シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

>>219
みえみえの利益上乗せをするかねぇ。そんなことしたら、住友の信用落ちるんじゃない。金では買えない何かを失うことになる と思うが。

価値は上昇するから値段も上がりますよね。

早めに高層階を買うのが賢いかもね。

>>222
しますよ。スミフはね。

そうそう見学した時に、未入居物件の管理費や駐車場代も住友不動産が払ってると言ってました。保有コストもあるので上げる環境があれば、上げたいと思うのが住友不動産の考えではと思います。

スミフの企業イメージって…

不動産販売各社の中でも高収益企業と行う事です。

都心のビル持ちで巨大な大家です。
三井三菱も同じですよ。
超資産家ですね。

バルコニー手摺りのガラスが完全に透明ですね…
せめて下層階は半透明が良かった。すべて統一してコストカット？バルコニー内が丸見え。

>>229
3階までは不透明、４階から透明だと思いましたけど。

唯一の不満はシャワーの水圧の弱さ。
同じ不満の方いませんか？

誰か解決策を教えてください。

>>231
何階ですか？
うちは十分な水圧を感じています。

営業さんに相談でしょ！
調整すれば直りますよ！

今、どのくらい売れてるかご存じの方いますか？
春に現地に見に行ったときは100前半だったと思います。半分程度の250は売れていますか？
それくらいのペースだと住友なら通常ペース！？
不人気物件といわれていますが実際はどうなんでしょうか？
検討する際の参考に教えてください。

>>234
売れ行き気になってます。竣工後半年経過して、半分以下だとさすがに不人気でしょうか？

いわゆる住友ペースで、今250の販売ですね。ペース上がってます。

何日か前にモデルルームに行きました。
営業さんは３分の１って言ってましたよ。

過去の住友マンションの中でも異常なスローペースだと思いますよ
ここまで売れていないのが不安で、今は様子見してます。

隣の存在が誤算でしたね。

ここ、三年計画でしょ？計画より速いペースだよ。

グラシンもオハナもクレも、すべて完売しました。戸田駅前も完売しました。

あまり言いたくないけど237だけど。今250の販売ですね。とかってどこからの情報なんだろう。モデルルームに言った人がスレ書けばすぐにばれちゃうのに。

3年計画といっても築3年の新築マンションなんて売れても30戸がいいところでしょ。
築2年のマンションで倍の60？
そうすると完成後の1年で400は売らないとね
今、200だとしてもまだ半分。
かなり厳しいでしょう
スミフはどうするのでしょうか

そんなにきっぱく感なかったよ。237です。
週末はモデルルーム混むんだって、購入するかは別ですけど。
私も部屋見たけどよかったです。
立地を忘れたらですけど。

>>241
結局みんな完売しますよね、確かに。グランシンは三年かかりましたが。

どうかな？、グランドシンフォニアと比べて、立地が違うって。

三年かかってふつうと普通、計画済みとか言ってますが、その間の営業費や管理費修繕費、バス代や固定資産税などはすべて販売価格に載ってることになるんですよね。
三年あると、そうとうな額になりますね。

また、同じ、どうどう巡りのネガ論法だな。

ちょっとネガって言うけど、半分250も全然届いてないのにポジ情報流すのも、どうか？と思うよ。

常識的な意見は黙殺され、ひたすら賞賛レスが繰り返される…と。

さすがに、もう保育園はいっぱいですかね？最近マンションを探し始めたもので。

はい。そうだと思います。

シャトルバスはまだ座れますか？

>>253
まだ大丈夫ですよ！

ランキング下がって来たから書くけど、今の季節は自転車で駅まで行くのも気持ちいいと思いますよ。

>>247
相当な額を上乗せして販売してるから、問題ないと思うんだけど。

ここの土地所得は、7年前ですよ。
その当時の土地の値段は駅近くで確か坪100万円前後の価格だったと思います。
私も近隣商業地の土地を坪90万円で買いました。
なのでシティテラス戸田公園の土地も坪70万円弱の取得価格だったと思われます。
よってマンションの利益率は相当な物だと思いますよ。

>>256
ああなたみたいな方が買ってくれると、住友も売上げが上がって安泰ですね。

>>257
だからあの価格帯でも長期販売余裕なんだ。
やるな、住友。

>>257
大手ならではの戦略というわけですね。

>>258
ん？スミフは買わないよ。

先日、モデルルームを見てきましたが、ここは6階でも眺望が抜けているの大変開放ありました。実際駅からも歩いてみて、さらにシャトルバスも乗せて頂きましたが、確かに歩くと距離はありますが、バスと徒歩と併用できるので悪くないかな私は感じています。道も平坦で信号も少ないから意外と近い感じでした。当然近隣のデュオヒルズとも検討視野に入りますが、現物を見れるのは安心でした。竣工して半年は経っていても大きな問題も起きていないし。高い買い物、迷います。

>>261
え？

ここはオハナとちがって住民の人がみんな紳士、淑女で無駄なごたごたが無い良いマンションだから
買いでしょう。なんたって平穏に暮らせるのが一番幸せですよ。

安く買った、イオンが隣で便利、最高!とか言ってた人達がみな
タバコが臭いの、イオンのカートがマンション無いに放置されてるの、暴走族がイオンの駐車場でうるさいの
上下左右の住民がやかましいの　年中うるさいこと言い続けてますよ。

仕様はオハナと変わらないですね。同じハセコーで直床、ペラボー。
オハナのトランクルームは便利だけど。

オハナを欲しかったけど完売してて、仕方なくここを検討してます。私はオハナ買えた人羨ましい。。。
たいして売れてもないのに、他のマンションの悪口言うのが、どこら辺を紳士とみれば、、

>>265
業者の方ですか、ペラボーって専門用語ですか？どういう意味ですか？

>>265
同じハセコーでも作りが違うということなんでしょうね。シティは騒音問題も無いですし。

>>266
私はオハナと比べてこちらの立地、シャトルバスを選びました。オハナもイオンなどが魅力的でしたが、戸田公園駅の利用を選びました。

駅から遠い分、資産価値は無さそうですね。

>>270
資産価値ってそもそも何？