プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

>>2033 匿名さん

自分の実績、知名度をマネタイズする方法がタワマン協会なのかもしれません。
個人で直接受けとるのではなく、法人使って協賛金や紹介料の形を取るのは、不正と見なされないためのよくある協会ビジネスのスキームですが、件の協会がそうなのかは当事者しかわからないわけですし。
そもそもが、マンション管理関連業者や大規模修繕業者なら普通の商習慣としてよくある話ですし、追求は難しいと思います。

>>2037 住民板ユーザーさん1さん

何が口だけなのかわかりませんが。
あなたは極端な物言いで、相手を非難してますが職場で煙たがられてませんか？
言いたい事を言う事だけで仕事はうまく回りませんよね。

文句言うなら理事会やれって極端すぎですよ。
内部通報とかも上場企業でなんであるんですかねー。
あれも面と向かって文句言いに行けって事ですかい？

え、住民じゃなくても書き込める匿名掲示板に書かれた事にいちいち真摯に対応しなきゃいけないんですか？
ここに書き込んで意見表明！なんて本気で思ってます？
わたし、理事長でも理事でもなんでもないですし、現理事会には疑問を持っている住人の一人ですが、さすがにびっくりしました。

>>2036 住民板ユーザーさん1さん

というか、理事長のお仕事を拡張しまくって
もはや己にしか出来なくなる状況を創出させた
責任は重いのでは。
理事長直属の管理会社にコンサル会社。
もはや他人に立ち入る事は無理。
でも、これってかなり資産価値的にヤバいって事。
そろそろ気付くべき時期にきてんじゃないの。

>>2045 住民板ユーザーさん1さん

たとえ根拠が無くても、疑いに足る事情と、それが不正をただすという正義感から
出たものであれば名誉棄損にあたらないという判例もありますね。

ちょこちょこご本人が書き込んでますね。
インスタ見てるので癖というか、文面でわかりますね。

カフェの会社を公表しないのは、理事の誰かが関与しているからとかですかね？

>>2049 住民板ユーザーさん6さん

バスツアー

酸素ボックスは？

>>2051 住民板ユーザーさん1さん

酸素ボックスはあの人がジム使うからその後に使いたいだけでしょ。それで自撮りをインスタに載せていいマンションだなーってやりたいだけでしょ。
酸素ボックスが必要かどうかは誰でも考えればわかるよね。居住者全員が酸素ボックスの利益を享受しないのに支払いは住民からのお金を使うって理解できないのだけど。

>>2052 住民板ユーザーさん6さん

酸素ボックスの提案を可決した理事会って正常だったのか？いまさらですが疑問なんですよね。
協会がからんでいたら闇深しですね。

っえ！

酸素ボックスって理事会で可決されたの？

>>2054 住民板ユーザーさん2さん

理事会で可決されたから議題に載った
という事では？

総会では否決されてるはずですよね。

こうしてみるとどうてもいいことにやけに
熱心にお金を使ってきたことになる。
財政は健全で黒字がとか威張っているが、
とくに湾岸のタワーの中でとびぬけて
いいといえるような財務状態でもない。
どうでもいい自分の売名行為のために公金を
使うのはいかがなものか。

管理人、コロナで休んだり夏季休暇もだぞ、合人会社になってサービスレベルは低下しまくってんな。

>>2057 匿名さん
私も思います。安かろう悪かろうじゃマンションの管理はいかがなものなんでしょう。
そうとう無理な要求を野村にしていたのかもしれないですね。健全かどうかは他のマンションの状況が分かりませんが少なくとも東雲内のタワマンでは何故か当マンションは人気がない。こうした一連の話がそうさせてるとしたら資産価値向上にも繋がっていないのではないでしょうか？

