プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

北側の通りを挟んだ日経新聞の隣ですね。
推測ですが、野村不動産ｘ長谷工のコラボなので、タワーではなく、「プラウドシティー」じゃないかな。タワーなら、大林組、清水建設、竹中工務店、or大成建設と組むと思うので。

>>1021 マンション住民さん

いずれにしろ、また、マンションですかね…
何か、AEONに対抗出来るような商業施設とか出来ないですかね。

狭すぎるか…

イオン、また混みますね。夕方のレジの順番待ちがきつい(笑)。
マンション以外の何かができることを期待しましょう！

イオン向かいに作ってるホテルも土地の半分はマンションみたいです。イオン直結みたいな立地なので、当然利用者増えますよね。
野村の土地とあわせて1000戸くらい増えるのだろうか。

パチンコ屋の裏側(海側)の、第一貨物移転しないんですかね。

あの広大な土地を再開発して商業施設にしたら、東雲も一気に発展しそう。

あの場所で、わざわざイオンと対抗するSC作っても勝算ないでしょう。
それならイオン客狙いで温浴施設や映画館などの娯楽施設作る方が、双方うまみありそう。
どっちも近過ぎる位置に競合いるので厳しいかな…

東雲にイオン以外の大型の商業施設があればという希望もあります。
ただ有明のトリプルタワーの分譲に合わせて大型商業施設も計画されるなかで、新規に出店するのは、更に難しくなった地域ではないかなと。

イオンは、祝祭日を中心に１階の食品売場とフードコートは賑わいますが、２階の売り場はそれほど混雑という感じもないので、売上的にも中途半端になってな気もします。
フロアーを増やしテナントの充実を図って欲しいところとですが、逆に縮小路線を選択されてしまうような気もします。

>>1018さん
迷惑料って、カフェの営業補償の事じゃないんですか？
パネルの不具合は完全に売主側のミス（住民が騙されていた）なのだから、当然だと思いますけど。

運河側に沿って板状だけなら良いですが、三角で敷地使い切るにはくの字型に設計でしょうか。

ここの北西向き低層は圧迫感あるかもしれませんね。

うーむ、あの場所にタワマン建てらると圧迫感ヤバイな。護岸沿いで複数の企業ビルが点在してる立地なら安心だと油断してた…

いっそプラウドツインタワーにして、屋上で連結してしまえ。マリーナベイサンズみたいに 笑

のらえもんさんのブログに記事でてますね。
パチンコ屋さんも閉店取り壊しで一緒の敷地にすると
とんでもない広さになってタワマン2本ぐらいつくれそう。
ファミマもなくなったらショック。

商業施設も出来るでしょうが、隣がイオンなのでファミマの敷地所有者がそのままテナント付けてコンビニ出来る位かと。
パチ屋も一緒に開発となると、そちら側は飲食街付きのオフィスかホテルにでもしてほしいですね。
マンション二棟は勘弁して欲しいです（笑）

2年くらいは続くのでは…
ただ、北側高層だと窓開けない限り騒音は聞こえないですが高さでそんなに変わるものですか？

解体工事が、来年の2018年1月31日までの予定ですよね。
そこから規模にもよりますが、オリンピック前には入居できるというキャッチーフレーズでいくなら2020年春までが目処になるのではないでしょうか。ただ「人、モノ」が不足、高騰するなかで、2020年春というスケジュールは、難しいかもしれませんけど。

あと出来れば、ファミマにとってもメリットがあるようにして全体と調和された外観や店内のデザインなどを新しくして魅力を増してもらいたいです。

騒音ひどい…たまの平日休みなのに窓開けて寝れない。あの場所に何ができるかいつ頃わかるのでしょうか

通り北側、「プラウドシティー」にしては少々、狭い様な・・・
治安が悪くならなければ良いんですが。

狭いと感じるのは、解体工事の看板を掲示している場所の入口だけを捉えているのでしょうか？
日経新聞の隣からパチンコ屋まで含んだ開発を想定すると相当な戸数のマンションを建設できると思えます。
※キャナルコートにように容積率600%は許可されてないので、超高層タワーマンションは出来なくても高さもそれなりに出せるのではないでしょうか。
最大でパークタワー豊洲（19階建て）程度の物は作れるかな？

出来れば、グッドデザイン賞を受賞するような建物と、周囲からも良かったと感じれる開発にして欲しい。

パチンコ屋はなくならないのかな

空きがあるかは、防災センターの管理人スタッフに問い合わせ下さい。

↑↑↑↑↑　なになに、どうした？？？

39Fの角住戸がエアビーアンドビーに登録されていて、マンション住民ではない海外から不特定多数の人が
民泊部屋として、宿泊してる！！

管理規約を改定して、宿泊施設として貸出することは禁止されています。
ぜひ、防災センターへ連絡してください。

>1044
すでに管理組合側で対応しているそうです。が、お部屋の所有者が無視してやり続けているみたい。
どうりで、見慣れない顔の外国人をみかけるわけだ.......

