ジーボ Σについて教えてください

281通りがかりさん

44坪の土地に30坪の建物ということで宜しいでしょうか？
その他仕様や条件等がそれぞれ異なりますので一概には申し上げられませんが、我が家は34坪で建物価格は2500万でした。
そこから値引きが260万程入りました。
建物価格だけで見ればもう少し頑張れるかもしれないですね。
ただあくまでも建物価格のみの話ですので通りがかりさんの全てを見ていませんのでそこはご理解下さい。
仕様や土地などの条件も色々と絡んでくると思いますので今回は建物価格のみの話としてお考え下さい。

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ありきたりかもしれないが積水ハイムと大和ハウスで悩んでいます。
どちらも太陽光5KW、エネファーム、床暖房、木造の古屋があるので解体費、外構込みで
積水ハイム、イズロイエが41坪、税込み3800万円
大和ハウス、ジーヴォシグマが42坪、税込み3750万円
これは安いのでしょうか？
どちらも正方形に近い2階建てです。

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>>283 契約前さん

解体と外溝の値段が分からないから何とも言えませんが、安くないですかね！

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>>282 ∑建設中さん

大和ハウスは値引きありません。

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283契約前さん
積水はわかりませんが、大和ハウスは全部込でその価格なら安いと思います。

285通りがかりさん
値引きがないとは？

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最初に盛って値引きに見せてるって意味でしょ？
そもそも積水と比べて高くて選ぶ人いるの？

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ほぼ同じ間取りで、積水のイズロイエよりもやや高かったけど大和にしましたよ。
決め手は営業さん。本当にお世話になりました。
建築後でも定期点検の都度、訪問されたり、イベントのお誘い電話もあります。
ちなみに実家はバブル期の積水です。

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＞建築後でも定期点検の都度、訪問されたり、イベントのお誘い電話もあります。

引き渡し後にそこまで御付き合いがある営業さんも、めずらしいのではと思いますが。
ダイワハウスの中でもあまりいないのでは？

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家の営業さんも月一回位冊子持ってきて不具合無いか聞きに来ますけどね‼

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紹介が頼りだから当たり前。
トラブル客のとこには絶対行かない。
紹介してくれるわけないからね。

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ZEVO Σの有料メンテナンスってどれくらいかかるのでしょうか？？
いつ、何に、いくらかかるのか？
外壁の目地とか、防水とか。

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10年ごとに建物の10％ぐらい
やらないと保証終了
お金積み立てておけってもらった書類に書いてある

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>>293 匿名さん
もらった書類とは、契約書？

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ウチは30年で建物の10%くらいって書いてるね
提案書(図面や資金計画のってるA3のやつ)に挟み込まれてた資料より

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10年ごとだよ。

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維持費を支払った人はいますか？
Σは新しいからまだ10年住んだ人いないのかな

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>>296 匿名さん

うちの資料にも30年でと書いてあるけどどこ情報？
得意の言い張りデマかな

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私は2017年1月からジーヴォΣで建てた家に住んでいますが、おおむね良好で、満足しています。
機密性・断熱性能は商品の売りだけあって商品価値は高いと思われます。結露は全くなく、外が極寒でも室内は暖かく感じます。ただ、朝晩はやはり暖房はかけますね(設定温度は22度です)。夏はあまりクーラーを多用した記憶はありません。
担当の方の対応は契約時、契約後の書類申請時等は少し戸惑われる事もありましたが、人当たりは良く、家族の誕生日には必ずプレゼントを持参し、イベント時や近くに来たときには寄ってくれます。他の点検スタッフの方々の対応も良いですよ。

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うちは今月でちょうど１年です。
Ⅴ地域で、11-3月は日中含め暖房23度で稼働してます。
部屋の大きさ、天井高、床暖房等でも変わってきますが、うちは寒いです。窓の通気孔を常時解放しているのも多少影響あるかもです。
暖房つけると湿度が2-30%になるので加湿器併用です。なのでバッチリ結露します。
ZEH削減率37と太陽光5kwhのオール電化で、売電収入>買電になりました。

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>>300 通りがかりさん

うちもえらい寒いです（Ⅳ地域）
ZEH仕様です。
24時間換気オフ、オートブレスも閉めてます。
暖房切って外出して帰るとなかなか暖まらず。
鉄骨は寒いですね。

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我が家は半年住んでいますが、陽当たりが良い為か朝暖めたリビングは夕方帰ってきてもまだ暖かいですね。Ⅳ地域ですが、結露もしないですね。一回寝室に洗濯物を干して寝たら結露していましたので加湿器を全開で使えば結露も考えられます。

