サンクタス文京大塚

文京区で坪単価でみるとかなりお値打ちな物件だと思ったのですが、売れ残る理由ってなんかあるんでしょうか？

＞かなりお値打ちな物件

そう思うでしょ？実際現地行ってみ、なぜ残ったのか納得するだろうから。何が何でも文京区アドレスに拘るのであれば買いかもね。

でも地権者物件以外（６戸だっけ？）の埋まった約70戸を契約した人は皆さん現地を見て納得して契約した訳でしょ？特に何か周辺にネガ要素はなかったけど、、？

先月、見学時は9戸の販売で、12月にモデルルーム使用部屋が3戸、地権者部屋が２戸売り出してる（放出？）ので、完成後の純粋な販売は実質9戸なんじゃない？

でもモデルルームを販売説明の場に使っている場合は完売直前とかに販売すると思うんだけど普通は。
まあその辺はここに書き込むより住友不動産に聞いたほうが早いか。

＞何が何でも文京区アドレスに拘るのであれば買いかもね

文京区アドレスだから意味があるのでは？
豊島区アドレスの物件が文京区に近い環境があっても文京区の価格じゃ、だれも買わないででしょ。よっぽど損するよ。

結局、なんだかんだいっても文京区アドレスは一生不変のものだからね。安く買えるならいいじゃない

見栄っ張りですね・・

地元民でもないのに何よりアドレスに拘るのは大半が地方出身者。

完成直後に検討していたけど、現地へ行ったとたんに買う気なくなったよ
駅前は特徴はなくゴミゴミしてる印象しかないし、マンションまでの道のりがとても寂しいし、
このまま、ドタキャンして帰ろうかと思ったくらい。
気乗りしないまま話をはじめたら、営業マンの開口一番が「値引きします！」に引いた。
窓からは汚い無人のアパートが前にデーン、まあ、売れないよ

ここもそうだけど、ここ以外も含め大塚は豊島区編入でいいと思う。
文京区の雰囲気まるでないもの。
だからこそ安いのにそこ買っといて文京区だと強調している人達がここ以外も含め大塚アドレス物件に多い。
そんなに文京区に拘るならザ・文京区と言える所買えばいいのに。

本当の文京区に住んでる人は大塚を文京区とは思っていないよ。

そんなことない。むしろ豊島区が大塚を名乗るなと言いたい。

文京区がいいって言うのは学校と大きな公園が多いからでしょ。　お茶女や跡見・筑波付属中があるあたりまで大塚だよ。文京区スポーツセンターがある教育の森も大塚だし。

巣鴨なのにＪＲ大塚駅と名乗らせたから大塚の位置関係が微妙になったのかもね。　港区にある品川駅には誰も文句言わないでしょうけど（笑い）

ここは護国寺脇だからさみしいとこなんでしょう。　そういえば音羽にある警察署は大塚署だったけど、あそこは大塚じゃないと思ったけど・・・

あのー
本駒込と駒込の感じは、端から見てどう思われてますでしょうか？；；

なんかくだらない話題ですね。

くだらないけど
興味があるから
続けてくださいませ

もともとＪＲ大塚駅は今の新大塚駅に作る予定だったのをかえちゃったんだって。　ＪＲ大塚駅近辺は土地が低いのと、商店街の反対運動で新大塚駅が出来ることに。　だから大塚駅近辺は警察も学校も巣鴨ブランドなんです。（笑）

本駒込と駒込か・・・　ＪＲ巣鴨から駒込間は区界が入り組んでるんですよね。正直ＪＲ巣鴨に近いほうが生活利便性は高いですよ。　駒込でも3、4丁目あたりはいい感じだし。この地域は知らない方が多いのですけど、とても人気の高い地域で中古もなかなかでませんね。