39階住民です。
確かに外国の方の出入りが多かったですが
てっきりお友だちを呼んでおられるのかと思ってました。
家主さんも外国の方ですしね。

音楽とか結構騒がしくて日々ホームパーティーに明け暮れておられるものだと。。。

困っちゃいますね。

＞1047
エアビーアンドビーのサイトチェックしました。
確かにプラウドタワー乗ってますね 笑。
しかも、部屋のオーナーからゲストに対して、
「誰かに聞かれたら、住民の友人と答えてください」などの、トラブル回避アドバイスまで丁寧に案内されてるではないですか！

小さな子供を持つ母親として、住民でない人が勝手に出入りするのは、とっても心配です。。。

管理会社、対応して欲しいです。

この前エントランスで見たことない外国人4人組の1人が
堂々とタバコ吸っていたから注意したけど宿泊客だったのかな。

管理規約に民泊禁止されているのに、なんで民泊利用されてるの？

>>1050 住民板ユーザーさん1さん

カンリキヤク？
ナンデスカソレハ？

って人もいるだろうし。
規約守らない住民がいるのは仕方なし。

>1051
規約違反は、法律上違法行為になります。それに旅館業法違反にもなりますね。

管理会社が気づいているにもかかわらず、対処していないのは問題ありですね。

最近、大阪でも同様の事象が起きて、裁判に持ち込まれてましたね。

本人が住宅ローンを組んでいたとしたら、銀行との契約違反になるので、一括弁済を求められるでしょう。

過去には、外国人の方が旅館業法違反で逮捕されていますね。


＜民泊所有者に賠償命令…大阪地裁判決＞
https://mainichi.jp/articles/20170114/k00/00m/040/120000c

＜旅館業法違反による摘発事例まとめ＞
https://airstair.jp/hotel_law/

民泊部屋に貸し出している39階の部屋の所有者には英文の文章で警告してください。
「ニホンゴワカリマセン」と逃れられない様に。

39階の外国人の方(ロシア系？）、日本語上手ですよ 笑。 エントランスで、鍵を中に忘れて入れないから、開けてくれないかと流暢な日本語で話しかけて来たことがあります。

