BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part17

成りすましネガの執着が酷過ぎてすっかり過疎ってしまったSKYZ契約者スレがここの未来を暗示
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523192/

実際には本当の契約者は契約者にしか分からないパスワード付きの掲示板に移動した訳ですが

値上がりはないと思います。
また、361のように「○期から値上がりするみたいだし」とか値上がり確実とか、何の情報理由もないのに書いてるのは、
ポジでも契約者でも何でもありません。ただのネガです。荒らすのが目的ですから。
skyzのときも散々いましたしね～(笑)。

私は契約者ですが、値上がりはしないと思います。

販売中のマンションを値上げするのは、相当難しいことだと思いますよ。
１期開始直前ならわかりますが、すでに１期が終わって途中から値上げというのは。
よっぽどの日本経済の異変がない限りね。

値上げするほど売れてる訳でもないし、
値下げするほど売れてない訳でもない

商売だから、売れれば値上げを、売れなければ値下げを考えるのは当然でしょうね。
有明は、2期から値上げしたけどもうすうぐ完売ですね。
高いと思うか、安いと考えるかは購入者でしょう。
但し自己責任ですね。

普通に会社組織として考えてみてください。

あんなに人気のあったSKYZが完成一年以上前に完売。

続くBAYZが完成二年以上前に完売してしまったら洒落にならないでしょう。

BAYZ公式サイトが以前より劣化した上に、ほとんど更新が無いのも、まだまだ積極的には売りたくない証だと思います。

>>385
普通に考えてみなよ・・・
スカイズの勢いを駆ってJVの総力を結集して販売を延期しても尚、
一期の倍率は1.1倍（最高10倍）だからねぇ・・・
2倍3倍だったら調整も十分考えられるけどさ

これが東建単独や住不単独だったら値上げもあり得るけど、
JV案件だし、好調？を維持したまま1倍で売り切って終わりだよ

豊洲自然教室や星図鑑、SKYZの３６０度眺望シュミレーションや窓の向こうの運河や樹々が魅力的なプールの様子など、BAYZ検討にも関わる超魅力的なコンテンツを削除しながら、BAYZ公式サイトはほとんど更新しないことには「できればまだ売りたくない」感が溢れていますね。

>>386
JV案件だからこそ、周囲の長期大量売れ残りタワマン営業からの圧力があるのでは？

>>387
普通に考えて早く売れた方が人件費等のコストがかからなくて利益率上がる訳だから引っ張るなんてバカなことはしないよ。単に要望書集まってないから売り出さないだけでしょ。
これから四丁目三井も始まるし、引っ張っていいことなんかないよ。デベとしては景気が腰折れしないうちに売り切ってしまいたいと思うよ。

営業さんは、完売が見えると移動しますね。私の担当の方も移動しました。東建の方で凄く良い方でしたので残念でしたが、次も東建のタワーマンションの購入を考えています。

売れたらデベが困るとか売りたくないとか言ってるやつ、どう見ても理論として完敗の流れ。
早く売れて困るわけがない。
スミフみたいに「売り渋り」と公言してるデベもあるけど、それだって実際どうなんだ？って感じだしな。

サイトの更新がないのは、「売れて困るから」じゃない。
別に更新しなくても程々売れるなら、わざわざ面倒な労力はかけんよ。
売れてなかったら努力する。資本主義として当然のこと。

あと倍率どうのこうの言ってるやつも意味不明。
別にぴったり１倍完売でokなのだからｗ

>>390
あなたのどんなテキストの一部が削除されたのか分かりませんが、あなたは不動産関係者ですか？
そんなに早く完売してしまったら、
ただの値付け失敗物件。
子供でも分かる基本的な理屈です。

６社JVで価格変更時の承認手続きが大変だから値上げはないのではと予想。

>>392
「別に更新しなくても程々売れるなら、わざわざ面倒な労力はかけんよ。売れてなかったら努力する。資本主義として当然のこと。 」って…それを言われているのでしょうに。
http://www.tokyo-wonderful.com/misc_ratio/index.html

確かにサイトの更新はしないね。古い情報も普通に載ったまま。

>>395
６社JVだからこそ値上げを迫られると思う。それぞれの売れ残りタワマンを安く見せるために。

成りすましネガに占拠されて本物の住民が追い出されていたスカイズスレに久しぶりに写真がアップされてる。
綺麗な写真だから、ネガじゃないっぽい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523192/