文京区らしさってどこら辺りを言っているのかな？

スレ違いですまそ。

ネガはスルーで粛々と削除以来＆通報。これに限るよ。
板が汚れるだけだからアク禁にしないと。

358さん、現地見学したとのことですが、ここ１階に小さな店舗が入ってるとの事ですが、なんの店でしたか？

そういや大塚駅はＪＲの駅ビル計画がたってるね。池袋、東池袋と再開発してとうとう大塚まで新規開発の波が来たか。

358さんは知らないよ、妄想して面白半分に事実無根の中傷してるだけだから。

>370
おば様相手のこじんまりとしたブティックでしたよ、引越し最中だったから商品はみられなかったけど。
趣味で経営してる感じのお店ですって営業マンが言ってたから、地権者の人なのかなと思いました。


>372
残念でした、妄想じゃないんだよ

立地云々は近隣のマンションと比べると比較的安いと思うが、駅が近く、スーパーとか、生活に必要な施設は一通り揃っているみたいだし。残り戸数は9になったのか？

住友不動産販売の仲介で新築物件と同じものが出ています。必見です。とてもお勧めだとおもいます。
このマンションはセキュリティー・住環境・設備・カーシエアー・ゲストルーム・ホテルライクな内廊下・
週７日の管理人体制等共用施設の充実しています。
サンクタス文京大塚の販売中の会社のホームページをみて参考にしましょう。早い物勝ちですよ。

文京区とはいっても、茗荷谷や小石川の物件にくわれちゃったのかな。
購入までには至らなかったけど、モデルルームにお邪魔したことあるので、あまり人ごととは思えなくて。
早く完売するといいですね。

茗荷谷も小石川側ならあるかもだけど、大塚側なら別に影響はなさそう。

まだ結構残っているんですね。

もう中古物権が出てきてますね、３か月だけ住んで売りに出しちゃうケースもあるとは・・・・

>388
んな事ない。
コンパクトマンションと大規模比べてんの？
それに小石川と大塚じゃアドレスが雲泥の差。

大塚4丁目＞小石川＞4丁目を除いた大塚

大体こんなもんだろ。

大塚でだめだのは５丁目と６丁目だろ。

大塚も小石川もあまり大差なくない？甲乙つけがたいではなくって五十歩百歩って感じ。
どちらも所詮元小石川村でしょ？

ここも春日通りからみたら、結構低地になるのかな。

396
低地でしょうな。
前面がぷりずんすとりいと。

381
良い情報ありがとうございます。
新築MR公開中でもあり、その価格とも比較できてよかったです・
物件の前の通りはとても静かですね。
ホームページに載っている情報でとても参考になります。

元は川って
暗渠（あんき ょ）とは、地中に埋設された河川や水路のことであり、開渠に相対する概念である

３９０
中古物件は転勤のために手放す場合とか、二世帯住宅に住む場合とか短期のうちに売却をすることが
よくあるようです。大手不動産会社の仲介でしかも新築物件販売の代理の会社と同じなので
安心して検討できそうです。
４０１
もしローンを使いたい場合はフラット３５は中古でも４０㎡以上ならつかますが。
所得税の住宅控除の対象は５０㎡以上でなのですね。
駅近で生活しやすいなら値段で比較して勿論住宅の設備が充実しているのことが条件であれば
ディンクスの居住か賃貸用でもいいかな。でも賃貸用では住宅控除は対象にはならないですね。

地震でどれくらいゆれました？

私は地震の時会社で、帰ってみたら被害が皆無だったし、震度３でも歩いてたら気付かない(一階)。

被害は皆無でした
素晴らしいマンションです

ざっと見ると外壁も無傷ですね。高層の建物じゃないから当然っちゃ当然か。

2階も全く被害なしでした。
卒業証書の筒が倒れていたくらいでした。
阪神大震災経験者で、高層マンションや埋め立て地が怖かったので
このマンションにしてよかったと改めて思いました。

