プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

ボランティアでしょ。
キックバックがあってもなくても、売主個人が最大の利益を得られるならどっちでも良くね？

>>1521
それなら理事が個人の立場で理事会に共用施設を第三者に内覧させる許可を取ってするのが道理と言うもの。

ここで二部屋持つとは、不動産目利き力がないね！

>開催の経緯としては、管理組合の理事長さんを筆頭に、もっとプラウドタワー東雲の魅力を知ってもらいたい！ということで開催に至ったようである。
>仲介業者向けへ開催することで、ご案内の質を高め、お客様に魅力を伝えてほしいという趣旨である。
>わざわざ理事の方が当社店舗に来店し、告知を行い、近隣の不動産仲介業者を周っているという。
>んーーなんて積極的な管理組合なのだろうか！！素晴らしい！！

不動産会社にとってはありがたい話である。
が、管理組合としてはやるべきものではない。
なぜなら、売却または賃貸しようとする一部の売主または貸主の区分所有者の利益をはかる行為であるから。
そのくらいのこと弁えてろ、理事連中は、ったくー！

不動産仲介会社の利益を図ってるといったほうがいい。
売買・賃貸借が成約すれば、不動産仲介会社に仲介手数料が入る。

理事長ナイス！！
安いならもっと高くなきゃいけない理由も住民に共有して！！！
高ければみんな満足笑笑

仲介会社向けって。
売りたい所有者にとってはまあ利益がない話ではないのでしょうが、それって組合員全体の利益を図るためのもの？
まったくもって意味不明。

なにか色々と勘違いしているよね、この理事たち。

>>1527
理事連中、やることなく暇なんだろう。

>>1527 住民版ユーザーさん
私は賛成だけどね。メリットだけだと思うけど。なにがデメリットかわからない。
永住するつもりでもいつなんどき売らなきゃならないときが来るかわからない。
そんなとき仲介業者がこのマンションにポジティブでいてくれたほうが良いに決まってる。

キックバックとかいうけど、いろんな仲介業者に向けてやってるならそんなの無理だし、そもそもキックバックを要求されるんだったら仲介業者が乗ってこない。

ブリリアマーレの東京建物の仲介屋だったらキックバックもわかるけど。

>>1529
どうも、ブリリアマーレの者です。
https://bma33.com/blog/151.html
あなたが言ってるのこれのことですか？
他のマンションがキックバックしてそうって書くのご法度じゃないでしょうか。

>>1530 住民版ユーザー　さん

1529です。

誤解を招いて申し訳なかったですが、ブリリアマーレのようなしっかりしたところでもキックバックとかあると思うの？あるわけないでしょ？！という意味だったので。

マンション管理に興味があればBMAの管理はひとつの指標なので、このマンションもその方向性かなと。ので、いまの理事会に異論はないね。

ともあれ、ブリリアマーレのかたに不快な思いをかけ失礼致しました。

あっ

そういうことか

結局、ブリリアマーレのパクリだったという事か？

仲介店見学のアイデアはパクりでしょうね。
カフェをレストランにしたのもパクりだし、
理事報酬を共用施設の利用にしたのもそうでは？
他の良いところは学ぶの姿勢でいいと思います。

理事報酬いらね

理事に報酬払うなら、理事の罰金規定も必要。
「休まず遅れず働かず」の理事に報酬払うの？

>>1535 マンション住民さん

ぶっちゃけかなり働いてくれてると思うよ。
消火器のコスト削減するのだって四百万も浮かせてくれてる訳だし。。。
誰でも出来る事だけど、自分の金じゃないから交渉とかめんどいからみんなやらんでしょ
やるなら理事会に入ってやる。

俺ならやりたくないからやらんけど。。。
やってくれるのは助かる。

もっというと利益が出てるからそこから管理費払って欲しい。うるかもしれないから将来の修繕費とかどうでもいいと思ってる

>もっというと利益が出てるからそこから管理費払って欲しい
管理組合って利益上げる団体なの？違うと思うよ。営利企業じゃあるまいし。

利益って会計の剰余金のことでしょう。
収入－支出＝剰余金、管理費や使用料を取りすぎてるから剰余金が出る。
値下げ出来るってこと。
ただし、剰余金は翌期の会計に充当するのが規則。ため込むのは規約違反。
貯めこむのは積立金会計。一般会計は収支とんとんが理想。
ＲＪＣのなかには、この剰余金をあたかも企業の経常利益のごとく自慢してるバカがいるので笑える。

