プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

相場だけじゃなくてスペックや間取りもね。
今プラウド東雲が分譲されてもこの間取りじゃ300じゃ売れないですよ。
パークタワー晴海位の間取りを用意すればなんとか売れるかもしれませんが、耐震では難しいでしょうね。
これから建つ長谷工マンションも耐震、田の字型、機械式駐車場、隣がパチ屋では買い手がいないのでは？
豊洲の東急タワーとも比較されちゃうのなら、立地の不利を挽回する2階エントランス、1階〜地下に平面駐車場、低層免震、ワイドスパン位のスペックは欲しいところです。

ファラオ悪影響だけど彼に賛同している輩達がいるわけで。そっちのほうが問題、理事会て多数決でしょ。ファラオにへーこらしてる人達ばかりなんだろ、

選挙でダントツ不人気投票で、落選したくせに。

ロビーひどい状態でしたね。
雨で遊べないのは仕方ないけど、遊び場と勘違いしてませんかね？
勘弁してほしい、、、。
親は何してるんでしょうか？

子供騒がしくて、カフェで仕事出来ない。ラウンジって大人が落ち着いて過ごす場所じゃないの。

>>1205 匿名さん

騒いでいる子供や放置している親御さんを肯定するわけではありませんし、私も帰宅時に今日は随分と賑やかだなぁ、と思うこともありますが、少なくとも大人だけが落ち着いて過ごす場所ではないですよね？？

カフェには滅多に行きませんが、行くと子供が勉強してるのを見かけます。
子供は割り切って静かな時には利用し、騒がしい時には利用しないで自宅でやってるのかな？

ここで文句言っても変わらないし、親に文句言っても30年以上生きてきた人間って簡単には変わりませんよ？？
出来ることは、こうなるように改造してしまった理事会を責めること位ですかね。
ただ、賛成多数で可決された案件に対して責任追及出来るとも思えませんが。

カフェの子供の騒音問題は理事会で取り上げて対策すべきでは？

人任せで無く、各家庭でキチンと指導するというルールを決めて欲しい。

1204さんに同意！

昨日、ロビーから自転車乗って外に向かう子供いました。
その横には親。
親の教育が必要ですね。

>>1210 住民板ユーザーさん1さん

住民の質だから無理。

洗濯機の排水溝の掃除ってどうやるんですか？
四年間掃除してないので不安になりました。漏水する場合もあるみたいですし

正直ここ民度低いです。
新築時は安かったから庶民層が多い。

平均世帯年収1000万以下なのでは？

フィットネスルームでバーベルを利用されている方、もう少し備品を大切に使いませんか？
ガッチャンガッチャン激しくスタンドに落とさないでください。
あれはゆっくり戻すものです。
ゴールドジムでも行ったことのある方はちゃんと理解されてますよ。

>1205

ダンベル使うの、フィットネスオタクのファ○○以外いないんじゃない 笑 ？

あれは安物だから仕方ないんですよ～

ライザップって、
マンション使って自分の趣味の企画立てるのって、なんかな〜。外で趣味としてやってくれないかな。ドラマの撮影とかもいい加減ウザイんですが。

最近引っ越してきたものです。ファラオ=理事長？

自分もドラマ撮影いらない。

ファ○○、田舎もんだからしょーがない。。。

ドラマ撮影を自慢してるのって、上京して芸能人に会った！って自慢する大学生と変わらない。

〉1219

こちらをご参照ください。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621688/

https://www.tower-mansion-union.net/

スライド17位に東雲一丁目プロジェクト305戸と野村不動産が開示してますが、あの広さで305戸しかないって何か施設かオフィスビルでもできるんですかね？
http://www.c-hotline.net/docs/html/NORE7238/dl/nore170509_1.pdf

ほぼ同じ戸数のプラウドシティ越中島は１５階建てだ。とりあえず安心？

説明会行かれる方はいますか？
行きたいところですが仕事の都合で参戦出来ません。結構急なスケジュールで投函して来ますね。

建物については、オフィスビルや商業ビルなども含めて最終決定してないようです。
たしかに説明会の案内が1週間前で、平日1回のみというのは親切ではないですね。

向かいには、プラウドができます。

野村不動産の知人に確認済みです。
以前のかきこみにありましたが、坪単価350万だそうです。

外観はかなりスタイリッシュな形になるそうです。

楕円形のマンションなんですね。珍しい。
工事現場に完成図が貼ってありましたが、マンションでこの形状は私は他に知らないです。

外観もぱっと見は、ただの板状マンションっぽいですが、サークル中庭はプラウドタワー中層フロア以上なら視界に入るので緑豊かにしてもらえると嬉しいですね。
交差点の目に入る位置にエントランスあるので、是非デザイン面は考慮頂きたい！
あと、コンビニとグランドシップは残るの確定みたいですね…

