Brillia（ブリリア）仙川ザ・レジデンスってどうですか？

積水の物件との価格差がすごくありますね

>>263
まあ、ブリリアとパークハウスに価格差があるのと同じじゃないですか？

デベの考え方の差もあると思うし、そもそもの土地の取得の価格もけっこう関係してくるんじゃないですか。
前にはその土地に何が経っていたか、によっても違ってくると思われますし。
いろいろと要因はあると思います。

ここの場合は、純粋に駅から距離があるので
その分安い感じなのかなーと思われますが。

ここの物件は、駅からは遠いようですが、その分静かに暮らせそうですので、住み心地の良さそうな物件に思えます。
価格が安いという点がネックな物件に感じます。

>>266
安いのは普通は良いことだと思いますよ。
世田谷区では珍しいくらい安いと思います。加えてbrilliaですし、買って損はないと思えます。

公式サイトのトップに
世田谷アドレスで低価格で買えることが猛アピールされています。
確かにそうではあるかなぁ。
駅まで離れているのでその分お安くなっているんじゃないかとは思います。
ここでやたら高くしないという所はいいのではないのかしら？

確かに世田谷にはない価格ですね。これからの新規物件を考えても、お買得なのかな？

世“田”谷区 給“田”

アドレスからしてすごい田舎のイメージですね…

そこまで田舎のイメージではないですよ。
仙川や千歳烏山は買い物も便利ですし。

そうなんですか。今都心部に賃貸で住んでいて買い物などは電車や自転車ですぐ新宿や渋谷に出られますが、買うとなると高いので、このへんの郊外を考えてます。
このあたりの人はやっぱり車生活ですか？映画館や百貨店は近くにないですか？

２７３さん

近隣住民ではないので皆さんどうしているのかわかりませんが、新宿に出るか、逆にもっと郊外の調布パルコや府中伊勢丹に出ているのではないでしょうか。
調布は将来的に大きなシネコンが出来るみたいですね。

仙川と千歳烏山はどちらもスーパーが４つ位ありますので普段の買い物にはこまらないとおもいます。
仙川には無印やユニクロもありますが、個人的には食品以外の日用雑貨が買える島忠の存在が大きいと思ってます。

自転車圏内に百貨店や商業ビルがたくさんある街がお好みなら中央線の立川ですかね。

>>274
やはり郊外は不便なんですね。調布はもう少し都会なんですね？でも駅前マンション先程調べたら結構な価格なんですね。
シネコンが将来的というのはいつ頃なんでしょう？

275さん
シネコンできるのはＨ２９年ですよ。
調布駅前の再開発です。

じゃあ、そこまで遠い未来という訳ではなく、本当に見通しの立つ２年後という事で、あまり待たずに出来上がるという事なのかな。
再開発で他にも施設が多くできることを期待してしまいますが、どうなんでしょうね。
とりあえず、街並みが明るくきれいになってくれればそれだけでもいいのですが。

>>271さん
千代"田"区神"田"須"田"町　なんてどう思います？　超田舎っぽい？

食配サービスがあると重い根菜類とか助かるかも。お年を召した方ももちろん、働く主婦の方、自炊するサラリーマン、とくに妊娠中の方、小さいお子様がいて買い物に行きにくい方にも重宝がられると思います

千歳烏山は準特急が停まるようになりますね、益々便利になります

実際、旧甲州街道沿いって騒音などどんなもんなんですかね？
あと上の階になれば比較的音は減るものなんですか？
仙川と千歳烏山、両駅使えるのはかなり魅力的なんですが…

旧甲州の騒音よりは、甲州街道の騒音や排ガスが気になる立地ですかね

283さん、そうなんですね…。
音よりも排ガス、粉塵が気になっているんですが
やはりその辺りも少し我慢しないといけない場所ですかね？
ご存じだったら教えてください

>>282
う～ん
駅どちらも使えるというより、むしろどちらも使いづらいというイメージ。
戸建てならいい距離なんですが、マンションでこれはきついですね。

街並みも仙川の駅前はそれなりですが、千歳烏山はまるで下町のように品がないですし、どちらも少しはなれると整備されておらすマンション周辺となると汚ならしさを感じるほど。

