| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上33階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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928
匿名さん
4倍にしなきゃいけない理由があるんでしょう。
マーレも同じ運命だと思いますが、、、
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929
匿名さん
オリは今までが安すぎただけ。タワーであの修繕積み立て額でまかなえるはずがない。
今から住む人は、先住民のツケを払わされるのだよ。
BMAも同じ道を歩む。
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930
匿名さん
おい、競合物件のネガはいいかげんにしろよ
BMAの管理費不安を煽ろうとするが、そもそもオリゾンは四倍といっても管理費の母数がまったく違うだろが。しかもオリゾンの住民板をみればわかるが、管理組合員（住民）同士で将来の一時金不安を解消するために決めたこと。
それよりも、CTAの途中から急に高くなる修繕計画のほうが、ひどいだろ。すみふはちゃんと、契約者に説明してるのか？
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931
匿名さん
有明の計画はオリンピック誘致失敗の為、脆く崩れさったわけだが、
それでも有明に人口を集める政策は続くわけで
いよいよ真向かいの空き地に都営住宅がにょきにょきと生えてきますよ。
低層にしますというのはオリンピック村前提条件だったからね。
せっかくの土地を低層で終わらせるわけないかと。
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932
購入検討中さん
都営住宅はないでしょ。採算にあわない。
高く土地を売却できないと、臨海副都心計画自体がおかしくなる。
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933
匿名さん
932さん
あれ？ここのスタッフに聞いてないの？
オリンピック村のあとには選手の宿舎はそのまま都営住宅にするって話を。
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934
入居済み住民さん
学校はもういらいないでしょ。
スーパーが1件でも欲しいっす。買い物が不便っす。
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935
匿名さん
有明北区公募土地は商業施設がきてほしい。レベルの低い私立大学は街の景観をおもいっきり損ねますから。
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936
匿名さん
選手村前の土地は芝生のままでいいよ。台場までの動線だけ栄えればよし！
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937
匿名さん
>>932
都営住宅っといっても、タワー型は総じて高い物件多いですよ。
収入下限制限のある賃貸もありえるし、もちろん分譲もありえますね。
元出（土地代）はほぼ０円とも言えるので、部分的に民間開発させ、住居は直販(笑)もありかもしれません。
臨海副都心計画をどこまでご存知なのかわかりませんが「居住者数、勤労者数ともに増やす」のが大前提です。
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938
匿名さん
佐川急便とかあの辺の定期借地は期限はいつまでとなっているのでしょうか？
撤退して公園や財閥系マンションが建つと嬉しいのですが。
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939
匿名さん
>>938
あの辺は、都や港湾局の土地でなくて、地権者さんがいる場所だから定借なのかなぁ。
地価があがるか高価買取のデベが出てきたら売るんでしょうね。
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940
匿名さん
営業さんから佐川急便？のあたりについてあれもいつかはなくなるとか聞いた気もしますが勘違いかもしれないです…
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941
入居予定さん
商業施設ができるとなると、
電車の便が悪いので、車利用の大規模施設になる。
しかも、台場の商業施設、豊洲のららぽーと
かぶるものは出てこないでしょう。
ということで、IKEAとコストコ2本立てでどうでしょう。
スミマセン。ご想像のとおり千葉県民です。
最近の学校は、少ないパイの奪い合いだから、
校舎を魅力的にしようと躍起になっているように思えます。
有明北ならBMAから少し離れているので、
規模の大きい学校法人であれば自分はOKだと思います。
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942
匿名さん
有明北が売却を当面諦めて、定借になれば、IKEA、コストコはありえますね
またはアウトレットか。
むしろユニバーサルスタジオあたりつくったほうが、いっそ楽しいかも
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943
匿名さん
有明北は商業施設での入札が難しいので商業施設以外を対象として販売が進むものと思います。
あるいは分割して各デベへの販売になります。
選手村予定だった所は高層が建てられないのであれば採算上民間の入札は困難になります。
都営以外の選択肢はありません。
以上から一番考えられるのは10年間は現状のままになります。
詳しくは不動産会社の役職者に聞いてみてください。
