プラウドシティ志木本町

>>720
口コミ見てたら、SKY&GARDEN、5年だか10年ごとだかに、別途何十万だか徴収あるっぽいこと書き込みあったので、SKY&GARDEN買う気があれば、その辺りも本当なのか、よく調べた方がイイですよ！

>>721 10年置きに50万弱徴収です。ただ長期修繕計画を見ると保守的な計画です。かかるMAX値を計上しており減少する可能性があるかと思います。
管理費は安いに越したことはないですが、修繕費はいざという時ない！では困りますので、少し余裕をもって徴収すべきです。

>>722
10年ごとに50万円弱でしたか。
固定資産税とか色々考えると、なかなかイイ金額ですね。
購入したものの、払い切れなくなる人もいそうですね。

>>720
71平米で管理費修繕費、インターネット代
電気基本料合わせて22,000円位でした。
少し広めの部屋でも全て合わせて23,000〜24,000位だったと思います。
30年後管理費修繕費は3万円強の計画で
追加で修繕費一括金は無いと言ってました。

　追加の修繕費の一括金は今のところは無くても、何があるかはわからない…ですから、何かしらがあった場合には（大地震など）その後は都度見直しをしていく必要は出てくるのかな？と思います。
修繕費が一括で大きくかかるのってかなり負担になってくるので、そうならないようにせねば。

追加の修繕費は、あとから管理組合で決めるケースがあり、これは一致せず揉めます。初めから徴収が前提の契約の方が安心かと思います。

私の実家も当初なかったけど後から必要になり、払えない人がいたため揉めました…。管理費は安いに越したことはありませんが修繕費は自身の建物を直すための積立なので

管理費が最初から安いのも考え物。

高ければ効率化→修繕金に組みいれっていう技が使える。
管理費も後から値上げは難しいから、最初はある程度あったほうが良いんだよね。

HPが更新され、パンフレット並みに(特に内装が)詳細になりましたね。

>>728
本掲載前に誰か確認してるのかな？
気になって見たら、コンセプトが

駅4分ながら800m²超の敷地だからこそ叶う「TIME＋LESS」な暮らし
志木駅前ランドマークレジデンス誕生

800㎡！！？？ 小さ！！！

細かい所まで意識して見ると誤植だらけ。。。
これで売れ残りましたってなったら、売る気
あったんかい！？
って突っ込んじゃうよ(笑)

800平米は狭過ぎます！

>>729
http://www.proud-web.jp/mansion/shiki402/concept/index.html

これですね！！

販売戸数は何戸あるのですか？
物件情報に何も表示が無いもので全然分かりません。
分るのは、東武東上線 の志木駅から徒歩で３分、１４階建てということくらい。
販売価格も分らない。
800㎡ってどこに書かれていましたか？

>>732
こんばんは
徒歩3分14階建ての情報は完売済みで
隣の三井 パークホームズ志木ザレジデンスの情報です。プラウドシティ志木本町は15階建て徒歩4分402戸です。
価格帯は推定ですが西向き下層階で3,900万〜
最上階で5,000万
パークとマスターの残りは下層で4,000万後半〜
最上階で6,000万程だと思います。

>>732
800平米(スマホ・タブレット用のページ)
8200平米(PC用のページ)
実際は8200平米です。
その他は733さんの投稿で間違いありません。

現場を見てきました。
バルコニー側のサッシ周り、柱含め
全くタイルが貼ってないんですが、
これって普通ですか？
あまりにも安普請。

735さん、ﾊﾞﾙｺﾆｰ内側のサッシ回りはどこも吹き付けですよ。
都内の億ション以下もバル内側は吹き付けが主流です。
埼玉でサッシ回りまでタイル貼りはまず無いですよ。

今は三井のパークコートですらサッシ回りは吹き付けですよ。

パークコート渋◯大山◯ザ・プラネ
http://farm1.static.flickr.com/360/19017357695_3643584c1f_o.jpg

>739

きちんとメンテナンスしてればそんなことは心配ない。

ただ、メンテナンスにはバルコニーへの立ち入りが必須なので、
メンテナンスに無関心な住人が多いと早く荒れる。

ここってサッシ回りだけじゃなく、柱と梁も吹き付けなのですか…？
と、言うことは、バルコニー内側は総吹き付けってコトですね。

そ…それは初めて知りました…ｶﾞｸｯ

>741

ホームページにもそうなってるね。
一番外側の柱だけタイルで、後の柱（ペラボーの住戸側）は吹付けですね。

デザインページを確認しましたら、夜間のCGですね。
これは吹き付けがバレないための策なのですね‥。

外壁のタイルの件、必要以上に盛り上がっていますが、別に外壁見ながら住む訳でもないし・・・

室内設備はディスポーザ・食洗機・SECOM系のセキュリティ・ミストサウナ付き浴室・トイレ洗面台と都内の高級マンションレベル(ちょと下！？)だし、生活していく上での利便性は近所の賃貸マンションとは桁違い。
比べる場所が私には理解出来ないです。
嫌なら、お金だして別のマンションを探せば良いだけでは？
売る時の事？生活している時の見栄？何を求めているのでしょうか？
このマンションの強みは他にあると思います。