最近は中国系の四人組がキャリーケース持って39Fで降りてました(エベレーターの停まるフロアを気になって見ていた）。

早く390*号室、民泊辞めさせよう！！

↑↑賛成です。管理組合や管理会社の方にお願いしたいです。規約違反ですから。

2016年11月末のお知らせ文書の要旨。

・管理規約及び使用細則に基づき自室やゲストルーム等を「Airbnb・民泊・ホテル化」する行為は全面的に禁止。

・都道府県知事等の許可を受けずに宿泊料を取り、自室やゲストルーム等に人を宿泊させることは、旅館業法に違反し、
犯罪行為にあたる。

・管理組合としてはこのような行為が判明した場合、直ちに所轄警察署に事実関係を報告するとともに、住民の生活の安全確保のため、
該当住戸の部屋番号を原則公表する。

・宿泊に訪れた方には、当マンションからの即時退去を求める。これにより、宿泊させた組合員が宿泊者から何らかの責任を追及されても、
管理組合は一切関与しない。

39Fの民泊使用のお部屋は3904です。白人の方が所有しています。

しかも、3904号室は、お部屋が中古物件として売りに出されています！！
オーナーの方は、住んでいないから、民泊として貸し出しているのでしょうか？

警察署に皆さんで一斉に連絡しましょう。

私も小さい子供がいます。何か事件が起きてからでは遅すぎますし、管理会社の善管注意義務違反が問われるんでしょうね。

↑　長谷工リアルエステート、野村アーバンに記載されていますね。

＜長谷工＞
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

＜野村＞
http://www.nomu.com/mansion/1633601/


分譲時の価格パンフレット見てみましたが、ずいぶん強気の価格で売りに出されていますね。

管理組合の対応により解決したようですね。

解決したのかな？
明らかに前の(白人系)ご家族とは違う
外国人男性2～3人が常駐してるようですが。
売却引き渡し済みってこと？

まだ売却はされてないですね。
民泊用途で使用されてますね。。。

＞1061

白人ではない外国人男性2、3名は、アジア系ですか？
インド系ですか？

中東系の方々でした。
その翌週は白人系の方がキャリーバッグ引いて
出入りされてましたが。

1064＞
管理会社に民泊継続を報告しましょう
それと規約違反は、部屋の番号開示でしたよね。

民泊禁止規約違反が続いているのに、やめさせられない管理組合にも、問題ありますね。指導と是正させる力ない。何か問題起きたら、管理組合のメンバーにも責任取らせた方が良いのでは？

鍵シリンダーは、4〜10万いかないくらいです。

http://www.nomu.com/mansion/1633601/

民泊の管理規約を守らないペナルティとして、所有者の売却活動期間にわたって、売却を阻止させるために、管理会社が購入候補者の内覧に協力しない、っていう案はどうでしょうかね。
所有者は売りたいときに、内覧させることが通常よりも不自由になりますよね。

本来やっては行けないことをやっているわけで、それくらいやっても良いと思います。

それは具体的にどうやるんですか？
内覧に協力しないとは？
どうするんでしょうか。
具体的な案が無いなら思いつきだけで言うのは止めませんか。

内覧は、不動産仲介会社が管理会社との間で事前にやりとりが行われてます。それらに協力しないということではないでしょうか？

民泊宿泊客が、組織的に動いて、犯罪の拠点にされる可能性が怖いですね。サイバー犯罪(ワイファイ経由でパスワード盗まれたり)とか、、、。

何より怖いのはベランダの仕切りが災害時避難用に簡単に通り抜けできるようになっている点。
それと各階に数ヶ所、ベランダに非常用梯子がついているでしょう。

やるかやらないかは別として、39階から下は全ての住居ベランダに簡単に入ることができることになります。
この時期、夜間は窓を開けて寝ている方もまだいるはずです。

タワーマンションはベランダからは泥棒に入られない、
と油断している方は危ないですよ。

1071さん。
だから協力しないというのは？
具体的に。

内覧に管理組合は関係無いんじゃないか。

管理会社じゃなくて、こんしゃるジュや、防災センターの協力じゃないですかね。

エンド客が内覧後に管理費修繕積立金の今後の考え方や、駐車場の空き状況等、質問した時に、防災センターセンターに確認が行くんじゃないですかね？
その質問に答えないとか。

不動産会社で民泊関連の仕事に携わっています。
海外事例参考にしてもらえれば。

NYでは、早くから民泊規制を設けたものの、ヤミ民泊数は一向に減らず、問題一向に解決していないです。
日本だと京都がNY同様の事象が続いています。

対策例として、管理規約に民泊規定違反をしている可能性があると判断出来る合理的な理由があれば、建物管理者から警告通知(内容は様々)を出すことが出来る。一定期間にわたり、所有者または賃借人(民泊運営者)と連絡が取れない場合は、建物管理者は、その部屋を出入りする者に対する聞き取り調査を行うことができる(所有者の友達です、という言い逃れをこれで阻止)。

早期発見と、早期対策が重要なようです。
運営者が、売上の一部を建物管理者(ガードマン)にキックバックして、見過ごされていた例もあるようです。

海外の民泊は、日本よりもっと悪質なようです。
今回の件も、外国籍の方が所有者だと聞いているので、きっと無視すればいいくらいに思っているんじゃないかと.......

