KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.16

ちなみに勝どきはかなり中国人多いからね。
TTTの惨状知ってるかな？

まー豊洲がどのくらい中国人きるか正直知らないけど・・

勝どき東は3棟共地下2Fで
内廊下 商業施設も充実しているから けして安く出して来ないでしょう。

BAYZは、設備とか値段とかいいですよね～。
ここよりも価格が抑えられているので、
検討できる層もより厚いと思います。

自分がBAYZを見合わせたのは、
・駅から遠い(ゆりかもめもあの位置だとビミョー)、
・管理費が高い(月額の総支払いを考えるとKTTとの価格差はあまりなかった)
・レインボー、東京タワーの見える眺望が欲しい(個人的に優先度が高い)

SKYZだったら買っていただろうになぁ。
ブリリア有明シティタワーと共に完売が近いですね。
なんだかんだで完売になれば、同じ湾岸エリアでは嬉しい事です。

>>660
１．供給と完売は違う、別に1465完売でもいいのにあそこはなぜそんな背伸びをするんだろうね？

２．それはＳＫＹＺを含んだ数字、その論法でいくと
　　「1660戸の内3分の2は内廊下でしかも割安でさらに先に出来ているからポツポツと売りが出る」
　　　って状況。
　　　宣伝にはならないよ。

>>663
この掲示板に出てる東京都物件ランキングでも
BAYZがアクセス数１位ですね～。
550戸しかないのに。
人気があると分かるとやはり惹かれてしまいますね～。

ここはDTを抜かして３位になりましたね！
やはり湾岸は東京都内でも人気物件が集結しているんですね。
迷います。

>>659
のらえもんさんに相談するような方々はあの座談会は読んでるでしょうし
そうなると当然勝どきは敬遠してBAYZを選択するでしょう。
あの座談会を読んでわざわざ勝どきを検討する人はいないと思いますよ。

>>658
のらえもんさんやお仲間さんのtwitterよく参考にしてますが
一人だけ熱心なKTTファンがいらっしゃいますよね。
他の方々はBAYZ派なので肩身が狭そうで応援したくなります。

勝どきのこと言ってます。
そういえば、豊洲や東雲もそうですよね。

>>667
その座談会ってどこに載ってる？読みたい。

>>670
ごめん、わかりました。みつけた

>>667
座談会抜粋みたいの流し読みしたけど、勝どきダメって書いてあった？

勝どきダメとは書いてないね。

僕はKTT契約したけど、
ベイズのマンションとしての未来感は
今だに未練が残ってます。

立地、立地、立地が、、、でした。
せめて、晴海にあったら、真面目に
検討できた。

ベイズ、マンション自体は良いと思います。

>>673
マンション自体はあの立地だからか、いいですよね。ほんとに。

ただ、私も同じく立地が立地が…でした。

加えて、スカイズ見ていなかったのですが、スカイズより少し値上げってところもなんとなく引っかかってしまいました。

売り切れたマンションに未練を残しても仕方ない。
住んでみて嫌だったら引っ越せばいいだけです。
KTTはマジに中国人に人気があるから値崩れしないよ。

>>672
立地としての勝どきには触れてない
マンションの仕様が落ちてきているという流れで
「最近の勝どきあたりのマンションとか内装の仕様はだいぶ落ちてきた」と例に挙げている
この最近の勝どきのマンションにKTTが含まれるかどうかはわからないが
湾岸のマンションを検討中の人がこの記事を読んだら当然KTTのことだと思うだろうね

