プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

つぶやき見ると、協会の存在が組合やマンションに利益をもたらしている
って事を主張しているんですよね？

協会の活動に専念して頂いて、外部の第三者的な立場から、組合に助言して頂ければいいと思うんだけどなー。

協会代表であり理事長という立場だから、なんか訳分からないモヤモヤした感じになってるんじゃない？

今のままなら組合が協会に利用されてると、みんな勘違いしてしまうよね。

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＞3861

そうそう、協会が貢献してるって事なら、リクルートに取材でもしてもらえないのかな？

目の肥えた雑誌購読者が、体制について一体どう思うだろうか。

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そもそも理事会が何もしなければ、管理費の繰越金(黒字)はゼロ。

今は7期末で3億円近い黒字。

そんなマンションどこにある？

原資があるから投資ができる。

総会議案も圧倒的多数で可決している。


一部の少数が、こんな掲示板で騒いでも、迷惑だ。

自ら理事長になり、今よりも素晴らしいマンションにしてみろよ。

情けない連中だ。

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>>3863
たくさん繰越金が出てるからって、私物化を疑われるようなことをしてもいいの？
大変だやる気ない感謝しろだのというような管理と関係ない感情の吐露の紙を各戸に大量に投函して良いの？

マンションに貢献している部分があるのと、だから多少の自分勝手は目を瞑りなさいよ、というのは筋の違う話では。
どこかの自動車会社の社長で、在任中に相当な利益を出したけど、晩節を汚して、今は誰も評価されてない方もいますね。

あくまで組合の役職者の地位なのだから、そこにいる限りは必要な手続きはちゃんと踏みましょう、やましいことがないなら説明はしっかりしましょう、という話でしょ。

他のやつがやってみろというのも、話のすり替えだよね。今やってる人の話をしてるんだし。
非公開の抽選で理事に落ちてる人もいるって話だし、やりたくても機会を与えられてない人もいるかもね。

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うちの子供、顔認証の登録をしていないのにオートロックが開錠されます。
このセキュリティーレベル、大丈夫でしょうか。

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>>3863 住民板ユーザーさん7さん

１戸あたりたった50マンでしょ？
しかも黒字って何？当初予算との比較？3億も何か利益出たの？
売却する際の端数程度にしかなってないし、Twitter見た感じだと湾岸で群を抜いて財務状況がいいわけじゃないってよ。

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>>3863 住民板ユーザーさん7さん
誰でもできるとだろうに。（笑）

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>>3863 住民板ユーザーさん7さん

怖いね???。ぱわはら？

認識がないんだろうなぁ。
「（認識が無くとも）犯罪の可能性がある行為・事実」が消えるわけではありません。

協会の個人情報無断使用。肖像権の無断使用。

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>>3863 住民板ユーザーさん7さん
>>3866 住民板ユーザーさん1さん

3億と聞くとすごいと感じましたが、1戸あたりにすると案外大したことないですね。
50万円では、たしかに売却価額からしたら端数にしかならないですね。しかも7年もかけて。
郊外の3000万のファミリーマンションとは住人の年収層も違うだろうに。

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>>3863 住民板ユーザーさん7さん

＞そもそも理事会が何もしなければ、管理費の繰越金(黒字)はゼロ。

これの根拠は何ですか？
他のマンションの状況を把握していますか？

＞そんなマンションどこにある？

ここよりも黒字額が多いタワーマンションがすぐ近くにあることも知らないのであれば、勉強不足ではありませんか？

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>>3865 住民板ユーザーさん8さん

また壊れているよ。（笑）　また住民のせいにするんだろうね。（笑）入力ミスや子供が触ったくらいで壊れる、ソフト？アプリ？のシステムが悪い可能性の方が高いと思うんだけどなぁ。　置いている場所や子供が多いんだからそのくらいで壊れないものを作りなよ。開発に2年もかかっているんだよね。（笑）

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タワマン協会が共同開発したシステムらしいです。セキュリティで問題あったら当マンションの何時ものように厳しく激しく責任を追求しましょうね。

3865 住民板ユーザーさん8 1時間前
うちの子供、顔認証の登録をしていないのにオートロックが開錠されます。
このセキュリティーレベル、大丈夫でしょうか。

当協会が提案する「顔認証システム」は最新のテクノロジーではありますが、超高層タワーマンションで実証試験を繰り返し、既存のオートロックに「簡単に」「安価に」設置できるものを株式会社bitkey社と共に開発しました。それは、「ウォークスルー」を実現した「顔認証システム」であり、万全のセキュリティにより「不可逆」にデータが格納されています。