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住み心地を何社も比較出来る人なんてそう居ませんから、回答が参考になると思えません…。
築1.4です、シグマの基本部材や作り方が悪いと感じることは全くないです、耐震はありますし壁は汚れにくいし断熱も良いです。偽りなく一流部材だと思います。
ですが、住み心地というのはほとんどがお客さんの僕らが決める
間取り・天井の高さ・窓(数、大きさ、タイプ)・床材、言い出せばライトのスイッチの位置などで決まると痛感させられました。
天井高にしましたが、天井にファンをつけてないのでエアコンだけだと足元が寒いです→脱衣場は低くても良かったかも。
和室はやっぱり下からの冷気なのかリビングに比べて寒いです。畳の下を追加で断熱加工した方がいいかも。
快適に過ごすなら床暖にして二重窓にすれば100点だと思います。

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やはり、冬は暖房がないとかなり寒いです。特に2階が寒すぎて困るくらいに。
同じ地域に実家があるのですが、築25年の実家の木造よりも寒いですね。
ただ、暖房を入れると24℃くらいでも快適に過ごせるのはいい所ではあります。

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住み始めて不具合とかはありましたか?住んで2ヶ月ぐらいで2ｍくらいの長さの金具みたいなのが外れて頭を直撃したとかあったのですが、さすがにこんなこと自分だけでしょうか?
素材が軽いものなので大事には至らなかったのですが、子供に当たる可能性があると思うと怖かったです。

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金額が高すぎて悩んでます
延べ床３３坪
ジーボΣ
本体2700万


エネファーム、太陽光5キロ、蓄電池がキャンペーン

請負工事費が値引き込み3100万です

適正でしょうか。（ ; ; ）

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>>306 契約前ですさん
蓄電池が無かったり、シャッター付けなかったりとかはありますが、36坪でそれよりちょっと安い金額でした。
後は、交渉次第でオプションなどを無料で付けて貰うというのも手です。
仲介手数料やリビングのエアコンなんかもダイワハウスに出して貰いました。

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>>306
もっと内容書かないと何とも言えないよ

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はじめまして。シーヴォシグマを検討しています。条件付きの土地の手付金を支払ったところです。
38坪 3300万と言われました (土地代別)
金額はこれ以上上がらないとしきりに言われるのですが、仕様の打ち合わせはまだ行っていないため信じられません。(この時点で値引きはなし)

オール電化 太陽光 3kw＋蓄電池 天井高
外構、諸費用 込

知人からの紹介で、かなりやり手の営業マンなのです。。値引きの仕方などアドバイスをお願いします！！

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>>309 戸建て検討中さん
諸費用と外構の中身を詳しく書かないと分かりませんね。

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309です。
外構の詳細は何も決まっておらず打ち合わせすらしていません。間取りもこれからです。
ダイワハウスが持っている土地なので、だいたいの予算を言ってきて契約を急ぎたいのだと思われるのですが、
何も決まっていない状況で金額を言われても妥当なのかどうなのかわからず困っています。このようなケースはあるのでしょうか？何を根拠に金額を出しているのかナゾです。

土地の金額を差し引いた金額が3300万です。
この中に、外構やら付帯工事費、照明カーテン、太陽光3kw＋蓄電器が含まれます。

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>>311 戸建て検討中さん
税込なのでしょうか

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>>311 戸建て検討中さん
家の仕様は瓦かどうか、断熱のクラスは何か、カーテンはいくらで入ってるのか、エアコンは何台分いくらで入ってるのかでも話し変わりますしね。

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>>311 戸建て検討中さん

だいたい、間取りも決まらないで、家の形状も決まらない状態で見積りなんか普通概算で意味ないと思いますが。

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間取りと設備はほぼ確定して金額出しておかなくちゃ。
契約後にどんどん上がっちゃうよ
契約してからは値引きもしない

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>>309 戸建て検討中さん
ダイワハウスの標準仕様ならおそらく上がりはしないですが、風呂の壁を、ドアノブを、玄関を、トイレはタンクレスなど細かくこだわれば確実に上がります。

競合相手の見積もり(セキスイハイムや木造のハウスメーカー)を持っていくと値引きしやすいです、さらにダイワハウスに決めてるのであれば具体的な値段を吹っかけてみるのもありです。

それと契約前に、このオプションだけは絶対欲しいというものをダイワハウスに負担させるのも方法の一つです｡
エコカラット、玄関ドアキーレス、タンクレストイレ、シャワーのグレードアップなど契約前に付けさせました。

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私も相談させてください。

天井高で悩んでいます。
現在は3階建てですべての階が2400になっているのですが、追加料金約20万ほどを払うと

1階　2400（寝室、お風呂、洗面）
2階　2600（ＬＤＫ）
3階　2300（子供部屋）

に変更可能です。
正直微妙かなとも思うのですが、来客も多いのでリビングくらい2600はあったほうがいいのかなと悩みます。
ジーボで2400または2600の天井高にお住まいの方の意見やアドバイスが欲しくての投稿です。

