プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

理事を取締役、住民を株主なんて考えるから
「資産価値アップの投資だ。文句ある？所詮、あんたたちは運営には関心無いんでしょ。」
なんて発想になって、
合意形成の透明性や正当性がおろそかになるんだろうな。

タメ口はいかんだろうというのでは、別に理事会の人や、理事長は、
管理費払ったオーナーの召使いでもないとは思うんだけどね。

＞3293
＞3294
＞3295

本人の態度に明る様に出てるよね。

だから、以前に「理事会メンバーは、時間を割いて運営してるから、住民が料金普段をして利用しているジム等入ってますね無料」というルールを設けたりね。

「理事会運営大変だ！」ってSNSに良くアップしてるんだから、やめてもらえないかな。

>>3296 タメ口は悪いの？さん

単なる「タメ口」と言うより、総会という場面としてはとか、親しき中にも礼儀ありとか、そういうものを越した上司→部下、支配者→平民の様になったことではと思いますよ。

建て直すために、理事を召使いのごとく扱うのも悪なら、理事(長)を支配者・王と扱い受け入れるのも悪ですよね。

管理組合及び定められる理事会運営の、監督及び相談窓口は主に以下の二箇所という事が分かりました。

主に利益相反行為、決議内容の審議、資金不正流用等を含む相談窓口になります。

今回に限らず過去の決議に関しても、当マンションと関係のないはずの全国タワーマンション協会で公開されていた情報は全てキャプチャで控えているので、時系列に沿って相談する事が可能です。（皆さんもエビデンスデータは捨てずに保管願います）

公益財団法人マンション管理センター（国交省）
https://www.mankan.or.jp/06_consult/tel.html
問合せ: 03ー3222ー1516

一般社団法人マンション管理業協会
http://www.kanrikyo.or.jp/complaint/call.html
問合せ: 03ー6206ー6621

理事長ー理事ー非理事会住民の間の位置関係に上下がなく、赤字がでた責任を経営陣が負うというものでもないので、会社の例えは妥当じゃないですよね。

むしろ、管理費や積立金という税金を使ってマンションの運営を行うので、小さな村の村長で、選挙で落ちたら完全にただの人に戻るという例えのほうが妥当です。

となれば、立候補者があふれたなら、本来選挙ですよね。役員選任部分は、ガラス張りの透明性が求められます。特に現理事長は、１年先には任期が終わるので、そこで１０人を大きく超える立候補者がでてきたら、ちゃんと公開抽選でもやって、落ちることがあるのか？　あるいは選挙でもやるのか？　制度の整備を急いで欲しいかな。

＞3300

以下に問い合わせして相談ですね。

公益財団法人マンション管理センター（国交省）
https://www.mankan.or.jp/06_consul...
問合せ: 03ー3222ー1516

一般社団法人マンション管理業協会
http://www.kanrikyo.or.jp/complain...
問合せ: 03ー6206ー6621

村と違って選挙管理委員会など無い管理組合では、選挙の制度も規約も無いから
普通はさくっと公開抽選だね。

>>3295 住民板ユーザーさん1さん
退去するつもりです

>>3298 住民板ユーザーさん1さん
王と呼ばれる所以ですね

相談が殺到すれば動きますかね？

>>3302 住民板ユーザーさん1さん

『公開』抽選なら問題ないんですけどね。今回は非公開だったわけで、
それが今回の最大の問題かなと

理事長のインスタで菅田将暉くんの糸を見たらしいよ。非公開で見れなくなった君へ。

ブログは公開中。

↓以下、参考になります！

本人が気づいてない以上は、外の力を借りて強制的にやるしかないですね。

理事会は株式会社の役員ではないので。

ーーーーーーーー
管理組合及び定められる理事会運営の、監督及び相談窓口は主に以下の二箇所という事が分かりました。

主に利益相反行為、決議内容の審議、資金不正流用等を含む相談窓口になります。

今回に限らず過去の決議に関しても、当マンションと関係のないはずの全国タワーマンション協会で公開されていた情報は全てキャプチャで控えているので、時系列に沿って相談する事が可能です。（皆さんもエビデンスデータは捨てずに保管願います）

