プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

なにがあったんですか？

議案、すべて承認されたということで、よかったです。
理事会のみなさん、お疲れ様でした。

これで、民泊できなくなりますね！

共用部分のゲストルームは良いのですか？
管理組合がマンション住民外の人たちに民泊させてるようなもんです。

こちらのマンションでauの携帯をお使いの方はいらっしゃいますか？通話状況を教えて頂けますと助かります。高層階で電波が入るかを心配しております。

高層部の我が家はドコモに変えました

先週末、機種変更する為に、auショップららぽーと豊洲店に行きました。するとこのエリアは電波状況が悪い地区になっているとの事。
改善策としてauのwebの電波改善ページ「電波サポート24」から申し込む？と無料で電波改善機器を設置（電気代は各世帯で負担）をしてくれると言っていました。（私はauの関係者でありません。念為）ご参考までに。

辰巳側のどこかにDocomoの電波を飛ばす機器が設置されているので、auに比べ高層階でも電波が届きやすかったはず。（記憶違いならすみません）

auを使用する際の対策としては、No.1386さんがコメントのとおりで「フェムトセルを導入することで電波が改善」されるようです。
https://www.au.com/mobile/area/dennpa-support/femtcell-volte

ちょ、掲示物のクオリティwww
各々明らかに作り手が違うw掲示ってだれがつくってるの？

ワイハイの調子が悪いのですが、皆様はどうですか？ヤフーニュースで以下の記事が出てたので不安です。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180328-00000079-asahi-soci

わがやもWiFi調子悪い
中層階の南向き

上層階(40F以上)で80平米以上、3LDK以上のお部屋だったら、坪390万くらいまでは出します。
誰か売ってください。

>1391さん
魅力的なオファーですね。
ここで書き込んで待つより、主だった仲介業者に相談した方が早道だと思います。

1392

仲介会社は、買いたい人のために動いてくれず、自分の儲けのために動くので、信用してませんね。

ここは大揉めですね。

前の新しいプラウドの価格はどれくらいですかね？
モデルルームとかでてますか？

>>1288 住民板ユーザーさん2さん
何様？お殿様？きっと可哀想な方なのですね。

向かいのプラウド（東雲一丁目計画)は、平均坪単価で350万です。

三菱商事子会社が持っていた不動産（サンイースト東雲)をだいぶ高く買った上に、ビルの解体費用も含まれてますから、だいぶ高いです。

ポストにイベント告知の紙入れるのやめてほしい全部の家にいれる必要ない紙代の無駄遣い我が家にはこどもが居ないけれど未成年者を入場禁止にするなんてどんだけ自己中な理事が多いんだか

39階で民泊やってたロシア人はいなくなったけど
また同じ部屋で不特定多数の外国人が出入りしてる。
民泊は継続されてる？

ロシア語を低層階エレベーター内で喋っていた男女二名が22階で降りて行きました。

民泊については、臨時総会でペナルティー（5万円/泊）も含めて、特別決議で可決されているので、是非、防災センターにも連絡してください。

おいおい、ロシア相手じゃ国際問題になるぞ。

民泊じゃなく、ヤバイ物の取引とかじゃない？

39階のエレベーターホールに
喫煙ダメ看板が置かれてますね。
他の階にはなさそう。
39階の人が吸ってたってことですか？

正面玄関前の池は子供専用じゃぶじゃぶ池ですか？親が積極的に遊ばせてるのですが。
またママチャリも玄関前に停めてあり、住民としての品格に欠けているとしか思えなくて恥ずかしいです。

そういうレベルの住民層なんだから仕方ないファミリーマンションなんてどこもそうでしょう。むしろ水があるなら水遊びさせてあげたら？子供が元気に育つファミリーマンション。花のちはれで高級マンション設定で映ったけど恥ずかしかった無理にドラマ撮影協力しなくていい。うちはファミリーマンションですよと。なんか勘違い理事がいるよね報酬でも受け取ってるのかしらん。。