いわゆる世田谷のイメージからは遠く、田舎の友達に「東京きたら遊びにおいで」とはとても言えないな～と思いました。

>280さん
不在時でもボックスに置いていってくれるのは助かると思います。
この食配ラボは一般的な生協やネットスーパーとはまた違ったサービスなのでしょうか。
食配ラボ以外の業者と契約しても、トランクルームのデリバリーボックスを利用する事は可能なのか、こちらのサービス限定となってしまうのかなど聞いてみたいです。

現地に行きました。
このあたりは、かなり田舎なのですね。のどかでよかったです。
道路にガードレールのない場所が多くて驚きました。

先日、モデルルームに
伺いました。
とにかく丁寧な説明をして
くださる男性スタッフさんでした。
こちらの希望時間でしっかり
まとめてくれました。
良い出会いでした。

>>288
そういうの大事ですよね。
ご縁物ではないですが、信頼できる方に担当してほしいと思います。
同じく仙川の某マンションなんて押しが強すぎて？？？です。

担当者によって相性というものもありますから、
合う方が当たるとかなり幸運なのでしょうね。

買う時だけのお付き合い、というふうになりますけれども
お話していてストレスになる方よりは、
やはりツーカーで通じる人のほうが負担が少ないですから。

良い人に288さんはあたって本当に良かったですね〜。

マンションも担当者さんも良いご縁があるといいなと思います。大金を払って嫌な思いをするなんて嫌ですから。
ところで、286さんのレスが気になっています。トランクルームのデリバリーボックスは業者が指定かどうかというお話だと思うのですけど、自由に使えないと意味がないような気がします。
生協でもスーパーの宅配でも利用できないと不便だと思うのですけど。

食配ラボの注文した食材はその日のうちに届けてくれたりするのでしょうか？
生協の宅配とかも安心できるし、便利で良かったのですが、注文してから1週間後にしか届かないという感じだったので、その間に結局何度も買い物に行く事も多くなります。
朝、注文して、夕方には届けてあるようなシステムだったらとっても便利なんだろうなぁと思いました。

営業さんとの相性大切だと思います。
高い買い物して、営業さんでストレスを抱えるようなことはしたくありませんから。
あと、時間を守ってもらえるのも大切です。
出来ない人って意外と多いですから。

＞２９２さん
提携先がパルシステム・コープデリ・らでぃっしゅぼーやとのこと。
その日のうちに届けてくれるシステムではないと思います。
らでぃっしゅぼーやは使ったことが無いのでわかりませんが、
パルシステムとコープデリは使ったことがあります。
タイムラグは発生します。
ただ、留置きサービスがあるということですので、
仕事に行っている間に冷蔵品冷凍品が来ても安心であると思います。

留置きサービス使えるのですか。
生協系だと在宅していないと行けないのかと思っていました。
となると、なにか冷凍用のボックスなどに入れておいてもらえるのかな？
ネットスーパーでは登録すればそういうことをしておいてもらえるみたいだけれども。

キャンセル住戸が出たようです。どうなんでしょう、キャンセルの部屋って、
少し安くなっていたりするのでしょうか？
数百万円の違いで角住戸もありそうですから、どちらがお得で良い部屋なのかが
気になるところです。
角住戸とはいえ、ルーバル付き以外は窓が小さくて、換気が良くなる程度かな
という感じがしますけど。

ホームページを見たところ、あと7戸ですかね。

キャンセルが出たとしても、売主側の明らかな瑕疵があるような場合を除き、割引にならないように思います。
今の時点でのキャンセルはローン審査落ちや現在の住まいを売却できなかったなど資金繰りの失敗などでしょうから該当住戸の条件が悪くなる要素がありません。

プラウドシティ仙川が完売しましたね！

>>299

めちゃめちゃ長かったですね。
価格に無理があったのですね〜。

坂道や車の多い道路沿いの立地、建物ランクで、あの価格帯。。仙川と言うだけで高額での土地購入がすべての原因。

今って、今までの販売分の先着順が３戸あって、
あとは最終期１次という販売期の分の販売がこれから始まろうとしているところなのですか。
最終期も１次があるということは、
この先の販売もあるというふうに考えても良いということになってくるかと思います。
まだ選択肢はある、と判断しても宜しいのでしょうか。