公益財団法人マンション管理センター（国交省）
https://www.mankan.or.jp/06_consul...
問合せ: 03ー3222ー1516

一般社団法人マンション管理業協会
http://www.kanrikyo.or.jp/complain...
問合せ: 03ー6206ー6621

＞3310

リンクお願いします。

見たいの(笑)？

どうすんのこれ。
公開で抽選すらしてないけど…

公開抽選自体がダメというより
公開抽選のみで候補者を理事会が決定する行為がダメという事なんでしょうね。
抽選方法やその結果に対して各候補者の承認を得た上でなければ
総会の議案には出来ないという事なのかな。
いずれにしろ、今回の17号議案は完全にアウトという事でしょう。

居住者の皆さん
お気持ちは分かりますがここで色々と言ってる時間あるなら理事会宛に投書するとか行動した方が良いです。組合員なら大げさな理論武装は要らないです、意見を言う権利はあります
ここで騒いでいても何も起こってないのを(総会で意見を出した人がいたくらい)居住者なら知ってますよね
その総会議案も取下げはあったもののすべて可決されてます
ここで騒いでるのはマイノリティで民意ではないということです
ここにいる人たちが議事録さえ見てないのは知ってます

>>3315 理事の抽選は最高裁で無効とされていた！さん

読む限り、アウトだ。

判例をSJSと管理会社が知らない筈がない。
タワマン協会含めて、SJSも合人舎も一味なのか？

本当に外へ相談の段階かな…。

>>3318 住民板ユーザーさん1さん

無関心者を動かす内の努力より「外圧」かな。
日本人は外圧に弱いから。

今建物内で騒いでも「変人」呼ばわりだろう。

中の動きは外の気運を高めてからだよね。

>>3318 住民板ユーザーさん1さん

行動起こす事が必要だからって
様々な外部の情報や法的解釈に関心を示さなくてもいいって事にはならないでしょ。
理事の地位の正当性まで問われる事態になってるんですよ。
行動が必要なのは当たり前じゃないですか。

マイノリティとか言われても、無効確認請求訴訟は一人でも提起できちゃうからね。

>>3318 住民板ユーザーさん1さん

> 色々と言ってる時間あるなら理事会宛に投書するとか行動した方が良いです。

何故ですか？理事会宛に闇雲に投書する前に色々と調べてから行動した方が理事側も組合側にも都合が良いですよね。

> 組合員なら大げさな理論武装は要らないです

理論武装されたら困るのですか?

> ここで騒いでいても何も起こってない

起こってますね。都合がいいように解釈しないで幅広く見てみてください。
様々な方々にここのマンションの管理運営状況が知られることとなり、理事長はインスタも協会のWebページもクローズしています。

> ここで騒いでるのはマイノリティで民意ではない

決めつけです。自分の意見がマジョリティーだと言う考え自体に疑問です。

> ここにいる人たちが議事録さえ見てないのは知ってます

どうして知っているのですか？決めつけ？憶測ですよね。
そんな憶測で話される方を信用できるとお思いですか？

>>3319 住民板ユーザーさん1さん

SJSは抽選には関与してないはずだから関係ないと
思いますけどね

議案を提出する前提で抽選が行われてるんだから、関与してなくても適法な議案をアドバイスできなかったということで罪は重いのではないですかね。
まあ、相談してない可能性もあるので真相はわかりませんが

理事会の役員に誰がなるかは、理事会運営の根幹ですから、
相談していてもSJSだか合人社がおかしな回答をしたとか、
合人社が不透明な方法で抽選をしたからといって、
そっちに責任を押し付けられるわけはないでしょう。
全部理事会の責任ということになると思いますよ。

>>3326 マンション住民さん

責任は押し付けるのは無理だけど、
手続きの不備に関して何も意見しなかったとなれば
善管注意義務違反も甚しいって事になり、
酷い管理会社って判断になるな。
もし、注意をしていたとなれば、理事会の責任は
とんでもなく重い事となる。どっちだろ。

こういう局面で適切なアドバイスをしなかったら、なんのために高額なコンサル料を支払ってるの？？

時折、コンサルや管理会社を擁護する発言が出てきますね。
まるで降りかかる火の粉を振り払うが如く。

公開抽選でも無効とは厳しい世の中ですなぁ

いやコンサル・管理会社擁護だという人こそ理事会派なのではないかな？
普通の感覚の持ち主なら、役員選任は公開抽選で、その候補にも案内が
でていないとまずいくらいわかりそうなもの。立候補したのに、その経緯の
記載も議案書にない人が困惑して、総会で私は理事会から見て煙たい人間だから
落されたのでしょうかと聞かないといけないとかなりそうなのは、別に
コンサルに相談しなくても人間として普通の常識があればわかるよね。
善管注意義務の範囲内なのは理事会も同じだと思うね。