住めればいいって人もいるだろうけど、
デザイン・外観はマンションの重要はポイントですからね。
どのマンションでもホームページにデザインが載っているっていうのはそういうことです。

>>745
都内の高級マンションとは、設備では並べないと思いますが…。745さんは、納得なさって買ったようですがそれが事実なので。
外装も賃貸マンションレベルの吹付なのも建設費節約ですしね。郊外&建築費が高騰中なのでやむなしかと思いますけど

そろそろ売り切りますかね？

何を妥協するかは人それぞれ。
完璧な物件などないです。
外装、タイルが重要であれば、他の物件見たらいかがでしょうか？
その分同じランクの物件で比較しているならば、内装は落ちると思いますよ。
私も色々見て来ましたが、だいたいどこかしらコストダウンしてます。
わざわざ書き込む必要ないと思います。
嫌なら別の物件見たらいいだけのことです。

永住であれば自分が気に入れば特に他は問題ですしね。リセールは厳しいと思いますが、売らない人には関係ないでしょうし。

他の物件もコストダウン部分はあります。寧ろそういうところを隠さず事実を書き込むことが検討板の本質ではないでしょうか？
隠すのは契約者が価値を目減りさせたくない抵抗のように感じます。

バルコニー側の外壁仕上げについて
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200244/

検討中です。
第4期って何戸ぐらい販売しますか？

これまでに200戸申込完了とチラシが来ていました。
販売期としてはこれが最後ではないでしょうか。
まだ残戸数が多いので値引があるかはわかりませんね。

>>753
まだ200戸近くあるので、次が最終期ではないと思います。
あと竣工までに1年あるので。。。
値引きは竣工後売れ残ったらではないでしょうか。

完成前に完売したらすごいね。あと半分売れることを祈ってます。

>>755
野村の物件って売れ残るイメージがある。。。

もともとの戸数がものすごく多いし、入居前に完売する事までは考えてはいないんじゃないかなぁなんて思ったりもします。

もしもそうしたいなら、もっと安く売り出すことになると思うし。

となると、本当に最後の数戸になるまでは値下げの可能性もあまりないのか？！

現時点では何とも言えないですね。

一般的に値下げはどの会社もしていないようですよ。
なので、目ぼしい部屋がある人は早く契約するべきです。
駅近、閑静、文教地区の条件はなかなか揃いません。
あとは野村ブランドが決め手ですね。

最近出てくる新築がどんどん高騰しているので、一年後にはここも安く見えるのかも。
とすると、そんなに早くから値引く必要もないのかもしれませんね。

オフィシャルのページに
3LDK角部屋、4200万円代～と記載がありますが
何階でしょうか？
あとどこの棟ですか？

>>760
恐らくまだ売り出していないセンターコートの2階だと思います。

以前の投稿でも話題になりましたが・・・
実際このマンション、リセイルする際の価値は
低いのでしょうかぁ？

>>762
志木はマンションが沢山出来てますから、中古が出回る頃には過剰供給になるのは仕方ないでしょうね
売る予定ならより良い条件の所を抑えるべきだと思います

>>762
武蔵浦和のSKY&GARDENとか、北赤羽のパークハウス北赤羽の方が良さそうな気がします。志木は、都内から距離があります。住みやすい街かとは思いますが！

武蔵浦和はデッキがつながってないし、北赤羽は中洲だし、私なら志木を買います。（三井のマンションキャンセル待ち）

志木は低偏差値（悪いけど）層には認知度低いが高偏差値層は割と知ってる人が多い。
地方に行っても志木に住んでるというと慶應がありますよねといわれることがある。

>>765
三井のキャンセルが出なかった場合はどうするおつもりですか？
プラウドは仮押さえ中ですか？

767さんへ

その時はあきらめます。でも意外と行けるんですよ。キャンセル待ちは

>>765
三井のマンションのキャンセル待ちは
どこのマンションですか？
マンションにキャンセル待ち何てあるんですぬ！！

やはり埼玉でもプラウドの物件は安定して人気が高いことに驚かされました。
それだけ、評価されているということなのが、強みということなのでしょうか。
仕様などは、人によって求めている条件も違うと思うので、そのあたりの選び方は難しいところだと感じました。

