シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

>>897
ありがとうございます。
シャトルバス廃止に一票！

>>902
シャトルバス継続に2票！

7年後、シャトルバス継続問題で揉めますね。
保育園施設も将来の懸案でしょうね。

バス存続もあるけど、6年目からの修繕積立金アップと11年目からも修繕積立金アップあるでしょう。
その前に10年間だけの住宅ローン減税が終わるんだよね。
10年目以降から結構出費多くなるんだけど。
出来るものならバスの存続有無も前向きに考えたいと考えてしまうな。

シャトルバスを含む共用設備の合意形成が大変そう。
管理組合次第でしょうが、なんらかの形で継続されるでしょうね。

管理費なんか、管理会社数社から相見積取って、価格競争させればいいんだよ。

そりゃあ管理会社選びは当然だと思うよ。
だけど住宅ローン減税は１０年後3000万円ローン残高あったら30万円の減税が１１年目から無くなるんだよ。
だったらと考えた時に管理費に含まれるバス運行費が削れるって思ったら、考える事もあるよ。
まあ将来の話しなんだけどさ。

ここのマンションは、保育園から収入はあるの？

4期が開始されたと思うんだけど、どのへんが増えたんだろ
ついに西棟？？

急に書き込みが減りましたね。

買いたい人は大概買っちゃってるからね
もう議論するネタもないし。

住友ポジ隊が他の物件に移動になったからなので、
500戸未満の物件ではもっと投稿は少ないよ

>>913
あのポジ連投はほんとにおかしかったですね。
それを除いて見てみると、いかに残りが現実的なレスばかりだったことか。

もう結論出す１区切りを考える時期が迫ってますね。
あと3ヶ月12月1月2月になると竣工後１年になりますので、マンションの成功失敗の判断を考えないと、497戸中3分の2は売れてないとね。
他デペならもう値下げしてでも完売にする時期になります。
住友さんは中古未入居のマンションをいつまで売り続ける会社なんでしょうね。

お、ネガ隊が戻ってきたぞ^_^

>>915
で、その結論が出たとして、何かあるの？

さすがに、もうタワーパーキングは空きないですよね？最近川口、戸田で物件探し始めたばかりなもので。クルマも買ったばかりだから、大切にしたいなと。

>>915
5年でも7年でも。

半分以上売れてるのにおかしな話。
買えない人の嫌がらせか。

シャトルバスあるって聞いたとき、
なんだかマンションが離れ小島にあるみたいだなと感じました
そんな感じしませんか

>>921
そんな感じしませんが。
徒歩15分以上のマンションなんて、沢山有りますが、みんな貴方にとっては離れ小島でしょうか？
ただの偏見にしか聞こえませんよ。

>>920
200くらいじゃなかった？

頑張って帰して来ますね。不動産のリセールに無頓着な人達が、大変だもの何十年とローン払い続けるのね、
販売数行かない理由は駅から遠い失敗物件と認めたくないでしょう。

詳細おしえて下さい。

>>923
200弱でした。この前MR行ったので。
あと300です。

もうすぐ築1年か

まだ200弱ですか…。あまりにも売れないのは戸田公園のイメージにも影響ありますね…。

デュオは完売間近のようです。
立地も値段もそれほど違いがなくデベロッパーの規模ではこちらの方がダントツ大きいのに、何故向こうに人が流れていくんでしょうかね？

もう250こ超えてるよ。デャオは完売だし、シティの販売も伸びるね。

>>930
埼玉全域のマンションを見てますが、ここのポジが言うほど人気はないです。
人気あるところは人が集まって、要望が増えて、販売予定戸数が多くなり、売れていきますが、ここは毎回販売延期です。
現在のスレッド人気だけはなぜか埼玉随一ですね。

>>931
何回も話題にでてますが、すみふのビジネスモデルは他と比較できないですよ。
比較するなら、すみふ物件で比較しないとあまり意味がありません。

解ってて言ってるんだよきっと。
924のコメントなんか、人としてどうかと思うけどね。
そういう人なんでしょうね、

住友がなかなか売らないがためにスカスカの状態が続いてるとしたら、住んでる人達はどう思ってるんだろ。
不安じゃないのかな？
それとも貸し切り状態を楽しんでるのかな？

