埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス戸田公園ってどうですか?Part6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-01-15 22:55:58

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地:埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番(地番)
交通:埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:64.19平米~76.72平米
売主:住友不動産


施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-09-23 21:13:03

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シティテラス戸田公園口コミ掲示板・評判

  1. 202 見学者

    買う気あるなら、じっくり何度でも1回目見学、2回目ローンの話し、3回目近隣見て疑問に思った事、って何度でも行ったらいいじゃないですか(私は勝どきのマンション買うのに戸田から7回通いました)。その間近隣マンションを回っての比較をして、じっくり考えた方が良いと思います。まだまだ部屋は選べる程たくさんあるのですから、
    あとマンションモデルルーム見て来ましたが、西側は2880万円くらいが、最安値の部屋だった様な気がします。(過少年収からこの辺りって進められたの?)かも知れませんが。でも話しを聞いた感じ広告の表示よりも安く販売は無いと思いました。完成物件を見て話したらこれからは先高相場なので、条件が悪い部屋でも広告2800万円〜での販売を考えている様な感じと思いました。
    でもいい部屋ばかりですね。立地を忘れたら買いたくなると思える部屋ばかりでした。

  2. 203 入居済み住民さん

    自分は申し込みまでに4回見学しました。並行して他の物件も見学しましたが、物件の持つ雰囲気、部屋の雰囲気、眺望(高さだけではなく、見てる景色)、シャトルバスも他と違う特徴、この辺りが決めてで申し込みしました。
    比較して決めたので満足してます。
    ただ一番気に入った部屋は検討中に売れてしまいましたが‥

    いい部屋はやはり決まってしまいますね。

  3. 204 匿名さん

    >>195
    そんなに早く売らないですよ。
    値上げするでしょうね。

  4. 205 匿名さん

    >>196
    横断幕なくなったんだ。住民さんにとっては良かったですね。すごい売れ行き!

  5. 206 匿名さん

    >>205
    横断幕は台風対策じゃない?

  6. 207 匿名さん

    北戸田のオハナは安かったし、セコイタイプの家族が全部あの物件に吸収されたみたいだね。
    住民版を見るとそれがよく分かる。つまり質の悪い家族はあそに集中したので
    これからゆっくりとマンション選びをする人はあんな神経質でセコセコした住民は少ないと
    見ていいのかもね。そういう意味ではオハナの販売は意味が深かったね。

  7. 208 匿名さん

    >>207
    ちょっと嫌味ですね。
    確かにそうかもしれないけど。

  8. 209 匿名さん

    そんな言い方はナイト思いますよ。。。

  9. 210 匿名さん

    あっちは基本ここ買えない人が買ってるだろうから、住民の質は違うと思いますよ。
    安くてもトラブル続きではね・・・。

  10. 211 匿名さん

    オハナとここはほぼ同じ価格だったよ。所詮戸田市なんだから住民の質は一緒だろ

  11. 212 匿名さん

    オハナを揶揄するのはやめませんか。
    シティテラスについて建設的な情報を皆さん欲しがっています。オハナとは場所もコンセプトも違いますから。

  12. 213 入居済み住民さん

    >>206
    鋭い、そうかも。

  13. 214 匿名さん

    >>204
    建築費高騰とは関係のない、既に出来てしまっている物を、まさか値上げなんてしないよねー住友さん?
    人の足元見るような、そんな恥ずかしい事したら天下の住友の名にきずがつくよ、ねぇ住友さん。

  14. 215 匿名さん

    立地さえ問題なければ…
    でも値上げがありそうだなんて、さすが住友ですね

  15. 216 匿名

    この前、路線価発表されたけど、戸田市現状維持か少しの上昇になってた。完成物件にも影響ないとは言えないんじゃないの。

  16. 217 匿名さん

    地価上昇が完成住みマンションの価格にどういう因果関係で影響を与えうるのか理屈が解らないのですが??
    わかる人いたら教えてださい。

  17. 218 匿名さん

    >>217
    高く売れると住友が思ったら、高く売るだけ。ただ時価なだけ。

  18. 219 匿名

    何故路線価が上がるか?分かりますか?、あ216です。需要のある地域だからです。住友不動産はマンションを売って利益を上げています。きっかけがあれば(路線価上昇)と判断したら、利益を上乗せして販売したいと思いませんか?、収益企業なのですから。

  19. 220 匿名さん

    需要があれば値上げするのは当たり前。
    工場跡地の再開発や埼京線の羽田空港延伸などで地価上昇が見込める戸田公園だから、悩むなら今のうち買っておいた方が特だと思う。

