シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

西棟は敷地入口からプラス5分かな。絶対安くしてもらわないと。

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>>658
私も販売待ちです。もちろんその間に他のマンション見て、いい物件あったらそっちに変更します。
そういう人結構多いんですね。

ここまで売れないマンションでこれだけ機会損失出してるって、本当住友って強気ですよね
私の会社だったらクビです

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週に1戸減れば、5年で250戸は販売できるから、大して問題ないと思うけど。販売が5年ならスミフの許容範囲内でしょ。

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>>663
すごいなさすがスミフ

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5年も待てないですね。欲しい部屋が売り出してない。ってことは、ご縁がなかったということなので待ってもあと半年かな。
希望の部屋でも5年も経てば購入しません。
それまでの家賃もかかりますし。バスも７年だったらメリットないです。

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>>660
4期11月中旬なのですね。
スミフさん、予定通り売れているなら、
4期も予定通りでいってね♪

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>>665
ご縁は大事。
即入居可のメリットが活かされてない販売計画ですよね。
営業の怠慢でしょうか。

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ここ完成物件ですけど、契約したくても即入居可ではない様です。
私も聞きましたが掃除やらその他？の手続きがあるので、１カ月ちょっとは欲しと営業さんから言われました。
なので即入居可では無いですよ。

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諸手続き完了後とありますから、契約してから特に住宅ローンの本審査の
手続で１か月はかかると思います。中古買った時はそうでした。
キャッシュで買える人は１週間くらいで入居できるのかもしれませんね。

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>>666
予定日は全くアテにしない方がいいですよ。
私は次が延期だったらデュオ買う予定です。あっちのマンションここより売れてるみたいだし、3年とか5年も待てないし。

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だそうですよ〜住友さ〜ん

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>>665
未販売の部屋なら、部屋を指定して指値で勝負してみたら、どうですか？
ローンが通りそうで、購入意欲のある客を、みすみす他に逃すことはしないと思うけど。

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>>666
４期11月上旬販売開始予定みたいです。
今週末に出るんじゃないですか。

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>>670

確かにデュオの方が売れていますが、それだけの理由でシティを辞めてしまうと後々後悔する可能性もありますよ！

ここは慎重に行きましょう。

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>>674
でも、シティはいつ売ってくれるかわからないし、待ってるうちにデュオまでなくなっちゃいますね。
迷うねー。

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久しぶりにこのサイト来ました。
うちは夏頃に東のとある部屋がどうしても売ってもらえず(法外な価格の提案)、もう少し埼玉寄りの駅近築浅マンション買いました。

後悔はしてませんし、とてもいい部屋見つかりました。ただ住友不動産がもう少し融通利かせてくれてもよかったのに、とも思います。
皆様が住友マンションか違うマンションを買うかはかは分かりませんが、素敵な住まいに出会えますように。

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そうだよね。完成物件なのに販売に積極的でない住友不動産よりも、良いマンションいっぱいあると思います。お客がいるのに販売に積極的でない殿様商売してる住友不動産はいかがなものか？と最近思っています。（購入検討者です）

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しばらくは、資材高騰の影響か、マンション供給が減っていきそうな気配がありますね。こういうときは、住友は焦らない。エリアに住友の在庫販売しか選べなくなる状況になると言い値で売れるからね。。。直近だとリーマンの時そうでした。

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>>678
そのリーマン時代の超スロー販売の具体的なマンション名教えていただけませんか？
ここが本当に完売できるのかベンチマークにしたいです。

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法外な価格って、いくらくらいか気になります。
東の最上階とか？

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常盤台とか三軒茶屋の物件では？

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常盤台ってガーデンソサエティのこと？
あそこは昨年末か今年初め頃にようやく完売でしたね。

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本当に↑ガーデンソサエティのWiki見ました。
あそこ2009年に完成してるのにちょっと前の完売だったの？、完売までに5年もかかったんだ。その間３件中古で出されるも２件の下落率があまりにも大きいと書いてありました。
シティテラス戸田公園も二の舞にならないといいけど。

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ワールドシティタワーズ
シティテラス立川

ここは今迄と違い、安い部屋も売れてないから、今後に注目。完売はすると思ってます。5年後に。値下げもしてなちから、売る方も、そのつもりでしょ。

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>>683
ときわ台ガーデンですが約400戸のうち完成半年で残り200。完成一年で残り100です。
立川は完成半年で7割売れてますよ。


