プラウドシティ志木本町

共用施設について質問させて下さい。
敷地内にカフェスペースがあるようですが、
地域コミュニティの場としても利用できるという事は
外部の方も利用可能ですか？
もしかしてマンションの共用施設ではなく、
スタバのようなカフェが出店して来るのでしょうか。

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>>341
外部利用可です。
で、スタバとかドトールではなく、マンション内専門のカフェ業者？というのがあるらしく、それだそうです。
なので全然期待してません(笑)

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>341
外部の方も利用可能だと聞いてます。

出店店舗についてはわかり兼ねますが、パンフレットだと
【地域コミュニティの場として使えるカフェスペース（児童館兼コミュニティスペース）で地域の方も使えます】
と記載があります。

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管理費が問題になって数年で閉鎖される可能性は考えておいた方がいいですね。管理費を入れたら、コーヒー一杯に千円以上掛かっていることに気付くと思います。

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>>344
どのような計算ですか？
管理費などは借りたテナントが支払うのではないんでしょうか？
以前ここでだったか、コンシェルジュとカフェ等一括で請負う会社があり、それが入るのではとの事だったのですが
コーヒーの収益で管理費などはペイ出来るはずと

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管理費などは借りた人じゃなくて所有者が払うのでは？

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なんかハッキリしないことも多くて色々懸念材料の多い物件ですね
世帯数多いと大変そうだなぁ…

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345さん
テナント会社に支払うお金を管理費から捻出します。　
コーヒーの収益でテナント代をペイできると見込んで計画する訳ですが、それほど甘い訳ではないということです。　

デベロッパは売り切った後は知らん顔でしょうし。

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結局テナントもスーパーも保育園も、ある程度購入者から徴収した管理費からやりくりするということですよ。
外部の人は得ですね。

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たとえホテルのように立派なマンションも維持、管理するのは住民ということですね。　
だから不要な共用設備が少ない方が良いのでしょうね。

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共用設備があるかないか、どっちが良いか、どの程度必要かは人によって異なりますから、少ない方が良いと断言するのは？ですが。

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キッズルームなんかは事故などが起きた時の責任問題で揉めたり、キッズが育ち上がったらクモの巣張ってるような所もありますよ。
結局の所、デメリットもそこそこ多いこの物件であの値段なのは、あらゆる負担ありきでなんだと思います。
三井の方はもう内装の事なんかで盛り上がってるのにここは同じ話を何回も何回も……

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やたら三井と比較したがる方がいますね、三井と比較しないで検討する人もいるのに

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隣同士で同じ時期に販売されるから仕方ありませんね。
75以上ないと！という方でなければ迷われた方が多いのも事実なのでは？
でも確かにここは同じような話が繰り返しているような気がしてます。
何か皆さんに目新しい進展とかないのでしょうか？

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デメリットを色々口に出すことで、自分なりに消化できた人が購入すればいいのだと思います。
三井は向きとかイイですが、内装や仕様、広さの住みやすさ考えたらこちらなのではと思っています。
管理費も三井と変わらないのであれば、ムダな共用施設にとりあえずお金出してもいいかなと思いした。
出来れば入居前に住民が集まって、外部も利用できるムダな共用施設は取っ払う方向に動いたり出来ないのかなと思ったりはしますが。。。
そこはアンケートととかとって決めて欲しいですよね。

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建築許可もでているし共用施設は取っ払うのは工事も始まっている以上できないですね。後は所有者会で運用をどうするかってっことかも。それは変更することは沢山の所有者で意見がまとまらないと、又つよいリーダーがいないと無理ですね。
実際専有部以外のことには俺も含めてそんなに熱心じゃないと思いますよ。無いよりはあった方が便利くらいで。
共有部においてはっきりこうだって書き込みないから何度もぶり返すでしょうけど。運用上のさまざまな問題もその時点で問題の出ないようになんてこともあるわけで、実際の施設がまだないわけでいろいろそうぞうするのは楽しいですし。

