| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番） |
| 交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
497戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年02月竣工済み
入居可能時期：2016年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティテラス戸田公園口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん 2014/10/31 20:48:30
>>720
ここは消費税5％から8％を経験してるのにこの有り様なので、あんま意味ないと思いますよ。
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722
匿名さん 2014/10/31 22:24:43
スミフは会社としては立派。これだけの長期販売でもあれだけ利益あげてるんだから。
マンションは他買って、フミフの株買うのが一番賢いのかもね
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723
匿名さん 2014/10/31 23:54:02
>>722
やはり、住友の株も投資先として安心、有望ですか？
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724
匿名さん 2014/11/01 00:06:28
>>721
この有様はその通りで、増税でもあまり影響無いと思いますが、ここは当初から８％しか選択肢ありませんでしたよ
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725
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2014/11/01 00:39:18
>>724
5％の時には販売をズルズル引き延ばして、結局5％で買える第一期販売は昨年9月の41戸だけでしたからね。当時から大人気みたいなポジもありましたがなぜ怒る人がいないのかと疑問でした。現状の結果を見れば明らかですね。
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726
匿名さん 2014/11/01 01:16:42
パート１のスレ穏やかですね。
まさか１年５ヶ月後の販売状態が、この販売数とは思いもしなかったのでしょうね。
現在の状態見ると泣けてくる人たくさんいそうです。
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727
匿名さん 2014/11/01 02:36:12
買った方は、この販売数は心配でしょう。
入居が増えないと。
この価格で売れないのが不思議です。
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728
匿名さん 2014/11/01 02:39:06
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729
匿名さん 2014/11/01 03:07:12
>>728
西荻窪はかなり苦戦しています。
6000万円台で徒歩12分がネックみたいです。
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730
匿名さん 2014/11/01 03:29:12
>>729
いつものことで、苦戦ではないです。
住友の価値がわかる方を待っているだけです。
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731
匿名さん 2014/11/01 03:32:36
早く売れる事に何か意味があるの⁇
という素朴な疑問なのですが。。
売れてしまわないと、既購入者にとって何が不利益なの⁇
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732
匿名さん 2014/11/01 03:34:54
未入居が大量に残っている場合、中古で売り出すとどうなりますか？
売れない可能性ありますか？
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733
匿名さん 2014/11/01 03:55:52
-
734
匿名さん 2014/11/01 04:14:14
売れてないというより「売ってない」ですよね？現状買おうと思ってすぐ買える部屋は25部屋だけなんですよね？
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735
匿名さん 2014/11/01 04:27:31
住友は売ってないですね。
建築費高騰でこれからのマンション値上がりが確実な状態だから様子見てるんでしょう。
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736
匿名さん 2014/11/01 05:02:02
>>732
値段によります。
はやくうれたはやくうれた早く売れた、ぜんぜん全然売れないの話をしてるのも、ここに繋がります。
人気のないマンションを誰が買うのかと。
他にマンションはたくさんあるし。
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737
匿名さん 2014/11/01 05:36:28
人気がないんでなく、売ってない。
マンションの新規供給が減ってるから焦ってないでしょ。
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738
匿名さん 2014/11/01 05:50:10
>>736
じゃあ、中古で売る気がない契約者は特に不利益は無いってことね。
何か、売れてないとかやーやー騒いでるのは大した問題じゃないんじゃないの。
やーやー言ってる人達は、ここが売れると困る人か、安心材料が欲しい人なのかな。
少なくとも200戸近く？売れてるんなら、需要はあるわけで、この先も売れてくんじゃないの。
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739
匿名さん 2014/11/01 07:16:24
>>738
高い金だして買うので。
本人が満足なら問題ないですよ。
ただ、買う方からしたら売れ行きとか人気とか、中古の値段とか、すべて買うに見合う価値があるのか判断する指標ですから。
売れてないなら高いんじゃないの？と思うのも普通ですよ。
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740
匿名さん 2014/11/01 07:41:00
>>738
安心材料が欲しい人が多いんじゃない？
自分の選んだ、選ぼうとしてるマンションが人気ないと不安になるのは当たり前。
資産価値、空き部屋の取り扱い、買った自分への自信、どれをとっても売れて欲しいと思うでしょ。
そして現実問題、過去データからも売れ行き遅すぎなのは明白。買いたくても不安は増すに決まってるよ。
