サンクタス文京大塚

>323
本当はここはスルーすべきなんだろうけど、、、、。

住所は確かに文京区の大塚だったよ、東池袋に近いけど東池袋ではない。確か護国寺の方まで住所は文京区大塚だった気が。
購入の決め手は本郷や音羽とかより物価が低いというのと文京区の住所でJR山の手の駅が最寄として使えるのは文京区では大塚か巣鴨のみ、御茶ノ水は神田駅と秋葉原駅に面してるけど歩くと結構あるし。

住所が文京区であることが重要。
池袋に近いことも重要。
山手線を利用できることも重要。
閑静な土地であることも重要。
安いことも重要。
etc．

これらにあてはまれば買いな！

その通り

狭くて間取りも悪くておまけに高いとこ住むんなら俺は隣の豊島区でいいや。
同じ東池袋でも１割〜２割は違うよ

それなら豊島区を選んでください。
何度も話題に出てますけど、この物件は豊島区に限りなく近いですが文京区です。
物件価格が安い豊島区でもいいなら豊島区の物件がおすすめです。

〉327
豊島区でいいならそうするべき。東池袋という土地はオススメです。

安いのがいいなら三郷とか三鷹とかおすすめ。
千葉方面もいいよ。足立区って選択肢もある。

豊島区東池袋選ぶ前に、上記選択肢も見るべき。

マンションって無理して絶対買わないといけないもんじゃないから、物件が合わなかったら見合わせるを繰り返して探してもいいんじゃないかな？
327さん、がんばってね

>327
東池袋は良いところです。
ただ高い買い物なので、慎重に。
合わないと思ったら買わない。
本当に合うのなら少しのガマンも必要。本当に合う物件を買い逃すと後で後悔する。

まだモデルルームやってるみたいだけど、結局何戸残ってるんだ？？

物件ホームページチェックすりゃわかる。

>329
ちなみに普通に三鷹は高いよ。三鷹はこの物件と同等単価くらいになってますよ。
足立区も北千住駅に比較的近い物件はかなり高騰してる。

三鷹－遠い
足立－イメージ悪い

埼玉は安いかも？埼京線の地獄の通勤ラッシュに我慢できるなら。あ、京浜東北線はまだマシかも。

都心部はコンパクトマンションが主流ですから、同じ3LDK以上の間取りでも広くゆったりした部屋に住みたい人には埼玉や千葉はおすすめできます。

ただ都心回帰の流れが近年のトレンドのようですし、将来の資産価値下落という面では不況下でも一定のニーズのある23区に比べれば下落幅や価値低下の速さは平均して早いのがデメリットにもなりえます。
あくまで中古相場などを照らし合わせた平均値なので埼玉や千葉でも将来、価値の下がらないまたは下がりづらい物件はもちろんあります。

終身住宅として埼玉や千葉で住まいを設けるとなれば価格面でメリットは得られると思いますが、将来の住み替えを考えるのあれば、売却時の価値の差を考えるとそのメリットは生かせないかもしれませんね。それもその時の情勢にも影響されるので一概には言えませんが。

都心部を中心にコンパクトマンションが主流になっているのも、広い部屋や戸建に住み替えを将来の選択肢に残したい人や将来に都心から移動を検討している人が多いのでスペースのある部屋でなくてもいいと言う人が増えているのかもしれません。