〉1228

オーバル型デザインですね。
このデザインは大磯でありましたが、販売よく、すぐに全部売れちゃてましたね。

これを機に(？)
コンビニ前の喫煙をやめさせてもらいたい。
あそこいつも煙くて超不快。
吸わせてるコンビニも自分とこの経済的効果を狙ってのことだろうから
自分達のコストと責任で煙対策すべきだね。

1230

コンビニで禁煙、賛成！

>>1231 住民板ユーザーさん1さん

コンビニで禁煙、反対！！

ファミリーマートの喫煙、ほんと嫌ですよね。
毎朝の通勤時に、副流煙を吸わされて、ほんとに不愉快。
こちらの健康を害するし。

ファミマに要望したらいいのかな。
要望した方います？

あいコスなどのタバコも、普通の紙タバコと同じ成分または、成分によっては、さらに量が多く含まれているそうです。

禁煙者は、産業道路沿いか、工業団地の、人がいない場所で喫煙しろ！

ライザップはえ？と思ったけれどごみ拾いはなかなかいい企画！ファラオたまにはやるな

>>1234 住民板ユーザーさん1さん

IQOSに、「何が」さらに多い量含まれているのですか？
紙を燃やしていないからタールは発生していないし。
はて？

1236
化学成分の名前なので、よく覚えていません。
ただ、勤務先の健康管理メールに、あいコスだから健康被害ない訳ではなく、副流煙でも健康被害を受けるので、気をつけなさいという注意喚起の通達を受けましたよ。

タバコなんて、慢性化させるため、また脳に快楽を感じさせる成分が入っているから、体に悪すぎ！

喫煙者は、息くっさいし、吸うなら、工業団地で吸ってくれ！

ここの人は理事長の文句と周辺環境の情報集めに躍起になってるな。
心も体も豊かな暮らしをしようぜ。

1239
このマンションに住んでいない人？ それともなりすまし？
ファラ◯について、あなたは知らないだけ。

マンション名は、プラウド豊洲だそうです。

野村不動産の人に聞きました。
駅まで11分表記だそう。

>>1241 住民板ユーザーさん1さん

グーグルで検索したら10分で行けそうですけどね。
やはり豊洲の名前付けちゃうんですね。。。
高値付けるならそうなっちゃうんでしょうね〜。

プラウド東雲だと、さすがに紛らわしいと思ったのでしょうか。それでもあの位置で徒歩11分なんですね。ちょっと意外でした。

プラウド豊洲とは…。
豊洲の住人に小馬鹿にされますね。

http://cv-toyosu.jp/sp/

ここで物件名は豊洲です。
ここは290万/坪平均で販売、最後になって価格調整したと聞きましたが、ある程度のスピード感を持って完売してます。

豊洲のシティータワーズとシンボル、販売中の物件が150件もあります。業者しか見れないレインズというサイトに記載されてます。

仲介会社には聞いたら、ベランダないし、間取りも良くないしで、買い手がつかないそうです。

>>1246 住民板ユーザーさん1さん

中古がダブついてるくせに価格が高いからじゃないの？

やはりプラウド豊洲ですか。
まあ、特徴的なマンションになりそうだし、今後の情報に期待。

シティタワー豊洲は見学行ったことあるけど、専有部クソすぎて住む気にならねえわ。

>>1248
どの辺りがダメなんでしょうか。
普通に良いマンションだと思ったんですが。

1249
ベランダが無いマンションに住めますか？
間取りも悪すぎますね。

プラウド豊洲が坪350万で売りに出されたら、プラウドタワー東雲の方資産価値が上がるの知ってますか？

>>1250
確かに内廊下ならではの窓のない部屋が設定されてる間取りが多いですね
ベランダに関しては、私は洗濯物を干す以外に使い道がありません。
ツインは禁止されてましたっけ？

プラウド豊洲が350で出るなら、今は売る方は引っ込めた方が良さそうですね

シティータワーは、パノラマダイナミックウィンドなので、北側でも日差しが部屋にはだいぶ入ってきて、部屋の温度調整が大変ですし、南だとエアコンつけても夏は涼しくなりにくいそうです。特に内廊下だと部屋の換気も外廊下に比べて良くないので.......
私の友達が三人住んでますが、皆買い替えしたくても、思ったような値段で売れないので、買い替えできないそうです。