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741
匿名さん 2014/11/01 08:39:10
これからの季節はまたシャトルバスが雨風から守ってくれて快適そうだね。モデルルーム行くと試乗させてもらえるのかしら？
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742
匿名さん 2014/11/01 08:52:16
-
743
匿名さん 2014/11/01 09:01:20
>>740
皆さんが安心出来る数売れた頃に、希望に合う部屋が空いてればいいですね。安心出来る数って、いくつなんでしょう。
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744
匿名さん 2014/11/01 09:34:43
>>743
人それぞれでしょうが、例えば私だったらこの5、6年で1都3県あたりで完売した住友マンション。
その中で築半年たってここより遅い空室率だったマンションがあれば少し安心できます。
ご存知ないですか？
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745
匿名さん 2014/11/01 09:40:49
>>743
このマンションって似た作りとか日当たりの部屋多くない？
だからみんな急いで買わないのかも。
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746
匿名さん 2014/11/01 12:50:16
ゆっくり売るのが、ここのマンションの売り方なんだから、過去のデータなんて別にどうでもよくない？
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747
匿名さん 2014/11/01 13:45:44
>>744
立地も値段もデベも違くて何を参考にするの？w
すみふ辞めたほうがいいんじゃない？
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748
匿名さん 2014/11/01 13:51:57
>>747
それはいえますね。
スミフの販売方法は、他のデベでは真似も理解も出来ませんからね。
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749
匿名さん 2014/11/01 14:05:14
>>748
他のデベもまねすんじゃない。
利益率上げたいんだから、どこも。
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750
周辺住民さん 2014/11/01 14:08:55
一般人には理解できませんよね。
私はあの大手財閥のすみふのマンションに住んでるのよ‼︎…てステータスに対して、市場価格より500万〜1000万は高く払える選ばれし人達だけが住めるのです。
で、世の中は一般人の方が多いので売れ残ってる訳です。
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751
匿名さん 2014/11/01 14:19:40
>>750
そんなアホな。
他とそんなに変わんないじゃん、価格も設備も。
都内のタワマンじゃあるまいし、、、
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752
匿名さん 2014/11/01 14:30:33
>>749
財務体力がないから厳しい。
例えば野村なんかは、マンション事業の割合が6割ですから、資金回収しないと次のマンションを作れないっすから。回転率重視。三井や、中小デベも含めてマンション業界の大半がそんな感じ。そうしないと資金が続かない。特徴として、青田買いの時点で、即日完売の広告を連発します。売れ残りを嫌い一定期間が過ぎるとディスカウントします。
こっちに慣れてるから、スミフが異常に見える。
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753
匿名さん 2014/11/01 14:36:04
>>750
その考えだとスミフはこんな駅遠物件に手を出しちゃ駄目だった。
駅近物件を高値で値付けして、買えない人はお断りじゃないと。ここ誰でも買える値段なのに見向きもされず残ってる。
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754
匿名さん 2014/11/01 14:37:03
>>751
一方、野村プラウド信者もいて、周辺価格より割高で買う方もいますからね。
一般人には、オハナウドにしか見えないけど。。
同じように、住友不動産の物件の価値が分かる方が、スミフのマンションを購入し、営業はそのような方が表れるのを待つのです。
一般人には分からないけど。。。
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755
匿名さん 2014/11/01 15:16:58
>>753
最多価格3300でしょ？
年収5、600ないとキツイんじゃない？
誰でも買えるというのは語弊ありそうだ
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756
匿名さん 2014/11/01 15:32:28
まあ上の方にも書いてあるけど、住友マンションのガーデンソサエティみたいに５年かけて完売するなんて、理解できない会社ですね。
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757
匿名さん 2014/11/01 15:33:15
>>753
売ってないんです。販売してないから買いたくても買えない部屋が大半なんです。モデルルームに行けばわかるよ。
スミフは、販売動向を確認しながら価格調整して小出しにする、独自の長期販売戦略。週に1戸ペースで売れてます。5年で250戸ペース、シャトルバス契約は7年だから、あと6年半で完売すれば、全く問題無し。
スミフが即日完売したら、そのマンション担当者はクビですからね。野村、三井、中小デベとは違うんです。
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758
匿名さん 2014/11/01 15:52:26
>>752
住友以外は、自転車操業という感じか。
マンション業界も厳しいんだね。
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759
匿名さん 2014/11/01 15:56:06
>>757
上尾駅前タワマン先着順で第一期即日完売したよ。
その後はペースがガタ落ちして結局長期販売になったけど。
もちろん野村のように在庫になるくらいなら値下げするという方針ではないから、長期販売になるのはわかるんだけどここはな。グラシンが大量供給した後だから、単純に需供バランスが崩れてるだけだと思う。
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760
匿名さん 2014/11/01 16:10:31