>1406さん
今度の住民総会の通常総会議案書に載っていますけど。

>>1407 マンション住民さん
なにが載っているのですか？

>1408
第5期収支計算書　⑧雑収入 ドラマ撮影協力金￥590,000 と。
理事は報酬を受け取っていないと思う根拠。

>>1409
支出に何も無ければ理事は報酬は受け取っていないでしょう。
この場合、収益事業になりますので、納税に関しては税理士に相談する必要があります。
管理組合として納税したくなければ、報酬を全区分所有者に持分に応じて配分する必要があります。
こうすれば、区分所有者の個人所得になり、管理組合は納税を逃れられます。

【区分所有法】

（共用部分の負担及び利益収取）

第十九条　各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する。

ここのマンション、部屋でまつエクのお店やってる人いるよね
hisaeさんて人
商売OKなんですか？美容所登録してないとできないよね？

>>1412
いいじゃないか、派手に看板出しているわけじゃないんだし、お友達カテゴリー程度でしょ。

>>1413 中古マンション検討中さん
派手に宣伝してますよ
周年はパーティルームつかって大人数でやってたけど

確認してみれば？
http://www.eyelash-salon-his.com/info/

これアウトでしょ

規約では、届出ていればOKかと思いますが、届出なくやっているということですか？
届出があるなら問題ないと思いますが。

>>1417
規約の何条に書いてあるのですか？

不動産企業に勤務している、住民です。
分譲マンションを営業目的の事務所として使用するのは、基本できません。
マンション住民のセキュリティー上、アウトでしょ！


皆さんで、下記とマンションコンシェルジュに連絡しましょう。
私は、さっそく野村不動産パートナーズに報告しました。

-------------
野村不動産パートナーズのプラウド東雲担当者の連絡先
03-5368-7656

マンションでまつげエクステはできません。

ＨＰがウェブから消されるまえに、全ページＰＤＦに収めました。

今後、管理会社及び、管理組合から、営業について、通報がいくでしょう。

http://ardent.jp/rentoffice-consultation-center/knowhow/extension_eyel...

全部監視カメラで、記録されているから、今更営業やめても、さかのぼって映像記録をひっぱりだされるでしょね。

民泊を黙ってやるのとは、比べられないレベルの罪ですからね。

管理規約には違反しても罰則がないよ。どうする？

管理規約に定められてなくても、そもそも無許可で店舗営業していること自体が、違反行為なので、警察ざたですね。

一般社団法人全国タワーマンション協会の事務所を専有部分に設置して営業活動するのは良いのですか？

1424
営業内容によりますよね。プラウドタワー住所で法人マイナンバー検索するとたくさん法人名でてきますし。
今回は、美容師免許が必要となる店舗としての利用なので、明らかな違反行為ですね。警察出動です。

>>1425
美容師免許持ってると書いてあるよ。
専ら住居として使用してるならＯＫじゃないか？

マンションを店舗利用する場合は、行政からの許可が必要です。
行政から許可を取っている店舗かどうかは、江東区役所に聞けば確認できます。
気になる人は、勝手に確認してください。
このマンションでそもそも営業許可をとってやっていた場合は、掲示板か、管理組合総会で議題にでるはずですけどね。