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944
匿名さん
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945
匿名さん
現地一階、ドンマイスターの隣にパビリオンは移りました。
スカイタワーの発売を控え、価格交渉もしやすいと思いますよ。低層の角部屋を中心に、あと30戸程じゃないですか
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946
物件比較中さん
>943
市場の原理から言って、10年間もあれだけの広さの土地が寝るか。
寝るくらいなら安く売られるのみ。
不動産会社の役職者というのはアポの集まりか？それともアンタに虚言癖があるのか？
>945
そのようですな。
ただ、スカイの前に売り切りたい、というのは無いでしょう。営業にあまり焦っている様子はありません。
ターゲットの属性が違いますから。ただ、HP見るとMR行けばエコグッズがもらえるそうな。欲しいなぁ、T-FALの湯沸かし器（笑）
>944
有明地区は、五輪も来ないから開発が遅れそうだ、交通の便も良くは無い、なのに安くは無い･･･ということで販売速度が遅くて当然。しかも景気も悪いし。追い風は低金利と減税くらい。
ここを選んで買うのは、ミニで淡い夢を買える人たち。何かをきっかけに面白い開発が進めば、一気に行きますよ。そうなると、その後建つマンションなんてBMAやCTAがノロノロ販売だったことが嘘のように売れます。
どこのエリアでも開発当初はこんなもんね。
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947
匿名さん
>>946
市場の原理に従わない地域が、堂々の「有明」です(笑
理由は、地主は安売りしなくても困らない人達だから・・・
10年間寝るか？という話なら、既に過去が物語っています。
開発？されると思いますよ。宝くじよりは高い確率でしょう。
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948
匿名さん
都営住宅なのよ。
今この格差社会で都営を必要としてる層はかなり増えてる。
それこそURが門戸を開けばいいのに築年数を無視した家賃で貧乏人には住めない。
有明に低所得者を移住させ、さっさと人口を増やしたいというわけ。
とまあ、低層の都営か中層になるかはわからないが都営住宅になるのは間違いない。
ただ時期に関しては石原都知事がまだオリンピックを諦めていないから塩漬けになる可能性大
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949
匿名さん
炊き込みご飯とか配らないでここに仮設住宅を建ててここで農業をして自分の食べる分ぐらいは自分で作るぐらいにしたらいいのにね
そしたらここの汚染の問題も一掃される＜管さんのかいわれだいこんみたいにね
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950
匿名さん
↑、お～！頭の良い人がいるね～
たしかに、ここを畑にするのは良いアイデアですね。
有明メロンと、有明トマト、流行りそう！
土壌汚染も、解決するし、竹の子の栽培を行えば、液状かなど地盤の問題も解決しますね。
東京都最大の農耕地域として、都が力を入れてくれれば面白いことになるかも。
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951
匿名さん
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952
匿名さん
>>949
俺やだなぁ、
ホームレスの人が集まる土地にはしてほしくないなぁ
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954
匿名はん
東雲イオンの隣に高層タワーの公務員住宅を建造中だけど・・・税金の無駄使いだよなぁ・・・・
公務員は格安で借りられるけど・・・税金で高層タワーって・・・・？？
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955
匿名さん
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956
匿名さん
景色が良さそう。早くあの周り整備して立入可能な公園にしてほしい。
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957
匿名さん
>>954
＞公務員は格安で借りられるけど・・・税金で高層タワーって・・・・？？
地価の高い都心部で、タワーマンションはごく当然の成り行きですが？？？？
むしろ、低層住宅だったら、私が怒ります(笑
個人的には、公務員は、もっと高級で優遇された身分にしてよいから、質を徹底的に向上させてほしいです。
公務員がいいなぁっと思う人は、なればいい。なれればですが・・・
注)私は民間の人間ですが、民間ならではの自由と努力に比例した収入に満足しています。
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958
匿名
元公務員だけど 本当に皆働かないよ
ほとんどは自分の担当の時だけ何もなければ良い考えの集まりだから
中にはちゃんとした人いるけど少ない
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959
匿名さん
有明を低所得者向けのゲットーみたいな場所にするのはどうかな。
人工島なんだから治安が悪くなれば橋を閉鎖してしまえば隔離も簡単だしね。
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960
匿名さん
>>959
そうなれば貴方も憧れの有明に住めますもんね。
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961