よろしくお願いします。

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現在建築中ですが以下の仕様で
本体工事費約3300万税抜きでした。
エアコン、照明、カーテン、含まずです。

施工面積　44坪　シグマ
二階リビング　風呂トイレ二階
天井高1F 2F共に　2700
断熱仕様　エクストラ
トイレ　2Fのみ　タンクレス　
ミニ洗面　1F
床暖房　リビングダイニング　約20畳
床　2Fライブナチュラル　プレミアム
LDKと廊下
　　1F 寝室　廊下
　　リビング部分はグラスウール二重(防音)
化粧天井　リビング、寝室、
書斎　天井までの本棚　1P 2箇所　
埋め込みスピーカー　背面　天井　計4箇所
土間収納　約4畳
エコカラット　リビング、寝室　計約20㎡
室内タイル張り　２ヶ所
寝室　ニッチ
リビング　リモコンニッチ
壁紙　家全面　ダイワ標準外の高いやつ
風呂　パナソニック　オフローラ　凄ぴか　人造大理石
キッチン　パナソニック標準
室内物干し　天井収納タイプ
床下収納　二ヶ所
蓄電池　パワーイエ6
太陽光　3kw
外壁タイル張り　20㎡　キャンペーン

ご参考まで

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Σを 検討してます。
今、キャンペーンがあるとおもいますが、外壁タイルキャンペーンの他、知っていたら教えてください。

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ジーボΣは最低価格は存在しますか？
見積りを出してもらい狭小地で延べ床面積22.5坪で本体価格だけで2100万円でした。
付帯工事、太陽光、解体費、その他諸費用は別になります。
建物本体だけで坪単価93万です。
とても高く感じます。
アドバイス頂けますでしょうか。

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>>320 miraieさん
Σだと値段そんなもんです。でも同じくらいの価格帯なら積水ハウスか住友林業のほうが間取りや内容など説明がきちんとあり、満足度が上がる家になると思います。

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ジーヴォΣ
延べ床４５坪
床材や外壁、屋根、キッチン等
ほぼ最高のグレードで見積もりをお願いしたら、
土地込みで6500と言われました。
因みに土地は1000万です。
素直に高すぎると思うのですが
やはり盛られてるのでしょうか？

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建物の坪数には限界があるでしょう。単価が上がるのは当然です。ただ、固定資産税考えたら賢い選択です。問題は家の機能性かな。書斎やクローゼットも坪単価にはいるからそんな事でお金使うならまだ田舎はプレハブ小屋に収納スペースあった方がいい。年に数回の便利の為に坪75万って。そんな事やったらプレハブ小屋にエアコンで十分やわ。書斎も欲しかったけど2坪で150万。田舎は贅沢。稼ぎ悪いとこんな事も気にしてしまう。笑。

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今は資材も上がって単価も上がってるんですか？
37坪にソーラーやエネファーム載せると注文でしたらどのくらいが相場ですか？

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まちなかジーヴォを嫁が気に入って買いたいと言っているのですが、38坪で3500万は高いと感じたのですが、値引きされた方などいますでしょうか？
モデルハウス用で立派とはいえ、人が何人も宿泊している中古物件ということを考えると・・・・

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>>326
最近契約したばかりですが、注文で38坪で外構費100万予算どりで税込総額3400万でした。モデルハウスに近いものを作ったので、もし半年以上モデルハウスしてたらもっと安くできるんじゃないんですかね？

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>>327
ありがとうございます。
やはり盛っていましたか・・・。

注文で他にも当たって、実際に建てたお宅の費用を見せてもらったのですが、もっと安い値段で、Ｃ値やＱ値も高く、理想的な広さだったので、そっちに心が傾いています。
営業が焦ったのか今頃値引き提示してきましたが、１年近くモデルハウスで使ったものだし、もはや冷めた目で見てます。

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＞Ｃ値やＱ値も高く
低くでした

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うちは、xevoシグマで35坪平屋で建物だけで2600万、太陽光、蓄電池付きで購入しました！

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xevoシグマで延床34坪で建物だけで2700万、太陽光で購入しました！値引きコミです

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建てるギリギリまで来てます。
延べ床35.5坪
3電池あり
ソーラー5キロ
キッチン、洗面、風呂はPanasonicの標準仕様
リビング階段〔U字型〕
階段はシースルーでそこだけ吹き抜け
天井高272でキッチンだけ下げてあります
テレビの後ろだけ一部エコカラット
カーテンはまだ別
その他ありますが、こだわったのは階段くらいで他はあまり変わりないと思います。
総額3380万
これに土地が900
外構別
地盤補強で150万プラス
トータルで4800万近くします。
すでに340万くらい値引きしてコレです。
ダイワハウスで建てるなら高いのは覚悟してましたが、最初の見積もりから上がりすぎて悩みます…