その上シティータワー豊洲は、制振で、タワーなので、プラウド東雲同様、柱と梁で部屋の中、圧迫感ありますよ。

それと、シティータワーは全面黒一色で湾岸なので、中国人投資家が沢山買ってます（中国人は、黒色がクールだと思うそうです。それと開放感のある湾岸が人気とのこと。最近だとパークシティ晴海に、中国人団体客が、通訳ガイドつけて投資案件として買いにツアー組んで来てるくらい)

湾岸エリアは、オリンピック前までに売り抜けようと考えている人が多いが、オリンピックに向けて、より単価の高い新築マンションが供給される（向かいのプラウド豊洲など)ので、それらが分譲終わった後あたりくらいに中古として売りに出したほうが、間違いなく今より高く売れますね。ちょうどそのときくらいに住宅ローン減税も終わる頃ですから、プラウド東雲は地区9ー10年で売りに出すのが最も残債も下がり、売値も高く、結果売った時のて残りが最大化されると思います。

↑プラウドタワー東雲に住む不動産投資家より

説明会行った人レポよろ

マンション名はプラウドで、15階の建物がたちます。
2020年に完成引き渡し（予定)。

思ったよりも、カッコ良く、緑地面積豊富な建物が立つという印象。

解体工事の騒音うるさいですけど、建設中は、もっとうるさくなるみたいです。

プラウド正面の車道には、工事向けトラックを駐車、待機させません、との約束されてました。

プラウド東雲住民で、何か迷惑を感じたら、なんでも良いのでお知らせくださいと。

連絡先: 03ー5733ー7033 担当 カサイさん

>>1256 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。
しかし、早速朝から4台の大型トラックが待機してますね…。

確かにトラック最近よく停車してますね。

工事の騒音、勘弁してくれ〜 子供が寝てくれなくなる。

レポありがとうございます。緑地面積が多いのはGJ

展望浴上が入るらしいから、スパ好きの私は素直に羨ましい。

>>1261 マンション検討中さん

浴場に欲情。

子供が寝るかどうかは親次第。
子供がいる家庭は自分の子供をキチンと監督しましょう！

いや、外がうるさかったら寝れないでしょ。なんでも親の責任にしたがる1263さんはお子さんがいないなかな。
カフェやエレベーターなど公共の場で騒ぐ子供は親の責任だけどな

今イ◯ンの二階にいます。子供が大騒ぎで走り回ってます。
子供が人にぶつかってもは親は知らんぷり。
ずっと下を向いてスマホをいじってます。
回りは迷惑してるのに他人事のように知らんぷり。
最近の親は何をやってるんでしょうか。
ちなみに私は子供三人います。

親が親なら…だな
この前ごみ拾いに参加したけれどどの親子もしっかりしていた。騒ぐ子もゼロ。ああいうイベントなら大歓迎、、ファラオありがとう、、、、
だけどカフェやロビーで騒ぐ様子からすると「なぜごみ拾いするの？清掃員の仕事でしょ？」ばりに考えてる親も多そうだこのマンション

1267
激しく同意

新しいマンションが徒歩9分だと、ここの11分と資産価値に差が出そうで心配

先日の近隣清掃に参加していた子供たちはとても賢そうな子ばかり。親も良い感じの方ばかり。やはり、あの様なイベントに参加する方々は資質が高いと、感じました。

そんなイベントあったの？
知らなかったわ

子供に大騒ぎさせて放置の親はそんなイベントなんて出ないでしょ

>>1270 マンション住民さん
資質が高い？
自分も参加しるんでしょ？よくそんなこと言えますね。とても立派な方なんだとお見受けいたしました。

立派だと思うよ。休日に清掃活動してる家庭なんだから。

1274
自分の余暇を清掃に充てることによる美徳は、日本人的な価値観。他の子に比べて、どうこうという話も、比べる相手がレベル低すぎる。

住民が清楚する必要があるんだったら、管理会社と清掃内容について詰めて改善を図るべき。

子供に清掃プロを目指して欲しいと思わないなら、その時間を違う事に使うべき。

アメリカ人や中国人、その他の国の人が、わざわざマンションの掃除を子供に、子供のためを思ってやらせる国がありますか？ 答えは、無いです。
アメリカは、遊んだり、本人の関心事項に精一杯時間を使うし、中国は、学校の宿題や、習い事で、掃除の時間なんて一切ないよ。
この先今の子供世代が、誰を相手に競争しないといけないのか、考えた方が良いんじゃない？

ゴミ拾いをする事はいい事ですが、参加した人が立派と思うのであれば、その方の心は汚れていると思われます。
わたしは立派と思いながらゴミ拾いしていたと思うと、そんな親に育てられた子供達はかわいそうです。