>>675
意外と中国人少ないよ。勝鬨は海外での知名度がイマイチだからね
営業さんに聞いたけど同じフロアに中国人購入者はいないってさ

自分も営業さんに聞いたけど、
(中国人にかぎらず)外人は少ない模様です。

675さんは値崩れをしないと言ってますが、
海外にオーナーが多いほうが自分は心配です。

うち、妻が韓国人です。
悪い人間ではないので、どうかお気を悪くしないで下さい。

そうそう、ベイズはスカイズのこともあって、
購入に踏み切れなかった。

スカイズよりも大きく見える角度で
撮られた宣伝写真を見て、なえちゃった。

うーわ

うーわ、うーわ

>677
勝どき住んだことある？

うちの嫁はノルウェー人ですよー。
有明在住ですが、近いうちに勝どきに引っ越します。
ここができたら、ここに引っ越しますよ。

うーわ、うーわ

>>684
家の妻は秋田県人です。
質素でいいですよ。

新幹線から芝浦のケープタワーが見えた。築年数のせいなのか、色なのか、バルコニーのつくりなのか、トライスターとはいえデザインが古く感じた。
当時は斬新だったのかなあ。

色のせいかな？

自分は逆かな。
ここを検討し始めてからケープをまじまじと見るようになったが、
デザインが古いというより、ああ自分の知らないところでこういうマンションが建っていたんかと驚いた。

街並みにアクセントを加えるデザインだと思うけどな。人それぞれ感じ方は違うと思いますが。

自分はスミフの真っ黒けが好きだけど、オフィスビルみたいで嫌って方もいるね。

ケープタワーは色がよくないね
あれも施工鹿島なんだよな...もしかして鹿島ってセンス悪い？
KTTは大丈夫だろうか。CGでしか見てないので心配

今どき、完成イメージCGはほぼ完ぺきに出来ているから、
ほぼ広告イメージ通りだと思う。

かなり面喰うのは、周辺の建物絡みですかね。

ケープタワー　パース
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/cape-tower.php
http://www.lets-creation.co.jp/2009070300008.html

鹿島建設が売主ですからね、期待持てるよ。トライスターでも、変形したトライスターで三棟の中心が、60度ずつずれている。ガラス面が多く、白い外壁、スカイズを、さらにモダンにした感じ。

691さん、建物自体は完全にCG通りだよ。
693さんが言う通り、スカイズよりはかっこいいね。

ガラス面がかっこよく見えるんじゃないかな。

>>686
美人？

駅前に新しくできたラーメン屋の味 がっかりすぎ

それはあれだ。
期待しすぎってやつだ。

それぞれ感覚がちがうから、そういう意味でこのエリアは、KTT,DT,SKYZ,晴海タワーズと、物件のバリエーションが豊富。自分に合った物件が選べるので、おいいね。

誤植。いいね、でした。

いいね！^ ^

単体ではスカイズのほうがカッコいいと思いますね。個人の趣味の問題ですが

KTTの場合、隣のTTTとの調和も意識してこの色使いになったのかと思います
KTT買う前からTTTのデザインが好きだったので...
CG通りのイメージなら周囲を汚すことなくかつシンボリックな感じで安心ですね

外観以外は特徴ないけど、
外観だけは優れてる気がする

KTT+TTT2棟は見ごたえあるだろうね。色にも統一感あるし

DT+スカイリンクも3棟並んで壮観だし
将来勝どき東が完成するとこの辺一帯は未来都市みたいになるね

>>695
おかげ様でスレンダー美人です。
中の上～上の下レベルです。
特筆すべきは無駄遣いをしない点ですね。
たからマンションを買うのには乗り気じゃない感じです。
性格もいいです。

パークタワー豊洲はCGとぜんぜん違ったから注意したほうがいいよ～

建物外観だけでなくエントランスやラウンジ、共用設備も、マンション広告のCGやイラストだと生活感なく素敵な感じに見えるように描かれていますよね。
KTTの広告ではないですが、タワーの場合、
・下から見上げるアングルで遠近間を誇張することでよりタワー感を誇張
・吹き付けタイルなのにそれを微塵も感じさせないメタリックな質感の外壁
・ごちゃごちゃしたものを省略して生活感をカット