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「開発途上のシステムの実験台になれる」というのも、供与される利益ということでしょうか？

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結局、前の人が開けたら続いて誰でも入れちゃうんだよね。
万全のセキュリティ一
って登録した顔認証の管理の事ですかね？

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難しい言葉を使いたいお年頃なんすよ　鍵括弧とかつけて

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怪文書見たけどこんなの書く人はぜってー女にモテ無いと思う

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総会議案も圧倒的多数で可決するやり方。　教えていただきました。

違法かも？というものでも便利で優しい理由をつけて議案の提出。

近所迷惑でも最近は苦情がないと説明して議案を提出。

セキュリテイとか案内は入れずに利便性が優れていることを全面に出せばほとんどの議案が通ることを教えていただきました。

ありがとうございます。　酸素とか重油の保管とか道路交通法とか色々ありますが何でも通ります。　安心してください。

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理事会の私物化を痛感させられたのは酸素カプセル導入の議題が上がった時でした。否決されて当然のこととは言えホッとしました。こんな事が議題に上がってくる理事会って怖いと思いました。日本初の顔認証導入マンションだとかドラマの撮影が多いマンションだとか、正直どうでもいいことに価値を置きそれを自分の手柄のように全戸につぶやく人って怖いです。

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プライバシー侵害や名誉毀損て同列なんですね。法務局に連絡するといいいみたいですね。


3789 住民板ユーザーさん2 4日前
タワーマンション協会にここの住民写真掲載してるから、写真削除してくれないかな。

勝手に自分が乗せられてて迷惑してるんだけど。

理事会では、全員の許可を得たって嘘言ったみたいだね。

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サインの掲示もいらなくない？

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＞3881

タレントサインの掲示、して欲しいという声もあるかもだけど、個人的には不要。ドラマ撮影現場として利用させるのも不要。住民ファーストで考えて欲しい。
撮影とか邪魔でしょうがない。

タレントサインを掲示するのはどんな目的？
「こんなにドラマ撮影現場として利用されてるマンションはありません！」って笑える。

撮影現場探しに毎回困ってる人たちに、毎回使わせてあげたら、そりゃあちらからみたら都合の良い撮影現場になるよね。

それを自慢するのって！

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撮影料はどこのお財布に入ってるんだろうか？

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なぜこんなにも燃えあがるのか
誰か理由を教えてください

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>>3884 住民板ユーザーさん1さん

協会の存在かと

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黒字という概念は何なんだろね？毎年定期的に建てている予算比？それとも分譲時にデベロッパーが作成したモデル収支予算比？

前者であればそもそも予算の設定をシビアにするか、甘めに設定するかで全然違うから参考にならんよね。
。
後者であったとしても周辺マンションと比較して良くないんだから声高に主張するのもどうかと。

この板勉強になります。反面教師的に。

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黒字ってことは、住民から管理を必要以上に取ってるってことですか？

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>>3886 住民板ユーザーさん8さん

仕訳で考えると、

管理費10000
修繕積立金20000

とすると徴収時

管理費の方は、
預金10000 管理費収入10000
消耗品8000 預金8000→使った金額

→ここの差額の2000のこといってるの？
徴収してるより支出が小さい金額だからって事？
将来使う金額を先に徴収してるとしたら黒字でも何でもないんだけど。

修繕積立金の方は
預金20000 修繕積立金収入20000
使わなかったら、
修繕積立金収入20000 修繕積立金20000

流石に将来のためにためてる積立金20000の事ではないだろうし

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あれ　インスタ見れなくなっちゃったのw

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部外者が荒らしている。
住民は気を付けて。
もっともらしいこと書いているのは、部外者。