>>1538 匿名さん

利益剰余金が、積み上がって翌期に繰り越される方が良いに決まってるじゃん笑
何でわざわざ使い込まなきゃあかんのよ？

>>1539
毎期の剰余金は組合員に配分する。
要するに各組合員の翌期の納入管理費の値下げになる。

>>1540 匿名さん

管理費会計よくわからないけど、そんな変な規定あるの？
分配された例なんて聞いたことない。

利益は区分所有者に帰属するって事じゃないの？積み上ることは利益だからね。

積み上げるなんて規則はどこにもない。
剰余金は翌期の費用に充当するという規則はある。

>>1542 匿名さん

翌期の費用に充当する=積み上げると同じ話だけど。。。

実際は翌期に充当せずに内部留保金に積み上げてる。

理事に報酬出てるの？知らなかった詳細教えて

管理規約のどこに報酬のこと書いてあるのですか？

>>1545 住民板ユーザーさん1さん

打上とかで使ってるんじゃないんですかね？

窓がペアガラスだと思うのですが、金曜日の雨の後から内部に結露してしまいました。
同じ現象になった方いませんか？
調べると交換以外になさそうです。

どうやら内部に結露というのは、勘違いでした。
昨日拭いたら、全然きれいにならなく、内部かと思ったら、今日すごーく拭いたら少しきれいになりました。
昨日は湿気が多くてきれいにならなかったのかも。

ただ、ベランダの外側のガラスは手が届かなくて拭けない・・

お騒がせしました。

>>1547
打上花火？

やっぱり子供いる世帯って子供が騒ぐのは仕方ないから周りが我慢すべきぐらいに思ってません？
特に専業主婦。。
馬鹿みたいに走り回らせて自分たちはくっちゃべっててさ。
どーせ、子育てがひと段落した１０年後には子供がうるさいだの文句言うんだろわな。。
ほんとうんざりなんとかして

エントランスのインターホンで自宅の親と延々会話してるクソガキが最近多い。
ほんと邪魔なんだよね。

子育て大変なんですぅ
専業主婦ですが笑笑

豊洲5丁目に48階建のマンションができるようですね！残念ながら、位置的にプラウドから東京タワーを見ることはできなくなりそうですね！目の前のマンションが低層で安心した矢先でした、残念。

>>1555 通りがかりさん
残念、また資産価値が伸び悩む！

何処がやるんですか？

完全にドンピシャかぶりますね、最悪！あと2年間、東京タワーを拝みましょう！

また理事長エッセイ入ってたね。

理事長、もっと資産価値あげられるように頑張って欲しいです。

ジムは勿論使いたい放題で良いですよ！

はぁ〜東京タワーが見えなくなるのか、残念

>>1560 マンコミュファンさん

ホントに良くここまで１マンションに思い入れ出来るなー。
なんとなく好き勝手やってんだろなーって思ってたけど、逆にここまで真剣に考えてるとなるとそれはそれで貴重な存在ではあるし、やれって言われて出来ることでもないよ。