>>413さん

ガス止まってましたか？

うちはオートでガスが止まっておらず、帰宅してすぐにガスが使えてちょっと怖かったです。

職場の人はだいたい地震を検知してオートでガスが止まり、各自で復帰作業をしたようなので。

オートセンサーは付いてますが？目立つ所にシール貼ってありますが、、、、、、。

住人です

うちもガスまったく変化なく使えました

言われてみれば、実家も手動で再開しなければならないタイプでしたから
ここのガスコンロはどうなってますか？

どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？
ご教示願います

全室にhurman製のsiセンサーコンロが標準でついています。これについてはＨＰでも確認できたはず。

ＳＩセンサーのシールも張ってあります、ＳＩセンサーコンロについてはgoogleとかで調べてください。

だいぶ売れたようですね。

完成してからどんだけえええ

3ヶ月のうちで在庫が3分の1になってますね。
モデルルーム案内してる横で入居者が引越し作業してました

残り2戸みたいですね。

残2戸ですかね？いづれも家具付き部屋か、、、？
商談用に使用している部屋があれば3戸なのかな？

値下げはしてるんですかね？

埋立地でなく高層マンションでもない駅近だと人気でそうですが

そうでもないんでしょうか。

近所のブランズ東池袋は完売だそうですね。

残りは2戸のようです、ラスト2戸と公式サイトに載ってます。

震災後に在庫が半分になったのが関係あるのかわかりませんが、もしかしたら埋め立て地検討してた人が方針変更して購入した部屋もあるかもしれませんね。
単身用ディンクス向けはGW辺りで売れてたのかな？

ちなみに政府の出した液状化マップ見たら危険度は無いです。

あと2戸ですか～。たしかに人気物件と言えるような早さでは無かったけど私が思っていたより全然早かったです。
買い物などの利便性はイマイチだけど、周辺環境や交通の便はなかなかですもんね。入居者さんはさすがにもうここ見てないかな？実際の住み心地など是非教えていただきたいです。

>>420さん

私は昨年10月頃に見に行きましたがその時点で頑張らなくても１割位は引けそうでしたよ。300～400は先方から言ってきた位ですから。

>424さん
検討中です。
なんていう営業の方でしたか？

423さん

近隣に住んでいた者です。

生鮮食品は日の出商店街が安いです。
ただし平日は閉まるのが早いので、会社員には厳しいかな。
春日通りのフーデックスとジャンボ、少し歩きますが西友は24Ｈで便利です。

日用品が買える大きなドラッグストアが近隣に欲しいところ。
西友で買いだめですかね。

地味で静かなな街の割に、夜遅くでも人通りはあり、怖い思いをしたことがないです。

徒歩10分のプリンスホテルからバス一本で羽田空港に行けるのも便利でした。空いてる時間帯なら40分くらいですよ。

池袋へは歩いて行ってました。
駅改札までは遠いけど、買い物だけなら少し歩けばすぐにサンシャインあたりに着きますから、
池袋まで遠いと思ったことがありません。

夏は一週間ごとに神輿が近所を練り歩きます。休みの日にピーヒャラの音で朝から起こされます。豆知識（笑）

ご近所さんは昔ながらの方が多く、気さくで親切。大好きな街でした。
今回予算が合わず見送りましたが。

内廊下のメリットもあるんじゃないかな。

宣伝になっちゃってるかな。
まあ、ひとつの個人的感想です。

＞地味で静かなな街の割に、夜遅くでも人通りはあり、怖い思いをしたことがないです。

坂下通りは明るい種類の街灯を使っているようですよ通りのちょうど区の境目で東池袋にさしかかるあたりから街灯の色と明るさがハッキリ変わるので、通りを歩く際に確認してみるといいかもしれませんよ。


買い物などの利便施設というと徒歩圏にスーパーがないと困りますが、マンションより徒歩3分に2つジャンボというローカル（？）店とマルエツが並んで営業しています、お互い24時間営業のようです。駅前にあり、ちょうどサンクタス方向なので丸ノ内線を使う人には通勤帰りについで買いができるとおもいます。

東池袋の西友までは10分ほど歩きますね、こちらも24時間のようです。
発見は100円ローソンがマンションより25メートルほどの所にあることですかね、マンションから看板が見えるます。