>>2057 匿名さん

フロント休むんですか？

＞2052
そうそう。
自分がジム行った後に利用したいだけ。自分のことしか考えてない。

例えば、本人車乗らないから、駐車場や道路から敷地への進入路で路駐しているAmazon配送業者の車とか危ないんだけど、理事会から注意されてなさそうだしね。

数期であれば、同じ人が理事やるのは構わないと思います。何期も何期も同じ人がやるのは反対です。その路線が好きな人もいるが、嫌いな人もいますよ。だから常に刷新していくべきですね。今は情報共有もスムーズにできる時代ですから。
バックマージンやヤバい事情など他の人に引き継げない理由はないと思うので、数年やったら交代すれば良いかもしれませんね。
理事活動が好きで、理事会を応援し続けたい人は、一住民として見守ったり意見したりすれば良いですよね。ビジネス的なものが絡んでいると、そうはいかないかもしれませんけど。

とにかく
異なる意見を排除したり、批判されたら名誉毀損と脅すのでは無く、
いろんな住民の意見を取りいれ、情報開示もきちっとする
住民に開かれた親しみやすい理事会であってほしいです。

日本全国では、
一部の理事のマンション私物化は結構問題になっているらしいですよ。
何年も何年も続くと、本当にもう他の人ができなくなってしまうと思うので心配です。

自分のマンションの理事会の運営の仕方や住民との関係性、コミュニティの特徴、外からの評判などは、購入するときにはわからないので
このような掲示板の存在はとても重要だと思います。

本来の姿に戻すべきでは。
管理組合というのは、本来、マンションの物理的な維持と管理。防災のための最低限のコミュニティ形成を行う組織です。国の指針もそうです。
追加設備や新たなサービスで全体の付加価値を高めていく事も重要ではありますが、それには細心の注意と確実な合意形成が必要な事です。
例えば、高額な設備を導入する場合、安全安心など緊急事項でない限り、現理事会で案をあたため、次期の別理事長による理事会で総会議案にするが決議する。それくらい慎重さがあってしかるべきです。
そういった普通のチェック機能の無い今の状況は先々不安としか言いようがありません。

>>2062 匿名さん

確かに酸素ボックス導入したい理由もワケわからないこじつけみたいな感じでしたよね。

数年前、標準管理規約の改正があった時、マンションのコミュニティ活動を管理組合の重要な役割から外した事があったと思います。
当時、防災の見地からコミュニティ活動のより一層の活発化も叫ばれており、時代逆行だとずいぶん非難もされました。
でも、国の決意は固かった。
その理由は、マンションのコミュニティ形成が管理組合の役割である事を大義名分に色々なイベントに理事会が夢中になり、理事会の役割の増大とともにメンバーが固定化し、肝心な維持管理がおろそかになるならまだしも、イベント賛否による住民分裂の顕在化や、そこが不正の温床になる例が多々見られたからです。
ここがそうとは言いませんが、今、基本に立ち返って地味だけどしっかりと建物を維持管理して、誰でも理事として活躍できる管理組合に戻りませんか？
それが追っては資産価値を上げる事になると思います。

絆によると、8期は投資の年だそうです。
厨房も大規模な改修工事を計画しているとのこと。（業者はまたリプレイスか？）
AI防犯カメラ、ナンバープレート認証、いくらかかるんでしょうね。
あと新理事は全員立候補者。
みなさん、ここに書き込んでも何も変わりませんよ！

理事が立候補者で構成されるのは賛成です。やる気のない人に理事になられてもマイナスですよね。その結果、長期政権になるのであればそれはそれで仕方ないですが、負の側面が表出しないように、しっかり管理していくべきですね。