住宅に必要な優先順位は
安心、安全、その上で快適である事。

「理事会は株式会社の取締役」という考えはいいらないし、間違ってる。

- TV撮影現場にしたり、メディア露出したりの宣伝活動も不要（何のための宣伝活動？　タワマン協会の宣伝？宣伝すれば資産価値上がるの）

? 「日本初の」も不要。鍵をビットキーにしたりするのは別に日本初である必要はない。別に日本発でメディアに取り上げられたからと言って資産価値が上がるものではない。

? 資産価値（不動産の価値）をあげる又は維持をするためには、劣化していく建物設備を適切に管理補修、設備更新していく事。メディアに取り上げられたからと言って土地の値段が上がるのもではない。

? タワマン協会の宣伝目的や、正しいい資産価値維持について理解してない人に、住民の安心、安全、快適な暮らしを邪魔されたくない。

さあ、皆も行動に移そう。
相談窓口や、SNS上の知識人に無料で相談できるよ。

勿論私も国交省等に問い合わせてます。まずは問い合わせがあったという記録を国交省に残しました。
後日また連絡するけどね。

>>3324 住民板ユーザーさん
あなたSJSの人なの？

多くの理事・監事は我々同様に素人なので、仮にミスをしても追及する気持ちは全く無い。
確信犯は除いてね。

しかし、コンサルと管理会社については、住人の多くは、住人自らに知識もスキルも行動も充分に出来ないことを認めて、悪い言い方だがそれを金で補っている。

金を取りながら知識もスキルも行動も無いとすれば、SJSと合人舎は詐欺や背信だろう。
知らない振りをするな、プロらしくしろよ。
SJSと合人舎に入る金は、理事長・理事の金ではない。住人全員が働いた労働の対価が原資だぞ。

>>3334 住民板ユーザーさん1さん

その通りだと思いますね。
管理会社やコンサルはこの道の専門家なんだから、議案が法令に違反していれば
強く理事や監事に進言や助言をする責任があります。善管注意義務です。
もし、意見したけど理事の人からその助言が受け入れられなかったという事であれば
組合員等から説明を求められたら、その事実を説明すべきです。

日本橋に事務所を構えているSJS社も、現在企業調査中。

まず登記簿謄本をあげて、調査会社の調査レポートを見たり。

どんな売り上げ規模で社長（二代目）がどんな経緯で現在に至っているか等、わかった。

売り上げ値段の中身（BS、PL）は不明。
その程度の法人（金融機関からの信用を得るためには、外部調査会社にBS、PLの開示は当たり前）。

ちゃんと税務申告してるのかな？

マンション管理会社にもこの会社についてヒアリング中。

>>3337 住民板ユーザーさん3さん

私より怒り狂ってますね。
教会の、謄本はいかがでしょう。
教会のBS PLもかんぽうかなにかに公開されてるはずですので、何かわかったら教えてください。

恐ろしやー

>>3340 住民板ユーザーさん1さん
このクラスのマンションで大規模修繕をして、悪事を考えれば数千万はチョロイですよ。一般的なイメージでは…。
マンション絡みの儲けは、ある程度時間をかけて大規模修繕を狙い、カモにするものです。
皆さんはカモられない自信は有りますか？
私は無関心者の道連れは嫌です！