確かに世田谷アドレスで1000万ぐらいは価格が上がってる気がしますね。
調布アドレスを許容出来るなら、かなり予算カット出来るのですが、妻が見栄っ張りなもので・・・

>>303
見栄っ張りならここは絶対おすすめできません。
世田谷近辺で生まれ育った人間なら、給田がどんなところか知っています。
ご契約のかたもいらっしゃるので悪くは言えませんが、すくなくとも見栄をはれるようなアドレスではないです。

>>304
それでも世田谷区か調布市かという差はあるよ。自治体の予算も違うし。
世田谷区の中でのアドレスより区か市かの違いは大きい。

>>305
区か市かなら下町検討すればいいのでは？調布より安いところいっぱいありますし。
葛飾、江戸川、江東、足立あたり、もしくは板橋や練馬など埼玉よりの区部はお手頃です。大田、品川あたりも海抜が低い地域でよければたくさんありますよ。

世田谷も成城や二子玉川あたりは高級ですが、烏山や給田、喜多見なんていったら地価も安いですね。調布、府中、武蔵野、三鷹などの市部の中心地よりお安いと思います。
ただ、住民や生活のレベルもいわゆる世田谷に求めているものとは違いますよ。

都心に近いという利便性だけを求めた地域と少し離れてゆとりを持って住まう地域がありますが、世田谷やその周辺の市部などは後者、郊外人気で発展した街です(団地や長屋など景観や広さにこだわらない下町は前者ですね)。
そういった町というのは都市計画をもって条件の良い土地から区画整備されていったので、同じ区や市でも場所によっていわゆる格差があります。

たとえばあなたのご親戚が地方の方ばかりで東京に詳しくなく、世田谷ときいただけで品があると思ってくださるような場合でも、いざお招きして給田を歩かせたらどう感じるでしょうか。
それに、実際あなたが暮らすのは東京です。給田の小さなマンションで気取っていたら、東京の人間は“世田谷アドレスに憧れた見栄っ張りのおのぼりさん庶民”と思うでしょうし、同じ世田谷区内ではかなり肩身の狭い思いをするのではないでしょうか。

仙川はここ最近、かなり発展しましたし、烏山もいわゆる世田谷感がなく板橋や下町の雰囲気のある味のある町です。この物件もブリリアという信頼できるブランドであるだけでなく、仕様もいいですしわるくないと思います。
そのようなこの物件のスペックにあなたが価値を見いだしているのなら良いのですが、“見栄のため”というなら後悔することになりますから、やめておいた方がいいですよ。

もっといえば、このマンションの売れ行きの悪さは“世田谷アドレス”を売りにしてしまったことにあると思います。
むかしからこのあたり知る人にはそもそも高すぎる気がしますし、そうでない人たちが世田谷というイメージだけにつられて、いざ現地に案内されたらそれとかけ離れたまちなみ。
訴求ポイントがずれているというか、そもそもターゲットを誤った気がします。