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分譲マンションの購入経験からです。　
入居から時間が経って落ち着いて、一回目の管理組合の総会でカフェの収益について質問が上がって、状況を知ります。　
大幅な赤字が数年続くと、管理組合で問題視され、住民アンケートになります。慎重に進められますが、廃止希望者が多ければそうなります。

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>>357
大幅な赤字が出る前になくせたりしないのですかね？
とりあえずシアタールームやジムとか大赤字になるような施設はなくてよかったと思います。

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今南西向きと西向き、どちらの方が売れているんですかね？
うちは迷った挙句に妥協して西にしました。
日当たりが気掛かりですが。

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あ〜ぁ
妥協しちゃったんだ(T_T)

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358さん　
赤字と分かってアンケート結果で廃止となっても実際は、施設に魅力を感じて購入したので廃止は困る、という住人が多くいて組合が説得、理解してもらうのに時間がかかるようで、その間は出血が続くんですよね。なかなか簡単ではないそうです。

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自分達の利害ばっかり考えて地域に貢献するという意識がまったくないんですね。
これだけの建物ができたら周囲にプラスだけじゃなくマイナス面もあるのにね。

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>>360
南西も多かれ少なかれ難がありそうなので

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商業地域なんだから仕方ないでしょ。
他の高いマンションだってマイナス要素出しても、一つも地域に貢献していませんが⁈

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買わない奴、買えない奴ほど匿名でデメリットばかりまくしたてる。
買えない奴、貧乏人の意見なんか参考にするな(♯｀∧´)

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地域に貢献という意味では、スーパーが入るのでそれで十分だと思う。それは少なからず周りの皆さんも便利でしょう？公園も出来るわけだし。
コーヒーが気軽に飲めるところなら駅周りに山ほどあるので私は不要と思いますが、朝誰かのいれてくれたコーヒー飲みながら新聞読んでゆっくりとしたいと思う気持ちも分かるので、赤字続きならゆくゆく考えるしかないでしょうね。
そういうので一切の赤字が出るのが嫌なら、カフェのないマンションにするしかありません。

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う～んイマイチ盛り上がりませんね。
最近の価格表をゲットしましたが、南西向きの内側と
西向きの71㎡の部屋、予定価格より50万ほど下げてきてましたね。
けっこう申込みは苦戦しているのでしょうか。

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>>367
他ももう少し下げてもらいたいですよね

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上の方に書いてありましたが、
ここはいまだにバラ付けはしてないんですか

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結局のところ向きと価格になっちゃうんだろうなぁ
71平米の西向きなんて、三井よりだいぶ下げないと売れ辛いと思う
新築がここだけなら売れてたかもしれないけどね…
南西の奥側は、やはり閉塞感があるからなのかな？

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>>369
バラ付け欲しいですね

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明日にでも初めてこちらに訪問しようかと思うのですが、もう第一期で購入することは難しいのでしょうか？
今行っても二期での購入に回される感じになるのでしょうか？
今日初めて行かれた方とかいらっしゃったら、どんな感じだったか教えて頂けませんか？
もう部屋は残ってない感じですか？

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>>373
まだまだ残ってるので安心して見に行ってください

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希望の部屋、買える部屋にもよると思いますが、
バルコニーのガラス手摺の色、青と黒
どちらがお好み、希望ですか？
青が良かったのですが、希望の部屋が黒
だったので迷っています。

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>>375
そんなに大差ないのではと思うのですが、そんなことないですかね？
明るいのは青でしょうけど。
うちも黒の部屋希望です。
そこまでバルコニーにこだわりないのでいいかなと。
どうしてもなら青の部屋に希望をうつされたらいいと思いますよ。

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手摺どうでもいい(笑)(笑)

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>>376
南西向きの部屋ではないので、
少しでも明るくなる方がいいなと思いました。
やっぱり色によって多少の違いは出てきそうですね。
ありがとうございました。