何階で営業してるのかな？

http://www.eyelash-salon-his.com/info/

>>1425 マンション住民さん
そう思うなら、粘着していないですぐに警察に連絡してください！

1429

野村不動産パートナーと、防災センターにはHPアドレスも含めて通報済みです。

一旦はこれで様子見て、改善されなければ区役所と警察に連絡します。

いいじゃないかメンズエステのような風俗営業じゃないし、そっとしておいてあげたら。

一つ見逃せば、あっという間に、規律が乱れ、最悪スラム化。

皆さんで、防災センターと野村不動産パートナーに電話しましょう。

http://www.eyelash-salon-his.com/info/

ゲストパーキングは通常50円/時間
なのに、hisは、100円/時間とってる。
ゲストパーキング顧客向けに使わせて、かつそこで利益を抜くって、どうなの？

その前に、一般社団法人全国タワーマンション協会の事務所を専有部分に設置して営業活動していることを理事長に通報した方がいい。

タワーマンション協会の事務所も不特定多数の人が出入りするよ。理事長に通報した方がいい。

どうりでゲストパーキング予約取れないわけだ

hisてな〜に？

さっきの館内放送なに？。

熱中症

熱中症？！？

田舎にある市民会館じゃないんだから、タレントのサインとか、掲示板に貼らないでほしい。
住民の生活に必要な情報か？

理事長のサインならいいのでは？

好き嫌いがあるから仕方がないのでは？

賃貸で借りている人＝挨拶しない
買っている人＝挨拶する

ですよ。

>1449 激しく同意!!

>1449 賃貸ですが、必ず挨拶しますけど？

役員に施設利用券てギャグ？

理事報酬うんぬん言いだす奴はあいつしかいないだろ
何年も理事長してるしこの記事のとうりhttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180814-00000005-pseven-life&...

・同じ人物が何年も理事長を務めている。あるいはフィクサー的な人物が理事会にいる
・管理会社を変更する動きがまったく見られない。あるいはその動きが出ると潰される
・理事への報酬などが、いつの間にか高額になっている
・理事の飲み会が多く、管理費からその費用が支出されている
・管理組合の親睦イベントが多いが、参加者は常に同じ顔ぶれ
・理事会のメンバーが妙に狎れあっている



リンク先の最後に書かれていたこと。
けっこうな数が当てはまるのでは？

理事は毎回ほぼ同じ顔触れ。少なくとも馴れ合いだよね。
「やる気のある人が理事になる方が良い」？
それよりも、輪番性にしてしがらみや固執なく運営できる方が良い。

田舎暮らしじゃないので、隣近所の顔を知らなくても別に不都合ないし、別に仲良くなりたいとも思わない。
マンションイベントなんて不要なので、その分将来の修繕に回したり管理費安くする方がよっぽどマシ。

報酬って、現金じゃないにしても、その分の利益額相当をきちんと確定申告するのかしら？

理事って報酬あるんですか？

上の記事、うちのマンションそのものですね。
報酬がないとやりたくないならやめればいいと思う。輪番で回ってきたら私はやりますよ。報酬なしでも。
施設利用券もらって実質タダでジムやカフェが使いたいのかな？
輪番で色んなこと人がやった方がクリアになることもたくさんあります。

私はいいなと思うイベントがあっても、正直いつもの固定メンバーしか来ないのならと思うと気が進みません。こういう人は他にもいるのではないでしょうか？

マンションイベントって本当に不要でしょうか、先日のイベントは大雨で大変でしたがあれだけの大人数が集まって皆が笑顔、いいことだと思いますよ。

ええ、不要です。
集まりたい人が、自分らの費用で集まれば良いのです。
集まりたくない人のお金まで使う必要はありませんよね。


コミュニティ形成したいなら、仲間内でサークルでも作って活動すれば良いのですから。

イベントの金の出所じゃないか？
管理組合から支出しなければ住民有志で勝手にやればいい。

イベントも棚卸しすれば良いのではない？
「大好評により」とか「多数の要望により」とか抽象的な言葉で
イベントを繰り返す傾向がありますが、実際にマンション住民の何％の人に
必要とされているのか？アンケートでもとってみれば良いと思います。
結局、特定の人間の集まりとして繰り返されているだけのものも多いのでは・・。
「屋上開放」なんてまさに「特定」の「個人」の楽しみのためのイベントではないでしょうか。

