| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
600戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上52階 地下2階建、一部地上2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年12月竣工済み
入居可能時期：2013年04月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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4471
住民板ユーザーさん8
>>4470 住民の人に質問したいさん
私は場所もよくしらず適当に買ったタイプなので興味があるのですが、DDは何項目くらいにわたるのでしょうか
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4472
住民板ユーザーさん4
ここもそうだけど、東雲のプラウドタワーとパークタワー東雲の中古価格、更に上昇してきてるね。
売り物件も少ないし、まだ上昇余地ありだな。
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4473
住民の人に質問したい
>>4471 住民板ユーザーさん8さん
数よりもCriticalなマターがあるかどうか 見た方がDealになるので Netとリアルで今DDしてますよ
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4474
住民板ユーザーさん8
>>4473 住民の人に質問したいさん
なるほどRisk Assessment が中心という事ですね。
ここはDepreciationも大きく取れるのでCF上は実際のリターンよりも悪くないかもですね。
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4475
住民板ユーザーさん8
>>4473 住民の人に質問したいさん
Findingsがあれば共有お願いします！
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4476
住民の人に質問したいさん
>>4474 住民板ユーザーさん8さん
私は個人なので、減価償却費用は計上しません。
なぜ、減価償却費用が沢山とれるかレクチャーして下さい。助かります。
税金は払ってでもキャッシュフローは重視します。
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4477
住民の人に質問したいさん
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4478
住民の人に質問したいさん
>>4475 住民板ユーザーさん8さん
私が得た情報は口外出来ません。どこのSNSのアカウントでも良いですが教えて頂ければ、DMしますよ。
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4479
住民の人に質問したいさん
>>4471 住民板ユーザーさん8さん
そうですね。私自身で決めた項目は10項目くらいですね。後は不動産業者からは観点が違いますがチェックリストを貰ったのが20項目くらいでしょうか
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4480
住民の人に質問したいさん
>>4473 住民の人に質問したいさん
あなたも購入予定者さんですか？
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4481
住民の人に質問したいさん
>>4474 住民板ユーザーさん8さん
＞なるほどRisk Assessment が中心という事ですね。
私の場合、回避が目的ではないのでアセスではないです。
あくまでデューディリです。評価に似てるかも知れませんが違いますね、
ここで方法論を語るつもりはありませんので・・・もし、知りたければコンサルを紹介します。
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4482
住民の人に質問したいさん
>>4475 住民板ユーザーさん8さん
そんな事、ここで簡単に共有出来ませんよ。
Egosearchはあなたもやり方分かるでしょ。
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4483
住民板ユーザーさん8
>>4482 住民の人に質問したいさん
ネットで叩くくらいしか知りません…
すみません
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4484
住民板ユーザーさん8
>>4476 住民の人に質問したいさん
居住用で購入して賃貸には出さないのでしょうか？
減価償却が沢山取れるのは、この物件は建物の割合が大きいのでその分大きく取れます。
不動産所得で持たれるのなら節税の観点だと、年末付近に購入すれば、諸経費を全部費用処理して本業の所得とぶつけて税金をそこそこ取り返せますよ。
私も2個目は投資で購入検討してたのですが、買いたかった物件の足が早く三月くらいに売れてしまってました。
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4485
住民の人に質問したいさん
>>4484 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！
確かにハードウェアは定率法なので賃貸で回した初年度が大きく取れますね。
確かにそうです。しかし、賃貸でまわす事も考えていますが金銭とは関係ない理由で迷ってます。場所は今よりはざわついてないので落ち着いてますが、車が置けない。ので賃貸で回そうと思っていましたが・・・今のマンションを賃貸して、観点を変えて他も含めてしっかり探した方が良いのかなと少し考えが変わってきました。
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4486
住民板ユーザーさん8
>>4485 住民の人に質問したいさん
今住まわれてる場所の方が賃料額は大きく取れそうですしね。残債が残っていないのであれば、銀行も何も言わないでしょうし。
選択肢が多そうで羨ましいです
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4487
住民板ユーザーさん4
プラウド賃貸に出してます。
もともと定借で貸してて、最近入居者入れ替わったんだけど、今回はすっごい賃料単価上がりました。法人名義で借りたいという需要結構多いみたいですね。
あと、三井不動産リアルティの湾岸マーケットレポート家に送られてきて見たけど、湾岸全体で上がってるけど、一番上がってるの東雲なんだね！（それでも湾岸エリアの中では安いエリアなんだけど)
来年オリンピックやるだろうし、もっと上がってくれ?！
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4488
住民板ユーザーさん8
>>4487 住民板ユーザーさん4さん
定借から普通借家だからじゃないんですか？
賃貸に出してそんなすぐ決まるもんなんですね。
金持ちが多い事
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4489
住民の人に質問したいさん
賃貸需要は旺盛らしいです。一時期、リモートワークだからどこで仕事やっても良いとの風潮はありましたが、それも落ち着いて元のトレンドに戻りつつあるみたいです。私もまだ決めてもないのに企業から預かってるリストをチラ見させて貰いました。まあ、今の商談を加速させたいんでしょうけどね。古い建物（マンション）は当然ですが設備が古いのでリモートワークには向かないとオフィス系不動産屋が宣伝文句に使ってるので・・・湾岸の新しいマンションより港区、品川区辺りの設備が整ったビルをサテライトオフィスに使った方が良いですよって言ってるみたいです。
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4490
住民板ユーザーさん2
＞4488
私は転勤族でいつプラウドに帰ってくるか不明なので勤務先が提携不動産会社に依頼して毎回定借で貸してます。
今回賃料が上がったのも定借でしたよ^_^
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