ファラ○、早くマンション売って出て行ってくれないかな。

レストラン運営にかかる新会社、法人の登記簿謄本ネットで取れば、設立年月日、会社役員が見れますよ 笑

管理組合vs民泊させている所有者に対して裁判を起こし、管理組合が勝訴すれば管理規約違反として強制退去。

全部人任せだな。

質問に答えないなんて出来る訳がないでしょう！
質問されて「答えられません」なんて不可能ですよ。それで通るとお考えですか？
発言が無責任過ぎですね。

1080>
ひょっとして、39階で民泊している外国籍の方なのかな？

翻訳サイトで翻訳して各コメント見てるのかな？

日本語がおかしいですね。

>>1077 住民板ユーザーさん1さん

どういうことですか？理事会の方が運営会社の役員ということですか？
もしそうなら利益相反にならないのでしょうか？

>>1082 住民板ユーザーさん1さん

本当ですか？本当ならかなり問題ですよね。

法人名は、議事録など住民に公開されている資料に記載されてないんですかね？
あれば、法人名と住所で登記簿謄本ネットで取れますよね。400円くらいで。
お店で領収書発行してもらって、領収書記載住所から調べるでもオッケーかと。

オンラインで取得
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/online_syoumei_annai.html

https://www.google.co.jp/amp/s/boxil.jp/mag/amp/1494/

法人登記情報見れば、役員の変更履歴まで全部出ますからね。

どういうこと？
住民に解りやすく説明お願いします。

1086
カフェテナントに関する問題のスレ900台、
レス964は、具体的に書かれてます。

何が言いたいのかよくわからないです。
一階カフェえの支出は総会等で承認済みなのでは？
運営会社の役員に理事会の方が就任していたりしたら
問題かもしれませんが。

39Fでまだ民泊やっている所有者の外人さん、今日エントランスロビーの席に座ってましたね。

宿泊客に鍵を渡しにきたのかな？

まだ外国人が入れ違いで宿泊しているようですね。

39階で騒がしい外人が数名出入りしてますね。
民泊客だったのかな。

39F、外国人泊まってます。。

管理会社、理事会、対応しっかりやってくれ！！！

管理会社はしっかりやってるだろ。

民泊続ける家主には安全管理を担保させる規約を作れないものかしら。
部屋の中は監視カメラで24時間チェック、
宿泊者のマンション内共有部移動時は守衛さん同行を義務化、
かかる経費は全て民泊家主負担のこと。

……て無茶苦茶ですね。

1092<
ちゃんとやっている？
具体的に何をやってくれてるの？

ここはマナーも何もないね。
子供が騒いでても親が全く注意しない。

1094の人へ
掲示板に張り出してあったし39階や至るところに看板まで出してありましたよ

充分やってくれてると私は評価します

ここはというかここもだろ。
ファミリーマンションなんだから。

1095の子育てを本気で参考にさせて。参考にしたい。

そんな事聞かなくてもわかりませんか？
人の迷惑になる事は親が責任持って注意するってだけ。
自分の子供をきちんと教育するってだけ。
自分の子供なんだから親が責任持って教育しないなら誰が教育するの？
聞くまでも無いでしょう。

夕方乗り合わせたこどもたちのカバンを見れば一目瞭然。賢い子育てができてる親の子供はお守り程度が付いたシンプルなカバン、そうでない親の子供はキーホルダーじゃらじゃら。髪にもおっきなリボン。一見お嬢様風だけど、品のなさに同情さえしてくるよ。あの幼稚園に自分のこどもは行かせたくない。

確かに子供が騒いで迷惑かけてるのに
注意しない親は認識を改めてほしいですね。

でもそれとキーホルダーやリボン、
賢い子育てとはまた別の問題でしょう。
見た目が1100さんの価値観に合わない
というだけのことではないですか？

こんなところで他の家庭の子育てや見た目を
批判する貴方の
「品のなさに同情さえ」してしまいますね。

親同士で他の子供の見た目を批判し合う
品の良い幼稚園をどうぞ探して下さい。

<1096

看板設置すれば、良くやってる？

39階の民泊をきちんとやめさせられて、はじめて良くやってるじゃない？

看板設置なんて、誰でもできるじゃないか。
やめさせないと、意味ないでしょ。
やめさせるために、何をやっているか？
39Fに看板設置しても、現状やめさせられてないって事は、宿泊客が看板見てない、文字を読めない、それに対しての対象法を39Fのオーナーが宿泊客に事前に説明している、とかしてるんじゃないのかい？