残りがまったく売れませんね

＞388
メリークリスマス

>339
来年のクリスマス？

>338さん
本当ですね。
更にキャンセルも出ているようでDMが届きました。

モデルルームで使用していた部屋2戸と地権者割り当て分の3戸（放出？）を販売開始したみたいですね。

10月完成物件で総戸数９０で１３戸販売中ということは、ほぼ埋まってるようですが、、、、？

90戸あるからね。売主からすれば3月完売がベストシナリオ

ここ、去年の今頃モデルルーム見に行ったけど
今も残ってるんだ・・・

去年の12月はまだ展示場でのモデルルームで販売会やっていなかったですよ。
建物はまだ土台工事も完了していなかった。

345さん、ここが青田売り物件な理由ってなんですか？

根拠はない、ただそう感じた。

文京区で坪単価でみるとかなりお値打ちな物件だと思ったのですが、売れ残る理由ってなんかあるんでしょうか？

＞かなりお値打ちな物件

そう思うでしょ？実際現地行ってみ、なぜ残ったのか納得するだろうから。何が何でも文京区アドレスに拘るのであれば買いかもね。

でも地権者物件以外（６戸だっけ？）の埋まった約70戸を契約した人は皆さん現地を見て納得して契約した訳でしょ？特に何か周辺にネガ要素はなかったけど、、？

先月、見学時は9戸の販売で、12月にモデルルーム使用部屋が3戸、地権者部屋が２戸売り出してる（放出？）ので、完成後の純粋な販売は実質9戸なんじゃない？

でもモデルルームを販売説明の場に使っている場合は完売直前とかに販売すると思うんだけど普通は。
まあその辺はここに書き込むより住友不動産に聞いたほうが早いか。

＞何が何でも文京区アドレスに拘るのであれば買いかもね

文京区アドレスだから意味があるのでは？
豊島区アドレスの物件が文京区に近い環境があっても文京区の価格じゃ、だれも買わないででしょ。よっぽど損するよ。

結局、なんだかんだいっても文京区アドレスは一生不変のものだからね。安く買えるならいいじゃない

見栄っ張りですね・・

地元民でもないのに何よりアドレスに拘るのは大半が地方出身者。

完成直後に検討していたけど、現地へ行ったとたんに買う気なくなったよ
駅前は特徴はなくゴミゴミしてる印象しかないし、マンションまでの道のりがとても寂しいし、
このまま、ドタキャンして帰ろうかと思ったくらい。
気乗りしないまま話をはじめたら、営業マンの開口一番が「値引きします！」に引いた。
窓からは汚い無人のアパートが前にデーン、まあ、売れないよ

ここもそうだけど、ここ以外も含め大塚は豊島区編入でいいと思う。
文京区の雰囲気まるでないもの。
だからこそ安いのにそこ買っといて文京区だと強調している人達がここ以外も含め大塚アドレス物件に多い。
そんなに文京区に拘るならザ・文京区と言える所買えばいいのに。

本当の文京区に住んでる人は大塚を文京区とは思っていないよ。

そんなことない。むしろ豊島区が大塚を名乗るなと言いたい。

文京区がいいって言うのは学校と大きな公園が多いからでしょ。　お茶女や跡見・筑波付属中があるあたりまで大塚だよ。文京区スポーツセンターがある教育の森も大塚だし。

巣鴨なのにＪＲ大塚駅と名乗らせたから大塚の位置関係が微妙になったのかもね。　港区にある品川駅には誰も文句言わないでしょうけど（笑い）

ここは護国寺脇だからさみしいとこなんでしょう。　そういえば音羽にある警察署は大塚署だったけど、あそこは大塚じゃないと思ったけど・・・

あのー
本駒込と駒込の感じは、端から見てどう思われてますでしょうか？；；

なんかくだらない話題ですね。

くだらないけど
興味があるから
続けてくださいませ

もともとＪＲ大塚駅は今の新大塚駅に作る予定だったのをかえちゃったんだって。　ＪＲ大塚駅近辺は土地が低いのと、商店街の反対運動で新大塚駅が出来ることに。　だから大塚駅近辺は警察も学校も巣鴨ブランドなんです。（笑）

本駒込と駒込か・・・　ＪＲ巣鴨から駒込間は区界が入り組んでるんですよね。正直ＪＲ巣鴨に近いほうが生活利便性は高いですよ。　駒込でも3、4丁目あたりはいい感じだし。この地域は知らない方が多いのですけど、とても人気の高い地域で中古もなかなかでませんね。

文京区らしさってどこら辺りを言っているのかな？

スレ違いですまそ。

ネガはスルーで粛々と削除以来＆通報。これに限るよ。
板が汚れるだけだからアク禁にしないと。

358さん、現地見学したとのことですが、ここ１階に小さな店舗が入ってるとの事ですが、なんの店でしたか？

そういや大塚駅はＪＲの駅ビル計画がたってるね。池袋、東池袋と再開発してとうとう大塚まで新規開発の波が来たか。

358さんは知らないよ、妄想して面白半分に事実無根の中傷してるだけだから。

>370
おば様相手のこじんまりとしたブティックでしたよ、引越し最中だったから商品はみられなかったけど。
趣味で経営してる感じのお店ですって営業マンが言ってたから、地権者の人なのかなと思いました。


>372
残念でした、妄想じゃないんだよ

立地云々は近隣のマンションと比べると比較的安いと思うが、駅が近く、スーパーとか、生活に必要な施設は一通り揃っているみたいだし。残り戸数は9になったのか？

住友不動産販売の仲介で新築物件と同じものが出ています。必見です。とてもお勧めだとおもいます。
このマンションはセキュリティー・住環境・設備・カーシエアー・ゲストルーム・ホテルライクな内廊下・
週７日の管理人体制等共用施設の充実しています。
サンクタス文京大塚の販売中の会社のホームページをみて参考にしましょう。早い物勝ちですよ。

