プラウドシティ志木本町

南西向きや西向きは景色とか花火とかどうですかね？

>>886
ステーションファーストの東向き、ステイツからも見えますよ。
私は上のいずれかの上階に住んでますが、慶応のおかげで駅近なのにこの眺望は素晴らしいと思ってます。
ちなみにうちの両親が眺望を気に入り、駅から遠い戸建を売ってプラウドの東向き検討中です。
ただし中階より上じゃないと、車の音が若干あるかもしれません。窓閉めたらいっさい聞こえないし、開けててもたまにサーッという音が聞こえる程度ですが。
日当たりの面ですが、ちょうど今の時期は13時頃まで洗濯物に陽が当たり、それ以降は明るいけれど直接の陽は当たりません。
でも風通しが良いので夕方までには普通に乾きます。
夏は午前中で乾きます。
時期によりますが、リビングの電気を付けるのは夕方17時頃ですかね。
唯一私がデメリットをあげるとすれば、夏場は朝方暑くて起きてすぐエアコン入れてますが午後からは落ち着きます。
冬、寒いかと思いましたが近頃のマンションは暖かくて、南向きの古い賃貸にいた頃より暖房費かかりませんよ。
プラウドの中では駅に遠いですが、眺望が良いのでそんなに安くないだろうなと思ってました。

もうそろそろ景色の話はいいでしょ…次の話題に移りましょう…
そう言えば総戸数４０２戸の内、今現在何戸位売れてるのかなあ？知っている方、情報提供お願い致します。

毎日のことだから景色の良いほうがいいな。

>>890
200戸以上供給済みと現地の看板に記載がありました。

そうすると半数は契約済ということですか。
今月中旬から4期2次が販売開始だそうですが、まだまだ期分け販売が続きそうですね。

話は変わって、敷地配置図を見るとスーパーマーケットは敷地内でも駅側になりますが、保育所はマンション共有部と間違える程の位置に計画されているのが気になります。
動線や騒音などは大丈夫なのでしょうか。

悪くないが志木でこの値段はない、が結論だなぁ
南西でもせいぜい4500だろ

以前、野村不動産に電話をした際に間口の広い部屋や共用部は壁やスラブを厚くしていると聞きましたので音は心配するほどでもないと存じます。敷地内で保育園等揃うというコンセプトですし、子供さん第一で考えれば、個人的には気になりません。

西は値段安いせいかそこそこ売れてたけど南西はコストパフォーマンスからか、、、

ここと、武蔵浦和のスカイ&ガーデンと迷います

志木と武蔵浦和は市も路線も違うのに？

どちらも池袋まで1本で行ける、駅近、大規模、価格も似てるとなれば、地縁がなければ比較するのは当然だと思います。

スカイガーデンも見に行きましたが、あそこは維持費半端ない！固定資産税安くて30万、大規模修繕のときは追加で50万くらいかかります。あとは体育館とかシアタールームなど共用施設は豪華だけどいらないかなー

>>900
双方みましたが、ここと大きな違いはなかったかと…。ここは、西向きで方角がイマイチですね。
プラウドブランドはありますが。

ニュースで三井のマンションの問題が起きて心配です。信じるしかないのでしょうかね？どこが安心かもわからないですから。

そしてリスクをさけるとしたら武蔵野台地の直接基礎のマンションを選べばいいのでは。
地盤が磐石な場所であれば基礎の心配なんか要らない。

>>903
ザパークハウス上鷺宮が直接基礎でしたね。
そうなると低層物件になり
あまり出そうに無いです。

>>902
実際、この物件はどんな感じなのでしょう？
その辺の知識が少なく。。。

ズバリ尋ねてしまったほうが良い気がします。
ごまかしたりは今の時期だとしないと思うし、そもそも法的にごまかすなんてことできないですし。
デベ側もきちんと調査しました、というアピールはしてくると思いますので。
大手のブランドもありますでしょうから、仕方がないと思います。

このマンション、施工は長谷工だけど、基礎杭打ったのはどこの会社だろうか？知っている方教えて下さい。
もしかして最悪旭化成だったりして…

一次請けは？
二次請けは？

昨年、住友不動産でも同様の問題があったようです。

＞施工ミスで傾斜した横浜のマンション、一部建て替えへ

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO78144980Y4A001C1000000/

野村不動産は、本当に問題ないのか？とても心配です。
こちらも横浜のマンション同様に、大規模ですから…
入居後、問題が発覚したら、シャレになりません。

立替えになったとしても、５分の４の同意が得られるのか？
入居前から、こんな不安を抱くことになるとは…思いもしませんでした。

入居前に、杭の問題がないことを明確にして頂きたいです。

野村も長谷工も東京建物も、今日は株価を結構下げましたね。旭化成は三井とだけ取引してるわけではないからでしょうね
この材料費人件費高騰してる中、手抜きや偽装があるか心配になってしまいます。

「野村不動産は17日、同社が「プラウド」ブランドなどで現在販売中の約50物件のマンションについて、旭化成建材が杭（くい）打ち工事に関わっていなかったことが分かったと明らかにした」だそうです。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG17H3J_X11C15A0CC0000/