清掃に反対の方々、CSVって知ってます？
将来的に会社を動かす側の人間になって欲しいなら、利他の精神を子供の頃から育むのは決して無駄ではないです。

1278
それはそうかもだけど、子供になぜやらせるのか、の目的が重要。
清掃していればえらい、じゃダメ。
それを通じて、普段きずかない事を気づかせたり、チームワークを養ったりと。

それを教えてやるのは親の役目

ではあなたはどのような解決法をお考えでしょうか？
不愉快に思っている人がいる以上、解決法を考えなければなりませんよね

引っ越ししようかなー

子供に掃除をさせるのは教育上非効率だと考える歪んだ親なら、ロビーで運動会させるのも納得できる。

＞1284
あんた、シンガポール行ってみろ（笑)
それは、日本人的典型的な価値観。
現在の日本式教育自体がとてもよろしくない。あなたの子供は今現在の外資系企業では、直ぐにクビにさせられるでしょう。
日本に今ある外資系（アジア、北米などで北欧を除く)企業は、清楚は低所得層の仕事だから（専門性がない)、自分たちはもっと付加価値のある仕事をする、時間を注ぐという考えが当たり前中の当たり前。

これから日本は1285みたいな人ばかりになっていくのでしょうね

>>1285
まさに中国人的発想だね、ここは日本の江東区だよ。
将来外資系企業で働けてるかもしれない？、それがどうしたんだ？
評価する基準はそれしかないの？

まさに子供が不幸だね

>1287
あなたは、今後日本の老人のために働いてください。
話にならん。あなたは、資本家ではなくて、労働者階級。日本が世界で相対的にどの位置で、それをわかっている政府がどのように国民を導いているのか、それらをわかってない。
いまの子供は、親世代と同じ環境で生活することは今後絶対ないでしょう。国はそれをわかって、資本主義とは別の価値観を国民に植え付けるでしょう。

あなたは、一生このマンションに住んで、富を得ることはないでしょう（本人もそれを望んでないし)

清掃を清楚と書く人の意見が正しいかは皆さんで判断しましょう。
世の中には店員を定員と書く人もいますからね。

揚げ足取りは充分ですよ。
てんいん ていいん せいそう せいそ どうみたって途中変換でしょうに。
ゴミ拾い如き、躾ですらない当たり前の習慣を、さも偉そうにね。 句読点も碌に使えないくせに。
こういう、揚げ足取りが当たり前の事をやっただけで、声高々に叫ぶのでしょうね。
ゴミ拾いした自分は偉い！子供が走ってる親は悪い！
本来、ボランティアという位置付けであるのならば、マンション内にて清掃に従事してくださっている方達のお手伝いをして、なぜ汚れるのか、なぜこのような使い方をする人がいるのか、自分達の当たり前の日常は誰のおかげで成り立っているのか、当たり前の事をしていれば、この作業はなくなるのではないか、などと、スタッフの方達への感謝の念を込めて子供達に伝えるべきところを、ゴミを拾う、そんな当たり前の事をやっただけで、自分達は資質が高い！とは、これいかに。
なかなか、意識の高いゴミ拾いじゃないですか。今後とも、その意識の高さを活かして、マンションの美化に励んでいただきたいものです。
ついでに、いつもマンションの為に従事してくださっている清掃スタッフの方々にも、その意識の高さの秘訣を伝えていただけると幸いです。

言ってる内容が変わって来てますよ。落ち着いて。

落ち着きましょう。ゴミ拾い、私は素晴らしいと思いますよ。
理事長さんに感謝してます。
何故外国がどうとか言うのかわかりません。
頑張った人たちは偉いと思いますが。
ダメですか？
このような企画は素晴らしいです。

>>1292 住民板ユーザーさん1さん

そうそう、シンプルに、それで良いのです。

何だかんだと屁理屈こねなくてもね。

屁理屈ではなく、誰もゴミ拾いがダメなんて言ってないと思いますよ。善意でボランティアしたのにそれを誇らしげに自慢しながらマウンティングするから偽善者だなって言っているだけで それは偉くないと思いますよ。無心でやるから偉いのであって。
いちぶの人の発言に対して言っているだけだと思いますよ。
その他の皆様方、ゴミ拾いありがとうございました。

屁理屈ではなく、誰もゴミ拾いがダメなんて言ってないと思いますよ。善意でボランティアしたのにそれを誇らしげに自慢しながらマウンティングするから偽善者だなって言っているだけで それは偉くないと思いますよ。無心でやるから偉いのであって。
いちぶの人の発言に対して言っているだけだと思いますよ。
その他の皆様方、ゴミ拾いありがとうございました。