売却しようかと不動産会社の査定をしたら、うーん近隣のマンションより坪単価が低い。
何故築年数遥かに高いダブコンに負けてるのよ。。

>>2067 住民板ユーザーさん6さん

流石に嘘ってバレますよ笑

>>2065 住民板ユーザーさん1さん

ナンバープレート認証導入するなら、駐車場代に上乗せして下さい。
もし車になる方にしかメリットがないのであればフェアじゃないです

>>2068 住民板ユーザーさん1さん
本気ですよ。我が家は住み替えを考えてるんです。

>>2070
よっぽど低く見積もられましたね...。その不動産会社やめた方がいいですよ。

>>2071 住民板ユーザーさん1さん

結構理事会のことご存知でした。それはポジかネガどちら？と聞きましたら苦笑いされたのでネガです。
チャレンジ価格でやるつもりです。

>>2072 住民板ユーザーさん6さん
査定に対してポジかネガという意味です

SJSに対して月275000円
カフェに対して月756000円
コンシェルジュに対して月803000円

コンシェルジュに対しては破格だと思いますが、コンサルは高すぎじゃないですか？ホームページ見る限り10人しかいない会社ですよね。

細かい話ですが、パーティールームのテレビとかレコーダーに百万つかってます家電量販店でのポイントとかどうなってるんですかね？

監査報告書も知識ある方がやってるんですかね？

カフェに75？毎月？
知らなかった。
プラス、売り上げでしょ？
私、やりたいです。(笑)

>>2071 住民板ユーザーさん1さん

私もそうでしたよ。
間違いないと思います。

>>2076 住民板ユーザーさん1さん
今度の総会で議案が通れば、1,100,000円（税込）ですよ！！契約の中身はわかりませんが、場合によっては、何もしなくても月収百万円かも。私も真剣に考えたいと思います。どうやったら応募できるんでしょうか？候補に入るにもタワマン協会の賛助会員とやらにならないといけないんでしょうか？

>>2078 住民板ユーザーさん1さん

まじかー
月100ももらえるならやりたいですね。

てか、こんなお金払ってまでカフェいるか？

>>2078 住民板ユーザーさん1さん

タワマン協会も関与してるんですか？
それはまずいくない？

なぜカフェに関しては75万円から110万円に増やすのだろう？35万円の増額？

>>2019 住民板ユーザーさん1さん

確かに、ファラオだけに、マスクはあるかもしれませんね

>>2079 住民板ユーザーさん1さん
絶対いらない。世帯で割ると1800円。
使うか使わないか生活様式もそれぞれ違う中で、利用しない世帯も月1800円支払いカフェの運営者の生活補助してるようなものですね。
あり得ない

>>2084 住民板ユーザーさん6さん

月1800円と聞くと本当にいらないですね。。
格安携帯各家庭に支給できちゃうレベルですからね。。

どなたか顔認証の導入コストわかります？
見つけられませんでした

顔認証ならALSOK

シェフもだからラトゥール住めるんですね。

>>2078 住民板ユーザーさん1さん

設備投資込で3000万以上使うなら、各住民五万円の負担って事ですよね。
管理費削減した方がみんな満足度高いのでは？
思いつくのは、

3000万つかって朝豊洲駅まで送迎にするのかとか
保育園つくって拡張するとか
組合で車買ってリース代安くしてもらうとか
住民にアンケートとってどんな店に入ってもらうか決めるとか

くらいですね。あんまりセンスないですが笑

日本初！メディア（テレビ新聞雑誌）！芸能人！っていう感覚がいかにもバブル世代。
なによりメディアで取り上げられそうなことがお好きなんで、今後は、
日本初！ロボットコンシェルジュ！とかそういうのを言い出しそう。

>>2090 住民板ユーザーさん1さん
この芸能人の方のお名前出てますがご了解はえたのでしょうかね？

>>2076 住民板ユーザーさん1さん

ぜひお願いします。
試算してみれば分かりますが、この保証があってもチェーン店は条件悪すぎてやってくれないので、結局は個人オーナーみたいなところがやるしか道は無いと思います。
住民限定で席も限られているので、売上も増える見込みもありません。
バイト雇えば補償額の半分くらいは人件費で消えるでしょう。
自身の年収で考えたら微々たるものにしかならないので、すでに不労所得で安定している方が趣味でマンションの為にやるって感じになると思います。

>>2092 匿名さん

ごく一部の人しか使わないカフェを、資産価値アップという名目でじゃぶじゃぶ補助与えてやらせる意義はないでしょう。

月756,000円ではバイトの人件費含めやっていけないから月1,100,000円の補助に変更しますという前に、受益者が極めて限られるのに、全体で支えるべきサービスなのかを厳正に考えるべきだね。