隣は来年8月の完成なのに、既に完売に向けて動いてます！

デベは規模は小さいですが、あの手この手で顧客を魅了しています。

すみふは殿様気取りでいると○TTドコモみたいになりますよ。

まあデュオヒルズはこ戸数は少ないけど、ここより販売ペースも早いですよね。
前に駅近くに作ったマンションは完成まで売り切れなかったけど、今回のは人気がありましたね。
あれが近所にあると辛いですね。

シティハウス浦和高砂はここよりも一ヶ月竣工が遅かったが、数ヶ月前から残り一戸だけ。

>>937
そうだね。
戸数がここの５分の１だからね。
だからシティハウスなんだよ。

住友の大規模物件と比較しないと意味がない？

duoにここまで惨敗するとは…失望！

>>939
ペット可ですよ。

>>942
ありがとうございます。
こちらも検討リストに入れられます。

>>941
デュオはもう完売とは早すぎですが、マンションは販売後が本当は大事ですよね。

デマは止めましょう。

ここにしろデュオにしろ、真剣に戸田公園で考えている人に愛想をつかされるのが悲しいです。

>>945
さすがにデュオはまだまだ半分も売れてないよ。

売れてる売れてないは物件を評価する物差しの一つ。
だからみんな興味を持ってるのに。

>>948
売れてることにどんな意味があります？
転売するときや賃貸に出すときに決まりやすいからですか？
すみふ以外は売れなかったら値下げしてでも売り切るでしょうが、ここは値下がらないです。
売れても売れなくても、ここの物件の評価にどう結びつくのかがわかりません。

>>949
多分、
売れてる→みんなが欲しがってる→この物件をかってもいいんだ→安心
って事なんじゃないですか。
高い買い物だから、少しでも安心感が欲しいんだとおもいますよ。

自分はほかの人がどう評価するかなんか関係ないので、自分の目で見て納得するかどうかだけですけどね。

安心感が欲しい気持ちも分からないではないかな。。

>>949
ここのスレッドのポジの方々は、さんざん人気がある人気があると毎度書き込んでたんですよ。
949さんのおっしゃる通り、安心感がほしかったんでしょうね。
それが、状況が変わると、ポジでそういうひとがいなくなりました。

ここも、8割がた冷やかしだからね。間に受け人は少ないよ。

>>949
大いに意味あります。
いくら部屋がよくても廃墟のようなマンションには住みたくないですから。周りが5年以上も空室のマンションて寂しいですよ。
それに万が一5年後に売ることになってもまだ新築分譲中があったら売れないでしょうし。
あなたのような人もいれば、私のような人もいます。

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）かな？

>>953
現時点で200超えてるなら廃墟ではないんじゃない？
このペースなら5年経てばさすがに完売すると思うけど。
転売検討してるのであれば売行き気にするの納得かな。
まぁ永住者が多い物件が良案件だとは思うけどね。

シティは売れ行きとか気にせず自分が気に入って購入した人がほとんどだろうね。
売れ線重視で選ぶよりは健全な気もしてくる。

売れ行き気にせず買うってマジで？！
すごいな。

>>958
マジだぜ！

売れないのは、世の中の評価が割高な物件と
言っているのと等価です。
私は割高な物件を買いたくないので、
延々と売っているような物件は買いません。

>>960
へ〜

検討者→シティテラス戸田公園、竣工して期間経つてるのに、ここまでの購入者（半分以下の200戸）だと購入するのに、勇気いるね。

この土地環境でリセールは期待できない。
でも、眺望や住みやすさはあるので、永住希望の方が購入するにはいい物件だと思うのだけど……
確かに廃墟同然の空室多いマンションに住みたくないというのは解る。
私は朝がめちゃくちゃ早く、夜遅いのでバスのタイミングが悪いのと、欲しい部屋が売りに出なかったので諦めたが……

