に返らず。
ポジだって判断を誤らなければ、ここは回避してただろうさ。

>>477
300位らしいよ。それでも埋立地で300は高いと思うけどね。時代だからしょうがないか。

>>472
ニューヨークのハーレムは湾岸というより都心だと思うのだが。六本木あたりのイメージ。

ずっと張り付いてネガってる人たち、明らかに不自然ですよ（笑）
他のタワマンに今すぐGO！
いっぱいあるから。


東京ワンダフルプロジェクト 残り ２０３／１６６０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１
※更新情報等あれば指摘を

東京ワンダフルプロジェクトの検討スレは
スカイズ篇の２８とベイズ篇の１７合わせると
「東京ワンダフルプロジェクトpart４５」ってことになるからね。
少なくともダントツ人気であることだけは間違いない。

パークホームズ豊洲はさすがに300じゃ買えないよ

勝どきは３つのタワマンで２３００戸以上も余ってるとなるとちょっと怖くて手が出せない。

>>482
ワンダフル全体でくくるなら、スカイズと同時期に販売開始した物件と比較しないと、読み手に伝わらないじゃない。
正しくはこう。

東京ワンダフルプロジェクト 残り ２０３／１６６０
ＢＡＣ 残り ２３／６００
月島キャピタルゲート 残り ０／７０２（完売）

※更新情報等あれば指摘を

契約者スレでは質問できないのでここで聞きますが、契約者スレにある「月とSKYZ」の写真が「居住開始後にはこの不思議な画は撮れなくなる」のは何故でしょう？とても気になってしまって…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523192/

>>490
とんちに大失敗してるよ（笑）

SKYZ TOWER＆GARDENは総戸数1110 戸を入居１年前に完売。

SKYZ TOWER＆GARDEN総戸数1110 戸だけでも戸数の規模、完売期間共に圧倒的に人気。

大人気タワマン、東京ワンダフルプロジェクトの検討スレに群がる、売れ残りタワマンのティッシュ配りといったところでしょうか。

>>493
じゃあやっぱりこの表記が正しいな。

ＢＡＹＺ 残り ２０３／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１
※更新情報等あれば指摘を

遂にブルーネットが完全に外れたSKYZ、美し過ぎてウットリしてしまいます。みなさんはもう実際にご覧になりましたか？

>>495
KTTのところにある地権者住戸って何のことですか？

SKYZとBAYZはデザイン的に繋がってるから、SKYZの外観はとても参考になりますよね。

実際のSKYZを観てからBAYZのCGを観たらとてもイメージが掴めました。

三井晴海は気にならない？

お同じ駅遠で解放感が売り。水辺のプロムナード沿いで、ららぽまではベイズより近い。

三井、中央区、シャトルバス付き。

素晴らしいデザインコンセプトですね
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

一つひとつの建物では成し得ない、
街としてのアイデンティティの創出を目指して。

この街のすべてが風景として美しくあるために、東京ワンダフルプロジェクトが生まれる「豊洲3-2街区」には街の将来像を描いたデザインガイドラインを定めています。 立地特性から導かれたガイドラインのテーマは、豊洲ふ頭の景観資源である水と緑を活かした街づくり。水辺のきらめきを街全体に取り入れた別世界の創造を目標に掲げました。 遠くから眺めても美しい街であるために、それぞれの建物がなだらかに連続するスカイラインを描くこと。歩いて楽しい歩行空間を創造すること。建物は定められた色彩や素材を用いて描くこと。そうしたいくつものデザインコードによって、ゼロから開発される街ならではの統一感のある街並みが描かれます。 そのガイドラインの策定に携わったのは、世界を舞台に活躍する建築家・光井純氏。「ベイズ　タワー&ガーデン」のファサードなどのデザイン監修も担っています。