なぜ大赤字で存続してるかは、立候補の理事会メンバが使いたいからなのかもなあ。

また費用対効果が最悪だから撤退するとタワマン協会の商材として説得力が劇落ちかも。
赤字垂れ流しでも住民はみんな大満足で資産価値アップの体のシナリオを演じ続けないと箔がつかないのかなあ。

カフェの衛生問題を隠して常に成功してる様を演じてアピールし続けるのはそういうあたりかもね。

110の変更決議はこれからですよね？

節約して貯まったから大盤振る舞いして遣おう
ではなく、どんどん上がらざるを得ない管理費を下げようという考えはないのでしょうか？
ここの前に住んでいたマンションは、輪番で理事会を務めていましたが、節約で浮いたお金で１０年を超えても管理費を下げ、もちろんきちんと大規模修繕も終え、管理も良好で、お陰でいい値段で売却できました。
不動産屋にも、管理が良いマンションと評判ですと言われました。

みんながみんな、新しい物好きとは限りませんし、立候補でないとうまく理事会をが回らないとは限らないです。
逆に新しい目が入ることで生き返ることもあります。
そろそろどうですかね。

>>2097 住民板ユーザーさん1さん

理事長を辞めていただくには、第17号議案に否決すれば良いですか？

三千万もカフェに使うなら住民にあったら便利なものを募ればいいのではないでしょうか。

その後、案を列挙して導入したいものを住民投票で多数決で決めれば良いと思います。
※導入不要の選択肢も入れる

でないと、理事会に一任される事となり確実に理事会案がとおってしまうので、良くないと思います。

極論多数決でとおるなら、全世帯に連絡ツールの名目でIpad配る事すらいいと思いますよ。

月百万払うなら、利用権配って毎朝サンドイッチでもカフェのエリアに置いておいてくれる方がまだいいですよ笑

月に２食くらいなら使いそうですし

自力で経営できない規模の利用者のマンションのカフェのために大切な管理費を払う必要性は全くない。もうキッチンを買ってしまった以上取り壊すのはマテリアルの観点が言っても勿体ないので住民持ち回りで献立を作り事前予約制の引換券対応にした夕食の一品などを600世帯分作り配るようなケータリング配給のような形はいかがでしょう？お忙しい方に対し住民の肝っ玉母さんたちがサポートするんです。これぞ絆なのかなと。絆食堂みたいなネーミングも良いかと思います。核家族でお忙しい方をベースにしたおかずの支給です。

>>2100 住民板ユーザーさん8さん

それ、タワマン協会のコンサルネタにいただきや！
でもなあ、取材されて記事で宣伝されて目立たないと商材として売れないんよねえ。

月の委託費アップだけでも問題あるのに、2000万かけて改装って。
もう実は決めてる業者があって、そこの条件がこの委託費と改装なんでしょう。
酸素ボックス以上に反対されそうですね。
リーダーシップってこういうことなんですかね。暴走としか思えない。

>>2099 住民板ユーザーさん1さん

私はネスカフェ?でしたっけ、コイン入れてコーヒー出てくる機械でも置いて、各世帯に1ヶ月コイン10枚ずつ配っても、100万も掛からないのでその方がいいです！

え、衛生面ちゃんとして元のあのカフェになることはもうないのでしょうか。

今回の議題はさすがにひどい。
理事会に好き勝手にやられてしまってますね。あの方はこれで実績できて儲かるからいいけど、大事な私達のお金ですよー。
あれだけひどい使い方されて、解約して、はいサヨナラで終わりかい！

理事長、入れなくて良かったね、三密ボックス、じゃなくて酸素ボックス。入れてたら、それはそれでさらに総会とかこの掲示板が盛り上がって面白かったかもしれないけど。
カフェ（レストランなのか？）も「やっぱり入れなくて（拡張しなくて）良かったね！」とかなるよね、この雰囲気だと。

>>2105 住民板ユーザーさん1さん

マンションのお金で自分が楽しみたいサービスや設備導入できて世の中に宣伝して自分の会社の実績にできるって最高
自分の時間は使うけど、自分の懐は痛まず導入したモノを使い倒して楽しんで宣伝すればするほど業者紹介サービスの魅力もマシマシ
理事会を気の合う仲間で仕切れば資産価値向上で何でも好きに議案化できるし、住民もチョロいから総会もほぼ素通り

