BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part17

ここの公式FBでは「ザ･コーポレートゲームズ 東京 2014」を紹介していますが、
https://www.facebook.com/tokyowonderful

この週末も湾岸は回りきれない程多彩なイベントが行われていましたよね。私はULTRA JAPAN参戦。感動的過ぎてやはり湾岸ならではの環境の素晴らしさを再確認。興奮が止まりませんでした。皆さんはどこかのイベントにお出かけになりましたか？湾岸は本当に四季を通じてイベントが盛りだくさん。さらに豊洲の場合、同じくイベント盛りだくさんの丸の内、銀座、日比谷が近いのも人気の理由だと思います。

ULTRAの話題、３６分から目覚ましでやるそうです。

めざましテレビ、結構、長めの特集でしたね。チケット完売でかなりの高値で取引されていました。
VVIP席チケットは、600万〜800万円って…カリスマ的イベントですね。

BAYZの公式サイトの更新、本当に少ないですよね。NEWSがNEWSになってない。売れ過ぎて努力の必要ないと考えているんでしょうか。
豊洲や湾岸の魅力を１００分の１も紹介していないと思います。
その上でSKYZの公式サイトでの豊洲の自然の詳細な紹介や星空の詳細などの魅力的なコンテンツまで削除するなんて…まるでBAYZを売りたくないかのように感じてしまいますね。

SKYZは完全一年前に完売しましたが、この調子だと
BAYZは完成二年前完売の可能性が無いわけではない。
そうなると東京ワンダフルプロジェクトで働いている方々ってどうなるのでしょうかね。

MRで共通のパスワードを渡し、個人特定までは出来なくとも、ある程度の条件をクリアした上で投稿可能となる掲示板にすべきでしょう。

成りすましネガの執着が酷過ぎてすっかり過疎ってしまったSKYZ契約者スレがここの未来を暗示
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523192/

実際には本当の契約者は契約者にしか分からないパスワード付きの掲示板に移動した訳ですが

値上がりはないと思います。
また、361のように「○期から値上がりするみたいだし」とか値上がり確実とか、何の情報理由もないのに書いてるのは、
ポジでも契約者でも何でもありません。ただのネガです。荒らすのが目的ですから。
skyzのときも散々いましたしね～(笑)。

私は契約者ですが、値上がりはしないと思います。

販売中のマンションを値上げするのは、相当難しいことだと思いますよ。
１期開始直前ならわかりますが、すでに１期が終わって途中から値上げというのは。
よっぽどの日本経済の異変がない限りね。

値上げするほど売れてる訳でもないし、
値下げするほど売れてない訳でもない

商売だから、売れれば値上げを、売れなければ値下げを考えるのは当然でしょうね。
有明は、2期から値上げしたけどもうすうぐ完売ですね。
高いと思うか、安いと考えるかは購入者でしょう。
但し自己責任ですね。

普通に会社組織として考えてみてください。

あんなに人気のあったSKYZが完成一年以上前に完売。

続くBAYZが完成二年以上前に完売してしまったら洒落にならないでしょう。

BAYZ公式サイトが以前より劣化した上に、ほとんど更新が無いのも、まだまだ積極的には売りたくない証だと思います。

>>385
普通に考えてみなよ・・・
スカイズの勢いを駆ってJVの総力を結集して販売を延期しても尚、
一期の倍率は1.1倍（最高10倍）だからねぇ・・・
2倍3倍だったら調整も十分考えられるけどさ

これが東建単独や住不単独だったら値上げもあり得るけど、
JV案件だし、好調？を維持したまま1倍で売り切って終わりだよ

豊洲自然教室や星図鑑、SKYZの３６０度眺望シュミレーションや窓の向こうの運河や樹々が魅力的なプールの様子など、BAYZ検討にも関わる超魅力的なコンテンツを削除しながら、BAYZ公式サイトはほとんど更新しないことには「できればまだ売りたくない」感が溢れていますね。

>>386
JV案件だからこそ、周囲の長期大量売れ残りタワマン営業からの圧力があるのでは？

>>387
普通に考えて早く売れた方が人件費等のコストがかからなくて利益率上がる訳だから引っ張るなんてバカなことはしないよ。単に要望書集まってないから売り出さないだけでしょ。
これから四丁目三井も始まるし、引っ張っていいことなんかないよ。デベとしては景気が腰折れしないうちに売り切ってしまいたいと思うよ。

