プラウドシティ志木本町

今日、現地を見てきました。もしかしてほとんどが西向き？？？
となりのマンションも大きいですね〜

公式HPの現地案内図上の建物スケッチでは、西向き４割・南西向き４割・東向き２割くらいになるように見えますよ。
部屋の向きや駅距離では三井のほうに軍配が上がりますが、こっちのほうが間取りは広いし共用施設もいろいろあるようです。（スーパーは三井の住民も使えるんだろうけど）
価格が出てこないと最終的にどっちがいいのかという判断は難しいですが、２つの物件を同時に比較しながら検討できるのはいいことですね。
価格がわかったとたん、両方とも検討対象から外れるということがないように・・・（汗）

どこにできるのか、と思ったら、
ダイエーのところですか。ものすごい駅近いですね。

南西向きが一番お値段高くなってくるのかな。
人気も一番向き的には出そうな感じですし。
あとは設備とか頑張っていってほしいですよね。
派手な共用とかは別にいいんで。

スーパー直結で、玄関前まで専用カートで運べるみたいです。便利さは非常に魅力ですね。

駅から近くて、敷地内に利便施設があるって凄い魅力的ですね。
あまり、そこまで整備されているマンションってあるようでないので。
この立地は、子育て世代には最高かも。
保育園も敷地内にあるなら、入園できるなら一番、良いですよね。

ホームページに出てる間取りはイマイチだね。

共用廊下側と部屋がダイレクトに繋がってるし、廊下側はアウトフレームじゃないし。
このレベルだと価格が相当安くないと見合わないと思う。

間取りを見る感じではパークホームズのほうが良さそう。

え、パークホームズ狭すぎじゃないですか？

4500で4LDKを購入予定。

>>4500で4LDKを購入予定。

値段無理

3LDKの下のレンジが4500くらいでしょうね
4LDKは5000オーバーかな

駅も近くて、スーパーからカートのまま帰れるのは良いですね。
間取りも特別狭い感じはしませんし、収納もしっかりあるように見えます。
北西等、向きが気になるところはありますね。

Aタイプはおそらく坪単価も高くしてくるだろうから別格。

Qタイプは5.6畳の洋室（２）が柱で凹んでて使いにくい形になってる。
Zタイプも同じく洋室（３）の形が使いづらい。
6畳以下の部屋の形が悪いと、家具が入らなかったりして、ヘタしたら納戸扱いになっちゃうんだよね・・・
そういう意味ではWebに出てる中ではVタイプが一番マシかな。

また、どの部屋も廊下が直接北側の洋室2室と面してるから、
エレベータへの動線などで人通りの多い部屋を選んじゃうとうるさくて落ち着かない部屋になると思う。

戸数は多いけど、イケてる部屋は意外と少なそうな印象。

近くに立つパークホームズ（こっちはそもそも狭い部屋が多くて、息が詰まりそう）
とあわせて検討して、いい部屋を選ぶのが正解かな。

ここのスーパーはパークホームズ住民でも使えるだろうし・・・

志木も盛り上がってきたね。

エントランスがもうちょっと豪華な方が良かったなぁ
プラウドはエントランスが豪華な物件多いイメージだし

資料が届きました。
発表会ってのは参加したほうがよいですか？価格帯とかわかりますか？

価格帯の説明もあるように聞きましたよ。

駅も近くて、スーパーも常設。
カートで移動できるなんてとても便利!!

こんなにいろいろと便利なのに
コンセルジュって必要かなって思ってしまうんですが、
こう考えてしまうのって私だけですかね。

川口が一通り済んで、戸田もふじみのも落ち着いて、ここで志木がもりあがってきたね。

色々な意味で楽しみですね！

タノジ、ペラボー、外廊下でいいから安くしてね！

スーパーや保育園がマンション施設内にあるのは
働くお母さんはとてもうれしいサービスだと思います。
なかなかないサービスだと思いますね。
でも、これだけ便利だと価格が高くなりそうなのかしら。

これくらい大規模だとその程度のサービスは価格にほとんど影響ないです。

3LDKの価格ですが、
この物件のすぐ近くのミオカステーロ志木が坪185～205位でしたから、プラウドのプレミアを１割と建設価格高騰5％のせて坪210～250。最低価格4600万（一番奥の東向きの棟の一階かな）、最多価格帯5300万くらいですかね。

志木で5000万以上がほとんどって、いくらプラウドでも高過ぎと感じますが。

400戸オーバーだと共用施設も価格に響いてこないという訳ですね。
それにしても共用施設・サービスは大充実していますよね。
敷地内にスーパーがあったり、大物も洗えるコインランドリーが
あるマンションだなんて今まで見たことなかったです。

大物が洗えるコインランドリーは便利ですね。
雨の日などは保育園用の布団を乾燥させるのに、たまに大型コインランドリーに
持ち込む事がありますが移動の間に湿気を吸ってしまいそうで結構気を使います。
このような施設もビッグスケールならではですね。

天下のプラウドシティだぞ!
モリアゲテいこうよ!!