先日モデルルーム見学に行きましたが、来客が我々しかいないくて寂しかったです。マンションの売れ行きが少し停滞気味なのでしょうか？

平日ならあり得るけど土日にガラガラなら心配でありますね…

>>768
キャンセル待ちが出たら教えてくださいね！
特定ではなく、あの物件の人気を知りたいので！

>>771
契約済みの者です。
私も契約前に何回かMRに行きましたが
毎回、ガラガラで心配しましたが、
実際、申込会は10:00受付開始で10:00ちょうどに
行って案内まで約20分待ち、重要事項説明会、
契約会共に2回に別れていましたが両方とも
あのスペースが結構、埋まっていました！！
上手く、来館時間をコントロールしてると
思われます。
申込会前に行っているセミナーで複数の
希望者を同時に対応していますしね。

ただ・・・第4期の予告広告が8月下旬→9月上旬になったのは実際、気掛かりです。。。

>>774
大規模物件なら契約日纏めれば満席になるかと。。
予告をずらしたのは、普通に考えると前の期の物件が残っているということですね。野村なので最後は値引きで売り切るかもしれませんが定価の竣工前完売は厳しいかも？と予想しています。

>>773
あの物件の人気って…
完売なのに何言ってるんですか？w
手付金払ってキャンセルするというのは人気は関係なくて事情があるんでしょ

定価の竣工前完売は厳しそうな感じなんですか…
DMは以前請求して、かなりの頻度で来ているなぁという風には感じていましたが
ただものすごく販売期は進んでいる印象でしたので、
販売自体も勢いがあるのかしら？という風には思いました。

便利なマンションであることは間違いないので
若干高く価格は設定してあるのかなぁ。
大規模物件だと、そこまで高くなるイメージってなかったんですけれどね。

自分はセンターコートのある部屋を4,000万半ばで契約して全く後悔してなく、逆に満足している者です。でもその後の売行きは正直気になるのが人情。ちなみに今現在、販売第何期なのでしょうか？そして売行きは好調なのでしょうか？知っている方、ご報告お願い致します。

【第一期契約者の方々へ】
掲示板にてこのような内容を失礼いたします。
私どもは第一期に部屋の契約をした者です。
契約するまでに受けた価格の説明と契約後に知った部屋の価格に大きく違いがあり、部屋の移動を野村不動産側に申し出ましたが、証拠（ボイスレコーダーなど）がないとのことで申し出は却下され、契約解除希望の場合は手付金返還も無理だと言われ、大変悩んでおります。
もし同じような内容の説明を他に受けた方がいれば、私達の主張も正当性があると認められてくるはずだと思い、こちらの掲示板に同じような食い違った説明受けた方はいないか募らせて頂きたいため、書き込ませて頂いた限りです。

① 契約前に受けた説明：パークコートについて、価格は4000万台代後半からであり、マスターコートとかわりない価格帯
⇒実際には4500万円台（4000万台半ば）からの販売。
② 契約前に受けた説明：センターコート角部屋住戸（76㎡）4500万円台から販売
⇒実際には4200万円台からの販売。

上記二つ以外にも食い違う点はありますが、野村不動産側の営業担当者は、言った覚えはないとの主張ですが、私達はこのような説明を聞いた上で第一期での契約を判断したのに、実際は説明された内容と違っていた事で憤りを覚えております。
第一期契約前に①②と同じような説明受けた方いらっしゃいませんか？
同じような説明受けられた方いらっしゃいましたら、どうぞ掲示板にて一度書き込みをお願い致します。
※なお、この内容について、野村不動産側に記載する了承はきちんと頂いております。

こんなクレーマーみたいな人が一緒に住むとなると引くなぁ

ひどい話ですね。営業の方って、口八丁手八丁とは聞いていましたが、この例は明らかに行き過ぎですね。　証拠がないからとダメということは、言った覚えがないととぼけているわけですよねえ。

大企業が弱い者いじめですね。野村不動産が嫌いになりました。

私には何もできませんが、戦い、頑張って下さい。

>>779検討の掲示板に書く内容では無いし
自分の買ったマンションの印象を
悪くするだけですよ。。。(苦笑)

それにどう足掻こうと覆す事は出来ないですよ。
仮にボイスレコーダー等の証拠があっても
第一期契約後に価格の見直しを行いました。と
言われたらそこまで。
(これを言ったら野村が非を認める事になるから
絶対に言わないとおもいますが。)