いいマンションだなぁ




そりゃあいいマンションだろうなぁ

コストコの売店みたいな感じがよいなー

本格的な食事がしたければ外に行けば良いよ。

今回の総会の議案にAI監視カメラ導入の議案が入っていますが、いつからそういう話になってたかご存じですか？
自分は8月4日配布の「600世帯の絆」で初めて見て驚きました。
居住者を判別するとも書いていて常に監視されてるみたいで良い気持ではないです。。。

しかも、まだ総会で可決されたわけでもないのに、タワマン協会の理事長の紹介欄ではすでに実績として記載されているんです。

6.8期では「AI防犯カメラ」を導入し、実証試験開始。
https://www.tower-mansion-union.net/blank

この議案は可決される前提ってことですよね。

8期は「投資の１年」とおっしゃってるので、我々の積み立ててきた大切な管理費を、この件を含めいろいろと導入する際に使うようですが、理事会での議論の経緯など導入検討の過程をオープンにしてほしいですね。
理事会の議事録はどこかで閲覧できるんですかね？ないならせめて傍聴させてさせてほしいなと思ってしまいました。

>>2110 マンション住民さん

このマンションの理事会は、理事長の会社のためにあるような物にいつの間にかなってしまいましたね。

食い物にされてません？私達。

>>2111 住民板ユーザーさん1さん

本当にその言葉につきますね。
立候補制をやめ輪番制としてみんなが等しくマンション管理に参加する。

>>2111 住民板ユーザーさん1さん
私ら住民も盲目になってはいけませんね。
でもなんでうちのマンションこんなことになってるんですかね。側から見たら不思議なことになぅてません？？？

>>2113 住民板ユーザーさん8さん

周りのマンションから失笑されてますよ。

カフェはマンションにとって負担になるんじゃないの？それより小さくていいからコンビニがいい！ナチュラルローソン希望。

>>2115 匿名さん

収支が合わないので無理でしょって思いましたが。

今無人コンビニとかあるからそれならいいかもですね。
コンビニよりいいものを安く置いてくれると最高だけど！

議事録はコンシェルジュか防災センターで閲覧できるはずです。
傍聴も出来ますよ。

理事会もお仲間ばかりだから言いなりなんですよ。

>>2113 住民板ユーザーさん8さん

初期は大幅コストカットと連日イベント開催で実績作り、住民はマンションのことを考えてくれる凄腕理事長、やる気ある理事会と盲目的に思ってくれるよね。そうなればしめたもの。あとは節約したお金で好きなことをやるだけ。バリューアップを信用して議案に賛成するチョロい住民が大半でしょ。

誇らしげな健全財務は効果不明のバリューアップと推薦業者が仕切る今後の大規模修繕に注ぎ込まれるだろうね。過半数の住民が議案に賛成なら信任されたと同じだし議案を作る理事会さえお仲間で制圧すればあとは楽勝。チョロ住から高リテラシー住民にならないと。

でもさぁ、理事会の立候補組は気の済むまで立候補し続けるだろうし、再選制限なんて理事会は絶対認めないから、可決されるまで議案は提案され続ける。もう詰んでる。

うちのマンションを他社の宣伝に使っていいって、理事会は許可の決議とかしてるんですよね多分。

流石に勝手に名前や写真を使ってたら、住人としては心証が悪すぎですね

>>2120 住民板ユーザーさん1さん

理事会、なんでもかんでもやりたい放題やりすぎですよ。やっぱり同じ人が何年もやるのは良くないと思います！

理事会を長期で担当することは廃止。立候補制度を廃止。輪番制にしよ！それしかない。

去年の管理会社変更の大きな誤りでしたね。
輪番制の理事会では、色々と手の入った委託業者・管理会社を制御できない。輪番制にするなら、野村に泣きを入れて、倍返しで戻って来て貰うしかない。

