内覧会にて

02さん、何平米の物件だったんですか？
またリビングはどれくらいですか？
参考までにお聞かせ下さい。

先日、ひとりで約2時間、のんびりじっくり見ることができました。
内覧業者は頼まず、独学でかなり下調べして臨みました。
何かあればこのシール貼って（エントランスに設置してある受付に）
持ってきてくださいというパターンでした。
指摘箇所は2ヶ所（たいした問題ではない）だけでした。

んー予想以上に眺めが良く、ちょっと感動。

でも家財を入れると狭く感じるんだろうなぁ。

確かに部屋は大変狭く感じる。ちなみに3LDK　96㎡
買主は部屋の狭さにがっくりで、同行の内覧業者が、
しっかり検査してくれました。約3時間。

うちも部屋はめちゃめちゃ狭くてショックでした。
96平米4LDKです。
あと琉球畳がちゃちくて、こんなのに10万以上も払ったかと思うと泣きがはいりました。

96で狭いなんて・・・
うちなんて75だよ。トホホ
ちなみにＬＤはどれくらいあるのですか？

うち１０畳。
でも今は全部屋で１０畳だから広く見えるだろうな。

12さん、すいません

>>でも今は全部屋で１０畳だから広く見えるだろうな

って意味がよくわからないんですけど。。。
全部屋？？？
あ、新しいＬＤが１０畳で、今お住まいのお部屋が
１０畳ってことかな？
いずれにしろ、リビングで広さが決まるみたいで
残念ながら、１０畳ＬＤだと狭いみたいなスレが
ありましたよ。。。。
なんか住む前からすいません。
私も軽くショックです。

LDは15畳です。
以前住んでたマンションは57で今回マンションを買う為に売却して1年ちょっと家人の実家で間借りして同居してます。
そのせいか期待しすぎてしまったんでしょうね。
部屋の開放感より、精神的な開放感を期待してます。

＞１０
　９６㎡で狭いですか。
　４ＬＤＫだと１部屋は狭いかも？

　天井高はどの位ですか？　２５００ｍｍ位あれば狭く感じないと思いますが？

>15
１部屋ずつ狭く区切られていると天井高があると逆に
筒の中に閉じ込められたような閉塞感があるらしいですよ。
広い部屋（LDなど）の天井は高め、狭い部屋（廊下なども含む）は低めが良いようです。

天井はLD,洋室は2500、廊下トイレ等は2100、キッチンは2200ミリです。
部屋はLD15、洋室は7.7、5、7畳。和室は6畳です。

間取りだけみて買ったのですが、7畳の部屋は入って正面がクローゼットのためその場所がつかえない。
だから実際はもう少し狭い感じですね。
7.7畳は主寝室にするつもりだったんですが天井からの梁が気になりました。
また和室は何故だか以前のマンション（57平米のところ）より狭く感じたんですよね。
だまされたかな？と思ったくらい。（笑）
逆に5畳の洋室は実際よりも広く感じました。
7畳の部屋と大差ないように感じました。

色々勉強不足で、部屋の間取りや広さなどでえらんでしまいましたので実際見るともっと考えることがあった気がします。
総合的には気にいっております。

ただ今回の失敗はうちの収入ではもう活かすことができないのが残念です。

手すりのねじがなかった・・・
恐ろしい・・・。

そこまで見てなかった・・・。
今度みてみないと。

＞１０
　ＬＤ１５　２５００　でも狭いですか？
　贅沢な悩みだと開き直りましょう。

　世間から見れば十分広いですよ。

うちも96㎡4ＬＤＫで、間取りは7畳5.6畳6畳の洋室と、6畳の和室。
ＬＤが14.5畳キッチンが3.9畳です。
やはりせまく感じるものなのでしょうかね。
あまり期待し過ぎるとダメなんでしょうか。心配になってきた。

