シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

ここは徒歩１５分で何とかよかったですね
１５分と１６分の差はとてつもなく大きいですよ
１６分だと本当のバス便扱いになりますから

あの、前にモデルルームに行って見積もり作ってもらったんだけど、管理費と修繕積立金合わせて二万円近いんだけど、これって高いと思いませんか？。
この中にバスの運行費3000円ちょっとも入ってるらしいけど、バス利用しないので費用外せませんか？と言ったけど、ダメなんだって。
あと修繕金16年〜30年になると二万円近いんですね。管理費と合わせると三万四千円も一ヶ月に払う事になるのね。
これって初めは修繕積立金安いけど、6年目から急に高くなるのはどうなんだろう。

>>323
でも、ここインターネット代も込みだからトータルで割安じゃないですか？

大規模だから修繕費も、比べると高くないですね。

あくまでも予定であって最終的には６年目の総会で否決されれば
値上げは出来ないのではないですか

修繕積立金初めはすごく安く設定していると思います。
323ですけど、6年目以降から急に倍近い金額になるって、初めから修繕金一万円前後必要なんではないでしょうか？。
初めは安く設定して販売しやすい様になっていて、入居してしばらくしたらやっぱり高くしないとって、スミフが売りやすい様にしているんだなって感じですよね。
また6年目以降の修繕金値上げを反対しても、将来の修繕金不足になるので、総会議案で値上げ反対を主張するのは適切では無いですよね。
ただ今回良い点はインターネット代込みと言う事は知りまたが、

>>327
変な町内会費も無いし、引越し無料だし。特別安くないけど、高くもないかと。

>>323
そんなに上がるんですか？
営業の人からそんな話ありませんでしたよ。
聞かないと教えてもらえないものなのでしょうか
大手の住友を信用してたのにがっかりです。

私323ですけど、営業さんから修繕金の増加の事は聞いていません。
でも見積もり見て修繕金6年〜10年、11年〜15年、16年〜30年と見積もりに書いてありました。
それであれ？って思って、販売しやすい様に初めは安く設定していると感じたんです。

普通、修繕費なんて上がっていくのが当たり前じゃないの。。

見積で出してるんだから、聞いてないというのも変な話だと思うが、、、

>>329
たしか5年後とに修繕費は5000円あがります。
16年目からは、管理費とあわせて32000円ぐらいだったような気がします。

ちなみにバスは4000円。

そう考えると、修繕費が上がるとバスは廃止されそうで心配。

最近は修繕金上がって行くのでしょうか？331さん。
私323ですけど、以前所有していた川口のエルザタワー55（650戸）は10年目以降修繕金下がりましたよ。ある月から管理費修繕金の銀行引き落としが減ったので、あぁこんな事も有るんだと思った記憶があったので、シティテラス戸田公園の修繕金の増加にビックリしました。

>>332
そんな上がる訳ないじゃん^ - ^

それが見積もりには書かれていて、ビックリしたんだ。本当の事です。

>>335
まあ、普通にそのくらいどこでも上がるよね。で大規模修繕後に下がったりするわけで。

修繕積立金は年数経つごとに増えてくのは一般的です。
別に不思議なことではなく、他でも同様ですね。
ここの修繕積立金は１㎡あたり＠８８円ですし、大規模マンションなだけあって割安感はあると思います。
修繕内容については、今後、組合でどうするか決めることになると思いますので、もし大規模な修繕をしない場合は値上がりすることもなくなるとは思います。

まだ、タワーパーキングって空きありますか？タワーだとクルマを安心して駐車できるかなと。

>>337
なるほどですね。管理大事ですね。

長期修繕計画30年値上がり無しで、管理費＋修繕積立金が2万ちょいの所もあるのにね

エルザタワーでは一定以上の金額の修繕になると施工会社公募で
競争入札しているようですね。
いかに管理会社に大規模修繕でぼったくられないように管理組合が
しっかりするかが重要ですね。

>>340
そのマンション、逆に修繕計画やばいと思うぞ
大規模修繕しない前提な感が満載w
何かあった時に多額な金を集めることになりそう

>>342
ちゃんと大規模修繕も算出してるみたい。まぁ工事費は時価もあるから多少は一時金はあるだろうね

やっぱり、住んだ後が大手だと安心ですね。

>>338
タワーパーキングはまだ少し空きがあるみたいですよ、二週間前の情報ですが。

また、すごいレスの伸びだな。行方が気になります。

タワーパーキングって自分で操作するんですか？順番待ちとかあるのかな？事故とかは大丈夫でしょうか

>>347
自分操作のはずだよ。順番待ちは、あったりなかったりじゃん？事故は自己責任じないのかしら？

タワーパーキングの話しはいいんだけど、
購入検討者として初めの修繕金よりも6年目〜の倍近い修繕金の値上げは、ほぼ確実って事なんですね？。

修繕積立金は悩みますよね。
デュオも同様に上がりますので、シティテラスだけではないのではと思います。
知り合いに言われたのですが、修繕積立金や管理費を払いたくないなら戸建にした方が良いのではと言われました。
私はセキュリティ、高層階の魅力、倒壊のリスクが少ないというメリットでマンション購入を決めました。