すみません、間違えて2回送っちゃいました

>>1290 住民板ユーザーさん1さん
論点ぶれぶれ

屋上のってまたやるの？理事がただ飲みたいだけじゃ？

管理費の無駄遣いやめてほしいです

>1298
それ以外に理由はないでしょ。

イオンの肉と野菜って、ららぽーとのスーパー青木より品質悪いんですか？

こないだレタス買ったら、毛虫ついてました

>>1298 住民板ユーザーさん1さん

だって理事する人は自分のやりたいことを管理費で合法的にやるために理事になってるからね。それがいやなら自分が理事になって阻止しないと。

>>1303 匿名さん
理事になれば阻止できるのかしら
どういう仕組みで採決されてるか知らんけど阻止できてたらこんなに無駄遣いしてないはず

>>1301
野菜の品質が良くないね
他スーパーで買ったものを同じ期間冷蔵庫にいれていると劣化速度が違い過ぎて
目を疑うレベル

>>1304 住民板ユーザーさん1さん

理事会は多数決で物事が決まる。ファラオさんとやらが自分と考えの近い仲間で理事を占拠してるなら、理事会を自分のやりたい通りに動かすのはわけない。それを阻止したいなら、理事の半数以上に反対派が立候補して議案を潰せばいいんだけど、そこまでプライベートを潰して権力者に対抗して頑張る熱い人はいないやろ。

逆に言えば、ファラオさんはいつまでもトップに君臨してしきり続けても平気なぐらい暇と熱意があるってことかな。やってることは賛否はあっても、その熱意に対抗できる人が出てこない限り、何を言っても遠吠えだよ。

1306
理事長の任期はどれくらいなんですかね？
同じ人がずっと理事やるのはリスクありますよね。
そのための、任期を定めて、その上で同じ人が二回はできないようにしないと。

同じ人がずっと理事やると、賄賂リスクや、公平性を担保した採決ができなくなったり等、色々と問題出てきますよね。

ファラオって何なの？
古代エジプト人？

>>1308 匿名さん

午前2時にそんなくだらない事考えてるのかよ。
ファラオに個人的な恨みでもありそうだな。

>>1308 匿名さん

プラウドタワー東雲 理事長
でググって。

>>1307 住民板ユーザーさん2さん

3期、4期の理事長が誰かも知らないの？

アホな投稿やめな、恥ずかしいよ。

>>1311 住民板ユーザーさん5さん

1307さんは「同じ人が二回はできないように」とおっしゃっている。一度は辞めたのにまた理事長として戻って来たことを指摘しているのでは？

1311
1312の投稿の通りです。

この掲示板もそうですが、マンション住民飲み会でも、現理事に対するネガティブなコメントが聞こえて来ます。

私は民間企業をとある角度から管理監督する立場ですが、私なりの視点からいくつかコメントしますと、
まず、1)理事会は絶対に無報酬にしましょう。2)理事会運営と被るような法人（社団法人やNPOを含む)の役員や代表者は理事長に就任させない。3)議事録はマスト
4)会計税務委託先は必ず複数の候補から一社選択し、さらには三年に一度は変更させる。
これらは、運営する者の透明性を最低限担保し、運営が個人の利益によって、本来の趣旨と違う方向に行かないために必要です。

それと、利益相反、全館管理者注意義務の観点から、上記は必要です。

ここでも、ネガティブ発言多いですね。
本人が、そのようなことをしているか、していないかは別にして、やろうと思えばできる環境を与えるのは問題だと思いましす。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621688/

うん、こんなに短期で理事長二回目は禁止にすべきだと思います。通常のマンションのように一周してるならまだしも。

理事をやると得する事って何ですか？

>>1317 住民板ユーザーさん1さん

>>1317 住民板ユーザーさん1さん

自分のやりたいイベントに予算をつぎ込める。

また、理事会は管理関連の業者候補を選定できる。本来は理事に利害関係のある業者を選定する際は関連の理事は外して決議するんだけどね。

総会には理事会がそれらしい名目で説明すれば価値向上など一般的なお題目で通せる。大体の住民は関心ないから、少し口がうまければ何でもフリーパスだよね。

1315

現理事会で、規定改定（利益相反防止のために、同様又は関連する社団法人や法人の役員や代表者は兼任できない)すべき。

って言っても、理事長が繰り返し同じ人だと、提議しずらいですよね？

管理規定や、理事会の運営は、日々変えていく必要があるものだと思いますが、同じ理事が続くと、それらが変えずらくなるっていうことですね。

理事会で任期と、同じ人が繰り返し就任できないようにルールを定めるべき。

カフェ問題は判明したのかな？

いやいや私は理事やってくれる人がいて本当に助かります。輪番で回ってきて、いやいややるより絶対いいと思います。月に1回の理事会参加大変ですよ。本当に助かっています。感謝です。批判ある方は、ぜひ立候補するべき。
だれでもなれるんでしょ。