はい、期待しすぎない方が良いですよ。
うちも、ＬＤが14.5畳（天井高255ｃｍ）ですが、9畳位に感じてがっかりしました。
今は慣れたので、何も思いませんが。

5畳の部屋なんてほんと使い道限られるよね。あとＬＤはやっぱり２０畳は欲しいなあ。
経験から言うと１００平米は２人暮らしが限界だ。子供が小さくても１００平米で
３ＬＤＫにするとやっぱり各部屋が小さくなる。それなりでっかく２ＬＤＫで
使うのがよさげだなあ。

100㎡で2000万円台で買えるのならいいかもね。
ほとんど、土地代は相当割合が低いでしょうから。
ヒューザーのマンションでも、同じ100㎡でも地区によって2倍以上違いました。
都心だと100㎡は上層階なら、億ションになりますよ。

100㎡の、億ションに二人住まいなら、そりゃあいいでしょうね！！

マンションで、広く感じるのは天井高もありますが、なるべく廊下が少なく
玄関がだだっ広くない物件を選ぶことですね。

そうかなぁ。
廊下も部屋の一部でしかも大事な部分だと思いますよ。
玄関は家の顔だし広いに越したことはないと思いますけど。

玄関と廊下（長さはいらないが）は広いほうが良いと思います。

廊下と玄関が広いと、居室は狭くなるよ。
バブルの頃の流行だったよな、今は間取りが悪いから中古市場でも敬遠されてる。
95㎡でキッチン6畳、玄関広々、廊下広々、リビング13畳
居室は5畳+6畳+6畳なんていう物件見たことあります。

>居室は5畳+6畳+6畳

人間の住むところじゃないですぅ(泣)

＞22さん
えーーーーーーー
LD14.5畳が9畳ぐらいに感じたって

うーそーでーしょーーーーーーー（泣）

うちの１０畳は６畳かと思いました

それじゃあ6畳は4.5畳ぐらいですか？まじで

うちの17畳10畳かと思いました。
ちょっと変形なのでなおさら。4.5畳の和室は3畳かと思った。

引っ越す前の住まいが一戸建てだともっと狭く感じる気がしました。

今のLD（8.6畳）と和室（6畳）あわせたのと引越先のLDは同じくらいなんだなぁ〜
なんて思ってたらとんでもなかったです。

内覧会でまず行ったことは傷探しでなくて寸法計りです。
図面とサイズが本当にあってるの？って。

それで、合っていたんですか？

図面の表記寸法は多分壁の中心？からの寸法からかな？と思うので
たぶんあってると思います。

良かったですね。

22です。34さんの言うように
以前は一戸建て（畳も団地サイズではない、ちゃんとした大きさの畳）でしたから、
そう思ったのかもしれませんね。
廊下が狭いと、物を搬入する時大変ですよ。うちは廊下が幅80ｃｍしかないので、
ソファーや冷蔵庫、洗濯機を入れる時は壁をこするのではないかと、ハラハラしました。
今マッサージチェアが欲しいんですけど、80ｃｍだと厳しいです。

うちも廊下の幅は同じくらいです。
決めていたソファーが入らないことがわかり、探しています。
背もたれが頭のところまできて〜寝そうなくらいふかふかの。は無理ですね。

部屋も広い方がいいですけど、廊下も狭いと家具の選択が限られてきますね。
ってめちゃめちゃ広いところに住めば問題ないんでしょうけど。（^．^）

うちは、玄関が狭くてアメリカンサイズの大きなソファーを諦めました。
おかげで、今でもリビングは広々していて結果的によかったと、喜んでいます。

でもプロに頼むと、ソファーだってピアノだってお金さえ掛ければ、窓から入れるとかの
方法もあるんじゃないのかな？

クレーン車みたいのを頼む？
かなりお金が掛かるんじゃない？

そうですね。
できれば広々とリビングは使いたいですからね。

そんなに引越や家具にお金を使えるような身分ではないので、ソファも安いものです。
クレーン車を頼むとかは絶対無理なのですが、実際問題として何階くらいまでならもってきてくれるのでしょう？
10Fなのですがお金さえ出せばやってくれますか？
特殊な引越や？じゃないと無理なのかなぁ？