他の杭打ち業者が安全とはいえません。もっとひどかったりとか。
もうあきらめの境地です。

今回杭ばかりがクローズアップされてますが、他の部分でやられてたらわからないですもんね。鉄筋が足りないとか。
だからせめてもの意味合いで大手を買うんですけれど
名の知れた所はどこでもやらかしてますね〜
運試しみたいな感じか…

>>904さん

今出ている物件で有名どころではザパークハウス上石神井レジデンスが直接基礎です。やはり少し高くても地盤がいい場所は安心です。


「地下約1.4m?約9.6mに支持層をもつ「ザ・パークハウス 上石神井レジデンス」では、建物の底部を武蔵野台地の支持地盤に載せて、基礎全体をしっかりと支える直接基礎を採用しています。」というような説明があります。

912さんが言うように、杭だけでなく他の部分でやられていてもなかなか素人ではわからないです。
先日のテレビでは梁に問題があるマンションとかやってました。
あるべきところに梁がなく、ある梁も図面より細かったり。
こういうのって、図面と見比べて初めて分かる事です。
それでも素人には難しいですけど。

毎週これでもかというぐらい広告が入ります。
ここの宣伝費はいくら？

業界標準は超えているかもしれませんね
感覚では西なら買うのもあり
南西は割にあわない。これなら都内に買った方がいい。それか教育熱心なら浦和

中学校が遠すぎるし、距離を度外視しても通学経路が宜しくない

私立行かせるから関係ないって人が多いんでないすか？
うちもそのつもりですし。

仰るとおり、ここを購入する方は中学に関しては私立でしょう。小学校は公立も良いと思います。
パークはセンターの日陰になる部分が多いですね。
昼、工事現場をみたところ右半分は上層階でない限り日陰でした。
みた時間帯が悪かったのでしょうか
13時頃です。朝の様子を見られた方いたら教えて頂けると嬉しいです。

駐車場の管理費は気になるところですね。使用料でまかなうにも、使用率が減ると結局は重くのしかかってしまいます。使用料を上げるとマンション外を利用されてしまうため、基本的に駐車場使用料は何年たっても上げません。だから大規模修繕の際はそれなりの負担になるはずです。

>>921
第3期の申込登録の段階で駐車場の申し込みは終わり、今はキャンセル待ちみたいです。
需要が圧倒的に多く、使用率が下がる心配は無いでしょう。

>>919
>>920
根拠は？

パークを日陰にしてるのはセンターというより、機械式駐車場じゃないかしら

>>920
859で11時15分の写真投稿してます。

有難うございます。
やはり4LDK以外は微妙ですね。

>>926
高所作業のタワーが無くなるから。
3ldkも今より日照良くなると思います。
現地みて
モデルルームの日照図ほぼ近いので見せて貰うと
いいですよ。

結構埋まってきているのでしょうか？

杭工事について、野村不動産から書面で連絡が来ました。住棟は「日興基礎」、付属棟は「ジャパンパイル」とのことです。

志木サウスの掲示板で足音が五月蝿すぎると書き込みありますが、同じプラウドでも平気そうですか？説明聞いた方いたら教えてください

プラウド志木にもありました。ごめんなさい、これはマンション固有というより、マンション生活では当たり前のことみたいですね。周辺に気を使いながら生活します。

929さん、情報をありがとうございます。
一応は安心して良いのかな？
デベ側も恐らく確認はとっていると思われますので、安心材料になると思います。

広告費ってそんなにこちらはかかっているのですか。
マンションってどこもがんばるものだと思っているのですが。

>>922
東棟の売り出しもまだなのにですか？
それとも東棟のは別個あるのですか？

>>929
私も手紙が野村不動産から届きました。住棟は「日興基礎」、付属棟は「ジャパンパイル」との事ですが、契約済の方々（私も含めて）が知りたいのはこのプラウド志木本町は杭工事の不正がないかどうかです。ですから野村不動産はホームページないしプラウドカスタマーのサイトに杭工事のデータを載せるべきです。本当に不正がない自信があるならデータをのせたり、専門家に調査をさせてそういった不正がない旨をしっかり宣言するべきです。ただ杭工事を行なった会社はどこどこでした。と言われても「ふーん、だから何なんだ…？」で終わってしまいます。何百人という契約者はみんな命を賭けて一生の買物をしているという認識を持つべきです。
野村不動産さん、聞いていますか？しっかりその旨を明確に宣言して下さい。既に契約済のお客様、または検討中の方々はまさにその事を気にしています。今からでも全然間に合います。しっかりやって下さい！

三井の横浜の既成杭方法ではなく
志木本町は場所打ちコンクリート杭という
施工方法であるとメールでご回答頂きました。

10年前より杭データ調査も進化しているはずなので不安で待つより、来年を楽しみにして待っていようと思います。

935さん、情報の共有をありがとうございます。
杭といっても様々な種類がある、ということなのですねぇ。
今回のことでいろいろと勉強になることが多いなぁと思いました。
９３５さんが書かれておられるように10年前とは随分と技術は高まっていることを期待して、ということでしょうか。

922さん　　駐車場はもうキャンセル待ちですか。
抽選ではなく先着順だったということですか。
便利な立地ではありますが、やはりマイカーは手放せないと思います。
となると、決めかねるって人多くなりそうかもしれません。