営業さんは、完売が見えると移動しますね。私の担当の方も移動しました。東建の方で凄く良い方でしたので残念でしたが、次も東建のタワーマンションの購入を考えています。

売れたらデベが困るとか売りたくないとか言ってるやつ、どう見ても理論として完敗の流れ。
早く売れて困るわけがない。
スミフみたいに「売り渋り」と公言してるデベもあるけど、それだって実際どうなんだ？って感じだしな。

サイトの更新がないのは、「売れて困るから」じゃない。
別に更新しなくても程々売れるなら、わざわざ面倒な労力はかけんよ。
売れてなかったら努力する。資本主義として当然のこと。

あと倍率どうのこうの言ってるやつも意味不明。
別にぴったり１倍完売でokなのだからｗ

>>390
あなたのどんなテキストの一部が削除されたのか分かりませんが、あなたは不動産関係者ですか？
そんなに早く完売してしまったら、
ただの値付け失敗物件。
子供でも分かる基本的な理屈です。

６社JVで価格変更時の承認手続きが大変だから値上げはないのではと予想。

>>392
「別に更新しなくても程々売れるなら、わざわざ面倒な労力はかけんよ。売れてなかったら努力する。資本主義として当然のこと。 」って…それを言われているのでしょうに。
http://www.tokyo-wonderful.com/misc_ratio/index.html

確かにサイトの更新はしないね。古い情報も普通に載ったまま。

>>395
６社JVだからこそ値上げを迫られると思う。それぞれの売れ残りタワマンを安く見せるために。

成りすましネガに占拠されて本物の住民が追い出されていたスカイズスレに久しぶりに写真がアップされてる。
綺麗な写真だから、ネガじゃないっぽい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523192/

>>397
今の価格でも200戸以上余ってるし、値上げなんて出来る状態じゃないと思うけど。それにコストかけてまでしてクルーズなんてする必要もないような気がする。
消費者の心理には明らかに変化が出てきていると思うよ。自分自身も今の価格で買っていいのかどうか自信が持てません。SKYZの230万円台の部屋なら買ってもいいと思いましたが、検討時期が遅くてタイミング合わずでした。SKYZの260万台の部屋は高すぎるとの判断で見送りました。
この好調な相場がいつまで続くか分かりませんが、今は建築コスト高騰の影響で高くなっているのは間違いありません。建築コストが永遠に上がり続けるのであれば今買った方がいいけど、オリンピック前に建設需要が一巡した後はガタ落ちを予想しています。どうなるかはお楽しみですね。

>>399
そこまで長文で情報操作するのは、ほぼ競争率下げネガだな（笑）
自分だけ希望の部屋を買おうとゆう魂胆丸わかり（笑）

よくあるパターンの組み合わせばかりの長文は誰も読まない。陳腐で参考にならない。

>>400
予想通りのコメント有難うございました。残念ながら倍率下げ工作でもなんでもないです。今買うべきかどうか真剣に悩んでいます。同じ悩みを持った方もいらっしゃると思いますが、すぐにあなたのようなパターン化したコメント(オウム返し)が返ってくるだけなので誰もまともな議論をしようとしないのではないでしょうか。
不動産関連の友人に聞いてもみな口々に今は売り時だと言います。私は買い替え検討なので、高く売れる一方で買値も高くなるという悩みに遭遇しています。

>>359
完成までまだ２年以上あるのに完売させないと思いますよ。
SKYZが完成して護岸が開放されたら、瞬間消滅間違いないから、それまで延ばす。

スカイズ契約者スレの写真って何で入居後は撮影できないんでしょう？不思議？

399さん

情報操作ではなく天然でやってるなら、あなたのコミュニケーション手法を考えた方がいいよ。
200戸以上「余ってる」は、おかしいです。
販売オープンして売った部屋が買われなかったり、竣工後も売れずにいたなら
「余ってる」が正しいでしょうが、販売してないのだから。

「余ってる」は、明らかにネガティブなイメージを想起させますよね？
本当に検討者ならば、この言い回しは不適切だと素直に理解してください。
私は別にあなたをネガだとか非検討者だとか思いません。だから単純に表現の仕方です。

完成２年以上前に２週間で３４７戸売れた物件を
「残り200戸も余ってる」とか、本当にネガあるあるだよね（笑）
読んでるこっちが恥ずかしくなっちゃう。

で、嫌なら他を検討しなよって言われると逆ギレして自爆のワンパターン（笑）

>>407
優しい方ですね。ありがとう。

三日月が美しいね。涙がでそう。

この投稿、スカイズ愛に溢れてると思うの私だけでしょうか。みなさん、ご覧になりましたか？

最初の頃は見れなかったなぁ。

スカイズの軌跡
http://tokyo-wangan.com/?p=5925

今しか撮れない素晴らしいSKYZ写真ばかりだけど、ここに投稿したら
ネガが何でもかんでもイチャモンつけてくるのが予想できるね。その内容も。

エントランスプラザから見上げる地上１５０mのトライスタータワー
http://wangantower.com/wp/wp-content/uploads/skyz_tower.jpg