ウケる
>>959
こういう輩、ホントにウケるよね（爆）。
その、どこまでも不毛で無機質なほど暇すぎる人生にかんぷぁ〜い！
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962
匿名さん
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963
匿名さん
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964
匿名さん
公務員でも中央の人たちはがんばっておりますよ。
地方に行けばいくほど、だぼつくイメージがある
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965
匿名
いや 私は中央で働いていたが やっぱりお役所だったよ
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966
匿名さん
オリゾンが71平米3980万円で出てますね。
かなり割安なのでは？
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967
匿名さん
東雲タワーは完全に税金の無駄使いですな・一時期、反対運動があったかと思いますが・・・
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968
匿名さん
でもあのタワーのおかげで公務員が大勢くるんでしょ。
東雲や辰巳って品の無い人が多いらしいから、これで東雲の価値があがって住民にとっては良いんじゃないの？
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969
匿名さん
スルーしそうになったけどオリゾン３９８０って安っ！
てかやっぱり有明はこの程度の価値がしっくりくるんだよな。
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970
匿名さん
低層階だから、これでは割高なほうだよ。
北西角部屋が坪160万で出てた。これは185万くらい？ちょっと高いよね。
最近ガレの南西角部屋90平米で4480万というのもあったよ。
正直、そんな安いというわけでもない。
有明の低層階はとことん人気ないからね。
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971
匿名さん
オリゾンは1月から修繕積み立て金が4倍になるよ。
管理費＋修繕積立金で毎月4万ってきついんじゃないかなぁ。
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972
匿名さん
どの物件でも、ローン返済でアップアップな計画は、購入を見直したほうがいいかと(^^;
あと駐車場代もお忘れなく。
ぉっと、固定資産税や各種保険もありますよ～♪
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974
匿名さん
33階建てなら
１－１０： 低層
１１－２２： 中層
２３－３３： 高層
ってかんじ？
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975
匿名さん
高層と低層なら、高層買っておかないと売却時に困るっぽいよ。
売却価格がだいぶん違う。
オリゾンマーレ ２３階 63.22㎡ １ＳＬＤＫ ３９８０万円（坪２０８．２万） 平成２１年１月３１日 北
ガレリアグランデ２５階 70.08㎡ １ＳＬＤＫ ４２００万円（坪１９８．２万） 平成２１年２月１９日 南
ガレリアグランデ１２階 82.46㎡ ２ＬＤＫ ４３５０万円（坪１７４．４万） 平成２１年２月２８日 北東
オリゾンマーレ ５階 66.08㎡ １ＳＬＤＫ ３２００万円（坪１６０．１万） 平成２１年４月 ９日 北
オリゾンマーレ ２３階 54.32㎡ １ＬＤＫ ３６８０万円（坪２２４．０万） 平成２１年４月１８日 北
ガレリアグランデ１４階 75.95㎡ １ＬＤＫ ４５７０万円（坪１９９．０万） 平成２１年４月２８日 南西
オリゾンマーレ ８階 78.35㎡ ２ＬＤＫ ４２８０万円（坪１８０．６万） 平成２１年５月 １日 南
ガレリアグランデ１７階 71.39㎡ １ＳＬＤＫ ３９８０万円（坪１８４．３万） 平成２１年５月２５日 南西
ガレリアグランデ１２階 67.23㎡ １ＳＬＤＫ ３７８０万円（坪１８５．９万） 平成２１年５月３１日 北東
オリゾンマーレ １０階 55.76㎡ １ＬＤＫ ３４８０万円（坪２０６．４万） 平成２１年６月２７日 北
オリゾンマーレ １６階 65.28㎡ １ＳＬＤＫ ３７５０万円（坪１９０．０万） 平成２１年６月２８日 北
ブリリアマーレ １４階 40.98㎡ １ＤＫ ３７７５万円（坪３０４．６万） 平成２１年８月２１日 北
オリゾンマーレ ２１階 61.17㎡ １ＳＬＤＫ ４１００万円（坪２２１．６万） 平成２１年８月２９日 北
オリゾンマーレ ２６階 108.22㎡ ３ＬＤＫ ７０００万円（坪２１３．９万） 平成２１年９月 ６日 南
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976
匿名さん
>>975
リアルな突っ込みありがとうございます。
でもね。
高層は新築時も割高なわけ。
経年劣化の価格目減りを考えるなら低層なんだよ。
最近連投されてる71㎡サンキュッパなオリ住人さんは、いつ引越し先を契約したんだろ。
読みが甘すぎたんじゃないか？
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977
匿名さん
ここってブリマレの掲示板だよお・・・
オリとガレの情報ばっかりですなあ（笑）
もうブリマレは魅力無いってことかなあ・・・
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