  20. 221 匿名

    でもね。見学したけど、部屋はいいんだけど立地を考えると、購入検討者さんがじゃあ購入しょうって、すぐに決断できないと思いますよ。

  21. 222 匿名さん

    >>219
    みえみえの利益上乗せをするかねぇ。そんなことしたら、住友の信用落ちるんじゃない。金では買えない何かを失うことになる と思うが。

  22. 223 匿名さん

    価値は上昇するから値段も上がりますよね。

    早めに高層階を買うのが賢いかもね。

  23. 224 匿名さん

    >>222
    しますよ。スミフはね。

  24. 225 匿名

    そうそう見学した時に、未入居物件の管理費や駐車場代も住友不動産が払ってると言ってました。保有コストもあるので上げる環境があれば、上げたいと思うのが住友不動産の考えではと思います。

  25. 226 匿名さん

    スミフの企業イメージって…

  26. 227 匿名

    不動産販売各社の中でも高収益企業と行う事です。

  27. 228 匿名さん

    都心のビル持ちで巨大な大家です。
    三井三菱も同じですよ。
    超資産家ですね。

  28. 229 匿名さん

    バルコニー手摺りのガラスが完全に透明ですね…
    せめて下層階は半透明が良かった。すべて統一してコストカット?バルコニー内が丸見え。

  29. 230 匿名さん

    >>229
    3階までは不透明、4階から透明だと思いましたけど。

  30. 231 入居済み住民さん

    唯一の不満はシャワーの水圧の弱さ。
    同じ不満の方いませんか?

    誰か解決策を教えてください。

  31. 232 マンション住民さん

    >>231
    何階ですか?
    うちは十分な水圧を感じています。

  32. 233 匿名さん

    営業さんに相談でしょ!
    調整すれば直りますよ!

  33. 234 匿名さん

    今、どのくらい売れてるかご存じの方いますか?
    春に現地に見に行ったときは100前半だったと思います。半分程度の250は売れていますか?
    それくらいのペースだと住友なら通常ペース!?
    不人気物件といわれていますが実際はどうなんでしょうか?
    検討する際の参考に教えてください。

  34. 235 匿名さん

    >>234
    売れ行き気になってます。竣工後半年経過して、半分以下だとさすがに不人気でしょうか?

  35. 236 匿名さん

    いわゆる住友ペースで、今250の販売ですね。ペース上がってます。

  36. 237 匿名

    何日か前にモデルルームに行きました。
    営業さんは3分の1って言ってましたよ。

  37. 238 匿名さん


    過去の住友マンションの中でも異常なスローペースだと思いますよ
    ここまで売れていないのが不安で、今は様子見してます。

  38. 239 匿名さん

    隣の存在が誤算でしたね。

  39. 240 匿名さん

    ここ、三年計画でしょ?計画より速いペースだよ。

  40. 241 匿名さん

    グラシンもオハナもクレも、すべて完売しました。戸田駅前も完売しました。

  41. 242 匿名

    あまり言いたくないけど237だけど。今250の販売ですね。とかってどこからの情報なんだろう。モデルルームに言った人がスレ書けばすぐにばれちゃうのに。

  42. 243 匿名さん

    3年計画といっても築3年の新築マンションなんて売れても30戸がいいところでしょ。
    築2年のマンションで倍の60?
    そうすると完成後の1年で400は売らないとね
    今、200だとしてもまだ半分。
    かなり厳しいでしょう
    スミフはどうするのでしょうか

  43. 244 匿名

    そんなにきっぱく感なかったよ。237です。
    週末はモデルルーム混むんだって、購入するかは別ですけど。
    私も部屋見たけどよかったです。
    立地を忘れたらですけど。

  44. 245 匿名さん

    >>241
    結局みんな完売しますよね、確かに。グランシンは三年かかりましたが。

  45. 246 匿名

    どうかな?、グランドシンフォニアと比べて、立地が違うって。

  46. 247 匿名さん

    三年かかってふつうと普通、計画済みとか言ってますが、その間の営業費や管理費修繕費、バス代や固定資産税などはすべて販売価格に載ってることになるんですよね。
    三年あると、そうとうな額になりますね。

  47. 248 匿名さん

    また、同じ、どうどう巡りのネガ論法だな。

  48. 249 匿名

    ちょっとネガって言うけど、半分250も全然届いてないのにポジ情報流すのも、どうか?と思うよ。

  49. 250 周辺住民さん

    常識的な意見は黙殺され、ひたすら賞賛レスが繰り返される…と。

  50. 251 匿名さん

    さすがに、もう保育園はいっぱいですかね?最近マンションを探し始めたもので。

  51. 252 匿名さん

    はい。そうだと思います。

  52. 253 匿名さん

    シャトルバスはまだ座れますか?

  53. 254 匿名さん

    >>253
    まだ大丈夫ですよ!

