KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.16

それをいったら麻布や広尾もピークから8割、9割下がったでしょ。

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手付金は僕、5%以上入れましたよ！

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うん、1992年は一月で半額にったみたい。
2009年リーマンショックの時も、みんな不動産で自己破産したんだよね。

ってことは、ずっと、全員死亡してるんだよね。怖いなー。

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株価6000に下がっても不動産はほとんど値下がり無かったからね。。。

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723さんの意見、賃料がある程度保証されるようなところに限れば、
あながち大間違いでもない気はするよ。

賃貸の推移はそこまで乱高下してる気はしないけど、そういうグラフ
さがせばすぐ見つかりそうだね。

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賃貸相場は変わりにくいんだよね。
東京の不動産は割安だから、今のうちだと思うんだけど、買えない人はびびって買えないんだろうなぁ。

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>>726
それは素晴らしい！
調べたところでもその情報を見つけることができました。

どのくらいの規模かとか、新婚世帯の数はわかりませんが、
かなりポジティブに感じました!!
情報をありがとうございます。

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>732 株価6000円になったことないだろｗ

もし株価6000円になったら、湾岸はお得意の
公園になるんじゃない？夢の島セカンド。

売れ残りマンションは、デベが維持できず全部解体だよ。

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マンション購入はそれ自体リスクを伴うものだけど、
自分にとっては小さいかな。
リスクの高い人は購入は諦めたほうがいいと思う。

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半年近く前、ＭＲ行って営業さんに「手付金5％程でお願いできますか？」
と聞いたら「検討します」という回答でした。
担当営業や時期によっても回答は異なるかもしれませんが、交渉してみる価値は
あると思います。

ちなみに私は数回マンションを買っているが手付け5％以上出したことがありません。
個人的な意見ですが、手付金5％以下は厳しいと思います。

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もし居たとしても口止めされているようにも思えますよ。

個人的な意見ですが手付金を少なく交渉を可能とする条件は
・自分の購入しようとする物件があまり人気が無いこと。
・事前のローン審査等で全く問題が無いこと。
・直ぐにでも契約ができる準備がしてあって、営業もわかっていること。

この3つくらいおさえていれば交渉は優位に進むと思います。

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>740
絶対に居ますよ。3%程度の人。
交渉している中では物件価格に関わらず最低ラインは100万円とみました。
認められる条件としては741さんが言う通りだと思いますが、少しだけ補足（個人的見解）
>事前のローン審査等で全く問題が無いこと。
これが一番重要。（事前審査なので勤務先、勤続年数、年収、引渡時に大きな借金がないことなど）
>直ぐにでも契約ができる準備がしてあって、営業もわかっていること。
買う意志が強いこと。家族、親戚が反対していないこと。手付金はすぐに用意できること。
>自分の購入しようとする物件があまり人気が無いこと。
人気があってもその中でも信用度が高ければ可能性はあると思います。

その上で3%しか払いたくない理由を明確に伝えれば（払おうと思えば払えるくらいの感じで）よろしいかと！
健闘を祈ります！

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>709

現時点でのお話ですが、中央区のこのあたりは待機児童ほとんどないです。
認証保育園のほうが補助金手厚いので、そっちのほうが空いてないかな。
認可は結構空いてます。
もちろんこれからマンションが増えてどうなるか・・ですね。

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建物内に保育施設があるのが良いように思えますが
かなり管理費がかかるのと、子供を持たない入居者に不公平感を与えてしまうなど難しい面もあり
結局数年で廃止、ということが多いそうです
すぐ近所にそういう施設があるのはベストな条件だと思います。

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保育園については中央区のページに空き情報が載っているのでご確認頂ければ。

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子どもがたくさん居る街っていいですねー。

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手付金、補償があるのはご存知でしょうか。
相手企業倒産時に対応してます。

それが受けられるのが
5%を1円でも上回っている金額
です。

ので、慣例としてはその程度と認識していれば
良いのかと思います。

ただ、ケースバイケースなので、多く払いたくなければ
交渉ですね。

本音、
補償はいらない(鹿嶋も三井も倒産しない)
キャンセル時の痛手は少ない方がいい
500万でも投資信託なり預金で利息がつく
インフラでお金の価値が変わる？←不確定過ぎか

ので、
手付金は少なく払った方が経済的には良いと思います。

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可愛い子供で溢れる街になりそうだよね。

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勝どき駅前の月島第二公園に行けば、すでに子供であふれてることがわかるよ。

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富久クロスの購入者が中国人ばっかりでチャイナタウン化するんじゃないかって。ここも中国人の申し込み状況が重要か。

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え？シンガポール人と中国人の区別がつかないの？
中国人の給料で買えるわけないじゃん。

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バカじゃないの、中国人の富裕層の数しらないの？

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海外で物件を買う中国人が給料で買う訳無いでしょ。
この程度ならキャッシュでお小遣い程度

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754さんの言う通り。
753さん、口が汚いよ。

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こんな投資物件、ローンで買う方がいかれてる。
株を３５年ローンで買うか？？怖い怖い。