風景に呼応し、街並みに溶け込みながら、
個性的な美を放つ外観デザイン。

地上31階建て、高さ約110m。その大きな建物の圧迫感の軽減を図りながら、建築美を高めるために、壁面を分節したデザインを採用しました。 分節部にはブルーグレーを用い、隣接する「スカイズ タワー&ガーデン」との連続性を表現。さらに、マリオンによる縦分節、水平ラインを強調したファザードデザイン、ガラスのコーナー部など、いくつもの表現の組み合わせにより豊かな表情を描いています。 また、水辺側の外観は、白を基調にした爽やかな印象に。道路側はアースカラーを使用して街並みの統一感を高めました。頂部にあしらった流線型のフィンは、水辺で波が重なり合う様子をデザインしています。

公式サイトへのリンクと、
そこからのコピペだけの投稿は何の価値も無い。
鬱陶しいだけだからやめて。

>>501
長文コピペはやめようぜ。URLだけ貼っておけば見ておくから。

やっぱここのレベルだとみんな小学校からの私立には行かせられない感じ？
なら、通学10分コースというのがキツイわな。
かたやパークホームズ同級生は、1分コースだし。
ほんと、このマンションって誰得なんだろうか。

>>499
ららぽーとにはベイズからはスグだよ。
キャナル沿い、豊洲六丁目第２公園を抜けたらもう豊洲公園だからね。
豊洲公園はららぽーとの敷地みたいなものだから、そこでもう着いたも同然。現地を知る人ならみんな分かってる。

住んでるから、スカイズは引きで撮れないってことでしょ。

>>491
まだ未入居のため、屋上のライト以外、部屋の明かりがどこも点いていないからではないでしょうか？

>>509
大正解！

湾岸全体がベッドタウン化という話。
他に選べる道がない。

それが湾岸。
本当の都心に庶民が住める時代は来ない。

>>507
惜しい！

>>511
じゃああなたはここで何してるの？（笑）

>>504
小学校や中学校は、普通１０分ぐらい歩くでしょ。
逆に学校が近いと高頻度で友達が 遊びに来るから親は面倒です。

小学校通学に10分なんて普通じゃないですかね？
しかも、見晴らしのよい大きい道路、小学校からもスカイズベイズは見えるし、マンション下で
待ち合わせして、集団登校でしょう。新しいピカピカの小学校素敵ですよね。
なにをいってるんだか

東京ワンダフルプロジェクトの魅力を知られると困るネガ多数（笑）

東京ワンダフルプロジェクトの検討スレだけでpart４５もあるって考えると、やっぱり凄い人気だよね。
完成まであと２年以上あるのに…

ネガの多さが人気を証明してる。

KTT、ティアロ、BACあたりの話題が少しでも出ると「売れ残りティッシュ配り」さんが即座にコピペ貼るんですがもし契約者なら品格が落ちるようなことはやめてほしい。
やってるのは多分湾岸ネガだと思いますけど。

ネガは自分たちがここに注目・集結してずっとネガってること自体が不自然なことにも、それがさらに人気を高めちゃってることにも気づいてない。
わずか２週間で６割以上の住戸が売れちゃった訳だね。

>>524
酷い会社に勤めているのですね。
最寄りの労働基準監督署に相談された方が良いでしょう。
労基署は弱い方々の味方です。

間違い、523さん宛でした。

ネガって、本当に分かりやすいんですね（笑）

BAYZの良さが理解できなくても人気物件が気になってしょうがないらしい。

>>530
どちらも同じようなものだと思いますよ。
あなたの凛とした優しい対応だけが輝いている。

このネガの荒波の乗り越えて購入した者だけが、TWPの住人になれる。
そんな感じで良いのではないでしょうか？
当然、不安に思えば進路を変える者もいるのでしょう。

登録制にしないと、そのうちに社会問題になりそう。

>>540
SKYZでネガに騙されて買わなかった人は後悔したでしょうね。
どんなにネガられても入居1年前に完売。

正直、パークホームズ豊洲ザレジデンスの駅の近さと維持費の安さ(無駄な豪華施設がない)は気にはなる。

>>549
ベイズの開放感は好きです。ただ、バーとか子供の遊び場とかプールとか外にいけばいい。その分経常的な費用をあまり使いもせずに払っているともったいない気もするのよね。