第一期の強みは自分が欲しい部屋を選べる事。
検討中の人の中には買えないかもしれないけど
全ての価格が出るor値下げを待っている人も
いるはずです。
好きな部屋を選んでおきながら都合が良すぎ。

スーパーに行って卵を買おうと思いました。
その際に店員に
『明日販売する新鮮な卵はこの卵と値段は
変わりますか？』
と質問した所『ほとんど変わりません』と
言われました。
翌日スーパーに行ったら昨日より30円安くなっていました。
店長に『昨日、店員に聞いたら値段はほとんど
変わりませんと答えたのに30円も安くなっていた。
この新鮮な卵に変えてくれ！！』
と言いますかぁ？？

高い買い物だから納得行かない気持ちも
わかりますが第一期で選んだのは貴方です。
以後、値下げ、変更のリスクをせおいながら
最初に手をあげたのは貴方ですよ。。。

追記
「第一期の時点ですべのおのおのの住戸に価格が設定されていて、公平にするためにその価格から大きく上げたり下げたりすることはない」と野村不動産側からは言われておりました。
その発言内容については野村不動産側も認めています。

マンション価格は有って無いようなものなので良い場所の物件を買ったと思ってあきらめるしかないかと思われます。
実際クレームをいれて値が下がることは基本ありません。

>>779
マンション購入なんて所詮そんなもんですよ。
第一期の最大のリスクは、以後の販売期の価格が不明な状況での選択することですから、それをとやかく言う人は第一期で買ってはいけないと思います。

1期契約した者です。
782様
担当者の話しが決断要素かもしれませんが
ご自身が決断された事なのでもっと自信を持って下さい‼︎

不動産やマンションは出会いだと思います。
1期を見送ったとしても、実際次期以降抽選に外れるなどして購入出来ない可能性だってあります。
買いたくても買えない人もいますし、
782様は実際、契約出来ている事実があります。
これが出会いだと私は思います。
1期はEVからも近いし、パチンコ屋等の嫌悪施設も離れていますし、価格と間取りバランスがかなり良いと思います。
その時このマンションの魅力に惹かれて決断された782様は間違いないと思いますよ！

パークの4500万〜71.05平米の部屋ですよね？
マスターは全てもっと広い部屋だったはずなので
マスター、パーク、グリーンが同価格という表現は私も担当者からされましたが、この表現は
かけ離れておかしいとは思いません。

毎回価格差ばかり気にしているとマンション買えなくなってしまいます。
手付け金が返ってこないようであれば
冒頭と記載した通り自分の決断に自信を持って
来年の新生活をイメージされた方が毎日が楽しいと思いますよ！
長文失礼しました。

>>786
786です。
失礼しました782様ではなく
779様に宛てたメッセージです。

>>786
とはいえ、すごい人気で抽選というわけではないのでやっぱり買えたと思いますけどね。

779は、契約してしまったのだから今更どうこう言えないかと。価格を気にするから手付分損する方が痛いと思いますし。契約の決め手であったなら証跡を残すべきでしたね。

「知らぬが仏」
第1期で契約されたのなら、それ以降の住戸が幾らで売り出されたかなど、いちいち調べずに、これからの新生活に目を向けられた方がずっと幸せですよ。

てっきりご自身が契約された部屋かと思えば、契約後に販売された部屋の話でしたか。
提示されていた予定価格と実際の価格が違い、損をされたと感じたのですね。
私も皆さん同様、あまり詮索せずこれからの生活に前向きになられた方が後腐れなく、気持ちが良いと思います。

>>779
まずはこの度はご契約おめでとうございます。

気持ちは分かりますが、書面化されていない事実をもってあれこれ言うのはさすがに難しいと思います。
仮に契約前に価格についてそのような説明を受けたとすれば、あくまで現時点での話ですとか、確定ではありませんとか、そういった説明も同時に受けているはずなので、やはりその主張は難しいと思いかなと思います。

>>779
沢山の方から意見がありましたが、
そういう事だと思います。
この掲示板を見ている購入した人・検討中の人は
プラウドシティ志木本町に対して少なからず
ワクワクを失った事はまぎれもない事実です。
しっかりクロージングして終わりにして下さい。

1年後、エレベーターや共有施設ですれ違った時に
挨拶(会釈)が出来る関係でいたいので。。。

野村ならやりますよ、きっと。うちもそうでしたから。他社がやらないわけじゃないけどね。

７９１さん　全くその通りだと思います。　消費税１０％前に購入できてラッキーくらいの気分でよいのでは？

ところで消費税は本当にもう１０％になってしまうの？
何か買うと１割も余計にお金を取られてしまうのは気に入らない。
このマンションだって、完成と販売で、税金はいったいどれだけ掛かっているんだろう。
本当に税金だらけだな。
１００万超は税金を安くして欲しい。