のような演出がされているので期待しすぎない方が完成時にがっかりしないで済むと思います。
大体下に小さく「外観完成予想図は計画図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。」のようなただし書きがしてありますけどね。

吹き付けタイル、、、いやですが、結構使われるんでしょうかね。

今、会社なので見れませんが、フロアマップの冊子の最後のページに
仕上がりの仕様が書いてありましたね。帰宅後じっくり見てみます。

吹き付けタイルのところ、あったっけ？できればタイルがいいよね。

みなさんは子育て環境としてここをどのように評価していますか？

高齢者向け施設より保育所の方がいいなぁと思う新婚です。

嫁は会社をやめる気はもうとうないので待機児童になる場合は主夫になっちゃいそう

>>704
それは良いことですね。
ちなみにうちは上の上です。(笑)
夫婦ともにマンション好きで、いまだに色々みています。
入居後、よろしくお願いします。

>>710

KTT,美女だらけのマンションになるといいですね。

>>709
奥さんの方が稼いでいるならば主夫でもいいのではないでしょうか？
在宅しながら新たなビジネスを構築してみてはいかがでしょうか？

緊急速報！！！　株価大暴落中！！！

リストラは、外資から国内中小企業へ
リーマンの数倍のショックがきます！！！！！

世界中がパニックになってるね。

手付金捨ててでもキャンセルが正解。

信じられない人は、よくニュースみること。

言われなくてもそうしてる。

>>712
嫁の給与だけだと多分小さい部屋しか買えないのです・・・
実家近くで神奈川に戻るのも嫌だしなぁ

さらに下落。大暴落。

先月株を売っておいてよかった。
円高成金もまた沢山生まれそうですね~

株売って、不動産買います。

相場で稼いだ分の半分は不動産にかえとけ！

不動産は日本の株価に連動するからダメでしょ。
耐えられるならば、下手に動かないことが一番かと思います。

すごいチープな論理だな

不動産は株ほど下がらないよ。
特に中古やコスパ物件は。

賃貸と言う底支えがあるから。

賃料が暴落すれば、不動産も大暴落あり。
賃料が暴落しなければ、不動産大暴落はない。

724です

ちょっと語弊があった。
不動産は下がることは下がるが、株ほど乱高下しない。

ボラティリティは大きく無いよ、って言いたかったの。

100%、管理費、固定資産税等、維持費で時間と共にマイナスだけどね。建物も100%、劣化していくし。

>>709
マンション内ではありませんが、
同じ再開発地域内に保育所ができる予定ですよ。
すぐ横です。

実家の練馬区は、坪５００から坪９０まで下がった。

株と同時に下がった。

それをいったら麻布や広尾もピークから8割、9割下がったでしょ。

手付金は僕、5%以上入れましたよ！

うん、1992年は一月で半額にったみたい。
2009年リーマンショックの時も、みんな不動産で自己破産したんだよね。

ってことは、ずっと、全員死亡してるんだよね。怖いなー。

株価6000に下がっても不動産はほとんど値下がり無かったからね。。。

723さんの意見、賃料がある程度保証されるようなところに限れば、
あながち大間違いでもない気はするよ。

賃貸の推移はそこまで乱高下してる気はしないけど、そういうグラフ
さがせばすぐ見つかりそうだね。

賃貸相場は変わりにくいんだよね。
東京の不動産は割安だから、今のうちだと思うんだけど、買えない人はびびって買えないんだろうなぁ。

>>726
それは素晴らしい！
調べたところでもその情報を見つけることができました。

どのくらいの規模かとか、新婚世帯の数はわかりませんが、
かなりポジティブに感じました!!
情報をありがとうございます。

>732 株価6000円になったことないだろｗ

もし株価6000円になったら、湾岸はお得意の
公園になるんじゃない？夢の島セカンド。

売れ残りマンションは、デベが維持できず全部解体だよ。

マンション購入はそれ自体リスクを伴うものだけど、
自分にとっては小さいかな。
リスクの高い人は購入は諦めたほうがいいと思う。

半年近く前、ＭＲ行って営業さんに「手付金5％程でお願いできますか？」
と聞いたら「検討します」という回答でした。
担当営業や時期によっても回答は異なるかもしれませんが、交渉してみる価値は
あると思います。

