| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上33階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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111
匿名さん
プールよりもジムの方が問題だろ。
誰も使ってないんだから。
無料お試しの通知が出たときに書いたんだが、
あそこを昼はキッズスペース
夕方からはパーティー(カラオケ)ルームorシアタールームみたいにして、
独立に料金をとるといいんじゃないか。
もちろん商用目的禁止で！
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112
匿名さん
ジム自体は、あまり管理費に影響ないでしょう？
トレーニング機材のメンテナンスぐらいでしょうから、壊れなければほぼ費用無しのはず。
共用部の有効活用という意味ではキッズスペースやシアタールームなどは、ありかなと思いますが、プールとは別次元の問題ですね。
プールの維持費は年間ウン千万円、長期修繕では億になるかもしれません。
無論、プールとその関連設備をゲストルームに改装しても、億の単位になるでしょう。
どなたかがスパは採算とれてると言われてましたが、採算などとれるはずありません。
循環してるとはいえ、水道代のほか光熱費と管理人件費を誤解してるとしか思えません。
あの方が本当の理事なら、問題の解決ははるかかなたと言えますね。
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113
入居済みさん
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114
匿名さん
プールとかジムとかお金がかかるものはここの住民に合わないような気がする。
無料施設がいいんじゃない。
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115
匿名さん
>>114
その割合がどの程度かでしょうね。
33Fだけじゃなく1Fのテナント部分もあるので、購入者(区分所有者)の価値感によっては荒れるかもしれません。
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116
入居済み住民さん
やっぱり赤字でもプールは欲しい。他の先輩有明物件もプール付きでしょ。ここだけ無くなるのもなぁ。
他の物件ではこんな論議でないのかな？
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117
匿名さん
>>116
竣工半年で目玉の共用施設廃止案が出るのは、稀っというか異常事態でしょ。
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118
匿名さん
なぜ、こんな稀な異常事態が起こるか？
全ては管理費の異常性にある
管理費が、同じようにプールがあるオリゾンやガレリア、PCTなどと同レベルであればこんな議論は起こらないでしょう。
今まで、このスレが荒れてきた問題は全てこれに依存している。
思い出してみよう。
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119
物件比較中さん
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120
物件比較中さん
このマンションの管理費、修繕費は他のマンションに比べ、かなり高くなるとデペの間では有名です。今の管理費等では、話にならないらしいです。無駄が多いマンションの典型例としてプレゼンに使われています。
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122
物件比較中さん
都心マンション購入を検討している者です。一般の管理費とはいかほどのものなのか知りたいと思います。
ＢＭＡの管理費が高いかどうかの議論、興味があります。このＢＭＡと他の同クラスマンションの同等の広さの「平均的管理費」をどなたか教えてもらえないでしょうか？
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126
匿名さん
>>122
＞このＢＭＡと他の同クラスマンションの同等の広さの「平均的管理費」をどなたか教えてもらえないでしょうか？
共用設備で管理費高いのは明らかだから、規模だけでなくプール設備などを持つマンションを比較したほうが。
このスレか東湾岸スレに何度も各マンションの管理費出てきたから、時間ある時にさかのぼるか
マンション管理新聞ってやつをどっかで読んでください。＜全国規模で詳しく出てます。
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127
匿名さん
リゾート物件だからプールは絶対必要なのではないでしょうか。
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128
匿名さん
リゾート物件にしては、竣工半年で居住率が高いように見受けられる。
お台場タワーやオリ・ガレは、竣工１年くらいは週末のみ電気ついてる部屋多かった。
ここは、かなり実居住が多いか、賃借者が多いのではないだろうか。
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130
購入検討中さん
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131
匿名さん
街が全然違うでしょ？ｗ
有明歩いてここも港区って言ったら港区の人怒ると思うよ
以前管理費がアップされていましたので再掲示してみました
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132
匿名さん
>>131
一応、港区住人だけど別に怒りませんよ。
そんなこと一々気にする人いないと思うけど‥。
管理費のアップはありがとうございます。
面白いデータですね。
管理費だけ見るとBMAはあなたが憧れる港区並ですね。