>>1322 マンション住民さん

文句があるなら行動してよってことですね。

今の理事が自分達のやりたいことを中心に打ち出してマンション運営を自分色に染めたとしても、理事会運営の形式上は住民の合意を得ていることになってるからね。
住民の大半が消極的賛成だったとしても、合法に賛成であることに変わりはないです。

いくら理事会の私物化だと唱えても、現状は住民の合意のもとにやってるわけで。

批判だけでなく行動で示さないと変わらないよね。

とはいっても、反対派が理事に立候補して今の方針をひっくり返したら、今の理事が再度立候補して乗り込んできて再度ひっくり返すオセロゲームになるけど、そういう覇権争いもやりがいあるよね。戦う理事会っていいじゃないですか。

理事会って見学できるの？

これまでに理事じゃないのに見学した人は居るのかな？

いないでしょ！

向かいのマンション建設、トラック邪魔だね。

>>1324
見学して意味があるの？
資料はもらえないし発言もできないよ。
理事会に切り込んで理事長に対して駕籠訴的に訴えるなら意味があるかも。

屋上での飲酒は理事会で決めたイベントのみ許される
って飲み会したいだけ？
と理解するのは間違いですかね？

>>129
理事会が恣意的に決めるのは間違い。規約で禁止されている。
酔っぱらって転落したら誰が責任取るのか？

↑理事長

普通エレベーターに自転車ごと乗り込んでくる親子をどうにかしてもらいたいわ。
低層エレベーター。

あとキックスクーターな
１階エントランス内で乗るな
親は横にいて何も言わない床が傷つく

タワマン協会に言って規約改正してもらう必要があるな。

理事長がキックスターターで館内巡回してみてはどうか？

非常用エレベーターに三百万も使ってエアコン設置する案って通っちゃうの？
それならまだ、カラオケ設備を本格的にしてもらうとかの方が有益だと思いますが…

理事長に聞いたらいい。

流石に非常用EVにエアコンはいらないだろー
誰だよこんな議案出してる理事は！？
600世帯で割れば大した額じゃないが、300万使うならもっと良い使い方が沢山あるはず。

300万円もあるなら盛大な住民懇親会をやろう。
一人当たり5千円会費の飲み会に等しい。
組合員の団結を強めるためと理由をつければいい。

>>1339 マンション住民さん

マジレスすると、それじゃ現理事会と同じ発想ですよ。
特定の理事や利用者（ペット世帯？）の利益にしかならない案件にしては額が大きいのですよ。

いくらなら良いという話ではなく、単純に議案並べて額が大きいので、どうしても突っ込みの対象になってしまい、揉め事の種になりますね。
別に中古物件買う時に非常用EVのエアコン有無なんて気にする人いないから、資産価値への貢献なんて無いに等しい。

無駄な支出なので、取り敢えず非常用とかゴミ捨て場のやつは皆様反対しましょう

>>1341 住民板ユーザーさん1さん
そうですか？
私は意味のある出費と思ったので賛成にしました。ペットの有無や、ゴミを捨てる頻度など、家庭によって無駄か否か別れる案件と思うので、多数決で戦いましょう！