野村と三井のガチンコ、一騎討ち勝負ですね。

都心からの距離と建築時期を考えると、
プラウドシティ仙川ぐらいの価格でくるんじゃないかな？

買う予定はないけど部外者がどのくらい共用施設を使えるのか、気になります。

スーパーは多分部外者でもいけると思う。
公園はどうなんだろ。使えるかな？

志木で5000万円って凄いですね。

中央線なら、三鷹辺りの価格じゃないですか。

>32

三鷹駅徒歩圏内で野村が作ったら5,000万じゃとても無理。
それが今の相場観だよ。

5000万円じゃ、三鷹で70平米越えの徒歩圏物件なんて買えないと思いますが。

吉祥寺シンフォニアの価格にチカいね！

三鷹、吉祥寺にもとめたかったらバス利用になっちゃうかもね。
三鷹、吉祥寺はとてもすばらしいですが、ここを選択するならここもすばらしい面がありますよね。
いろいろ条件はちがうわけですから。

32ですが、友達が購入したマンションが三鷹で4500万円でしたが、立地が駅からバスで6分でした。
徒歩と勘違いしていました。

もともと陽当たりの良い側にマンション（ファイブハイツ）、そうでない側に大型小売店（ダイエー）という計画で建設されたので、ダイエー跡地はチョット住居を建てるのはキツい感じがします。
そのダイエーが無くなったおかげで東口の住人は生活に必要なものを手に入れる環境が悪化してしまいました。
もっとも、これから新しく住み始める方々はこんなものか、と思うだけでしょうけどね。
志木という所はマンションと美容院ばかり増えて公園はすくない、そんな印象です。
でもお祭りは賑やかで良いなぁ。

ファイブハイツも完全に東向きで、目の前は交通量がそこそこある通りだからそんなに良いとも言えない気が。そもそもこの立地は便利さだけを評価して検討すべきなんでしょうね。

そのマンションが東向きでも別に問題ないと。そのマンションはそれなりの評価がある物件だよ。。
39さんの条件の前面の道路が細くて交通量が少ない、絶対南向きというのが優先なら戸建を考えた方が無理の無い思想。
それでも駅徒歩けんという条件なら、住宅街の駅、たとえば東武東上線ならつきのわ駅利用の戸建とか？

環境に優れているというてんでは、カリフォルニアの住宅街なんか見ると理想的。前面の道路も広くて家の前になん台も路駐できるし敷地がひろくて玄関から道路まで離れてるし。
歩道もちゃんと付いてて車道とも芝生とか街路樹のグリーンベルトで区切られてて安心して歩ける。ただし散歩程度にしかつかえない。
生活のためには自力で移動しないといけない。普通は車。

狭い志木なら東向き西向きいいんじゃないですか。これでも駅周辺の区画整理で大分便利になったんだから。

南向きの物件にと考える人はやっぱり多いですよね。
日当りは絶対に気になりますよ。
西向きは、以前に済んだことがありますが、やっぱり無理です。
西日の暑さはとんでもないですからね～。

志木駅東口利用の住民です。

ダイエー志木店跡地に大型マンションが出来るのは予想していました。
駅近だし、通勤が便利なので住みやすそうなマンションですね。

ただ複合開発のマンションでも、もう少し大きな商業施設を併設して欲しかったです。
完成予想図を見ると、スーパーの規模は食品専門スーパーでしょうね。
ダイエーは経営面で誘致されないでしょうし、イオンは南口にあり、ヤオコーは本町6丁目に出来るし、
イトーヨーカドー食品館あたりがテナントとして有力かも…

>38さん、
美容院確かに多いですよね〜。
志木駅の付近に、チェーン以外の飲食店がもっと増えるといいのにな〜と常々思います。

74㎡で6000万越えそうだなー。

こちらと隣のパークホームズ両方検討してる人いますか？結構仕様に違いとかあるんでしょうか？

パークホームズという比較対象がある分相手を読みながらって感じでしょうね

しかし副都心線直通になってから上がり調子ですねぇ

>46

広さはこっちが上だけど、仕様とか間取りは向こうが上っぽいんだよね。

今どき大家族なんて減る一方なんだから広さなんてほどほどでいいんだし、
やっぱり悩みどころですよ。

ホームページ見ましたが、どのあたりでパークホームズの方が間取りが上なんですか？
仕様の違いはどこに載っていますか？

志木でハセコーで6000万越えでも買う人いるんですね？やるじゃん、さいたま！