参照
http://tochi-value.com/tokyo/setagaya/


世田谷区の駅地価ランキング


1位自由が丘駅559.1万円 /坪

2位下北沢駅391.1万円 /坪

3位学芸大学駅306.8万円 /坪

4位三軒茶屋駅269.0万円 /坪

5位都立大学駅249.2万円 /坪

6位明大前駅241.0万円 /坪

7位池尻大橋駅235.8万円 /坪

8位尾山台駅228.0万円 /坪

9位東北沢駅221.2万円 /坪

10位豪徳寺駅211.4万円 /坪

11位桜新町駅210.2万円 /坪

12位九品仏駅209.1万円 /坪

13位池ノ上駅206.7万円 /坪

14位奥沢駅200.2万円 /坪

15位世田谷代田駅199.2万円 /坪

16位経堂駅197.4万円 /坪

17位用賀駅194.3万円 /坪

18位駒沢大学駅193.7万円 /坪

19位雪が谷大塚駅187.7万円 /坪

20位等々力駅186.5万円 /坪

21位上野毛駅184.5万円 /坪

22位宮の坂駅183.5万円 /坪

23位松陰神社前駅183.1万円 /坪

24位松原駅182.6万円 /坪

25位東松原駅182.6万円 /坪

26位下高井戸駅182.0万円 /坪

27位千歳烏山駅179.2万円 /坪

28位世田谷駅176.5万円 /坪

29位若林駅174.2万円 /坪

30位代田橋駅171.7万円 /坪

31位上町駅171.6万円 /坪

32位桜上水駅169.9万円 /坪

33位二子玉川駅169.1万円 /坪

34位梅ヶ丘駅167.6万円 /坪

35位成城学園前駅165.3万円 /坪

36位千歳船橋駅162.3万円 /坪

37位芦花公園駅161.5万円 /坪

38位上北沢駅159.3万円 /坪

39位祖師ヶ谷大蔵駅157.5万円 /坪

40位久我山駅140.7万円 /坪

41位仙川駅132.2万円 /坪

42位喜多見駅111.4万円 /坪

>>306
なぜ下町がいいと断言できるの？
私は下町出身ですが、下町はヤンキー比率が高かった。自分の世代のヤンキー達が親となり下町に根付いている。
練馬は以前住んでて良い街だったけどね。
烏山は世田谷区で下町っぽいけど、民度は全然マシ。ヤンキーすくないよ。

>>306

>>給田の小さなマンションで気取っていたら、東京の人間は“世田谷アドレスに憧れた見栄っ張りのおのぼりさん庶民”と思うでしょう

あなた、何様なの？
誰もそんな見方しないよ。あなた異常だよ。世田谷の狭い世界だけで生きてんの。
限られた予算で考えてんだから人それぞれだろ。

下記が世田谷周辺の市部の主要駅周辺相場ですが、
たしかに仙川の方がお値打ちですね。
イメージなどはともかく、
昨今の地価上昇率は区部のほうが高いですし、
限られた予算で資産価値を…ということであれば
給田のこの物件はいい選択だと思います。

吉祥寺駅374.1万円 /坪
三鷹駅190.5万円 /坪
府中駅166.6万円 /坪
武蔵境駅144.4万円 /坪
調布駅132.0万円 /坪
狛江駅117.4万円 /坪


しかし仙川に限らず、
区部でお買い得を探すなら
他にも色々とありますよ。
下記に挙げましたので、
不動産選びの参考にしてください。

大田区
池上駅132.7万円 /坪
鵜の木駅129.3万円 /坪
下丸子駅124.6万円 /坪
大鳥居駅123.8万円 /坪
武蔵新田駅117.0万円 /坪
雑色駅116.2万円 /坪
穴守稲荷駅106.6万円 /坪
梅屋敷駅102.1万円 /坪

北区
志茂駅134.0万円 /坪
西ケ原駅132.9万円 /坪
王子神谷駅129.1万円 /坪
上中里駅125.6万円 /坪
北赤羽駅115.7万円 /坪
赤羽岩淵駅111.7万円 /坪
浮間舟渡駅102.7万円 /坪

江東区
西大島駅128.9万円 /坪
東雲駅123.6万円 /坪
辰巳駅123.0万円 /坪
南砂町駅122.6万円 /坪
大島駅122.2万円 /坪
東大島駅118.6万円 /坪
国際展示場正門駅75.0万円 /坪

板橋区
下板橋駅139.8万円 /坪
地下鉄赤塚駅137.0万円 /坪
小竹向原駅135.5万円 /坪
志村坂上駅131.6万円 /坪
蓮根駅129.5万円 /坪
本蓮沼駅127.3万円 /坪
上板橋駅117.4万円 /坪
地下鉄成増駅116.0万円 /坪
東武練馬駅114.7万円 /坪
高島平駅112.1万円 /坪
西台駅111.7万円 /坪
浮間舟渡駅102.7万円 /坪
西高島平駅97.5万円 /坪
志村三丁目駅96.4万円 /坪
新高島平駅95.9万円 /坪

練馬区
地下鉄赤塚駅137.0万円 /坪
氷川台駅136.9万円 /坪
小竹向原駅135.5万円 /坪
武蔵関駅134.5万円 /坪
平和台駅131.9万円 /坪
都営豊島園駅130.1万円 /坪
石神井公園駅129.3万円 /坪
富士見台駅125.0万円 /坪
新桜台駅123.3万円 /坪
上井草駅122.3万円 /坪
上石神井駅121.0万円 /坪
練馬春日町駅118.3万円 /坪
上板橋駅117.4万円 /坪
地下鉄成増駅116.0万円 /坪
光が丘駅109.8万円 /坪
大泉学園駅106.6万円 /坪
保谷駅96.1万円 /坪