目立つと叩かれるのは世の常。
有名税と思いましょう。

私は理事長好きですよ。
尊敬しています。
理事長のつぶやきを読んで切なくなりました。

子どもたちも理事長のこと大好きです。

植栽ひとつとっても、随分良くなりました。
カーシェアリングは当初1台でリース代金を払っていました。今は4台で管理費負担なし。

大半の住民は感謝していますから、安心して下さい。

何も知らない部外者は、荒らすのは止めて下さい。

ところで、管理費会計で、3億円も繰越金があるマンションは本当にあるのですか。
修繕積立会計と間違っていませんか。

マンション管理の関係者に確認しましたが、聞いたことないと言っていましたよ。

もうここへは来ません。
気持ち悪いですよ。
ここの大人たち。

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理事を辞めて、自分の価値観、取り巻きの価値観を多くの住民に押し付けないで欲しですよね。　みんな穏やかに暮らしたいだけなんだから。　総会議案に反対しないのもそれだけの理由だよね。なんでも賛成多数で決まる理由を自分たちがと言える事が炎上。

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追加した3台分の駐車場代はもらっているのでしょうか？　それなら当然ですよね。

カーシェアリングは当初1台でリース代金を払っていました。
今は4台で管理費負担なし。

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>>3891
ここまでのやりとりをよく見てください、誰も特定の個人が嫌いだとか言ってません。
どうして、好き、嫌いと言った感情の次元の話になるのでしょうか。
住民は何に気をつけたら良いのでしょうか。

嫌いだから絡んでくると思ってるのですか？
感情ではなくファクトに対して議論して、マンションの改善に結びつけましょうよ。

部外者だけが騒いでいるなら、住民からの質問は総会議案に記載されませんよね。
『ご意見には感謝』していただけたようですが。

大体、うちだって子供の前でマンションの理事の話なんてしませんよ。
理事の方をお見かけしたら、ちゃんと挨拶するように躾けます。
相手の行いはさておき、それが礼儀じゃないですか。

しかし、部外者と決めつけて議論するあたり、
どこかで見かけた紙に似た構文ですね。

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朝から皆さん萌えてますか？

8月総会の議事録は配られました？
楽しみにしてますが、はや2ヶ月が経ってます。
捨てちゃったのかも(*´ω｀*)

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＞3891

個々に思いは違って当然。
でも、子供だから仕方ないけど、騒いでる子供に対して、大きなドスの効いた声でその子の名前を読んで、その場にいた子供の両親は、他の住民は、一瞬凍りつきました。

私は、その子供の親ではありませんが、一緒にいた他の住民は、ずいぶん怖い叱り方するねと言ってました。

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8月総会の議事録に。きちんとやり取り残してるかチェックしないと。

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誰のものかわからないですがうちに投函されていた怪文書を全文ＯＣＲとりこみ。　

名前のみ削除。
他の方にもこの怪文書は届いているのでしょうか？

管理費を使って投函する文書なのであれば、必ず理事会名を名乗って頂きたいです。

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理事長のつぶやき　【8期理事長モチベーションなきスタート編】

8期理事長は、お断りしました。

私は、これまで一生懇命、マンションのために、無償で働いてきました。
実生活では、エレベーター内やグランドホールで、「いつも有難うございます。」と住民の方々から感謝の言菓を掛けられ、それが私の唯一のモチペーションとなっていました。
しかしながら、今般のネット上の「誹謗中傷」により、2014年時と同様に、清岸警察に被害届を出しました。本当にこんな書き込みをするのは住民なのか疑問に感じていましたが。2014年11月28日付で書類送検された人物は、顔も名前も知らない住民でした。
書類送検されれば不起訴であっても、無罪となった訳ではなく「起訴猶予」となり、「前科」は付かないまでも「前歴」は付きます。つまり、次回は必ず起訴され、「前科者」になるのです。

社会問題化している昨今、ネットの匿名掲示板に「誹謗中傷」を記載すれば、ＩＰpアドレスは簡単に判明します。たとえ投稿を剛除しても、ＩＰアドレスは永久に保存されることが運営会社への前回の捜査で判明しています．「当マンション部外者」の炎上商法（プログのクリック敷により小銭が入ってくる）に踊らされて、「犯罪者」となってしまう愚か者にはならないように注意して下さい。上記の輩は、巧妙に罠を仕掛けてきます。

先般、実施したマンション住民への注意文投函後に削除された投稿もありますが、削除前に警察署にプリントアウトした投稿を提出済です。多くの人が閲覧するマンションの掲示板なので、削除することによる一定の効果はあります。ですが、「（認識が無くとも）犯罪の可能性のある行為・事実」が消えるわけではありません。