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139
物件比較中さん
137さん。
私も、「セカンドハウスを持つなら」「海のきれいな場所か高原」と思って、沖縄県のある島に何年間か住みました。
でも、老後、医療、観光客の知らない過酷な天候、青い空ときれいな海に浮かぶ孤独感から、東京へ戻ってきました。
そして今、ここの温和な気候とランドスケイプに浸ろうと、この近くの物件を漁っています。
「こんな汚い海で癒される人って安上がりでいいですね」というほど単純なものではないと思いますが。
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140
マンション住民さん
東京湾を毎日眺めています。癒されますよ。
特に、夕日は本当にきれいです。湾岸の高層階に住むものが味わえるもの。
価格的にも有明は狙いかと思いますが。
できれば、レインボーと東京タワーの両方が見えるのがベストかと思います。
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141
入居済み住民さん
悪いけど、リゾート気分を日々満喫しているよ。
少し時間があいたらすぐに３３階でリフレッシュ。
プールなどで、健康になってきたし、ストレスがたまらなくなった。
家にいることが至福。
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142
匿名さん
プール不要という人間が
なぜこのマンションを購入したか
全く理解できないんですけど
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143
匿名さん
プールは特に要らないけど、買ったよ。
眺望や３３階（プールとジム以外の施設）に惹かれた。
SPAやセラピーには週に１回くらい行くかな。
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144
匿名さん
リゾートには倉庫は無いでしょ。
ここはまだ、まだ倉庫とトラックの町・
東京湾見たかったら、他の湾岸マンションで見れますが。
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145
匿名さん
品川区の高層マンションですが、湾岸の高層マンションでは普通にレインボーブリッジや東京タワーなど
が見えます。湾岸タワマンとしてはいたって普通の景色です。ここは眺望しかメリットが無いみたいですね。
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146
サラリーマンさん
まぁ、眺望は将来的に変わるもの。自分の部屋の仕様に満足いけばそれが一番。
悲しいことにここは一番大事なそこが欠けている・・・・
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147
匿名さん
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148
購入検討中さん
ただ今検討中ですがプールが無くなるなら、買いませんよ。隣にします。
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149
匿名さん
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151
匿名さん
147ですが、自分は港区ですから
江東区の高層マンションのメリットは分かりません。
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153
匿名さん
145ですが、自分は荒川区ですから
品川区の高層マンションのメリットは分かりません
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154
匿名さん
>>152
いいですね。私も田舎に生まれれば良かった。
世田谷区の住宅街に生まれたから、田舎者とは価値観が違うかもしれません。
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155
匿名さん
私は福島の郡山で生まれ育ちました。
私も>>152さんと同じです。何にもない最果ての埋立地に住もうとはとても思えません。
できれば、憧れの池袋や上野といった大都心で暮らしてみたいです。
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156
入居済み住民さん
上野というのが郡山らしくて笑えますね。
銀座から１．５ｋｍが最果ての地ですか。では、郡山は銀座から何キロでしょうか。
２００ｋｍは離れているのではないですか。
そして、ぶくろに憧れているのは、またまた笑えます。
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157
物件比較中さん
なんだかんだいって、
もう物件はほとんど残っていないのですねー
BSAに期待といったところでしょうか？
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158
匿名さん
う、上野のどこに憧れるポイントがあるんだ！！？？
びっくらこいたわ・・。
ま、花見にはいいかもね。
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160
匿名さん
>156
有明が銀座から1.5Km？
それだと４丁目の交差点から勝どき橋をわたるのがやっと。
有明はそのずっと先、あと３つ橋を越えたところです。
4Km以上ありますよ。
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173
契約済みさん
有明は好みがはっきりでますね。
(車道と高さが分離された)歩道がないとか、
坂が多い土地とか
ごちゃごちゃしている町はいやだった。
同じ価格、同じ平米で池袋/新宿/渋谷で部屋があっても
有明を選ぶと思う。
好みの問題ですね。
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174