ＳＫＹＺ　ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮって、
シティタワー麻布十番を抜いて１位だったんですねhttp://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/2013_half/tokyo23/

>>415
いつの話？

>>399
同様の事を考えてます。

湾岸でも特に豊洲埠頭を含むエリアは、江東区でも今後更に人口が増えるエリアで、且つ都内でも人口上昇率が向こう30年は上昇する見込み。なので、坪単価含め地価がオリンピック後に下落しスカイズ、ベイズの現状価格より下がることはまずないと予想します。

>>415
2013年のネタだしてまでポジるんですね。笑

オリンピックで値上がりする、値下がりはしないと考えていて、最悪そのあとは売り抜けばいいやと考えている方が多くいる時点で現状維持はないですね。

418
そりゃこんだけ土地余っててバンバンタワー建てたら人口ふえる予想になるよね。ワターなんて狭い土地に何千人も住むわけだから。どちらかというと供給過剰による価格下落が心配やね。

>>303
どんな立場からそんな不自然な情報操作をし続けるのでしょう。都合の良いところだけ取り出して。

>Google社が提供しておりますAdsenseプレースメントターゲット広告につきましては、以下記載の方針にご理解頂けた場合にのみ、入札を頂く形で間接的に広告の掲載をさせて頂いております。

>>421
あなたはどのタイプの部屋を狙ってるの？

ネガと戦い続けたSKYZスレ２８とあわせると、東京ワンダフルプロジェクトはpart４５まで行ってるんだね。

湾岸で人気ダントツ！

今日、メトロで、ベイズの広告みたよ。

>>427
広告モデルは誰でした？

宮崎あおい？

ここは契約者掲示板ですか？

確かに検討スレだけで45まで行っている物件は他に無いかもしれないですね。

ここの検討者には完全に検討外だろうマンションの話を何度も持ち出すのはパークホームズ豊洲関係者かな？

新築時の価格が分かってしまい中古購入に躊躇…豊洲の物件では非常によくあることではないでしょうか。
http://wangantower.com/?p=8182

豊洲の中古は新築時より２０００万円以上値上がりしてるのはザラだからね。

売主がそんなに儲かっているのが分かっていてもスグに売れてしまう。それが豊洲の中古市場の特徴。街の人気がありすぎる。

パークホームズ豊洲ってネガれる要素が多過ぎますよね。
湾岸中のネガが手ぐすね引いて待ってそう（笑）

WILDMAGIC AMERICAN HALLOWEEN、いよいよ明日から！
https://www.facebook.com/tokyowonderful

食欲の秋！豊洲にある都市型アウトドアパークWILDMAGIC -THE THIRD PARK-では、本場アメリカンスタイルのプレミアムBAR-BE-CUEを誰でも気軽に楽しめるので、開放的な空の下、秋の潮風を感じながら、ご家族や親しいお友達を誘ってバーベキューなどいかがでしょうか？

10月1日（水）から10月31日（金）までは、スペシャルイベントとして、「HALLOWEEN CARNIVAL 2014」が開催されます。
期間中は施設全体が、ハロウィンデコレーションされるので、気分が盛り上がりますね。

仮装した子供達が、WILDMAGIC内のサイトを1列で廻ってお菓子をおねだりする、トリックオアトリート（10月18日、19日、25日、26日開催。
※期間中ご来場の皆様にお子様に配るお菓子のご協力をお願いいたします。）や、仮装した元気のあるお子様には、受付でお菓子をハンドキャッチ！（期間中、随時開始予定、※お一人様/1回限り）といった楽しい企画も待っています。

マジックビーチでは白いビーチでハロウィンも真っ白のホワイトハロウィーンが企画されているようなので、今年はこちらも楽しみ。
http://magicbeach.jp/

なにも無かった頃の坪単価だしても、笑われるだけでしょう。
購入価格より激しく上がることはなくとも
なにかの原因で買い替えを考えたとき困るほど下がるとは思えません。
まず、被災している。していない。で数多あるタワー内でも別れると思いますし、
今人気のタワーがぼちぼち築10年超えてきます。
オリンピックのときには築15年です。