>>350
デュオの方もやっぱり同じ感じでしたか…まあそのあたりはどこのマンションも同じようですね。大規模な分、ここは少しましなんだろうけど。

タワーパーキングはコストのみかえりにクルマ保管としては安心ですもんね。

タワーパーキングは時間がかかってイライラしますよ。都心で敷地が狭ければ仕方ないけど、こんな郊外なのになんでタワーパーキングにしたのか？

タワーパーキング意外と混まなくて大丈夫でしたよ。もうかなりクルマが格納されてますが、我が家は基本週末くらいで通勤に使うわけではないからかもしれませんが、利用時間ってあまりかぶらないんです。

>>355
結局、見え方でしょ？トータル同じじゃね？

>>355
あそこはですね、激安という一点に訴求ポイント絞ったのが功を奏したんですよ。すいません他社のものです。マンコミを巡回しておりまして。

>>316
毎月5戸売れれば大丈夫でしょ。
スミフなら、それくらいはさばくでしょ。

>>324
iphoneのテザリングじぁダメなの？

>>353

私はそれが嫌だったのでデュオにしました。

>>360
デュオはディスポーザーもバスもないのに管理費12000円も取られるのがきついわ
あとヨガいらね
平置きくらいしかメリットないしそれだったら他の平置き選ぶわ
マンションマニアさんにも取り上げられないような物件だし。。。

私はあえてタワーパーキングにしたいと思っているタイプでして、あの辺りは夜の人通りも少なく、暗いのでクルマに悪戯されたら怖いかなと。以前駐車場でクルマを傷つけられた経験がありまして、結構悲しいですよ。

>>362
そうそう、解るその気持ち。
新車だったりすると、なお心配だよね～。

>>357
不動産業者を名乗ってくるなんて、珍しいね。逆に怪しいけど、、、
スミフじゃないよね？？

>>364
ハハは、よく気付きましたね。そちらも同業者かな？

タワーパーキングは修繕費が物凄くかかりますよ。保守費・電気代・交換費を考えると、一台で毎月１００００円以上かかりますからね。絶対に平置きがいいけどね

横断幕復活してますね。台風対策だった様です。
やっぱりあまり売れてないのでしょうか？

>>367
月に25戸ペース。順調です。

>>366
また、不動産業界の方が現れた。よろしくお願いします。

>>366
それを吸収できる仕組みを作ってたスミフはすごいな。

西棟の販売って来月からですか？

シティテラスに決めました。
デュオと比べたのですが、こちらの方がメリットがありましたので。

>>372
一番の決め手は、やはりシャトルバスでしょうか？

振り返ると当初の販売開始予定は2012年12月でしたが、物件概要誤りのお詫びを繰り返して、結局第一期販売は2013年9月で41戸でした。スレも大荒れでした。
2014年2月に竣工済みなのに、まだ200戸以下。さすがにポジの意味がわかりかねます。

>>373
372です。
確かにシャトルバスもメリットでした。
徒歩4分の差で大きいです。
今後を考えて大手の安心感があります。
東棟ですが、角部屋が取れたのもあります。
無駄な施設が無いのが良かったですね。
ヨガはいらないです。
建っているのが見れたのも良かったですね。

>>375
やはり、現物を確認できるのは安心かもしれませんね。

>>376
現物を見ると、ここでの生活をイメージできますからね。

建物を確認してから購入。正しい考え方の販売だと思いますね。

>>375

私はピークで一時間辺り4本、昼間は一時間辺り0本もあるシャトルバスは微妙な気がしたのでここを諦めました。

>>379
なるほど、確かにそうですよね。
メリットをどこに置くかで違うと思います。
0の時間は厳しいですよね。
379さんの考えも正しいと思います。

例えば家族3人の外出ならタクシー使えば一人辺り200円弱で済むので、パスと余り変わらないですよ。

>>381
片道ですよね。
往復であれば、1200円です。
二回利用すれば、毎月のバス代になりますよ。
このマンションならもう少しかかると思いますが。

>>382
そうですね。特に小さい子どもいたりするとバスならスムーズにベビーカーを乗せられし便利ですよね。電車での家族旅行の時などバスは重宝しそう。

サクラディアのスレを読む事をお勧めします。長くて大変だけど・・・

800世帯・バス代金がここの倍でも、シャトルバスが当初予定通りには維持できない事例です。

シャトルバスは契約とる為の道具とは思いたくないですが、ここ以外の事例を調べれる事は重要です。

ちなみにサクラディアは、中古物件が多く出てます、値段もかなり下がっています。

シャトルバスが一生続くイメージが全く涌きません。

管理費が増えるのであれば、修繕積立金の増加と共に廃止になると思います。

存続させるなら、デュオとの共有化位しか思い浮かびませんね。

>>384
駅までの距離が全く違い、運用の参考にはならない物件ですね。あそこはバス以外に管理費のかかる施設もたくさんありますからね。マンションとしてのコンセプトが違いますね、残念ながらスミフもその辺をしっかり学習して運用してるよ。