来週インテリアフェアだけど、なにしろ野村の担当者が付くらしいです。そこで既に行かれた方に質問です。
西新宿で行われるこのインテリアフェアって結構押売りみたいに迫ってきますか？実は私はそんなにオプションをいっぱい付けようとは思ってなく参考程度での参加です。多少は購入するつもりですが押売りみたいにされるのなら楽しみが半減してしまいます。
既に行かれた方々、お知らせ下さい。宜しくお願い致します。

>>797
一切押し売りみたいなのないですよ。
最初に興味あるもの聞かれてそれに沿って商品説明と見積もり。
色々説明聞いてるとあっという間に時間過ぎちゃいますね。
インテリアフェア楽しんできてください。
ちなみに私は当日は契約せずにすべて持ち帰って検討です。

野村不動産株式会社のお客さんにはインテリア会社の社員も失礼な接客はしないということですか。

そこまでグイグイは来ないんじゃないですかね。
あくまでオプションということですし、
そこで嫌な印象を与えて何もお願いしてもらえないよりは、
提案みたいな感じくらいに推しとどめてくるとは思いますが…。
ただ営業さんのスタイルがどんなものかにもよるのかな。
ただ会社としてはそこまでグイグイはしないんじゃ？

他のプラウドでオプション会行ったことありますけど
そんなにグイグイくるスタンスではなかったですよ

そもそもオプションと言えど数十万とかする値段の物もあるでしょうし
その場で即決なんてことはないと思います
グイグイ来ても一度家に持ち帰って家族と相談しますとでも言えば大丈夫でしょうし

>>797
私は一期で契約し、インテリアフェアに参加した者です。
インテリアコーディネーターの方が一人ずつ付いて下さり、いろいろアドバイスを頂けます。
既存の家具とのコーディネートなども提案して頂けたのでかなり満足しました。
新居でも使う予定の家具があれば、色や大きさをお伝えするといいかもしれません。

>>803
インテリアフェアって何時間ぐらいかかりますか？

来年の9月に向けてもっと楽しい話題を皆さんでしていきましょう！

>>805
いいね！

現地を訪れましたが、パークフロントコート向かいのパチンコ店は閉店していました。
騒音と光の心配はなくなりましたね。

>>807
閉店ではなく、改装のためしばらく休館だそうです。

>>808
そう言えば先日クレーン車で作業してましたよ！
開店後のネオンと玉が出ている音は嫌ですね。

店の前にでっかいマンションが２つもできたら期待しちゃいますよね。
まん前にお客さんが沢山越してくるわけだから。
商業地なのでのでお互いに大人の対応をするしかないんじゃないですか。マンションが出来たことで影響を受ける住人もいるでしょうし。
回りのお店を楽しむくらいの余裕があってもいいんでは？

プラウドが一番いいですよ。

>>804
私の場合は2時間半ぐらいでした。
カーテン・壁紙（エコカラット）・エアコン・照明・食器棚などインテリアフェアで一通り見せて頂こうと思っていたので、長めだったと思います。
周りの方は、１時間～１時間半で帰られる方が多かったようでした。

ここに来てカッキーが急減してるけどネタ切れなのかなあ～?

野村不動産の担当者も見ていると願って
ダメ出し(不満)です。
公式ページの更新が適当すぎる。
物件概要の販売時期が
【平成27年9月5日～平成27年9月13日】って
おいおい。。。
もう9月16日だよ。
14日、15日に検討中で公式ページ見た人は
失望だよね。。。
中小のデベだったらこんな事、絶対にない。
予め変更しておいて日時になったら
自動更新するぐらいして欲しい。

仕事偏差値、相当低い。
せめて平均点は維持して欲しい。
そんな更新もまともに出来ていないマンション
検討候補にもならないよ。
お役所仕事なのかプラウドブランドを
勘違いしてるのかわからないけど・・・
どうせ現場販売員は重説とか【業務】に
追われて関心ゼロなんだろうなぁ。。。

しっかりやって下さい。

やっぱりパチンコ店改装なんですね。悩ましい…。

野村不動産の営業ってろくな人いないですよ。
前に話し聞いたけど、最悪な営業にあたったなって思った。
考えていた物件もその人のこともあってやめた（笑）

参考にしたいんですが、みなさんはインテリアフェアで何を申し込みしましたか？
また、いくらぐらい予算を費やしましたか？

失速してますね
こちらの物件は見送ってマンション購入を保留したか、他に流れたか
野村の販売方針に難ありですね

ほんと、買いたい人が買えばいい話。