10年前の新築時ですら仕様が低い（シートフローリング、壁掛けエアコン、タンクトイレ）といわれていた豊洲のタワー物件が、築15年経って値上がりする要素ってあるのかな？当時も安い価格が最大のアピールポイントだったと思うんだけど。

どれもリフォーム可能では？

豪華タワーの場合、エントランスやラウンジの仕様を見た方が良いと思うよ。
専有部なんて数十万で豪華にリフォームできるんだから。

シートフローリングを無垢フローリングに張替。
トイレをタンクレストイレに変更。
壁掛けエアコンを埋込式に変更。

数十万でできるはずがないよ。

100万あればできそうだけどね。

少なくとも大した費用ではなさそうなんだが。。。

躯体の構造と共有部の豪華さで選ぶのがタワーマンションの鉄則ですよ。

あと、もちろん眺望で大半の価格は決まる。

高層は不便なんだから、眺望無かったら魅力なんてマイナスだよ。

>>452
虫が来ないというメリットがあると思います。

マンションは立地で選べ、これが鉄則。
共有部の豪華さなどに誤魔化されてはダメ。「豪華さ」などいずれ陳腐化する。
いま30年前の物件見の共有部を見て魅力を感じますか？
駅近であれば30年後も古かろうが、豪華でなかろうが、目を瞑れる。

自分の価値観を押し付ける人が多くて、辟易するわ。

眺望、共有施設、駅からの距離、構造、虫(笑)……
全部そろってる素晴らしいマンションなんて、１億５千万くらいポポンと出せる人じゃないと叶わないわけで。
どれに優先順位をつけるかは、人それぞれ。

家族で永住か、投資か、数年住んだら売却する可能性が高いか……
それによっても重点は異なるのだから、自分の意見を押し付けるのって、無意味だと思う。
仮に判断が間違っていたとしても（そんなのは誰も決められないけど）、他人が家族で出した結論を
どうこう言うのってナンセンス。

>>454
東京ワンダフルプロジェクトは駅徒歩５〜６分だからバッチリだね。

我が家はテレコムセンター勤務だから、駅徒歩6分は魅力的。

454は駅近しか魅力の無い物件の回し者にしか見えない（笑）

>>451
でもその前に何処にあるかが重要。もし共用部の豪華さが大きなウエイトを占めるなら経年減価が激しいだろうね。どんどん新しくて良いのが出てくるわけだから。
あと、構造なんて今やどこも大差ないわけだし、いくら構造が良くても地盤そのものがダメなら全く意味ないしね。
結局は1にロケーション、2にロケーションなんだよ、不動産は。湾岸選ぶ時はその辺よく考えた方がいいずらよ。

まあ要はBAYZは駅近な上に共有部が豪華で環境抜群。
免震の上に制震…などなど
すべてにおいて、いいとこ取りの物件ってことです。

今日の空

秋の青空

豪華な共有施設が湾岸タワーの醍醐味なんだけどね。
チーブなものほど、経年劣化激しいよ。
天然石使ったエントランスなんて10年経っても素晴らしい見栄えを保つよ。

SKYZ＆BAYZ 豪華共用施設

屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
（ノルディックスイート、オリエンタルスイート、ジャパニーズスイート、ミランスイート、トップスイート、プレミアムスイート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

BAYZ公式サイトの共用施設説明
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

>>464
プール&ジャグジーも。

共有施設が好きなんですね！たくさんあってよかったですね。

戸建てにはこんなのありませんものね。

454=459は、で、何がしたいのかサッパリわからない。

つまり、あなた的にはここは「共有施設が豪華なだけで、ロケーションは悪い」って主張なんだよね？
その上で、１にも２にも、とにかくロケーションが重要と判断しているなら、もうここは検討外では？
なぜ、ずっと張り付き、その他の優先事項を大切にしている人を否定しまくるのかが謎。。。

買えない妬みでは？

>>464
豪華共用施設ですが、これらの施設を「自分が」年に何回使うかイメージしておいたほうがよいでしょう。
「ないよりあったほうがよい」と主張される人は多いでしょうが、維持費・維持のための合意形成は負担になりますよ。人数収容できるスペースは合コン・イベントの会場になったりして「ないほうがよかった」というパターンも考えられます。

自分なら、月１回以上の頻度で使うかもしれないのは、ジムとライブラリーかな。あとは天体観測ドームが唯一無二というくらい。

マンションの便利な共用施設は、近所が寂しい郊外マンションから採用されてきた、というルーツを考えると「あればあっただけよい」は考えものです。