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9割以上ローンだよ。浮世離れしてるね。

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俺。投資用でローンで買っちゃった。
その方が相続税対策になるんだもん。

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へえ。富裕層なら安心だね。

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明日、モデルルームいきます。

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いま、売ってるマンションの中では一番バランスいいでしょうか？
前のコメントのものです。

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上で富裕層って書かれちゃったけど、近隣の晴海住友さんや三菱さんが１０月になってから値上げしたって、スレが見られるので、近隣相場を考えるうえでもモデルルームに行く事は是非オススメしたいと思います。

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中国人は平気で入口前にゴミ捨てる、ベランダからゴミ投げる、ラウンジの使い方荒いわ、どこでも評判悪いね。

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三菱のティアロは売れてなくて悲惨じゃないのか。
2期37次ってどんだけ。

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トーキョータワーズの中古販売もここにきてピタッと止まった。そろそろバブル崩壊と見てるけど。

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>>754
中国 国籍の方が多いマンションってことですか？？

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別に好きでも嫌いでも無いが、
今のマンションの中国人はとてもまともな人だよ。

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ドトールに感謝。
あそこが踏ん張ってるおかげで、このエリア全体の
価値が高く見えるような気がする。

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ドゥトゥールがオリンピック終わってもまだ売れ残るって話。住友は市場価値を無視した値付けだからね。

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そう思うけど、なぜか200戸は売れたんだよね。
不思議だ。

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>>766

そう書いてあるように見えるかな？

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湾岸と都心のマンションは荒れますね。
住民の質が微妙だからかな。

城西の住宅街とは大違い。

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>>770
200戸どころじゃないぞ。

500出して400は売れてるらしい。

2期は今月下旬らしいけど。

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富裕層の中国人だからマトモなだけでは？

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ネガは、シンガポール人と中国人の区別がつかないんじゃない？
中国人の給料で買えるわけないじゃん。

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ドゥトゥールの1期はオリンピックの勢いで適正価格も調べずに値上り目的で買ったのがほとんどじゃないかな。
ようやく冷静になって高いなって思い始めてきた。

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勝どき東に 地域住民の保育児を受け入れる。
認可保育所 または認証保育所ができるよ。

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このエリアは坪単価200万円のエリア。いくらオリンピック特需とはいえ供給過剰にも関わらず坪単価が300万円になるはずもない。今の価格水準は不動産関係者の間ではバブル水準って話。

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↑何を言ってるのか分からん。誰か翻訳してくれ。（笑）

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不動産投資家さんは、ケチを付けるのがお仕事のようなものだから仕方がない。
坪単価200万はどう考えてもありえないので、暇つぶしレベルの単なる願望かと。

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このマンション、IHだしマルエツは貧弱だし、料理好きの奥さんがいる家庭には向かないような気がします。

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ＩＨの方が良いでしょ。
今更、ガスなんか戻れないよ。
オール電化とまでは言わないけど、
コンロぐらいＩＨにしたい。

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>781
それ奥さんの料理センスがないだけだと思う。

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どうやって火であぶるの？炙ってこそ香ばしくなる料理もあるんだよ。
フランベどうするの？
フライパン振れないんだよ。分かって書いてね。

IHの良いところは、調理の後、コンロ周辺が汚れないこと。

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火で炙って美味しくなる料理って何ですか？（笑）

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>785

こういう質問が出る段階で、IHで大丈夫だよ。
炙ることで肉にしろ魚にしろ野菜にしろ風味が出る料理なんてごまんとあるんだけど、それを知らないってことは、そういう料理は出て来てないってことだよ。良かったですね。

↓我が家でも時々出てくる炙り系料理のほんの一例。
http://home.osakagas.co.jp/use/cooking/recipe/detail/1205573_10345.htm...

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このマンションにスーパーが付いていないようですが、どうなんでしょうか？
この規模でスーパー付いていないとかありえないような気がしますが。。。

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ちなみに、IHで炙りたい時は、バーナーを使うんだよ。でも、あれちょっと燃料の匂いが残ることがあって、風味が損なわれるんだよね。完全燃焼がちょっと難しいって言うか。。。

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IHは、フライパンが振れない。（温度下がっちゃうから。）

例えば、オムレツ一つだって美味しいのを作ろうとするとフライパン振れないとうまくは作れないんだよ。

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スーパーは近くあるのが一番ですよ。自分のところだと、自転車だらけになるし、生鮮食品の搬入のあるし。ガチャガチャするよ。紀ノ国屋でも来れば別ですが。

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↓フランベ。

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トーキョータワーズは新築時で坪単価２００万円前後だったはず。
坪単価１９０万円台の物件もあったような記憶があります。
しかも２００９年くらいにはまだ売れ残ってた。
今の坪単価３００万円はいくらなんでも高過ぎる気がする。
勝どきザタワーが竣工するころには築１０年物件。オリンピック開催のころには築１３年の
そこそこビンテージ感が出てくる。トーキョータワーズの売り物はたぶん２０１７年くらいに大量に出る
ような気がしますがどうでしょう。
トーキョータワーズが勝どきエリアのマンション価格水準を破壊しないことを願うばかりです。