匿名さん
＞＞１７３
確かに好みの問題だけど、
不動産価値的にはどっちが多いかが問題になりますね。
アジアンなごちゃごちゃ感が好きな人ってこれから増えますかね？
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175
マンコミュファンさん
個人的に渋谷・新宿はモチロンありですが池袋はムリ～。（＾＾；
上野と池袋に憧れるのって埼玉とか北関東の人達じゃないですかね？
やっぱり入口って事で。
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176
ご近所さん
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177
匿名さん
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178
匿名さん
渋谷・新宿と比べても意味ないでしょう。
同じ価格、同じ平米で、豊洲/東雲/晴海/港南/青海/お台場/勝どきに部屋があったら
晴海/青海/お台場なら買ってると思いますが、それ以外は検討もしないと思う。
私はそんな価値観です。
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179
購入検討中さん
俺だったら、豊洲か港南かなぁ。晴海も悪くはなさそう。
台場って不便そう。青海って何があんの？？？
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180
匿名さん
私も湾岸エリアということで港南エリア、晴海、有明、お台場などを比較検討していますが、
まだ有明は弱いですね。あと５年待てば土俵にのりそうですが。駅からBMAまでお店が無いのはNGです。
隣のスカイタワーにスーパーを誘致できるかどうかが最低限のポイントです。出ないと暮らせません。
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181
入居済み住民さん
台場に歩いて１２分だから最果ての地も副都心の中心街の側に位置する。
映画館、アミューズメント、ショップ、外食など全然困らないからな。ここの良さは、ごちゃごちゃしていなく、
都心（丸の内・銀座）に近いことだな。
池袋・上野・渋谷・新宿も副都心で都心ではない。ここの地（臨海地区）も年間２７６０万人が訪問する。
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182
匿名さん
台場はめちゃくちゃいい場所と思うけど、有明は近いとはいえ街が違い過ぎる。
おしゃれしようにもできる場所じゃない。浮いちゃう。
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183
台場会社
もし、台場勤務だったら有明、豊洲が最強だよ。
安いし金も貯まる。
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185
匿名さん
有明に住みたいなら、本当に街が出来上がってから住んだ方が楽しくすごせるよ。
それまでは、別の街で楽しんでおく。
その時には高くなってる・・・なんて言う人は、最初からこういうところに住むべきじゃない。
まだまだ街として魅力が少ないから今の値段なわけ。
それでも期待値の上乗せ分が大きすぎると思うけど。
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187
購入検討中さん
あと5年もたつと有明も出来上がってくるだろうし、今買ってもそんなに苦労しないんじゃないかな。
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188
匿名さん
＞有明に住みたいなら、本当に街が出来上がってから住んだ方が楽しくすごせるよ。
なんか、「楽しく」っていうのを誤解してる気がするなぁ。
街ができたら楽しい？．．．それは賃貸住まいか、日中に家にこもる人が好む発想。
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189
購入検討中さん
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190
入居済み住民さん
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193
購入検討中さん
先々週の3連休に行ったんですが、どこが空いてるのかデベは正確な情報教えてくれないんですよね。
空いてないはずのところが話してるうちに「実はキャンセルで」と出てきたりして。
外から見るとプレミアムの角でカーテンしてないところがあるのから空いてるのかと思ったんですが、
どうせ買えないと思われてか見せてくれないんですよ。
本当に空いてないのか怪しいので、だれか知ってないかなと思ったんですけどね。
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195
匿名さん
5年は無理として10年したら有明も多少は変わるよね～
でもその頃はここも色あせちゃって関心は海側のマンションへ
北西海側のマンションが半分の高さだとしたらここの何階までが海が見れるんだろう
海までの距離が２００ｍちょっとで海が終わるのが４００ｍだから半分の大きさのマンションが建ったら海が見れる部屋はほぼ全滅＞＜
その次の海まで８００ｍだから20階までは全滅＞＜
20階以上も視界の半分がマンションの屋上屋根になるんだよね～
狙いは庭が見える住戸だったのかも
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199
デベにお勤めさん
どこのいわゆる「高級住宅街」でも、「住民のレベル」うんぬんという問題は発生します。
なぜなら、人間と言うものは、悲しいかな、自分以外は「低レベル」の人種と思うからです。なんちゃって、偉そうな。
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200
契約済みさん
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