>>759
需要は時間が経てばまた戻るだろうから、結局、売れるということですかね。戸田公園でこの先の新築マンションが出来る話聞かないからなぁ。
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761
匿名さん 2014/11/01 16:13:44
>>760
そればっかりはわからないね。
需要が戻るかもしれないし、戻らないかもしれない。
事実は大量に残っている。
それと駅から離れた物件は人気がないのも事実。
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762
匿名さん 2014/11/01 16:14:08
>>759
その通りだと思います。更にデュオあたりも完売しないと、ここの戸数は伸びないでしょうね。どっちも長谷工だから、たいして変わらんし。いまから新規供給もないでしょうから、その後からかな。ここは。
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763
匿名さん 2014/11/01 16:17:21
>>758
とくに中小デベはそんな感じ。不景気がくると何社か潰れるか買収されたり。
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764
匿名さん 2014/11/01 16:18:35
>>761
売ってないんだから、残ってるではなく、残してるが正しいんでしょ。
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765
匿名さん 2014/11/01 16:23:36
>>761
人気があるなしと、需要があるなしは違うと思うけど。
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766
匿名さん 2014/11/01 16:25:56
築3年の新築を大量に平気で売るうって本当に＊＊＊＊＊だね。
熱心な住友信者はそれでも買うってことか。
住友ってそこまでブランド価値あるか？
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767
匿名さん 2014/11/01 16:29:02
>>766
えー、✳︎がわかんない〜。
眠れなくなるから、ヒントちょーだい‼︎
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768
匿名さん 2014/11/01 16:29:03
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769
匿名さん 2014/11/01 16:32:43
>>761
残ってるのは事実でありデュオに負けてるのも事実。
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770
匿名さん 2014/11/01 16:44:26
>>769
勝ち負けの定義がわからない。
何が勝ってて、何が負けてるの？
契約済の絶対個数なら、シティの勝ちじゃん。
別にデュオを否定してないけど、よく勝ってる負けてるとか言う人の意味が解らない。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-06-25 18:35:38とらくろ(男性・（自己所有）マンション・50-59歳)
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購入物件
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シティテラス戸田公園（中古・3LDK・3300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582986/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373551/
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住まい環境について良い点、気になる点
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管理人さん常駐していてよい ゴミがいつでも出せる 清掃か行き届いていて マンション全体が、きれいである マンション専用のバスがあるのもよい
特にない
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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清掃か こまめに行われていてマンション全体が きれいである 管理人さんが毎日いるのも良いと思う マンション専用のバスがあるのもよい
特にはない
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周辺環境について良い点、気になる点
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みどりも多く、商業施設も近くにあって便利である 道路はちょっとうるさいが全体としては静かである 公園もあってよい
特にはない
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅からは少し遠いが、マンション専用のバスがあるのでさほど問題ではない 電車の本数も多い 都心からも30分以内なので便利
特にはない
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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治安はちょっと心配なところもありますが、マンションはセキュリティかしっかりしていると思うので、さほど心配はしていない それでも注意はしている
特にはない
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管理面で良い点、気になる点
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管理人さんたちが毎日来ているので 何かあったときでも不安は少ない 管理代もさほど高いとは思わない 十分なサービスである
特にはない
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このマンションの最も良い点
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大規模なので、管理費が、安価でサービスもよい 住友不動産物件なので、マンションの価値も結構良いと思う 部屋の質感も高い
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このマンションの最も気になる点
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特にはない
（※管理担当より）
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