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炙らなくても良い事がよく分かりました（笑）
うちはバーナーでも良さそう。

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>>792
トーキョータワーズは、中古では270超えてるから良いんじゃない？

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プロの料理人が言うには、家庭用のガスでフライパンを振るなんて意味ないらしいけどね。
プロの料理人が使う火って、全然火力が違うらしい。

うちの従兄弟が料理人なんで、そのあたりのこと聞いたら、やっぱりそんなもんだってさ。

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我が家では、炙り系の料理はパナソニックのマルチグリラーを使ってます。煙も出ないし何より美味い。

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>794

奥さんにフランベぐらいした料理出してもらったら。

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>>787
TTTのスーパーは既に激混みですからね。

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フランベですかー（笑）
そんな料理しないです。

どんな食材使ってるんですか？（笑）

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バーナーでフランベしたら？

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フランベ簡単じゃない？！
アルコール入れて、チャッカマンの様なもので火をつける。
出来上がり。
ゆすりたい場合は、ちょっと持ち上げてゆする。
何も問題ないけど

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じゃあフランベだってできますね。

しかし、本気で家庭用のガス程度の火力でフライパンを振るのですか？（笑）
本気で？（笑）

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IHは火事にならない。回りの温度もあがらない、掃除も楽、上がフラットで物も置け便利だよね。ガスは爆発するよ。

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まず鍋をふるのは何の為か考えてください。
IHもガスも同じでしょ。

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いい話題だね。楽しい。

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ネガがんばれよ。
フランベじゃ笑いもんだぜ。

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>>794
売れないからって安値で出して下手に値崩れさせないでくれよ。

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我が国は平和だ^_^

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>>807

その通り！

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ボランティアじゃないんだから、安値じゃ売れないでしょ。
今、値上がりしてるのは建築費高騰によるものだし。

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TTTのスーパー品揃えショボイ。
遠くから見たらカッコイイTTT.近くで見たら普通。

買い物は自動車or自転車で豊洲まで行くべし。

勝どき晴海はスーパーは冴えない。

月島のダイエーの方がまし。

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スーパーネガっても意味ないような。。。
今はネットスーパーだってあるんだし。
保存効くものはネットで買えるし。。。

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デリド、文化堂、マルエツあれば十分ですね。循環バスでイオンも行けるよ。月島は富士マートは微妙。

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あれ？成城石井はなくなったの？
数年前行った時には、トリトン内にあったのに。

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>813

イオン行きの循環バスは近くを通るのですか？

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こういう意見を最近良く耳にする。ご参考までに。

「１２年間、社宅で慣れ親しんだガス（プロパン）から、

マイホームに転居したのでＩＨクッキングヒーターに切り替えました。

「ＩＨは火力も強い」
「安全性は抜群」
「復旧は他の物より断然速い」
との事から、マイホームがオール電化という事もあり、
ＩＨクッキングヒーターを採用しましたが、
確かに！火力は強くお湯が沸くのは速いようです。

しかし…どうしてこんなにも料理がマズくなるのでしょうか？

例えば…
・ホウレンソウを茹でたら、まるで電子レンジで加熱したかのよう。
・味噌汁も、ガスに比べるとイマイチ美味しくない。
・カレーも、ガスに比べるとマズくなったような気がします。
・スキ焼きは、ガスとＩＨですごく差が出ました。

ＩＨクッキングヒーターが、これほど料理をマズくしてしまう
その理由は何でしょうか？

確かにＩＨでは、ランニングコストの面では圧勝ですが、
ずっとこの先、マズい物を食べ続けるようなら、いっそ
キッチンだけにでもプロパンガスを入れようかと思ってしまいます。

土地の入口までは【都市ガス】も引き込んであるのですが、
どの選択肢を選べば良いと思いますか？

近所の友達は、我慢できずにキッチンだけプロパンガスを入れました。」

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/3647894.html

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理系の人なら分かるだろうが、ただの熱ではそんなに変わる事がない。

単に下手なだけじゃないでしょうか。

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電磁波恐怖症じゃないかな？
ご飯は炊飯器？それともかまど？

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火じゃないとご飯も美味しくない。

もちろん、かまどです。

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>>740
うちは3%でしたよ。

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>>815
乗り場、勝どきにあるの？

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>>819
おなかすいたね。

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>>821
あるよ。
郵便局の近く。

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>>814
トリトン二階にありますよ

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あれ！ここに入るスーパーは
ピーコックじゃないの!?

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>>823
サンスクエアの郵便局？

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築地跡地の計画、いつでてくるのかな。
2年以内くらいにまとまる気はしてるけど。

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ああいうのは１０年以上かかるよ。大規模なものをまとめると４０年かかることも少なくない。

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