シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

>>881
ありがとうございます！
この金額が大幅アップと言うのでしょうか？
この金額であれば、バス継続も考えられるのではないでしょうか。
シティ、検討させていただきます。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>883
ありがとうございます。

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ディスポーザー管理費とシャトルバスと機械式駐車場の分、デュオの方が安いですね。

どちらにしても、都心に比べればお手頃なのではないでしょうか。

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>>885
ここ、インターネット費が込みなのも魅力。実質管理費は割と安いですよね。

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>>878
え、あなたどの立場の方なんでしょう？
これで熱くなるの住友勤務の方だけでしょうに(笑)

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>>883
将来、予定より更に上がる可能性があるということだと思います

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11年目から管理費足して月額28000円〜32000円ってとこですか。
後は修繕一時金があるかどうかですよね。長期修繕計画では修繕積立金の上昇と同時に、5〜10年毎の一時金の徴収を前提にしているとこもあるから。

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＞889
この金額は5000万クラスのマンションの値段だよ

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>>890
シャトルバス、機械式駐車場があるから、こんなもなでは？

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設備は5000万クラスと変わんないんじゃないの。
土地が安いから、分譲価格が抑えられていて、特に不思議ではない。どこもこんなもんでしょ。

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>>892
長谷工で、それはないでしょ。
自慢のシャトルバスではないでしょうか？

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>>891
あ〜、修繕積立金のことを言ったつもりでしたが、言葉足らずでしたね、すいません。
管理費はシャトル利用料が含まれているので、他よりは高いかもですね。
889さんの言う通りだと思いますので、許容出来るかどうかは、各々のご判断で。

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酷すぎる・・・

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月3万円越えはきついですね。

機械式駐車場は仕方無いとして、シャトルバスが無くなれば、どれくらいの金額になるのでしょうか。

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>>895
酷いと感じるかどうかは人次第なので。

中古で、管理費&修繕積立金が2万5千円以下という条件で探したことあるけど、あんまりなかったよ。
インターネット代込みも考えれば、こんなもんでしょ。
シャトルは3800¥くらいだから、仮に無くなればその分安くなるんじゃないですか。

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修繕管理費はまあ妥当じゃないかな。それより西棟どうなったの？

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西棟なんて賃貸もしくは、立て替えて駐車場棟作ってもいいんじゃない。笑、

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管理費&修繕費が、25,000以下のマンションには住みたくないかな。共用部がボロボロのイメージ

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管理人さんと清掃員さんが昼間は常駐だから、まぁアリかなと思いました。

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>>897
ありがとうございます。
シャトルバス廃止に一票！

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>>902
シャトルバス継続に2票！

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7年後、シャトルバス継続問題で揉めますね。
保育園施設も将来の懸案でしょうね。

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バス存続もあるけど、6年目からの修繕積立金アップと11年目からも修繕積立金アップあるでしょう。
その前に10年間だけの住宅ローン減税が終わるんだよね。
10年目以降から結構出費多くなるんだけど。
出来るものならバスの存続有無も前向きに考えたいと考えてしまうな。

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シャトルバスを含む共用設備の合意形成が大変そう。
管理組合次第でしょうが、なんらかの形で継続されるでしょうね。

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管理費なんか、管理会社数社から相見積取って、価格競争させればいいんだよ。

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そりゃあ管理会社選びは当然だと思うよ。
だけど住宅ローン減税は１０年後3000万円ローン残高あったら30万円の減税が１１年目から無くなるんだよ。
だったらと考えた時に管理費に含まれるバス運行費が削れるって思ったら、考える事もあるよ。
まあ将来の話しなんだけどさ。

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ここのマンションは、保育園から収入はあるの？

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4期が開始されたと思うんだけど、どのへんが増えたんだろ
ついに西棟？？

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急に書き込みが減りましたね。

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買いたい人は大概買っちゃってるからね
もう議論するネタもないし。

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住友ポジ隊が他の物件に移動になったからなので、
500戸未満の物件ではもっと投稿は少ないよ

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>>913
あのポジ連投はほんとにおかしかったですね。
それを除いて見てみると、いかに残りが現実的なレスばかりだったことか。

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もう結論出す１区切りを考える時期が迫ってますね。
あと3ヶ月12月1月2月になると竣工後１年になりますので、マンションの成功失敗の判断を考えないと、497戸中3分の2は売れてないとね。
他デペならもう値下げしてでも完売にする時期になります。
住友さんは中古未入居のマンションをいつまで売り続ける会社なんでしょうね。

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お、ネガ隊が戻ってきたぞ^_^

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>>915
で、その結論が出たとして、何かあるの？

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さすがに、もうタワーパーキングは空きないですよね？最近川口、戸田で物件探し始めたばかりなもので。クルマも買ったばかりだから、大切にしたいなと。

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>>915
5年でも7年でも。

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半分以上売れてるのにおかしな話。
買えない人の嫌がらせか。

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シャトルバスあるって聞いたとき、
なんだかマンションが離れ小島にあるみたいだなと感じました
そんな感じしませんか

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>>921
そんな感じしませんが。
徒歩15分以上のマンションなんて、沢山有りますが、みんな貴方にとっては離れ小島でしょうか？
ただの偏見にしか聞こえませんよ。

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>>920
200くらいじゃなかった？

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頑張って帰して来ますね。不動産のリセールに無頓着な人達が、大変だもの何十年とローン払い続けるのね、
販売数行かない理由は駅から遠い失敗物件と認めたくないでしょう。

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詳細おしえて下さい。

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>>923
200弱でした。この前MR行ったので。
あと300です。

もうすぐ築1年か

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まだ200弱ですか…。あまりにも売れないのは戸田公園のイメージにも影響ありますね…。

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デュオは完売間近のようです。
立地も値段もそれほど違いがなくデベロッパーの規模ではこちらの方がダントツ大きいのに、何故向こうに人が流れていくんでしょうかね？

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もう250こ超えてるよ。デャオは完売だし、シティの販売も伸びるね。

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>>930
埼玉全域のマンションを見てますが、ここのポジが言うほど人気はないです。
人気あるところは人が集まって、要望が増えて、販売予定戸数が多くなり、売れていきますが、ここは毎回販売延期です。
現在のスレッド人気だけはなぜか埼玉随一ですね。

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