＞２６さん
　私も廊下や玄関の広さは結構重要だと思います。

　玄関を開けて中を見たときに廊下が狭くて暗い色だと
　余りいい感じはしないのではないでしょうか？

　確かに廊下のスペースは無駄ですが、色々な物が置けて結構便利ですよ。
　ちなみにうちの廊下はオプションで白っぽいタイルを貼りました。

先日、入居予定のマンション内にモデルルームがＯＰＥＮしてたので、
見に行きました。リビングが約12畳だったのですが、狭くてビックリしました。
これじゃあ何にも出来ない・・・と今からブルーです。
救いは我が家は１畳だけ広いって事だけ。
6畳の和室も絶対4.5だろってほどしかありませんでした。

家は今公団（築20数年）に住んでいるんですが、
公団の間取りと比べても、やはり狭く感じますか？

公団と一緒にされても・・・

公団がどうのより、江戸間か京間で変わってくるんじゃないの？
私はずっと京間だったから、6畳は程よいと思ってました。
決して広いとは思わなかったけど・・・
マンションサイズと京間の６畳って単純に面積にすると
どの程度差が出るんだろう？

45さん
公団は住んだことがないのでよくわかりませんが
今まで狭くて今度は広いマンションだぞ〜！なんて思ってると実際はたいしたことない。
気がすると思います。
今6畳と8畳の部屋を親に間借りしてますがその私でも96平米が狭く感じました。
もちろん今よりは広いですがこんなもん？？
って感じでした。

狭いのでこの前内覧会で計ってきたのですが、あくまでもうちの場合ですが
マンション和室の寸法が2200と3300くらい。
今間借りしてる1戸建てが2700と3700くらいです。
どちらも6畳です。
誤差あると思いますが、マンションの図面では2600となってるところが実際はかると2200となりました。
狭い部屋なのでちょっとの誤差でも感覚が違いますね。

48さん、図面が2600で実際は2200になっていたんですか。
それってだいぶん寸法が違ってますよね。
青田買いだとそういうもんなんですか？
内覧会はまず部屋の寸法を測ることから、始めないといけないということですね。

49さん
図面の数値は部屋の寸法ではなくて壁の中心だったかな？
なんかどっかからだと思います。
だから畳の端から端までになると記載寸法よりは小さくなると思いますよ。
ふすまのさんとかから窓の端までになると同じだとは思いますが。
ただ私も勉強したわけではないのでどこからどこまでかはよくわからないのですが・・・。

48さん、わかりました。ありがとうございました。

マンションの洋室の表記の基準を調べてみました。

不動産広告基準では、全国一律　1帖：1.62㎡で換算するそうです。
（1.5㎡以上1.62㎡未満は、その旨を表示すること）

ちなみに各地方の1帖は下記の通り

京間（関西地方）　　　　：1909×955＝1.82㎡（112％）
中京間（名古屋地区）　　：1818×909＝1.65㎡（102％）
江戸間（関東、東北地区）：1758×879＝1.54㎡（95％）

つまり、マンションの洋室の1帖は名古屋地区とほぼ同サイズ、
関東地方より5％大きいことになりますね。

52です

不動産広告基準の1帖は、1800×90＝1.62㎡
ちょうど、ベニヤ合板のコンパネサイズですね。

大手デベの図面下に小さな字で次のようなことが書いてありました。

※居室は1.65㎡を1畳として計算しています。またクロゼット、物入れ、押し入れ等は
　居室面積より除いております。
　なお、和室は1畳当たり約1.63㎡で計算しています（但し、板畳み部分を除く）

図面のどこかに、基準が書いてあると思います。

>>48
図面で2600のところが2200って、芯々の表記でも差がありすぎない？

壁の外側からでした。
角部屋のせいかカーテンボックスがちょっと邪魔してる感じです。