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黒いガラスは外部からの視線をカットしたいかたむき。暗くなってものが見えにくくなりますからね。
のぞかれてすごい損失を出すビジネスとかしている家庭は無いでしょうけどね。って、発売前の新製品を開発しているなんて感じだったらプライバシーガラスでブラインド閉めますからね。
青いガラスは室内に明るさを取り込みたいかたむき。南西向きじゃないですからね。

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うちも西向きの部屋で黒い手摺りです。
どのくらい明るさに違い出るものなんでしょうかね。
まぁ、仕方ないかな。。。

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黒の方がちょっと高級感ありませんか？
下部はルーバーですし。

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確かに黒の方が高級感とスタイリッシュな感じはしますね。
そう思えば黒も悪くないかもしれませんね！
ちなみに営業の方に言えば実物の黒を見せて頂けると思いますよ。

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西向きの場合、黒いガラスは真夏の厳しい西日をやわらげてくれそう。
安易でしょうか？

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>>383
逆に黒だと光を集めませんか？

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＞＞384
確かにそうですよね。
黒の方が暑そう。

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>>385
紫外線カットはするかもしれませんがね（笑）

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志木はいい感じです。

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黒い手摺？ガラス？って珍しいですよね。
青の方が一般的といえば一般的なんですけど、黒はかっこいいと思います。
でも、手摺の色とかで決めるよりは、間取りとか、値段とかで決められた方が良いのかな？という気もしました。

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近所のヒルズの住人です。東向きの販売は、まだなのですか？　春は、慶応の桜がとてもきれいですよ。窓から花見ができます。楽しみですね！

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第一期って、今どのくらい申し込み入っているかご存知の方いらっしゃいますか？

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空き部屋リストをもらいましたが、7割くらいは売れた感じですかね。日々変動するので、花付けが始まる来週以降のほうが確実でしょうけど。

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>>391
情報ありがとうございます。
私が行った時はそんな空き部屋リストなどもらえませんでした。
ちなみにどのあたりが主にまだ空いていましたか？
上層階の価格が高い部屋ですか？
低層階の安めの部屋ですか？
マスターコートとセンターコート、どちらの方が人気あるとかバラツキは出てましたか？
もし良ければ教えて下さい。

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この物件が省エコポイントを申請できる？

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>392
マスターコートは下層が、センターコートは上層が割とあいてた気がします。

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向きと日当たりを重視したい南西向き上と
価格を抑えたい西下で分かれてる感じですね。
うちは妻の希望で前者ですが、日当たり気にしないなら後者のつもりでした。
西の上とか売りづらそうですね。

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>>393
ここは出来ないようです。

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>>394
情報ありがとうございます！
マスターコート、上層の方が人気なんですね。
価格が高めなのにすごいですね。
今後パークコートと東側の棟も出たら、人気はどうなっていくのですかね。
三井さんの方はだいぶ売れたようで、ここも早い完売を目指して頑張って欲しいです。

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バラつき

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センターコート

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>>399
ばらつきUPありがとうございます。
これは今日何時時点のものですか？
来週までにどのくらい増えるのでしょうかね。

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>>400
399です。
3月14日の12時ごろの状況です

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>>401
ありがとうございます。
私が行った時は10時半頃でもう少し少ないバラでした。
あと来週までにどのくらい増えるか楽しみです！

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バラの写真、ありがとうございます。かなり埋まってきているんだなぁという印象です。
それだけ反響があったという事なんですね。
バラの写真、撮っても大丈夫だったんですか？？
何はともあれ、とても参考になった方が多いんじゃないかと思われますので
ありがたいことですね。

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オプションですが、
インターホンにカメラつける方いますか？

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うわぁー
凄い人気ですね！早くしなきゃです。

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>>404
つけますよ
エントランスのカメラはあってないようなものですから。
他人の家に配達ついでに自分の家にも突然来る宅配とかいるので。

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その後バラってどのくらい増えているのでしょうか？

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>>407
かなり増えてました。

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>>406
ありがとうございました。
正直いらないかなとも思っていましたが、
再度検討し直したいと思います。