俺も絶対やりたくないし。

自分の資産がこのマンションに偏ってるからね。

5丁目の48階建マンションってブランズですよね！？
建っても東京タワーは見えそうですよ

本当ですか？だったらいいんですが、地図で見る限り、私の部屋からは隠れそうなんですが！

>>1562 住民板ユーザーさん4さん

理事長のやる気はやばい！
早くマンション価値あげてください！！

売っぱらうんで笑笑

ここの中古がちょくちょく出てますが5000万円台ですかね？

質問ですが地震対策はカヤバ問題のKYBダンパー採用ですか？
あるいは、ダンパー使ってないタイプですか？

>>1567 匿名さん

KYNは免震か制振タイプしか影響ないですよ。
ここは耐震なので関係ないです。

臨時総会
必要？

>>1569 住民板ユーザーさん1さん

わたしもそう思います。
それこそ無駄遣い。

一般社団法人全国タワーマンション協会って何なのですか？

例の方が代表をしている法人じゃないかな？

検定試験のページすごいですね。
よく公開できたなぁ。

https://www.tower-mansion-union.net/

これですか？

一般社団法人とか言いながら会社概要のか会社名とか言ってるしワケわからんな。全てが素人っぽい。

これいいんですかね？
公私混同じゃないですか？

プラウドタワー東雲の会議室でマンション費用削減コンサルの業者紹介セミナーやるっぽい。理事会が協賛してるんだろうか。成約したら紹介料はいくらなんだろう。

>>1578 匿名さん

https://www.tower-mansion-union.net

いよいよソーシャルジャッジメントが怪しくなってきた。

どんな風に怪しいの？

>>1579 匿名さん

これ、今日だね。
何人くらい集まるんだろう？

バックもらって、関係者で山分けだろうね。

野村も我慢強いね。三井や三菱なら不良債権で多分捨ててる。タワマン協会の記事の通り管理会社の相見積するのかしら？

上記リンクの4月の記事を読んだけど、この協会に相談すると、必ず代表理事お気に入りの特定の業者が紹介されるのでしょうか？
そんな一般社団法人ってありなの？

>>1594 匿名さん

ありなのでは？

たぶんそのために設立された一社だし

無しの理由を教えてほしい

まだ理事長つづけるのかい

変更予定の管理会社

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/50/

任せて大丈夫なのか？

野村から管理委託費の値上げ要請あったから、コンペで競わせて逆に値下げさせようとしてたようだけど、一番安い会社に変更決まったのかな？
晴海のタワーでも合人社に変える動きがあるし、勢いのある会社なのかな。

うちは売却業者からのポスティングが多いです。しかも、ポストは無記名だし、表札も出してない。なのにフルネームで来ます。個人情報流出?ここでもお金が動いてるんですか？

>>1602 住民板ユーザーさん1さん
登記簿謄本とれば誰でも入手可能ですよ。
こんなけ個人情報保護という時代に、誰でも買える謄本ってのはザル過ぎますよね

登記簿の全戸上げは普通に大手仲介はやりますから。
オーナー名はわかりますから、それを記載してダイレクトメールにするわけです。

子供がいる親へ
子供がいたら何してもいいと思ってませんか？

エレベーターは混んでる時は詰めてください
子供がうるさい時は注意してください
邪魔になったらどかしてください、また迷惑かけたら謝ってください

あなた達から見れば気にならないのかもしれませんが、本当に迷惑してます

常識ある方はすみませんが、マナーの悪い主婦が多すぎです。本当に迷惑してます。

総会に出て自己主張すればいいのに、ネットでうだうだ愚痴り続けるネクラやろうが多いこと。嫌なら引っ越せよ！

お客様とか、おもてなしとかいう時代は終わったんじゃないの？ちゃんと仕事してくれればそれでいいや。

気にしない人もいるんやね?。せめてこっちの気分下げるほどのしかめっ面はやめてほしいと思うけどねw

しかめっ面なんてされたことないけどな
1607,1609さんがよっぽど嫌われているんじゃ……笑

1607,1609さんは、もしかしたら別のマンションのコンシェルジュと誤って投稿されている可能性もありますね。対応は1610さんのとおりだと感じています。

そもそも上から目線で接するから、相手の態度が悪いって感じるんだろうね。金出してる方がえらい的なやつ、ほんとうざい。

子供の親がいる人、さん。

いやいや、子供いなくても態度悪いじじ?ばば?いっぱいいるから。

会釈もできないばば?、挨拶できないじじ?、子供がいるだけで敵対的な態度をとるおばさん。すみませんが言えない大人、子供。

アホな親に子供がいるだけで、子供がいる親がアホなわけではない。一緒にしないで欲しい。確かにイラッとくるアホママは多いけどな。

タワマンだからセレブだと勘違いしている住民多いと思うけど、所詮ファミリーマンションなんだからその程度の住民の集まりなんですよ。
皆さん自己評価が高すぎるからイライラするんですよ。団地だと思うと諦めもつくのでは！？

団地だから合人社でもOKってのはありかな
なしな気もするけど

子供がいないあてつけだろ、うっとおしいわ！

子持ちかどうかというところに判断基準を置いてる時点で、意識がそこにいってんだよ。最低限のマナーが守れない人かどうかに子持ちかどうかは関係ないだろ！マナー悪い人全員を注意して回れよ。1617さんに賛成。

ネットでほざいても、何も変わりませんよね。具体的に行動に出ることを願います。子持ちのマナー改善キャンペーンをやったらどうですか？