>>963
何回も話題に出てるけど、リセール求めるなら都内買えw
県内はどこ買ってもきついよw

>>964
だな。

>>960
売り残し。
すみふさんは即日完売したくないからね。

>>964
戸田公園は現状地価は安いけど、未開拓ゾーンもたくさんあるため、跡地の再開発次第では武蔵小杉の様に化ける可能性もある。

そう言う意味では少しはリセールが期待できるかも。
ただ駅からの距離が遠いので、隣を買ったけどね。、

>>963
これだけ空いてるんだから頼めば売ってくれるんじゃないの？

>>969
埼京線の羽田延線とか戸田漕艇場がオリンピック会場に決定とかにより開発が進むかも。

10年後の管理費、修繕積立金の方が気になります。

>>971
管理費、修繕積立金を安く済ませたいならデュオを選んだ方が良いのでは。

管理費、修繕積立金、シティとデュオ変わらないよ。むしろネット代がタダとシャトルバスを考えたらシティの管理費ってかなり安くないですか？

管理費や修繕費は、圧倒的に安いよ！
大規模のメリットを生かしているよね。
分かる人には分かる、玄人好みの物件かな？
これだけ安くてこの佇まいは中々無いよ！

お、またはじまったまた始まったぞ

向こう側のマンションが気になります。汗

駅から遠くてもこの先開発は進むと期待していいでしょうか。

>>976
川の対岸の？

>>977
それなりに、だと思いますよ。
これまでどおり。
今後は人工も減るし、積極的な開発はないのでは。

ここのマンションは、建物の割に敷地が狭いですね。
圧迫感がすごい。

ここのマンションは、なぜ人気がないのですか？

>>980
人気が無いと言うより、8月に販売したデュオに客を取られているのが実情。

>>980
売ってないのが実情。

そうだMRに行こう
予約が必要らしい。

売主の住友不動産が売りたくないんだから、そっとしておいてあげるのが親切だとおもうな。

今アーデルが諸費用0、引っ越し代0っていうキャンペーンをやっています。
建物の値引きも考えられます。
物件の適正価格とは何かと考えてしまいます。

PART7が見当たりません…
どこにあるのですか？

>>980
全体的に低い次元でバランスされているからです。
敷地広さの割に戸数が多い。駅遠いのに部屋狭い。駅遠く戸数多いのに機械式駐車場。階数も15階ですし。
事業者目線で作られており、購入者目線で作られていないとこでしょうか。

このマンションの欠点を的確に集約されていますね
多少の部屋の設備の優劣はどうでもいいんですよね
でもこの４点は普遍的なものですね

>>987
同感です。

>>987
で、結局オススメ物件は何処なんでしょう？
お詳しいようなので、是非ご意見を頂ければ。
東京近郊で。

まぁ、バランスが高くなれば、２０００万位は高くなるから買えなくなるしねぇ。
庶民派で買える高級マンションだから人気なんでしょう。
もっと予算あれば都内買えるしね。

>>988
買う方からしたら、設備も気にしますよ。

>>987
高い次元？にしたら高くなるわけで、結局、それも購入者目線でなくなるのでは。

>>993
ここはすでに相場より高いのでは。

>>990
ただネガキャンしたいだけだから対案はないと思います。仕事ができない人の典型ですね。

夜間バス見かけたけど、ガラガラじゃん。
ガソリン代や運転手の人件費とか勿体ないね。
管理費から出してるんだよね。

990さんはマンション住民なのに対案が必要なんですか？
逆に住んでみて他にない良さをアピールして頂けると助かります。

>>997
シャトルバス便利だし、住環境静かだよ。コンビニ近くにあったらもっと嬉しいけど。

シャトルバス便利なんだろうけど、結局管理費で金払ってる訳だからね。
昨日見かけたけど、夜1人も乗ってなかった。
バスにあんなデカデカとマンション名載せるなら、せめて販売期間中は宣伝費として住友が全額負担にしてくれないと。

このマンションが事業者目線で割高なのはご指摘の通り、ただ転売とか考えないで住み続ける分には悪くないと思いますよ。
某市内のマンションのようにお買い得という評価で人気でも、環境悪く住民板が常に荒れてるよりいいと思います。

>>997
990です。
私は初めてのマンション購入だったのですが、検討にあたって重要視したのは以下のポイントでした。

・職場まで一時間以内の通勤圏
・環境が静かな事
→ここの前に住んでた所が、都内賃貸で、駅近３分ぐらいだったが、マンションの下にコンビニが入ってて、
便利な反面朝早くから荷物搬入の音がうるさく目が覚める事がありストレスでした。
・予算内（3000万前後）
・すぐ入居出来る事

予算に余裕があれば、都内とか駅近とかも検討したかもしれませんが、、、
ここに住んで数ヶ月ですが、何も不満は無いし、将来の修繕積立金等も想定内なので気にしてないです。
車無いのでシャトルは重宝してます。

戸田公園も気に入ってて、永住予定ですが、人生先の事は判らないので、万が一住替えの際となった場合の参考に聞いてみたかったので。

長文失礼しました。