>>385
そもそも、一生同じものが続くとは誰も考えてませんよ、らバスは大きさや、本数も柔軟にその時その時の住民の需要にフィットさせれば、いいんじゃない？

>>383
たしかにベビーカーやスーツケースが一緒の時はとても助かりそうですね。イメージわきます。

私が購入したら、間違いなく積立金の値上の際には、バスの存続の有無、若しくは、受益者負担の原則に基づき、有料化にする議案を総会に上程します。しかし、皆さんは、シャトルバスがいいっていうけど、ただのバス停前の物件でしかないんだけどね。

>>389
そもそも、違う価値観の方がすでに購入しているわけです。社会は多様ですね。

>>389
私はバスの優先度高いので、バスなくすくらいなら自分の中にある他の無駄を徹底的になくす、または他も受益者負担してほしい。という話をしてしまいそうです

入口のコンシェルはたまの巡回で十分。っていうか最低限の事務だけしてくれればいい。
ディスポーサーも管理費かかるなら不要インターネット自分で入るから不要
子供いないからキッズルーム不要
などなどたくさんあります。

大型マンションってこんな色々な意見がでて大変そう。
不満があっても最後は決議に従うのを覚悟して買わないといけないですね。

>>391
ディスポーザーの管理費が地味に痛い。

世帯数が多いから、修理やメンテナンスにかなり費用がかかりそう。

外食中心の家庭には痛いですね。

>>385
もしかしてデュオ買いました？

そういう意見もアルのですね！勉強になりました！

>>393
いいえ、シティ買うつもりですけど。

シャトルバス見ましたが恥ずかしくて諦めました…

>>396
自意識過剰？

買えない人からは、羨ましく見られるのではないかな。
戸田を代表するマンションに住む人なんだから。
誇りを持ってバスに乗るべき。

>>398
買わない人はいても、買えない人は少数でしょ。おめでたいですね。あんな奥地のマンションが代表とは。私はあのバス見て笑いましたが？

>>399
何しにココ来たのカナ？

この程度のマンションが戸田を代表するマンションなの？、戸田市民だけど田舎バス丸出しだよ。
3000万円〜のマンションなんて戸田では並より下のマンションですけど。

>>401
確かにそこまで褒めなくてもいいよね。財閥系だしいいマンションだとは思いますけど。

>>399
人のこと笑えるほどのもんなの？あなた。こんなとこで、人の嫌がることする程度の人間だろ。

>>399
3000万のローン組めない人は多いよ。知ってるくせに。

ちょっと、398さんに頭に血が登ったは。モデルルームに行って戸田市のマンションに興味を持ってくれる人がいるみたいで、ありがたいと思ったんだけどね。
江戸時代から住む戸田市民だからさ。

399と401は別人だよ。401は戸田市民だから。

シャトルバスがなかったら、ここを買う人は半分ぐらいなのかな。

年間にシャトルバス運営費に48000円かかるとしても、駅前買うより安いしお得。

ただし、廃止される可能性大！
20年の補償があれば安心して購入できたのに。
どうして７年

戸田って、その程度じぁないの！

いやぁ、昔はもっと田舎だったよ。交通はバスで西川口に行かないと、どこにもいけなかった。

>>407
廃止になったらなったで車か自転車買えば何とかなります。

7年間は確実に運行するなら、その間に先のことを考えれば良いのでは。

またもっと前は、１キロ離れた場所から１７号を走ってる車も見えた。

>>408
ん？どの程度？？

>>411
わかったから
田舎自慢は戸田スレでどうぞw
興味ねえからw

ここ買うのは勇気いるよね。
正直そう思う。

>>414
検討するつもりもないのに、
どうして検討スレにいるのですか？
本気で検討している人間もいますので、荒らしは控えていただけますか？

ゴメンね。
ここ厳しい。。
だってまだ150販売
数字は嘘つかないね。
認めた方がいいよ。
数字は事実。

>>416
数字は嘘つかないけど、その販売数は嘘ついてるね。
あと、どのくらい売れてるかよりもどれだけ自分にあったマンションかが大事だと思うよ。
販売数を気にするのは営業。夜中までおつかれさま。

>>417
もっと少ないの？120とか？

>>418
契約済で190らしいね
月30ペースだってよ

素人目線ですが、すみふの採算とか抜きにして、純粋に190売れれば他のマンションと遜色ない売れ行きなので健闘していると思います。

190世帯の人口増加(特にファミリー世帯)は、戸田市の活性化には十分貢献していると思います。

190戸の契約数というのが怪しい。そんなに売れてないのでは？