警備員を期間を設けて、エントランスじゃなくて39Fにおけばいんじゃないの？

警備員？
そのお金はあなたが出すの？

>1103
エントランスホールでマナーの悪い子供を監視するために、置いておく警備員よりも、39Fにおいてもらった方が、いいんじゃないかな？

>1104
そうするとその間エントランスは子供が騒ぎ放題になってしまいますよ。

本来なら親が責任持って注意すべきなのにね。
最近本当にうるさい。

39Fの民泊規定について規約違反した場合は、下記案です。

①行為の停止の求め
それでもダメなら…
②使用の禁止の請求
（組合員の3/4以上の同意、弁明の機会の付与が必要）
それでもダメなら…
③区分所有権の競売の請求
(組合員の3/4以上の同意、弁明の機会の付与が必要)
それでも応じないなら、
④“訴訟して勝訴すれば
”組合自らが対象の部屋を競売に出すことで、迷惑な区分所有者を強制的に排除することができる。

どこのマンションでも同じだよ。静かになんて無理ですね。ありえない。一戸建てでも近所にどんな人がいるかわからないしね。ハトに餌あげる人とか。高齢者ばかりの団地なら比較的静かかもしれないですね。
あきらめましょう。
民泊をやめさせる方法は知識のある方に指導して欲しいですね。オリンピック前には何とかしないとね。
こんな大きいタワーマンションには色々な人がいるので色々意見あって当たり前ですが、私には住み心地いいです。
気になることは、目の前に何が建つのかな～ということだけです。
有楽町線、新駅！だったら最高。ありえないか。

>>1108 マンション住民さん
新駅、ありえないけどいいね

目の前、すごく粗っぽい壊し方してますがあれが普通なのでしょうか？ホコリもすごいしコンクリートの塊や鉄筋が落ちる音も恐ろしいです。

マンションだと板状でファミリー向けの間取りが中心になりそうだけど、東雲小はキャパオーバーだし、豊洲西行けたら良いけど、同じくキャパオーバー。
行政が待ったかけてくれるといんだけどね。
駅遠いから企業が乗り気でないのはわかるが、周辺需要を飲み込める画期的な施設が欲しいですね。
パチ屋も潰して一体開発で私立の学校とか来てくれたら東雲の価値も保たれるんだけど、有明と違ってマンション連合もないし、政治的に動けないとダメだね。

理事会は良くやってくれてるけど、やたらと資産価値に言及してるのが気になります。
本当に資産価値上げたいなら議員と組んで桜橋の地下道作って東雲出口作るとか、せめて桜橋に屋根付けるとかしないと。。
豊洲の隣なんだから上限は決まっちゃってる訳で、やるならエリア内の下限を底上げでしょ。
坪単価の落ちてるアップルやダブコンの価格が上昇すればここの資産価値も保たれるんだけどな。

＜1112

資産価値って、どんな要因で構成されてるのか理事会に勉強してほしいですね。アマゾンで「マンションは10年で買い換えろ」買って読んでほしいです。
TVドラマの撮影現場だからって資産価値上がらないし。

向かいの建設現場、坪単価350万で売り出すそうです。
そもそも三菱商事UBSから、すっ高値で野村が勝ってるから、住宅で販売する場合は相当高い値段になるとは思ってましたけどね。

マンション全室、占有も共有も禁煙にできないのかな。

室内で喫煙して煙をベランダに出していても、臭うんですよね。

低層階、高身長、釣りが趣味のあなた、近所迷惑です。

>>1113
坪350万！？
タワーマンションならともかく、板マンをその価格で買う人いるとは思えないですね

>1115
タワーマンションよりも板マンの方が、一般的には坪単価高くなりますよ。

タワーマンションは、大規模になる分、素早く販売終了させるために安く販売するのが普通なので。

今回の例でそこまで差が出るのは、相場全体が上がっている時期による価格差ですね。

>>1114 住民板ユーザーさん1さん

どうしてもやめられない喫煙者は全員アイコスを吸うべしっ

私は非喫煙者ですがアイコスくらいならok
なんならベランダでもどうぞってくらい。どっかの国のソフトドラッグまでは認めましょうという考え方と同じでどうでしょうか？

39Fの民泊部屋、はせこーが専任で物件売りに出してますね。

民泊部屋で使用された部屋なんて、誰も買わないよね。

はせこーは、物件の仲介させないって、規約どうでしょうか？ オーナーが民泊やってるの知ってって、売買手伝ってるんだから。

カフェの奥で子供に音爆音で響かせながら飯食べてる親ってどういう神経されてるんですか？

なぜ迷惑だとわからない？？
うるさすぎてほんとうんざり

>>1119 住民板ユーザーさん1さん
フリマもいいけど親向けの啓発講座してほしーわまじで