それと、理事会限定での屋上の飲食解禁でしょ！
自分たちが屋上で飲みたいだけじゃない？
こりゃ、酷いわ。

自分たちがというか理事長がでしょう
理事長の私物化甚だしい

タワマン協会に相談した方がいい。

これで理事長が臨時総会を雲隠れとかしたらウケる
堂々と提案してもらわにゃ困るな
そんで反対意見がある人はしっかり手挙げてな

39Fでまだエアビーやってるね。
よくわからない欧米系の白人男性を高層階エレベーターで良く見かけるけど、ベランダで喫煙してるんだよね。

部屋オーナーのロシア人、マジでエアビーやめてよ。
それと日本語喋れるのに、話せないフリするのやめて！

Air bnbをさせないためにペナルティー条項を加えた議案が出てるよね。先ずは、これを成立させないといけないね。

確かに最近外国人の方よく見かけました！
あれってエアビーだったの？！

39Fは、宿泊客がよく音楽かけてて、うるさかったみたいですネ。

エアビーを排除したいのはなぜ？そこがよくわからん

>1350
住民じゃない人がオートロック内に入り込むなんてイヤじゃないですか？
資産価値感が同じじゃない他人（旅行者）が、ベランダで喫煙したり、大音量で音楽を流したり、このマンションの規則を知らない人が同じマンションに居るってだけで気持ち悪いです。同じフロアの人はたまったもんじゃないと思いますよ。分譲者が賃貸に貸し出すのと違って「民泊」ですよ！日々、見知らぬ、何様か知らない人が出入りするなんて、止めて欲しい。住民じゃない（外国の）人がエントランスでスーツケースを置いて大きな声で携帯電話しているなんて不愉快です。ここはホテルじゃないんだから。本当に、住民じゃ無い人が出入りするのは止めて欲しいです。他人を止めて、宿泊代を稼ぐなんて、そもそも、このマンション内で住居用途以外で使用する場合には管理組合に届け出する事が義務付けられていますがそこの辺りの手続きは行っているのかな。無届事業者ならそこからして、違反ですよね。即刻、止めて頂きたい。ここは、宿泊施設じゃないのですから。

ゲストルームは宿泊施設、泊まるのは住民じゃないよ。
ゲストルームは格安で管理組合が共用部分民泊をしてるようなもの。
そうなると専有部分の民泊を禁止する理由がない。

１３５２さん、ゲストルーム使用細則の２条２項になんて書いてありますか？

本来なら管理組合は旅館業法の許可が必要なのでは？

えっ？

>1352さん、
>1354さん、

ゲストルームは住民の関係者しか泊まれませんよ。なので旅館業法なんて必要ないでしょう。
すなわち、民泊とは違います。

うちのマンションの「ゲストルーム規約　第２条-２」に下記の文言が載っています。

『親族・知人等でない不特定の者に対し、対価の徴収をしてゲストルームを宿泊の用に供するこ
とを禁止する（民泊サービス提供の禁止）。』と。

それを管理組合がどうのと。
おかしくないですか？民泊と同等に扱うのは。

>旅館業法
同法第2条の「営業」ではないから。管理組合は「営業」はしていない。居住者への共済事業である。

>親族・知人等でない
申込者の住民は居住者名簿でチェックできるが、利用者がその住民の親族・知人であることの証明を管理組合は求めてない。

>『親族・知人等でない不特定の者に対し、対価の徴収をしてゲストルームを宿泊の用に供することを禁止する（民泊サービス提供の禁止）。』

これだと親族・知人等に対し、対価を徴収してゲストルームを宿泊の用に供することはＯＫになる。

>>1351
住宅宿泊事業法による民泊でも、家主居住型の場合はその心配はない。
なぜなら、家主が宿泊客と一緒に住んでいるから。

家主（民泊ホスト）が一部屋で寝起きし、民泊客が空き部屋で寝泊りする。
リビング、キッチン、バス・トイレ、廊下、ベランダ、等は家主と共用で使う。
これなら共同生活のルールは守られる。なぜなら家主が居住しているのだから。
これが新法住宅宿泊事業法の家主居住型民泊。

民泊は個人の自由だと思うところもあるので、私は反対しておきました。仮に自分が転居した場合、使いたいなと思うのは事実だと思ったりもするので。でも近隣住民で使われるのは私も嫌です。

>>1352 マンション住民さん

その理屈なら、確かに専用部分の民泊は
可能だけど、その宿泊者が廊下やエレベーター
を利用できる根拠は無いよ。

>その宿泊者が廊下やエレベーターを利用できる根拠は無いよ。
そんなこと言ってたら、宅配や郵便の人も利用できる根拠はない。

それは管理組合で禁止しない性格の
利用者だからだよ。
民泊の利用者は禁止される点で
で決定的な違いがある。

>>1362
宿泊料+共益費を徴収し、共益費は管理組合に納めれば解決できる。

>1363
宅配や郵便は利用できない？はっ？それは違うでしょう。
依頼主である住民が「どうぞ、部屋まで配達に来てください」と、住民が依頼をしているから共有エレベータを使っても問題は無いのでは？それと民泊者と同等に扱うのはレベルが違う。

住民から依頼されていれば
使えるなんて事は無いなぁ。

たとえば
玄関までの新聞配達を特定の
住民が望んで配達所に依頼したとしても
管理組合は、総会決議を通じて
その利用を一律に禁止する事ができる。
つまり、共用部分の利用の根拠は、
所有者全員で決めたルールによる。