文京区とはいっても、茗荷谷や小石川の物件にくわれちゃったのかな。
購入までには至らなかったけど、モデルルームにお邪魔したことあるので、あまり人ごととは思えなくて。
早く完売するといいですね。

茗荷谷も小石川側ならあるかもだけど、大塚側なら別に影響はなさそう。

まだ結構残っているんですね。

もう中古物権が出てきてますね、３か月だけ住んで売りに出しちゃうケースもあるとは・・・・

>388
んな事ない。
コンパクトマンションと大規模比べてんの？
それに小石川と大塚じゃアドレスが雲泥の差。

大塚4丁目＞小石川＞4丁目を除いた大塚

大体こんなもんだろ。

大塚でだめだのは５丁目と６丁目だろ。

大塚も小石川もあまり大差なくない？甲乙つけがたいではなくって五十歩百歩って感じ。
どちらも所詮元小石川村でしょ？

ここも春日通りからみたら、結構低地になるのかな。

396
低地でしょうな。
前面がぷりずんすとりいと。

381
良い情報ありがとうございます。
新築MR公開中でもあり、その価格とも比較できてよかったです・
物件の前の通りはとても静かですね。
ホームページに載っている情報でとても参考になります。

元は川って
暗渠（あんき ょ）とは、地中に埋設された河川や水路のことであり、開渠に相対する概念である

３９０
中古物件は転勤のために手放す場合とか、二世帯住宅に住む場合とか短期のうちに売却をすることが
よくあるようです。大手不動産会社の仲介でしかも新築物件販売の代理の会社と同じなので
安心して検討できそうです。
４０１
もしローンを使いたい場合はフラット３５は中古でも４０㎡以上ならつかますが。
所得税の住宅控除の対象は５０㎡以上でなのですね。
駅近で生活しやすいなら値段で比較して勿論住宅の設備が充実しているのことが条件であれば
ディンクスの居住か賃貸用でもいいかな。でも賃貸用では住宅控除は対象にはならないですね。

地震でどれくらいゆれました？

私は地震の時会社で、帰ってみたら被害が皆無だったし、震度３でも歩いてたら気付かない(一階)。

被害は皆無でした
素晴らしいマンションです

ざっと見ると外壁も無傷ですね。高層の建物じゃないから当然っちゃ当然か。

2階も全く被害なしでした。
卒業証書の筒が倒れていたくらいでした。
阪神大震災経験者で、高層マンションや埋め立て地が怖かったので
このマンションにしてよかったと改めて思いました。

>>413さん

ガス止まってましたか？

うちはオートでガスが止まっておらず、帰宅してすぐにガスが使えてちょっと怖かったです。

職場の人はだいたい地震を検知してオートでガスが止まり、各自で復帰作業をしたようなので。

オートセンサーは付いてますが？目立つ所にシール貼ってありますが、、、、、、。

住人です

うちもガスまったく変化なく使えました

言われてみれば、実家も手動で再開しなければならないタイプでしたから
ここのガスコンロはどうなってますか？

どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？
ご教示願います

全室にhurman製のsiセンサーコンロが標準でついています。これについてはＨＰでも確認できたはず。

ＳＩセンサーのシールも張ってあります、ＳＩセンサーコンロについてはgoogleとかで調べてください。

だいぶ売れたようですね。

完成してからどんだけえええ

3ヶ月のうちで在庫が3分の1になってますね。
モデルルーム案内してる横で入居者が引越し作業してました

残り2戸みたいですね。

残2戸ですかね？いづれも家具付き部屋か、、、？
商談用に使用している部屋があれば3戸なのかな？

値下げはしてるんですかね？

埋立地でなく高層マンションでもない駅近だと人気でそうですが

そうでもないんでしょうか。

近所のブランズ東池袋は完売だそうですね。

残りは2戸のようです、ラスト2戸と公式サイトに載ってます。

震災後に在庫が半分になったのが関係あるのかわかりませんが、もしかしたら埋め立て地検討してた人が方針変更して購入した部屋もあるかもしれませんね。
単身用ディンクス向けはGW辺りで売れてたのかな？

ちなみに政府の出した液状化マップ見たら危険度は無いです。

あと2戸ですか～。たしかに人気物件と言えるような早さでは無かったけど私が思っていたより全然早かったです。
買い物などの利便性はイマイチだけど、周辺環境や交通の便はなかなかですもんね。入居者さんはさすがにもうここ見てないかな？実際の住み心地など是非教えていただきたいです。