>>397
今の価格でも200戸以上余ってるし、値上げなんて出来る状態じゃないと思うけど。それにコストかけてまでしてクルーズなんてする必要もないような気がする。
消費者の心理には明らかに変化が出てきていると思うよ。自分自身も今の価格で買っていいのかどうか自信が持てません。SKYZの230万円台の部屋なら買ってもいいと思いましたが、検討時期が遅くてタイミング合わずでした。SKYZの260万台の部屋は高すぎるとの判断で見送りました。
この好調な相場がいつまで続くか分かりませんが、今は建築コスト高騰の影響で高くなっているのは間違いありません。建築コストが永遠に上がり続けるのであれば今買った方がいいけど、オリンピック前に建設需要が一巡した後はガタ落ちを予想しています。どうなるかはお楽しみですね。

>>399
そこまで長文で情報操作するのは、ほぼ競争率下げネガだな（笑）
自分だけ希望の部屋を買おうとゆう魂胆丸わかり（笑）

よくあるパターンの組み合わせばかりの長文は誰も読まない。陳腐で参考にならない。

>>400
予想通りのコメント有難うございました。残念ながら倍率下げ工作でもなんでもないです。今買うべきかどうか真剣に悩んでいます。同じ悩みを持った方もいらっしゃると思いますが、すぐにあなたのようなパターン化したコメント(オウム返し)が返ってくるだけなので誰もまともな議論をしようとしないのではないでしょうか。
不動産関連の友人に聞いてもみな口々に今は売り時だと言います。私は買い替え検討なので、高く売れる一方で買値も高くなるという悩みに遭遇しています。

>>359
完成までまだ２年以上あるのに完売させないと思いますよ。
SKYZが完成して護岸が開放されたら、瞬間消滅間違いないから、それまで延ばす。

スカイズ契約者スレの写真って何で入居後は撮影できないんでしょう？不思議？

399さん

情報操作ではなく天然でやってるなら、あなたのコミュニケーション手法を考えた方がいいよ。
200戸以上「余ってる」は、おかしいです。
販売オープンして売った部屋が買われなかったり、竣工後も売れずにいたなら
「余ってる」が正しいでしょうが、販売してないのだから。

「余ってる」は、明らかにネガティブなイメージを想起させますよね？
本当に検討者ならば、この言い回しは不適切だと素直に理解してください。
私は別にあなたをネガだとか非検討者だとか思いません。だから単純に表現の仕方です。

完成２年以上前に２週間で３４７戸売れた物件を
「残り200戸も余ってる」とか、本当にネガあるあるだよね（笑）
読んでるこっちが恥ずかしくなっちゃう。

で、嫌なら他を検討しなよって言われると逆ギレして自爆のワンパターン（笑）

>>407
優しい方ですね。ありがとう。

三日月が美しいね。涙がでそう。

この投稿、スカイズ愛に溢れてると思うの私だけでしょうか。みなさん、ご覧になりましたか？

最初の頃は見れなかったなぁ。

スカイズの軌跡
http://tokyo-wangan.com/?p=5925

今しか撮れない素晴らしいSKYZ写真ばかりだけど、ここに投稿したら
ネガが何でもかんでもイチャモンつけてくるのが予想できるね。その内容も。

エントランスプラザから見上げる地上１５０mのトライスタータワー
http://wangantower.com/wp/wp-content/uploads/skyz_tower.jpg

ＳＫＹＺ　ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮって、
シティタワー麻布十番を抜いて１位だったんですねhttp://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/2013_half/tokyo23/

>>415
いつの話？

>>399
同様の事を考えてます。

湾岸でも特に豊洲埠頭を含むエリアは、江東区でも今後更に人口が増えるエリアで、且つ都内でも人口上昇率が向こう30年は上昇する見込み。なので、坪単価含め地価がオリンピック後に下落しスカイズ、ベイズの現状価格より下がることはまずないと予想します。

>>415
2013年のネタだしてまでポジるんですね。笑

オリンピックで値上がりする、値下がりはしないと考えていて、最悪そのあとは売り抜けばいいやと考えている方が多くいる時点で現状維持はないですね。

418
そりゃこんだけ土地余っててバンバンタワー建てたら人口ふえる予想になるよね。ワターなんて狭い土地に何千人も住むわけだから。どちらかというと供給過剰による価格下落が心配やね。

>>303
どんな立場からそんな不自然な情報操作をし続けるのでしょう。都合の良いところだけ取り出して。

>Google社が提供しておりますAdsenseプレースメントターゲット広告につきましては、以下記載の方針にご理解頂けた場合にのみ、入札を頂く形で間接的に広告の掲載をさせて頂いております。

>>421
あなたはどのタイプの部屋を狙ってるの？

ネガと戦い続けたSKYZスレ２８とあわせると、東京ワンダフルプロジェクトはpart４５まで行ってるんだね。

湾岸で人気ダントツ！

今日、メトロで、ベイズの広告みたよ。

>>427
広告モデルは誰でした？

宮崎あおい？

ここは契約者掲示板ですか？