ここって完成8ヶ月で今時点で売れたの3分の1でしたよね
軽く記録更新の予感がします。

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>>685
すげー情報力

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納得。

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>>685
営業の人から「これまで完売しないで社宅になった事ありませんよ」と言われて気になってたので、これですっきりしました。


販売ペース相当上げない限り、社宅とか住友初の大量割引10年販売を覚悟で買う必要がありそうですね

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>>685
説得力あるね！自分も確認してみました。
常盤台のガーデンソサエティの価格は、高くて手が届かない人もいたと思いますが、戸田公園のここは誰もが買える価格でも売れてないから、更に問題は深刻。

バスの７年も７年計画で売るからだったんですね。なぜ７年か、やっとわかりました。

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価格下げれば売れるよ。ここ。
スミフも馬鹿じぁないから勢いをつけたければ、それくらいやる。週に1戸売れれば、問題なく5年後に完売。

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>>685
情報ありがとうございます。本当に納得です。
伝説のマンションになりそうですね。

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西棟販売でテコ入れだね。今、西棟にモデルルーム作ってるんじゃない？

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みなさんの意見、衝撃的に納得です。

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>>685
8ヶ月で1/3売れたんじゃなくて、ここまでに一年以上かかってます。
このペースなら3ねん年かかりますね。

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売れなくてもマイペースで行ける住友の体力は純粋に凄いと思える。

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当たり前だよ。７年前のここの土地購入価格安かったんだから。
１戸販売辺りの利益相当あるんだよ。

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利益って売れたら発生するんで、売れなければ単なる損失じゃない？今だって無駄に経費かかっているからね。
安く土地買って、そこそこのマンション建ててとなると、現在売れている数だけだと利益なんて無いんじゃない？
普通なら叩き売りしてると思うよ。
マンションの評価も落ちるし。
それでもマイペースだから、悪い意味で凄いと思っただけ。

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>>697
住友の場合はいろんな秘密があるのよ。独自路線、唯一無二だから。

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結局、今の販売個数はいくつですか？

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>>699
どうやら、220ほどが契約済のようですね。意外とペースがあがっていますね。

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>>698
確かに。
住友不動産の戦略を見たら、かなりクセある売り方だよね。ちょっと引いた。

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>>700
本当ですか？？200戸以下かと思ってました。

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まあ順当な販売数だろうね。
どこかの人が250って嘘書いて信用無くす数ではないと思います。
これから１年が販売数伸びないと、本当に失敗物件確定になると思います。

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まだ200戸はいってないと思います。住友さんは、誠実な会社なので、直接聞けば隠さずに教えてくれますよ。
大手だからここを検討していたのですが、大手だから年単位のスローペースというマイナスもあるのですね。

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マンション素人なのですが、最近検討を始めました。
質問なのですが、住友などの大手だと中小デベロッパーに比べて具体的にはどのような優位性があるのでしょうか？
よろしくお願いします。

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ネットで簡単に調べられますよ。

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>>705
倒産のリスクが小さい、とか。
何か問題が発生した場合の対応力（企業としての体力）たか。
横浜の方の傾いたマンションとか住友だったけど、中小だと、体力ないから下手すりゃ倒産なんてことになるのでは。

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近隣の者ですが、ここシティテラス戸田公園販売状態は大丈夫なのでしょうか？。
近隣の銀行さんと話す機会あったんですけど、住友さんのマンション売れてないの言葉。銀行さんから聞いたのですけど、購入検討者さんは安心して購入できます？。
私が購入検討者ならしばらくちゅうちよして様子見しますけど、他の方はどう思われているのでしょうか？意見をお聞かせて下さい？。

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>>694
3年なら全く問題ない。

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>>708
提携してる銀行が複数あるので、行員が売れてるか判断するのは無理ある気がします。。
南と東の中高層が人気でてるみたいなので、もし狙ってれば早めにMR行ってみてもいいかもしれませんね。
特になければ様子見でもいいかと。

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>>709
いやいや
まじな話で東京オリンピック後でもまだ売ってるペースでしょ
築1年過ぎるとビックリする位の加速度で売れなくなるよ

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>>709
なにが全く問題ないのか。
住友的に問題ないという、企業の売り上げのはなし？

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>>712
そう。もともと、スミフの新規マンションの割合は高くないし。
このマンションの完売も、全く問題ないように見えます。
売れ行きが悪ければ、売り出してない西棟を安めの新価格設定するだけの話。今は、売り急いでないから、想定内でしょ。