冒頭に戻りますが、私が8期理事長をお断りしたものの、誰も自ら「理事長をやる」という人がおらず、7期の理事経験者により話し合いで決めることになりました．一年間共に理事会を運営してきた7期理事達の、「〇〇さんしか居ない。」、「誰も〇〇さんの代わりが出来る人は居ない。」との想いを受け、正直、仕方なく、8期理事長を引き受けることにしました。

私は、1期・2期が理事長、3期が監事、その後、退任したため、4期は私が居ない理事会でした。しかしながら、4期の理事から「全然ダメです。理事の半数も出席していませんよ。」との相談があり、理事会に陪席しました。まさか「そんなことはないだろう。」と思っていました。理事会は理事の半数が出席しないと成立要件を満たさず、「流会」となり、「決議」ができません。理事会は19名の哩事の内10名以上参加しないと成立しませんでしたが、要件を満たさず「決議ができない理事会」となっていました．そのことを、1期・2期に共に頑張ったメンパーに伝え、その次の理事会に陪席することにしました。その回は、土曜日の午前中は皆、用事があるとの事で、平日の夜に理事会を開催しようと調整しての理事会でしたが、残念ながら「流会」となっていました。私はその時も4期の数名の理事に「理事長は〇〇さんじゃないと・・・。」と言われ、「仕方なく」5期から理事長をしました。1円の報酬もないマンション管理組合の理事長を好き好んでやる人など皆無です。ただ、時間と労力を使ってやるのだから、「楽しく運営し、目に見える成果を挙げたい。」と思ってやってきました。

私が復帰してからの5期～7期理事会は、臨時理事会も含めて1度も「流会」はありません。
そんな暇がないくらいの問題山積・議案山積の状態でした。

他のマンションの理事会は、「マイナスをゼロにする議案」が大半で、興味をそそられる様な議案は殆ど無く、ツマラナイのです。だからこそ、理事が楽しく、やる気になる様に考え進めてきました。

また、私のところには、クワーマンションの悩める理事長が相談に来ます。直近のその一部を紹介します。

く2020年7月11日＞
〇〇さま
はじめまして、00クワーの理事長の00です。
先進的な行理組合運貸や積極的な投資戦略。
良いと判断したなら既存の打破もすぐさま実行する決断力とスビード、行動力に感服しております。一度、お会いできれば幸いです。
今後ともよろしくお願い申し上げます。

く2020年9月24日＞
ご無沙汰しております。お元気でしょうか？
いつもインスクの投稿で素敵なマンションと理事会としての取り組み、素晴らしく、非常に羨ましく思っております。
ところで、私も自宅クワーマンションの00クワーの理事長になりました。管理組合運営について、何かありましたら、是非アドパイスのほどよろしくお願いします。早速ですが、私のマンション理事会では、「管理費が高いのではないか」、という議論が出ており、今、調査研究しているところです。
私のマンションは、00世帯で、平均すると、管理費は、19,084円修繕積立金は、21,798円です。副島さんのマンションは、管理費と修繕積立金は平均値でおいくらでしょうか？差し支えなければお教えくださいませ。お手数ですが何卒よろしくお願い申し上げます。

ここで、「一般社団法人全国タワーマンション協会」について言及します。
当該協会を設立したのも、インスタをリンクしているのも、上記の様な問合せに答えるためであり、問い合わせ先として、また取り組みを紹介できる場として、多くのクワーマンションのお手本を示すためでもあります。
つまり、答えのないタワーマンション理事会運営の「模範解答」を一生懸命やっている間に見つけたのです。これは、やろうと思って出来ることではなく、手探りで暗闇の中を歩いて行く様な作業の繰返しの中から発見出来たものです。

また、関連する事業者側からすると、マンション管理組合は、「みなし法人」ではありますが、マンションの数だけあり、その理事長もその数だけいます。
一方、「一般社団法人全国タワーマンション協会」は唯一無二であるため、懇度が一変するのです。
実際、ドコモヘの問合せにおいても、「管理組合なら相手にしません。法人でないので。」と断られました。「全国タワーマンション協会」は、「5Gドコモオープンパートナー」となっており、大手企業が連なる中においてその仲間入りをしています。
「全国タワーマンション協会」により、当マンションに「利益供与」しているのであって、全くもって「利益相反」はあり得ません。