  54. 255 匿名さん

    ランキング下がって来たから書くけど、今の季節は自転車で駅まで行くのも気持ちいいと思いますよ。

  55. 256 匿名さん

    >>247
    相当な額を上乗せして販売してるから、問題ないと思うんだけど。

  56. 257 近隣住人

    ここの土地所得は、7年前ですよ。
    その当時の土地の値段は駅近くで確か坪100万円前後の価格だったと思います。
    私も近隣商業地の土地を坪90万円で買いました。
    なのでシティテラス戸田公園の土地も坪70万円弱の取得価格だったと思われます。
    よってマンションの利益率は相当な物だと思いますよ。

  57. 258 匿名さん

    >>256
    ああなたみたいな方が買ってくれると、住友も売上げが上がって安泰ですね。

  58. 259 匿名さん

    >>257
    だからあの価格帯でも長期販売余裕なんだ。
    やるな、住友。

  59. 260 匿名さん

    >>257
    大手ならではの戦略というわけですね。

  60. 261 匿名さん

    >>258
    ん?スミフは買わないよ。

  61. 262 匿名さん

    先日、モデルルームを見てきましたが、ここは6階でも眺望が抜けているの大変開放ありました。実際駅からも歩いてみて、さらにシャトルバスも乗せて頂きましたが、確かに歩くと距離はありますが、バスと徒歩と併用できるので悪くないかな私は感じています。道も平坦で信号も少ないから意外と近い感じでした。当然近隣のデュオヒルズとも検討視野に入りますが、現物を見れるのは安心でした。竣工して半年は経っていても大きな問題も起きていないし。高い買い物、迷います。

  62. 263 匿名さん

    >>261
    え?

  63. 264 匿名さん

    ここはオハナとちがって住民の人がみんな紳士、淑女で無駄なごたごたが無い良いマンションだから
    買いでしょう。なんたって平穏に暮らせるのが一番幸せですよ。

    安く買った、イオンが隣で便利、最高!とか言ってた人達がみな
    タバコが臭いの、イオンのカートがマンション無いに放置されてるの、暴走族がイオンの駐車場でうるさいの
    上下左右の住民がやかましいの 年中うるさいこと言い続けてますよ。

  64. 265 匿名さん

    仕様はオハナと変わらないですね。同じハセコーで直床、ペラボー。
    オハナのトランクルームは便利だけど。

  65. 266 匿名さん

    オハナを欲しかったけど完売してて、仕方なくここを検討してます。私はオハナ買えた人羨ましい。。。
    たいして売れてもないのに、他のマンションの悪口言うのが、どこら辺を紳士とみれば、、

  66. 267 匿名さん

    >>265
    業者の方ですか、ペラボーって専門用語ですか?どういう意味ですか?

  67. 268 匿名さん

    >>265
    同じハセコーでも作りが違うということなんでしょうね。シティは騒音問題も無いですし。

  68. 269 契約済みさん

    >>266
    私はオハナと比べてこちらの立地、シャトルバスを選びました。オハナもイオンなどが魅力的でしたが、戸田公園駅の利用を選びました。

  69. 270 匿名さん

    駅から遠い分、資産価値は無さそうですね。

  70. 271 匿名さん

    >>270
    資産価値ってそもそも何?

  71. 272 匿名さん

    >>262
    誰でも最後の決断は迷います。
    もっといい物件があるんじゃないかっ、てね。
    人から見てのではなく、あなたにとってのベストが見つかるといいですね。

  72. 273 購入検討中さん

    中学校あんな遠いのがなー

  73. 274 匿名さん

    東京のプラウドのブランドでハセコー施工はあるし、
    王子飛鳥山のタワーでもハセコーだし、基本的に売主の指示・監理が一番らしいですよ。
    どこかのブログに長谷工は安く作れと言われればそのように作るし、いいものを作れと
    言われればそのようにも作れる、マンション建築では一番のノウハウを持つ会社と書いてました。
    昔の長谷川工務店のイメージではないと。

  74. 275 周辺住民さん

    オハナよりは資産価値あるんじゃない?さすがに。まあ、5年後に分かるよ。

  75. 276 購入検討中さん

    人気なのに売れてないですよね。

    2880万の西も5ヶ月以上前から売ってますが、未だに売れてないし。
    底値で売れてない。って。
    通常抽選になるのに。

    価格読み間違えたんじゃない?

    南と東は、確かに売れてますね!

    営業さん、西も頑張って。
    心配だから、もう少し売れたら購入考えてます!
    まだ南も東も選べるので安心ですね。

  76. 277 匿名さん

    モデルルームに行きました。
    ちょっと入居者さんには申し訳ありませんが、
    購入検討者さん竣工三年後までに全部屋完売出来ると思いますか?。
    竣工して今現在の購入戸数(半分以下)の購入者なんですけど、シティテラス戸田公園のスレを見ているみなさんはどの様に思われていますか?。
    購入者さんには申し訳ない事をスレで聞いてごめんなさい。

  77. 278 匿名さん

    竣工後三年で完売するか微妙ですね。でもここって売れなかったぶんは住友不動産の社宅になるんじゃなかった?