江戸川区
小岩駅127.9万円 /坪
新小岩駅127.6万円 /坪
葛西駅119.9万円 /坪
船堀駅114.5万円 /坪
京成江戸川駅107.4万円 /坪
瑞江駅99.2万円 /坪
篠崎駅98.7万円 /坪
葛西臨海公園駅98.2万円 /坪
一之江駅95.5万円 /坪
京成小岩駅93.8万円 /坪

葛飾区
綾瀬駅132.6万円 /坪
小岩駅127.9万円 /坪
新小岩駅127.6万円 /坪
京成立石駅119.0万円 /坪
亀有駅118.2万円 /坪
堀切菖蒲園駅111.0万円 /坪
京成高砂駅106.4万円 /坪
新柴又駅106.4万円 /坪
青砥駅106.0万円 /坪
お花茶屋駅93.9万円 /坪
京成小岩駅93.8万円 /坪
柴又駅91.2万円 /坪
四ツ木駅84.0万円 /坪
金町駅80.7万円 /坪

杉並区
鷺ノ宮駅137.1万円 /坪
三鷹台駅126.0万円 /坪
上井草駅122.3万円 /坪

中野区
鷺ノ宮駅137.1万円 /坪
都立家政駅131.9万円 /坪
富士見台駅125.0万円 /坪

墨田区
京成曳舟駅115.0万円 /坪
鐘ケ淵駅102.0万円 /坪
八広駅92.9万円 /坪

荒川区
新三河島駅124.6万円 /坪
南千住駅105.1万円 /坪

台東区
南千住駅105.1万円 /坪

江東区


品川区
大井競馬場前駅103.1万円 /坪

足立区
綾瀬駅132.6万円 /坪
王子神谷駅129.1万円 /坪
亀有駅118.2万円 /坪
五反野駅106.9万円 /坪
竹ノ塚駅101.2万円 /坪
堀切駅101.2万円 /坪
大師前駅100.6万円 /坪
千住大橋駅99.5万円 /坪
北綾瀬駅92.4万円 /坪
青井駅91.3万円 /坪
西新井大師西駅86.9万円 /坪
梅島駅85.3万円 /坪
扇大橋駅83.7万円 /坪
六町駅83.3万円 /坪
谷在家駅76.7万円 /坪
小菅駅71.1万円 /坪
江北駅70.9万円 /坪
舎人公園駅66.1万円 /坪
足立小台駅66.1万円 /坪
舎人駅64.1万円 /坪
見沼代親水公園駅56.4万円 /坪
八潮駅40.3万円 /坪

>>309
下町がいいとは言ってません。都心部や高級住宅地にこだわるというならわかりますが、305さんのように単純に区部でということであれば、下町を選択したほうが低予算で済むということです。
地方出身者の方の多くは23区という大きなくくりでブランド意識があるようで、そこにどんな歴史がありどんな人が暮らしてきたかなどは気にしていません(皆無ではありませんが、そこまで知ろうと頭を働かせる人は少ないです)。下町だろうと埋め立て地だろうと低地だろうと、大手が広告に力をいれて庶民がギリギリ手の届く価格帯のマンションを建てれば売れます。

下手な話、郊外人気の時代に、それなりの富裕層が世田谷などだけでなくその先の市部にも進出し、庭付き一戸建てをたてました。そのようなゆとりを感じさせる地域で、狭い集合住宅に住まうというのは、本当に肩身が狭いのです。
ブリリアのようなブランドマンションならともかく、世田谷だからと見栄をはることを目的に無名な会社の小さなマンションに住んだら、辛いと思います。
反面、町工場や倉庫や問屋、小さな自営業者のビルや日雇いの方の長屋の点在する下町には、そのような閑静な住宅地はほぼありません。たとえノーブランドのマンションでも気にする人はいません。予算の限られた方には、下町はごく庶民的で住みやすいのです。