有志でやるぶんには管理組合は資金面の負担は何もない。

イベントやってコミュニティが形成できるの？
コミュニティの基本は信頼関係だと思うけど。

実名晒して投書しても、検討しましたが、、、とか言って、結局丸め込まれちゃうでしょ？総会の時の回答がいい例では？
もはや何言っても相手にしてもらえない。

それなら訴訟食らわしたら？

結局、コミュニティ形成とかって言いながら、実は自分の協会の事例として使いたいからでしょ。

どんな形であれ、理事会が報酬を得るのは納得しない。

それだったら、ちょっと資金を管理費から捻出して、理事会運営を代行業者に委託すればよいだけ。

会社運営と一緒。運営だけを社外の弁護士にやらせて、多数決や住民からの意見の受け入れ＆まとめは住民があらかじめ設けた枠組みを経て、多数決で決定すればよい。


そーいう枠組みくらい、つくれるでしょ？　理事会であまり人が集まらないイベント企画するよりも、建設的な協議ができてればさ。

>>1467 マンション住民さん

いいじゃん、その案出しなよ。
やらないでこんな掲示板でぐちぐち言ってるよりは実行して良いか悪いか判断した方が良いじゃないかしら？？
問題はどうやってその外部管理者を選定するかだが、何のしがらみもない優秀な管理者が見つかれば良いね。
コンサルの立場から見ると、理事会機能がなく、管理者が議案をあげれる状態ならいくらでも好き放題出来ちゃうから本当にクリーンな目線でマンションの利益を最優先に考えてくれる管理者を選定するのが一番大変な作業だと思われる。ってそんなことはアホでも分かるか。

輪番で良いのではないでしょうか。立候補の理事ばかりでないとおかしいわけではないし。

立候補した理事には、立候補した理由を文書配布させるべきだ。

屋上開放」なんてまさに「特定」の「個人」の楽しみのためのイベント
イベントやってコミュニティが形成できるの？
コミュニティの基本は信頼関係
何言っても相手にしてもらえない
運営は社外の弁護士。住民からの意見の受け入れ＆まとめは、あらかじめ設けて多数決で決定
輪番で良い。立候補の理事ばかりでないとおかしいわけではない
候補した理事には、立候補した理由を文書配布させる


みなさん、ご自身の住むマンションの運営にご意見をお持ちなんですね。
掲示板に書くだけでなく、実現できるよう理事になってください。
是非はともかく理事になるのは、輪番を待たなくても立候補できるんですよね。

・同じ人物が何年も理事長を務めている。あるいはフィクサー的な人物が理事会にいる
・管理会社を変更する動きがまったく見られない。あるいはその動きが出ると潰される
・理事への報酬などが、いつの間にか高額になっている
・理事の飲み会が多く、管理費からその費用が支出されている
・管理組合の親睦イベントが多いが、参加者は常に同じ顔ぶれ
・理事会のメンバーが妙に狎れあっている

　管理組合は「仲良し学級会」ではない。巨額の予算を執行する利権を有している。その運営は、和気あいあいというよりも、一定の緊張感が必要だ。また、カラオケやゴルフなどのイベントは、同好の人々が集まって個人の費用負担で行うべきもので、共用部分の維持管理のために徴収される管理費から流用すべきではない。

管理組合は「仲良し学級会」ではない。

理事って報酬出てるの？

50万近い理事懇親会、イベントごとの打ち上げAVルーム？パーティールーム？貸切
その上共用施設の利用券4万円分？

理事長のつぶやきのチラシって何？
理事長の私物化がひどい。
いくらで売ろうと所有者の自由でしょ。

５０万円？
あり得ませんね

プラウドタワーは部屋の価格が7千万を超えると、皆豊洲駅周辺の物件で買います。なぜなら、その予算があれば豊洲駅近タワーマンションでまあまあの階層で買えてしまうから。

だからプラウドは高層階で買った人たちは、物件上昇の恩恵が薄いんです。低層、中層階までの7000万を切るくらいの部屋までです。売って儲けが出るのは。

これは向かいにマークスが出来ても一緒。低層、中層階は中古販売単価は上がるはずです。
でも高層階は8、9千万代になっちゃいますから、そうなると検討範囲広がって東雲はエリアから外れちゃうんですよね。

実際にプラウドタワー高層階で高く売れた部屋はないです。不動産屋に是非聞いて見てください。

イベント私物化が激しいですね。
理事さんは、参加費など支払ってるのでしょうか。
特にライザップやはとバスツアー。

1478

たしかに、プラウドタワーで7000万越えの成約は聞いたことがないね