ちなみに私は数回マンションを買っているが手付け5％以上出したことがありません。
個人的な意見ですが、手付金5％以下は厳しいと思います。

もし居たとしても口止めされているようにも思えますよ。

個人的な意見ですが手付金を少なく交渉を可能とする条件は
・自分の購入しようとする物件があまり人気が無いこと。
・事前のローン審査等で全く問題が無いこと。
・直ぐにでも契約ができる準備がしてあって、営業もわかっていること。

この3つくらいおさえていれば交渉は優位に進むと思います。

>740
絶対に居ますよ。3%程度の人。
交渉している中では物件価格に関わらず最低ラインは100万円とみました。
認められる条件としては741さんが言う通りだと思いますが、少しだけ補足（個人的見解）
>事前のローン審査等で全く問題が無いこと。
これが一番重要。（事前審査なので勤務先、勤続年数、年収、引渡時に大きな借金がないことなど）
>直ぐにでも契約ができる準備がしてあって、営業もわかっていること。
買う意志が強いこと。家族、親戚が反対していないこと。手付金はすぐに用意できること。
>自分の購入しようとする物件があまり人気が無いこと。
人気があってもその中でも信用度が高ければ可能性はあると思います。

その上で3%しか払いたくない理由を明確に伝えれば（払おうと思えば払えるくらいの感じで）よろしいかと！
健闘を祈ります！

>709

現時点でのお話ですが、中央区のこのあたりは待機児童ほとんどないです。
認証保育園のほうが補助金手厚いので、そっちのほうが空いてないかな。
認可は結構空いてます。
もちろんこれからマンションが増えてどうなるか・・ですね。

建物内に保育施設があるのが良いように思えますが
かなり管理費がかかるのと、子供を持たない入居者に不公平感を与えてしまうなど難しい面もあり
結局数年で廃止、ということが多いそうです
すぐ近所にそういう施設があるのはベストな条件だと思います。

保育園については中央区のページに空き情報が載っているのでご確認頂ければ。

子どもがたくさん居る街っていいですねー。

手付金、補償があるのはご存知でしょうか。
相手企業倒産時に対応してます。

それが受けられるのが
5%を1円でも上回っている金額
です。

ので、慣例としてはその程度と認識していれば
良いのかと思います。

ただ、ケースバイケースなので、多く払いたくなければ
交渉ですね。

本音、
補償はいらない(鹿嶋も三井も倒産しない)
キャンセル時の痛手は少ない方がいい
500万でも投資信託なり預金で利息がつく
インフラでお金の価値が変わる？←不確定過ぎか

ので、
手付金は少なく払った方が経済的には良いと思います。

可愛い子供で溢れる街になりそうだよね。

勝どき駅前の月島第二公園に行けば、すでに子供であふれてることがわかるよ。

富久クロスの購入者が中国人ばっかりでチャイナタウン化するんじゃないかって。ここも中国人の申し込み状況が重要か。

え？シンガポール人と中国人の区別がつかないの？
中国人の給料で買えるわけないじゃん。

バカじゃないの、中国人の富裕層の数しらないの？

海外で物件を買う中国人が給料で買う訳無いでしょ。
この程度ならキャッシュでお小遣い程度

754さんの言う通り。
753さん、口が汚いよ。

こんな投資物件、ローンで買う方がいかれてる。
株を３５年ローンで買うか？？怖い怖い。

9割以上ローンだよ。浮世離れしてるね。

俺。投資用でローンで買っちゃった。
その方が相続税対策になるんだもん。

へえ。富裕層なら安心だね。

明日、モデルルームいきます。