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西向きは資産価値としてどうですか？かなり迷ってます。

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向きではなく、あの場所で買えることが重要。
もう二度とあの場所で、あの規模は出ない。

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大規模だと中古で出る時期が大体同じになってくるので
その時西向きだと同じマンション内で比べた時に多少見劣りするかもしれませんね。
まぁでも利便性のよい立地なので有利な方だと思いますよ

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デメリットとしてあげられた事に対する対策とかの説明はありましたか？

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デメリットとは？

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便乗させてもらいます。
ガスコンロのグレードアップ、電子コンベック、
コンビネーションレンジのオプションで
迷っています。
みなさん、どうされましたか？

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>>412
私もそう思います。
もともと西向きは南西向きより安いので、見劣りしたとしてもそれはそれでと思い、私は西向き選びました。
お隣と迷いましたが、立地と規模＆部屋の広さ＆ディスポーザー＆セキュリティー充実、部屋の仕様の良さで選びました。
規模が大きい分、色々充実していながら、管理費や修繕積立金はお隣とほぼ変わらなかったので。
よって向きだけ妥協しました。

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抽選住戸は何戸くらいあるかご存知の方いらっしゃいますか？
最終的な申込みは9割にも満たないのでしょうか？

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>>417
第一期販売はほとんど抽選はないと思います。
たしか、マスターコート最上階の最高値のお部屋は抽選だったと思います。
買いたい方が２名いたはず。

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みなさん抽選会って行かれますか？
最上階の最高値の部屋くらいしか抽選がないのであれば、行ってもどうなのかなと思ったり。。。

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>>419
行きます。軽食なども出るそうです。

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>>419
マンションhowto本を何冊か読みましたが
行かないことで当たる確率が上がることもあるそうで…す

抽選は、あってないようなもんですね

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>>421
たぶんですがココは正式に抽選しそうな気がします。
よほどリスクあるお客さんがいれば分かりませんが。
他に抽選住戸あるのでしょうかね？
最上階は初めからそれなりの方しか来ないと思いますし。

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センターコート低層、消えてるかー
割安だったからなー

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>>423
今どの辺りがいくつくらい空いてるんですかね⁇

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抽選会でダメでした↓次期を目指しますが、予算を上げないとダメそうですね。。

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結局の所、やはり安い所から消えてくんですね

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>>425
我が家もダメでした！

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抽選会おつかれさまです。
５階以上の方、ｵﾌﾟｼｮﾝなにつけますか？

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予算を増額しなくても買う方法がありますよ。

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>422

野村ぐらいの大手なら、今はきちんと抽選しますよ。
操作してることがバレたら会社が傾きます
（マスコミ対応、行政処分、訴訟対応などで）

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インターホンは迷ってます。
引き戸にしようかと思ってます。

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8戸くらいでしたかね、抽選。
抽選外れた方って、今空いているお部屋で優先的に案内して頂けるのではなかったでしたっけ？
3000万台の部屋だと、あと2期でどれくらいでるのでしょうかね。

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みなさん、キッチンの天板は何色にしましたか？

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天板の色は部屋のカラータイプで決まってしまいますよね。
私は真ん中のカラータイプを選択しましたので、天板は白っぽい色です。
オプションでカウンターと脇(？)も石にするつもりです。
天然石は高級感があっていいですね。

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うちは一番薄い色のカラータイプにしたので、天板は黒です。すごく悩みましたが建具の色を優先しました。

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オプション何つけますか?インターホンと 引き戸はしようかと思ってますが他はまだ検討中で悩んでます。

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みんなさんがNEXTPASS10を申し込む？迷ってる

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>>437
うちは申し込みました

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>>437
申し込みしませんでした。
23万を他のオプションに回したいですし、
壊れたら時は壊れた時で何とかなると思い
申し込みを見合わせました。

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ガスコンロをグレードアップしようと思ってます？

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