  78. 279 主婦さん

    >>264
    市内の他所マンションスレッドではなぜかオハナのスレッド内容の悪口が書き込まれてますね。イオンに行く度恨めしく思っているのでしょうか?実際にお邪魔したこともないのでしょうね。住民のほんの一部、しかもなりすましの可能性もある書き込みを、みんなが言い続けているとは。そもそも完売したオハナと比較する意味はありますか?まだ半分も売れていなければネガティブなことは書けないのでしょうけど、他を悪く言う人には誰もついてこないと思います。あと3年がんばってください。

  79. 280 匿名さん

    契約者数が止まってる訳でもないようなので、なんだかんだで、隣も含めて完売するんじゃないですかね。

  80. 281 匿名さん

    販売業者スミフも売れ残りを覚悟しているんですか?。

  81. 282 匿名さん

    >>279
    オハナは、ここに関係ないと思いますよ。

  82. 283 匿名さん

    完成して半年たつのに、まだ1棟丸々売らないってどういうつもりなんですかね。
    なんで売れてないマンションでここまで出し渋るのか、スミフが考えてることが全く分かりません・

    掲示板の書き込み多いから、潜在ニーズがまだあると勘違いしてるとか、、、

  83. 284 匿名さん

    スミフで歴代最高の失敗作になるのでは。
    ここより苦戦してたマンション、誰か知ってますか?

  84. 285 匿名さん

    なんだかんだ、契約250でしょ。ほっておけばいいよ、

  85. 286 匿名さん

    お前らどんだけオハナを妬んでるだよ。完売してるマンションに売れ残りマンションが吠えても、***の遠吠えだよ

  86. 287 匿名さん

    竣工三年では完売しないと思います。この立地にこんなに戸数を詰め込んで、採光も悪いし、タワーパーキングだし、不親切な感じさえもしませんか?

  87. 288 購入検討中さん

    個人的には、人気があると言っていたので、あと半年もあれば完売すると思ってましたが、

    何も聞いていないのに、
    営業さんから、もちろん最終的にはすべて完売しますからね!っと自信満々に言われて、完売が当たり前ではなかった?!っとビックリ。

    まぁ、でも、なんだかんだで売れる気がする。

  88. 289 匿名さん

    そう、なんだかんだで売れるマジックがあるのよ。

  89. 290 購入検討中さん

    なんですか?オハナって?やたら最近、このワードみかけますが。変なの、

  90. 291 匿名さん

    だからモデルルームに行って250半分も契約数ないって聞いたの、
    なんだかんだ250ってどこからその数出てるの?、285さん教えて下さい。

  91. 292 匿名さん

    どこのスレでも完売できるかの話題になるけど、結局、完売してる感じだよね。
    このペースで考えると完売まであと1年と予想。

  92. 293 匿名さん

    また盛り上がってまいりましたね。

  93. 294 匿名さん

    >>291
    いまどのくらい売れてるんですか?

  94. 295 匿名さん

    >>290
    オハナは北戸田のイオンと外環の間にあるマンションでいいペースで完売し人気があったようですが、入居後の住民板が、ヒドイ荒れようで典型的なマンショントラブルが多発しているようです。気になるようでしたら検索して下さい。

  95. 296 匿名さん

    ここより2割安い物件と比較は出来ないでしょう。高速脇の劣悪な環境と安普請の建物ですから・・。
    地域最安値だったから、それなりの人が買ったんでしょうね。

  96. 297 匿名さん

    はっきり言って高額の南棟中心に300戸以上も売れれば十分採算合うのでは
    入居者にとってもその方が丁度よいのでは
    完売したら他の大規模物件と比べても人口密度多過ぎ

  97. 298 匿名さん

    >>297
    なるほど、一理ある。

  98. 299 匿名さん

    前のスレ読んでよ。何日か前にモデルルームに行って営業さんから三分の一と聞きました。

  99. 300 匿名さん

    >296
    うーん。自分も完成後みましたけど、あちらの都営住宅チックな雰囲気はどーも。
    ここのほうがマンションらしい仕立てですよね。さすが住友、そういうところは都営チックになるまで
    コストダウンしない。その分値段がやや高なのですかね。であれば納得できますね。

  100. 301 匿名さん

    >>298
    ちょーうける(笑)
    何が一理あるの(笑)

  101. by 管理担当

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3LDK

70.45m2

総戸数 191戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