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問題ないのは、住友さんだけ。
いつまでも完売しないと、住民は落ち着きません。

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>>713
私は大ピンチなマンションだと思います。ときわ台のガーデンソサイエティより売れてないのは驚きでした。

今年ときわ台に遊びに行ったときに、震災前のマンションを新築で売ってる事にちょっと笑ってしまったくらい。
(笑ったのは住民にではなく販売会社にです。)
ここの5年後があそこよりひどいと考えると、どうしてもためらいますよね

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>>715
戸田公園駅のライバル？が先に完売していくし、西棟は安価にすれば売れるから、特に問題ないと思いますよ。

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がめ友が安くすると思ってるの？

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下げずに逆に価格を上げてきそうで怖いな

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>>717
スミフさんは、動向で販売時期（期）で値段を変えますよ。階下物件でも動向によっては値上げをします。販売動向によっては、まぁ逆もします。その為の小出し、長期販売ですから。ここの西棟は安価設定にし易いと思ってます。陽当たり眺望で東や南より不利な部屋が結構ありますからね。
スミフのエライのは、オープンにした部屋は売れなくても値下げしませんよね。

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ちょっと風変わってきそう。

今日株価大幅上昇したけど、明日の新聞各社に出るだろうけど、これ株価上昇させたのは消費税増税確実にする為の、日銀の動きだと思うけど、
これ来年１０月から消費税が上がるってなったら、無理してマンション買う層が出て来ると思うの、消費税増税が決まれば想定外の販売数増えるね。
詳しくは明日の新聞見れば増税に向かってると新聞見た人考えると思うよ。

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>>720
ここは消費税5％から8％を経験してるのにこの有り様なので、あんま意味ないと思いますよ。

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スミフは会社としては立派。これだけの長期販売でもあれだけ利益あげてるんだから。
マンションは他買って、フミフの株買うのが一番賢いのかもね

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>>722
やはり、住友の株も投資先として安心、有望ですか？

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>>721
この有様はその通りで、増税でもあまり影響無いと思いますが、ここは当初から８％しか選択肢ありませんでしたよ

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>>724
5％の時には販売をズルズル引き延ばして、結局5％で買える第一期販売は昨年9月の41戸だけでしたからね。当時から大人気みたいなポジもありましたがなぜ怒る人がいないのかと疑問でした。現状の結果を見れば明らかですね。

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パート１のスレ穏やかですね。
まさか１年５ヶ月後の販売状態が、この販売数とは思いもしなかったのでしょうね。
現在の状態見ると泣けてくる人たくさんいそうです。

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買った方は、この販売数は心配でしょう。
入居が増えないと。
この価格で売れないのが不思議です。

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他の住友物件は好調なのにね。

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>>728
西荻窪はかなり苦戦しています。

6000万円台で徒歩12分がネックみたいです。

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>>729
いつものことで、苦戦ではないです。
住友の価値がわかる方を待っているだけです。

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早く売れる事に何か意味があるの⁇
という素朴な疑問なのですが。。
売れてしまわないと、既購入者にとって何が不利益なの⁇

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未入居が大量に残っている場合、中古で売り出すとどうなりますか？
売れない可能性ありますか？

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>>730
マイペースの自己流だからね。

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住友は売ってないですね。
建築費高騰でこれからのマンション値上がりが確実な状態だから様子見てるんでしょう。

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>>732
値段によります。
はやくうれたはやくうれた早く売れた、ぜんぜん全然売れないの話をしてるのも、ここに繋がります。
人気のないマンションを誰が買うのかと。
他にマンションはたくさんあるし。

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人気がないんでなく、売ってない。
マンションの新規供給が減ってるから焦ってないでしょ。

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>>736
じゃあ、中古で売る気がない契約者は特に不利益は無いってことね。
何か、売れてないとかやーやー騒いでるのは大した問題じゃないんじゃないの。
やーやー言ってる人達は、ここが売れると困る人か、安心材料が欲しい人なのかな。
少なくとも200戸近く？売れてるんなら、需要はあるわけで、この先も売れてくんじゃないの。

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>>738
高い金だして買うので。
本人が満足なら問題ないですよ。
ただ、買う方からしたら売れ行きとか人気とか、中古の値段とか、すべて買うに見合う価値があるのか判断する指標ですから。
売れてないなら高いんじゃないの？と思うのも普通ですよ。