ドラッグストアーは東池袋の方にありますが徒歩10分くらいかかりますね。
やはりもう少し近くにあれば便利だと思います。

久しぶりに掲示板を見ました

今までの営業ルームを変えたりなんか売れたねと住民でも感じてます

バッシングを受けるだろうけど
文京区というだけに決めてしまった住民ですが
住んでみたら
意外といいマンションでした

作りが丈夫で、地震に全く動じず
会社のビルに破損があったのをみると
住むのはこのマンションで良かったと心底思いました

買い物も今までの方の言う通りで繰り返しませんが
やはりマツキヨが近くあってほしいかも

マツキヨがあったらいいというご意見、非常に同感です。
それと、近くにTSUTAYAがあるので徒歩2分以内くらいのところにファミリーマートができると助かります。。。

ファミリーマートは15年ほど前に坂下通りにありましたが閉店しました、残念。

護国寺駅の前にファミリーマートがありますね。
新大塚駅前にはセブンイレブン、JR大塚駅前にはampm等ですか。

マンション周辺のコンビニを地図で確認する限りは40メートル先のミニストップか100円ローソンですね。

坂下通りのファミリーマートつい最近まで営業していた模様ですが、今は閉店していますね。
ミニストップ、ローソン、ファミマが密集していた様です。

白山、春日、小石川、そして大塚にもたくさん新築マンションがあるなか、
この物件に決めた理由は何だったんでしょう？
ここは何かの跡地だったと聞きました。なんの跡地だったのか
ご存じの方いますが？

印刷工場

印刷工場でしたか、ではあまり問題はないですね。

確認しました。どうやらあと２戸ですね。

＞４２２
外せない条件でフィルターかけたら他は消えた。

２重床天井、駅徒歩５分以内、床暖房、複数路線、性能評価書でかなり絞られる。

山手線内だと、
二重床二重天井、床暖房、複数路線、住宅性能評価　
これがない物件を探すほうが苦労します。

営業さんの蛇足ですね

たとえばレジデンシャルスター白山などは低層で大きな通りから奥まってここと比較になると
思うんですけど、見てみたいと思ってたら地震が来て怖くて外出できなくなりました。
あと台東区や荒川区だとぐっとお安くなるんですよね。台東区とか板橋区とかは考えなかったんでしょうか？

>>440さん

台東区とか板橋区は確かに値段は安くなりますが、選択肢には入れませんでした。
利便性の理由で、買うんならタクシー帰宅できる山の手の円内が欲しかったんです。
あと、前から住んでみたいと思っていた「文京区」っていうのも魅力でした。

この物件は過去レスにも論議されてますが、文京区の外れのほうに位置していますが、「文京区」です。
通常の文京区マンションでは買えないですが、ここならギリギリ買える…という値段だったので
検討物件にいれました。
ところが、それ以外にも大通りから一本入っているおかげで、本当に静かですし、坂下通りも
車の通りはそんなに多くありません。交番も近くにあり、いざというときに安心だと思いました。
あと、１LDKでも開口部が広い（各部屋に窓がある部屋が多い）というのもPointでした。

エントランスなど、今流行の「華やかさ」はないですが、住んでみて「堅実なマンション」という
のを改めて感じました。

複数路線を徒歩圏内で利用でき、閑静な環境と言うのはそれだけでかなり限られると思います。
もともと丸の内線は利便性の高い路線ですし、徒歩4分はかなり魅力です。

不便だな、と感じたのは、皆さんおっしゃっているようにドラッグストアです。
かさばるものは通販利用になってしまいます。
あと朝の通勤時。駅に行く直前の信号の待ち時間が結構長く、ギリギリ渡れないとがっかりします。