上記の経緯を経た今、モチベーションが無い中での8期理事長スクートです。繰返しとなりますが、住民の皆さ主からの感謝の言葉が、私の唯一のモチベーションです・・

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勝手に写真の個人情報プライバシーをを公にする行為はプライバシーの侵害行為で犯罪になるみたいなんだけどね。　その事は書いてないみたいですね。管理費を使って注意文を投函して欲しい。

3889 住民板ユーザーさん8 9時間前
　インスタ見れなくなっちゃったのw

3789 住民板ユーザーさん2 4日前
タワーマンション協会にここの住民写真掲載してるから、写真削除してくれないかな。
勝手に自分が乗せられてて迷惑してるんだけど。
理事会では、全員の許可を得たって嘘言ったみたいだね。


先般、実施したマンション住民への注意文投函後に削除された投稿もありますが、削除前に警察署にプリントアウトした投稿を提出済です。多くの人が閲覧するマンションの掲示板なので、削除することによる一定の効果はあります。ですが、「（認識が無くとも）犯罪の可能性のある行為・事実」が消えるわけではありません。

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モチベーションがない中、なんとか一生懸命頑張っている人に対して、
みなさんあんまりじゃないですか。
他に理事長やりたい人なんて名乗り出てくれる人、いないんでしょう？

この紙だって、転載禁止と書いてあるのになんで転載したんですか！
禁止事項をやってしまう人も、今後、前科者になってしまう可能性がある！！

前例や周りの意見に流されない数々の先進的改革、タワマン協会とのコラボ、
そして何より財政面での大きな成果。これって事実ですよね。

肖像権だって全員の許可を取ったっておっしゃってるなら、そうなんじゃないんですか？
利益供与をしているんだから利益相反じゃないってしっかりと説明しているのに、
まだ説明義務がどうのとか、ハッキリ言ってしつこすぎますよ。

すごいじゃないですか5Gパートナー！！
陰湿な連中に負けないで欲しいと思います！！

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一生懸命頑張っている人はあんな文書は作らない。

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3902 匿名さん
他のマンションの理事会にはタワマン協会がないじゃないですか！
そこまで仕組みを考えて頑張ってるのってうちくらいじゃないですか？
みなし法人のままだったらダメだったのに、大手企業と同格になったんですよ？？

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>>3901 住民の人に質問したいさん

そろそろ文章の改行のクセ変えたり語彙に変化付けないと。。。
自演バレバレだよ。

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マンションの理事会にタワマン協会があるわけではない。
仕組みを考えている管理組合はいくらでもある。
法人格がほしいなら、管理組合法人にすればいい。

タワマン協会のもうひとりの創業メンバーのマンションは管理組合法人だったのではないか？
むしろそのもうひとりの創業メンバーの紹介が協会のＨＰから消えたことが気になる。

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許可とられてないとおしゃる人がいるならそうなんじゃないんですか？
と同じだね。どうなんだろう？知りたくないですか？

肖像権だって全員の許可を取ったっておっしゃってるなら、そうなんじゃないんですか？

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>>3901 住民の人に質問したいさん

住民として利益供与して頂いているならありがたい話なので感謝申し上げます。
しかし何を当マンションは得たのでしょうか。

具体的に何を頂けたのかがぼんやりしてよくわかりません。

理事の方々の活動の結果と分けて与えて頂いた結果について教えてください。
既にチラシなどで通知していたのであればすみません。

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現に私は許可をとられていないから肖像権の侵害だと訴えている人が１人でも
いればアウトだと思いますが？　マンション内で使うならまだしも、
完全に無関係だと主張している別団体のHPなどに転用されていて
アウトでない筈がない。

なんかおかしな理屈を唱える人がいますね。

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>>3899 住民板ユーザーさん1さん

新しい視点としては、断ったけど「７期の理事達」に薦められて理事長になったとあります。８期の間違いでなけば、ゆゆしき問題だと思いますが？
８期からの理事は全員が立候補で定員オーバーで立候補したのに理事になれなかった人も
いましたね。８期に立候補して理事になれた人には相談しなかったのでしょうか。

なかなかに謎めいた「怪文書」に思えます。
「」を多用すると怪文書感がでていいですね。

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そうなんですね。もっとものすごく陰湿な人を知っていますよ。


すごいじゃないですか5Gパートナー！！
陰湿な連中に負けないで欲しいと思います！！

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