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>>738
安心材料が欲しい人が多いんじゃない？
自分の選んだ、選ぼうとしてるマンションが人気ないと不安になるのは当たり前。
資産価値、空き部屋の取り扱い、買った自分への自信、どれをとっても売れて欲しいと思うでしょ。

そして現実問題、過去データからも売れ行き遅すぎなのは明白。買いたくても不安は増すに決まってるよ。

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これからの季節はまたシャトルバスが雨風から守ってくれて快適そうだね。モデルルーム行くと試乗させてもらえるのかしら？

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>>741
言えば乗せてもらえますよ。

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>>740
皆さんが安心出来る数売れた頃に、希望に合う部屋が空いてればいいですね。安心出来る数って、いくつなんでしょう。

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>>743
人それぞれでしょうが、例えば私だったらこの5、6年で1都3県あたりで完売した住友マンション。
その中で築半年たってここより遅い空室率だったマンションがあれば少し安心できます。
ご存知ないですか？

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>>743
このマンションって似た作りとか日当たりの部屋多くない？
だからみんな急いで買わないのかも。

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ゆっくり売るのが、ここのマンションの売り方なんだから、過去のデータなんて別にどうでもよくない？

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>>744
立地も値段もデベも違くて何を参考にするの？w
すみふ辞めたほうがいいんじゃない？

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>>747
それはいえますね。
スミフの販売方法は、他のデベでは真似も理解も出来ませんからね。

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>>748
他のデベもまねすんじゃない。
利益率上げたいんだから、どこも。

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一般人には理解できませんよね。
私はあの大手財閥のすみふのマンションに住んでるのよ‼︎…てステータスに対して、市場価格より500万〜1000万は高く払える選ばれし人達だけが住めるのです。
で、世の中は一般人の方が多いので売れ残ってる訳です。

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>>750
そんなアホな。
他とそんなに変わんないじゃん、価格も設備も。
都内のタワマンじゃあるまいし、、、

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>>749
財務体力がないから厳しい。
例えば野村なんかは、マンション事業の割合が6割ですから、資金回収しないと次のマンションを作れないっすから。回転率重視。三井や、中小デベも含めてマンション業界の大半がそんな感じ。そうしないと資金が続かない。特徴として、青田買いの時点で、即日完売の広告を連発します。売れ残りを嫌い一定期間が過ぎるとディスカウントします。
こっちに慣れてるから、スミフが異常に見える。

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>>750
その考えだとスミフはこんな駅遠物件に手を出しちゃ駄目だった。
駅近物件を高値で値付けして、買えない人はお断りじゃないと。ここ誰でも買える値段なのに見向きもされず残ってる。

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>>751
一方、野村プラウド信者もいて、周辺価格より割高で買う方もいますからね。
一般人には、オハナウドにしか見えないけど。。
同じように、住友不動産の物件の価値が分かる方が、スミフのマンションを購入し、営業はそのような方が表れるのを待つのです。
一般人には分からないけど。。。

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>>753
最多価格3300でしょ？
年収5、600ないとキツイんじゃない？
誰でも買えるというのは語弊ありそうだ

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まあ上の方にも書いてあるけど、住友マンションのガーデンソサエティみたいに５年かけて完売するなんて、理解できない会社ですね。

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>>753
売ってないんです。販売してないから買いたくても買えない部屋が大半なんです。モデルルームに行けばわかるよ。
スミフは、販売動向を確認しながら価格調整して小出しにする、独自の長期販売戦略。週に1戸ペースで売れてます。5年で250戸ペース、シャトルバス契約は7年だから、あと6年半で完売すれば、全く問題無し。

スミフが即日完売したら、そのマンション担当者はクビですからね。野村、三井、中小デベとは違うんです。

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>>752
住友以外は、自転車操業という感じか。
マンション業界も厳しいんだね。

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>>757
上尾駅前タワマン先着順で第一期即日完売したよ。
その後はペースがガタ落ちして結局長期販売になったけど。
もちろん野村のように在庫になるくらいなら値下げするという方針ではないから、長期販売になるのはわかるんだけどここはな。グラシンが大量供給した後だから、単純に需供バランスが崩れてるだけだと思う。

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>>759
需要は時間が経てばまた戻るだろうから、結局、売れるということですかね。戸田公園でこの先の新築マンションが出来る話聞かないからなぁ。

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