ここは理事(長)、SJS、合人社がいれば安心ですね！、たぶん？

>>3341 住民板ユーザーさん1さん
ネギと一緒に料理されるなら、野村さん・大林さんに食べられた方が諦められる。

このスレの最初の方読んで
かなりやばいかも。16番の書き込みとか…

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177709/res/1-1000/

>>3342 住民板ユーザーさん1さん
野村と大林がどんだけひどかったか知らないの？

>>3344 住民板ユーザーさん1さん
極端に悪い印象はない。

SJS社、管轄の税務署に通告してみたら？
税務調査行くと思うよ。

で、次の月例理事会はいつだい？

静かだ。

43番見てください…

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82446/res/1-50/

28,31,35とか明らかにうちのマンションの誰とは言いませんが、どなたかわかりそうな書き込みですね。

売りが一気に出てますね。

＞3349

理事長です。って名乗ってるけど。爆笑。

>>3351 住民板ユーザーさん1さん

同時に３戸売りが新規発生ってのは多いほうなんですか？
戸数も多いし偶然かなとも。

40億も利益出してるのかすごいなぁ

https://www.gojin.co.jp/kessan/2019/group.htm

>>3353 マンション住民さん

Ｗコン２件とかなら時たま見ますが、全体的に新着が少ない中で３件というのは珍しいね。

不動産屋に確認したら、どの売出物件もだいたい、この辺りのマンションに住み替えのための販売だって言ってたよ。

住み替えできるのは、当初買った金額よりも高く売れるからだよね。

ファラオが資産価値あげたなんて、一ミリも思わないけど、近隣相場との相対評価で割安感あったこのマンションも、向かいのプラウドシティ出来てから、値段上がってるよ。

>>3357 住民板ユーザーさん3さん

大規模修繕修繕前に４割が入れ替わりますね。

転出同様に、転入も近隣からが多ければ、より一層王政打倒の組織化は容易い、かも。

たまたまだとは思いますよ。
いや、たまたまです。
でも気分穏やかではいられない不動産屋さんのデータ。
出典:湾岸マンション価格ナビＨＰより

皆さん、本当に野村を嫌いなの？

このマンションの中古売買を見ると、売主・買主共、仲介に野村不動産販売が絡むことが多い。
最近も状況は同様、管理会社を変えた判断は本当に正しかったの？

>>3360 住民板ユーザーさん1 さん
最近42階の物件が高く売れた後にこの流れ。
タイミングは大切だ。

>>3360 住民板ユーザーさん1 さん
現実はこれ

>>3361 住民板ユーザーさん1さん
このマンションも大暴落がはじまりますか

大暴落してくれないかなぁ。
大きい部屋に買い替えたいんだけど。

SUUMOに新着がまた出てますね。
出ているだけで1%の転出。

>>3367 住民板ユーザーさん1さん

ホワイ

ドンノー

またスムログで取り上げられてる。湾岸タワマンの荒れた総会の『感想戦』－１ だってさ。

https://www.sumu-log.com/archives/24503/

カフェに反対してたけど、有名店が一階に入ってて部屋まで届けてくれるってマンションに価値があるものではないかと思ってきた。
コスト以外の資産としてね

UberEATSで良くね？

有識者がツイッターで晒されてるが、

無効と判断された場合の効力について、株主総会の事例が近いからなだけじゃん？

会社法とは関係ないって、そりゃそうだけど法律勉強した事ないんでしょうね。類推適用なんてよくある話なのに。

法律が異なればルールは違うのは当然だけど、
無効と判断された場合の判断が、各法律によって異なる事は絶対ないでしょうね。
法律かじった事ある人ならすぐわかる話でしょう。

所詮単なるマンションオタクだし…

今後のカフェに関するアンケート用紙が投函されてましたね！決議で決まったのは工事予算上限と毎月の委託費上限ですから、この中でより多くの住民が満足できるよう検討してくれるということは素直にありがたいですね。まずは柔軟にアンケートを今一度取るという選択をしていただけたことに感謝します！

>>3386 住民板ユーザーさん1さん

そもそも議案作成前にアンケートを取って欲しかったが、声を聴く姿勢があるのは良いこと。

本格レストランって、価格帯ってどれくらい？
会議費レベル？交際費レベル？

客単価どれくらいなのかな？

家族で利用した場合のランチとディナー、どれくらいになるのか開示してもらわないと、アンケートの記入が難しい。

誰か賃貸に出してくれませんかね

レストラン不要じゃない？

簡易のカフェ（自動販売機等）で充分じゃない？

総会で可決してからアンケートを始める
謎の管理組合とか書かれてるけど同感だな。

別にライフラインとかでないから
慌てる必要はなかったわけで、
後からアンケートするくらいならまとまってから
臨時総会やれば十分。

>>3391 住民板ユーザーさん5さん

意見聞いてくれるんだから仕方ないのでは？
順番は間違っちゃったけどね

Twitterの人は決議決議うるさい融通が効かない批評家やな

結局Twitterで書いてる人達は、人のマンションを面白おかしく取り上げて、住民間の分断を煽ってるだけのように思う。住んでる側からしたらいい迷惑だよ。