ドラッグストアなんて月にそんなに利用しないだろ
東池袋のところなんて自転車ですぐ出しそう困らない

いろいろご丁寧に答えて下さりありがとうございました。レジデンシャルスター白山などはちょっと鰻の寝床的な間取りですよね。私は土地の気というかオーラみたいなものってあると思います。それが文京区は心地良い気があると思っています。昔、千駄木駅から３分の台東区谷中３丁目に住んでいてその後品川区の大井町駅から３分にすんだのですがピンクサロンのようなすれた気に悩まされ、その後白山に移り住んだら仕事も遊びも健康も上向き、わけあって三ノ輪駅３分に引っ越し、そこでまた心身共に具合が悪くなりました。その後練馬区桜台（氷川台駅４分）に行ったのですが気は悪くないものの夜真っ暗で不便、文京区春日（西片）ボロマンションに引っ越したら、ぼろマンションだけど、頭がすっきり気分が良くなりました。家庭の事情で実家の竹ノ塚に戻ったけど、そこは新興住宅地のファミリーな気で悪くはないけど、都心には遠く不便でした。なにか文京区には良い気があるし、昔ながらの東京っていう感じで私は一番落ち着きます。ただ値段でつい三ノ輪、入谷などは安いし、都心にも決して遠くないので気持ちがふらつきます。子供時代は昔青山１丁目や晴海にも住んだのですが、今は変わり果ててます。印刷工場でもなんでも跡地とわかっているのは良いと思います。戦後のドサクサで東京都内に実はいろんなモノが埋まっていて、そえを知る長老方がほとんど亡くなっているというんが現状ですから。

レジデンシャルスター白山は総戸数がサンクタスの半分以下だったと記憶しています、一人あたりの管理費・修繕積立などが当然大きくなるので見送りました。というか丸ノ内線沿線で探していたので。

外観については、斬新さなどはないものの白と黒を基調にしてシンプルで落ち着いて良いと個人的には思います。形状は土地に合わせた独特の建築美があると思いますが、周りの家屋、賃貸マンション（デザイナーズ？）に遮られて全体像がつかめないのが残念な所ですが、中に入ってしまえば関係はないです。

エントランスは開口部が大きくなく豪華ではないですが、「和」と「洋」どちらのデザインセンスも含まれている様で悪くはないです。

レジデンシャルスター白山は２９戸だったと思います。あさはかにも管理費が一人頭高くなるまでは考えが及びませんでした。そういう事もここで話して勉強になりますね。

＞＞443
上野、浅草のような雰囲気とはまた違うのですが、たしかにこの辺は昔ながらの東京という雰囲気はありますね。
違う土地から来た人が散歩などをしても楽しい土地だとは思いませんが（笑）。周辺を歩いてみると昔から住んでいるような地元の方を多く見かけます、そういう意味では住んでみて初めて良さがわかるような立地なのかな。もちろんその上で利便性もまあまあですしね。

近くを歩いてみたら、ものの見事にドラッグストアありませんね。でもパチンコ屋とかカラオケ（それが悪いというわけではないけど）の様な遊興施設がないので享楽的な気がないんですね。でもヨーカ堂とかオリンピックとかもあると便利なのだけど、ここら辺の方々は昔からそれはデパートに行って買っていたのかも。それも３丁目の夕日とまでは言わないものの昔懐かし東京の風情をかもしだしているのでしょう。

道を隔てたエクシオール文京大塚の角住戸が中古で出ていました
Ｈ９築の５７㎡で３８００万円、エリア的に前の道が川なので、値下がり率は大きめだと
思いました。
豊島区の坂下商店街は、昔はあまり行ってはいけないと言われた場所です
高台の住民は、坂下に偏見がありますね。

＞道を隔てたエクシオール文京大塚の角住戸が中古で出ていました Ｈ９築の５７㎡で３８００万円、エリア的に前の道が川なので、値下がり率は大きめだと思いました。

新築当時いくらで販売していたのでしょう？

記憶で申し訳ないですが、5000万円の後半ぐらいだったと思います
6000万円だった記憶はありません。

住みやすいのかもしれませんが、中古マンションはここより高台の春日通りとか池袋寄が人気があります
新大塚から下った昔の川沿いですから。
音羽通りのマンションは、スミフをはじめ高価格で売れましたよね。