>>2123 住民板ユーザーさん1さん
その3000万の投資云々に比べたら安いものだし管理は住民全員が享受できるもの。皆さんの異論もないでしょうね。やはり餅は餅屋です。タワマン経験のない人力舎では難しいと

マンション名タワマン協会で出すのやめる決議して頂けませんか？
見世物じゃないんだから

以前この掲示板で理事長反対派が理事に立候補すると言っていたけど結局理事になったのか？まあそういう人たちが立候補したところで、理事長の息のかかったメンバーが理事の半数以上居れば可決。理事会で可決されてしまえば、委任状ばかりの総会ではザル可決。ほんと詰んでる

通りすがり。投稿数が東京のマンション連日トップ。赤の他人からしても気の毒です。皆さんを応援してます。

>>2125 住民板ユーザーさん1さん

ビジネスにしてるから無理です。

>>2119 匿名さん

推薦業者が仕切る
でなくて
タワマン協会が仕切る
の方が正確かも

議案みたけど、なんでもなんでも理事会に一任するって書いてあるけど、危険な匂いがするのは気のせいかしら？

合人社、安かろう悪かろうと言うか、言葉を選ばずに言うと言うと、ぱっと見ヨボヨボで、とても貧乏くさい。管理費が安くなるわけではないし、だったら野村に戻したい。

住民の皆さん、今回は委任状出すのではなく、総会に実際に参加するか、もしくは委任状出すにしても、各議案に対して賛成、反対を明確にして出しましょう。
カフェの改修費用に2000万円とか、反対しかない。

私も同感です。
今期は投資という名目で毎月払っている大切な管理費から今後かなりのお金をジャブジャブ使うようです。

2132さんが書かれているようにカフェの改修2000万円もですが、
駐車場のナンバープレート読み取りは設置費440万円だけが書かれており、ランニングコストについては一切明記されず理事会一任とされています。
（これにより月々の駐車場代や管理費が上がっても文句言えない可能性もあると思います。）

安易に「議長に一任」せず、議決権を行使し「賛成・反対」をはっきり意思表示しなければいけないと思います。

>>2133 マンション住民さん
委任状のコントロールとかしてないですよね？　疑い深い人生を過ごしてきた小生です。
第三者がチェックできるのか？
第三者が確認

理事長・理事会は、新しいことをやって外に自分の実績をアピールして目立ちたいだけですね。
そのせいで管理会社は二流になってしまってササービス品質低下。クソみたいな衛生状況のカフェが生まれてしまい、改修費用2,000万。

あとナンバープレート読み取りで400万って、それランニングコストも含めたら投資対効果どれだけあるのか、全く説明されていない。

ほんと、独裁政権だよ。

タワマン協会の「ニュース」のページ、ただのここの理事長の必死アピール記事ばかり投稿されててウケますね。
https://www.tower-mansion-union.net/news

理事長、また選挙にでも出ようとしているのだろうか。2011浦安市議選挙、2015江東区議選挙、立て続けに落選しているが。

みんなで１７号議案に反対しよ
再選に反対と明記して

この議案が否決された場合どうなるん？
今期理事が継続？
抽選や立候補募り再編成？

こんな世帯数の少ないマンションのカフェを本格的なレストランにする論理は通らないですね。売上げ立たないのがわかってるから、補助金月100万以上出すんですよね。
一般常識からかけ離れてませんか。

完全なコストセンターですね。以前はコスト減らす方向だったのに、
タワマン協会設立されてから？方針変わりましたね。

2000万かけて改修工事って異常ですね。築8年でまだ厨房だってそこまでいたんでないですよね。今時、街の高級店でもそんなにかけません。
一体住民の誰が、そんなところにお金かけたいって言ってるんですか？

このマンションには必要ないものを
タワマン協会が今後マンション内レストラン事業に参入するから
今急いで実績作りたいのですか。

節約して余った管理費は、急いで使う必要なくて、
本当に必要な時まで留保しておけば良いと思います。
大規模修繕の積立金に上乗せするなど、全員が利益を享受できることに
回したら良いと思います。