でも管理規約で幾ら禁止しても法的拘束力がないから意味がないよ。

試行錯誤しながらでもひとつひとつエアビーができない環境にしていきましょう。

airbnbだけが禁止なの？他にもサービスはあるし、これからどんどんできるよ。

ひとつひとつコツコツだね。

コツコツだね
最近ファラオ、見ないけどついに雲隠れ！？臨時総会がどうなるかが、楽しみだ誰かファラオと対決してほしい

雲隠れする理由は何かあるんでしたっけ？

インターネットの固定回線を部屋に入れようとおもってます。
当マンションでおすすめの光回線はどちらでしょうか？

>>1374
光回線を自宅まで新たに引く場合は管理組合の許可が必要。
理由は、共用電線管に私物光配線を敷設することになるから。
たぶん、許可下りないと思う。

カフェで子供うるさいのに放っておく家庭は利用禁止にして頂けませんか？
子供いたら何でも許されると思ってるような態度にしか見えない人が多いです。
特に複数家族で集まってる場合顕著です。
自分の家ではなく、普通のカフェだと思ってください

>1374さん
このマンションで光回線で選択できる会社は、４つあります。（全て個人契約です）
・NTT（Docomo）
・KDDI（au）
・つなぐネット
・NURO（SoftBank）

NTTは、実感として回線スピードが遅く感じることが少なかったと思います。
つなぐネットは、他マンションでも、既存の回線が遅いという不満に対して、リプレイスで入ってくるケースがあるようです。
NUROは、専用部まで1GBの回線が売りだったような？。月額も安いですが、留意点は、3年縛りです。（他社は2年縛りかな）
ご使用の携帯、スマフォのキャリアのセット割引との兼ね合いも考慮して検討してください。

↑修正です
NTTの回線スピードは、遅く感じることが、少なくなかったと思います。（あくまで個人の感想です）

屋上の飲酒案件は？

ファラオマジで雲隠れ 吹いたww
会場、ざわつかなかったけど、みんな、知ってたのかしら

なにがあったんですか？

議案、すべて承認されたということで、よかったです。
理事会のみなさん、お疲れ様でした。

これで、民泊できなくなりますね！

共用部分のゲストルームは良いのですか？
管理組合がマンション住民外の人たちに民泊させてるようなもんです。

こちらのマンションでauの携帯をお使いの方はいらっしゃいますか？通話状況を教えて頂けますと助かります。高層階で電波が入るかを心配しております。

高層部の我が家はドコモに変えました

先週末、機種変更する為に、auショップららぽーと豊洲店に行きました。するとこのエリアは電波状況が悪い地区になっているとの事。
改善策としてauのwebの電波改善ページ「電波サポート24」から申し込む？と無料で電波改善機器を設置（電気代は各世帯で負担）をしてくれると言っていました。（私はauの関係者でありません。念為）ご参考までに。

辰巳側のどこかにDocomoの電波を飛ばす機器が設置されているので、auに比べ高層階でも電波が届きやすかったはず。（記憶違いならすみません）

auを使用する際の対策としては、No.1386さんがコメントのとおりで「フェムトセルを導入することで電波が改善」されるようです。
https://www.au.com/mobile/area/dennpa-support/femtcell-volte

ちょ、掲示物のクオリティwww
各々明らかに作り手が違うw掲示ってだれがつくってるの？

ワイハイの調子が悪いのですが、皆様はどうですか？ヤフーニュースで以下の記事が出てたので不安です。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180328-00000079-asahi-soci

わがやもWiFi調子悪い
中層階の南向き

上層階(40F以上)で80平米以上、3LDK以上のお部屋だったら、坪390万くらいまでは出します。
誰か売ってください。

>1391さん
魅力的なオファーですね。
ここで書き込んで待つより、主だった仲介業者に相談した方が早道だと思います。

1392

仲介会社は、買いたい人のために動いてくれず、自分の儲けのために動くので、信用してませんね。

ここは大揉めですね。

前の新しいプラウドの価格はどれくらいですかね？
モデルルームとかでてますか？

>>1288 住民板ユーザーさん2さん
何様？お殿様？きっと可哀想な方なのですね。

向かいのプラウド（東雲一丁目計画)は、平均坪単価で350万です。

三菱商事子会社が持っていた不動産（サンイースト東雲)をだいぶ高く買った上に、ビルの解体費用も含まれてますから、だいぶ高いです。

ポストにイベント告知の紙入れるのやめてほしい全部の家にいれる必要ない紙代の無駄遣い我が家にはこどもが居ないけれど未成年者を入場禁止にするなんてどんだけ自己中な理事が多いんだか

39階で民泊やってたロシア人はいなくなったけど
また同じ部屋で不特定多数の外国人が出入りしてる。
民泊は継続されてる？

ロシア語を低層階エレベーター内で喋っていた男女二名が22階で降りて行きました。