解約書もろもろありますがまだ着工はしてないです。
まだ辞めることはできますか？
もしくはどーやったらもう少し下げれますか？

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自分もΣで契約直前まできています
35.?坪で蓄電池、ソーラー5kW
箱型の総二階です（安くなるので）玄関のみ出っ張り
キッチン、リシェルSIセラミックトップ
トイレ風呂は特に何も言ってないので標準と思われ
バルコニー無し
田舎なので土地が安く75坪750+地盤補強160
LDK22.5畳ロースタイルリビング
照明カーテン諸経費もろもろ込みで4300（値引き済み）

総額落とすために１階の天井2400にされたので
その額で天井2720にしてくれたら考えると伝えた

大雑把ですが参考までにうちはこんな感じです

とゆうか、うちも高いのか安いのか気になる。。

営業マンはポンコツです。
設計士さんが本当にいい人　笑

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あ、外構予算で200も入ってます

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>>333 匿名さん
建てるギリギリまでというのが不明確だけど

>>3電池あり
3電池って何？

>>解約書もろもろありますがまだ着工はしてないです。
解約書は契約書のミスタイプだよね？


図面を承認して、大和社内で言う「図面工場投入」が終わっていたら
解約できても材料手配分等の実損分を支払うことになるし、かなりの金額になると思われる。

建てるギリギリというのが、図面承認後ならばもうコストダウンは厳しいよ。
コストダウンは家を真四角にするとか、もっと前の期段階で詰めるもの。
定価が無いのだから、値引きなんてあってないものなので、値引きがいくらだからとかで量れないよ。

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>>334 戸建て検討中さん
ざっくりとした金額はそのくらいの金額をよく見ますね。
焦る理由が無ければ、焦ってクロージングしなくてもいいのでは？

うちは
4X坪
蓄電池、太陽光4.5Kw
諸費用、付帯工事費を除いた金額が約4200万

トイレ、風呂、洗面台の仕様と金額は把握していた方がいいですよ。
屋根材や屋根の形、勾配でも金額は結構変わります。


設備関係の金額で記憶している限りでは
キッチン換気扇をサイドマントルフードで15万
グランフル玄関ドア（電気錠）で+23万

とか、人大浴槽、深型食洗器とかちょっとしたものでも積み重ねでどんどん金額が増える。
1Fの天井高2720で、一部折り下げ天井にしてくるのは、外壁側への壁付け換気扇以外の場合
換気ダクトの取り回しが必要だからであって、デザインではない。

値引きはオプション増やすほど出やすい。車のディーラーオプションと一緒。
恐らく躯体や外壁など工場が関わる所は値引きが渋い。
天井高をH2400にして、どれだけ減額出来たのかは判らないけど
自分なら契約の決め手にしないね。

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>>333 匿名さん
土地が900とは？！土地が900万なんですか？めちゃ田舎なのでしょうか？それともすごい値引きしてもらったとか？？

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ジーヴォΣ21　新商品デビューを記念してオリジナル仕様でのキャンペーンで見積もりをしてもらいました。
建物本体のみで、28.8坪で2540万との見積もりでした。内容は以下の通りです。まだ、値下げの余地はあるのでしょうか。
坪単価にすると、建物本体?坪で88万円となっております。
玄関電子鍵
フローリング　高品質
フラットスルー　レール窓
キッチン、風呂　パナソニック
カーテンはこれから
太陽光なし
風呂はガス

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こちらのタイプのアドバンスで契約前です。
末には契約なのですが
ダイワの条件付土地、土地71ちょっと(土地代1050万円)、建物37.75坪
本体価格は2650円ほど、太陽光、蓄電池、付帯工事費等など諸々込の価格でキャンペーン値引き(太陽光と蓄電池)とグリーンポイント100万をあてて、4342万円です。
正直この価格ですと予算としてはかなりオーバーしております。
お恥ずかしい話で申し訳ないのですが、ここから更に値引き交渉をしたいのですが、大体ここからどの位値下げ交渉出来そうですか？
色々検索して10％は交渉できるとはあったのですが、初めてのことと最初で最後の大きな買い物なので後悔したくなく質問みたいですみません。

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まちなかジーヴォΣを検討中です。
30坪平家で築2年のモデルハウスになります。外溝、家具一式、クーラー、全室ライブナチュラルプレミアム、キッチンセラミックL字キッチン全てコミコミで3100万円(土地代のみ別)を提示されました。すでに全体価格から10%以上値引きして頂いていますが、それでも高いと感じてます。
コメント宜しくお願いします。

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その内容で気に入ったんであれば安いと思います。

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なんで1年半前の質問を今頃回答？

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ちょっと笑ってしまいました。が、今は値段がだいぶ変わってそうでなので
その値段ではもうやってない可能性が高いんじゃないでしょうか。
今後も値上がりは続くでしょうし、もし343さんが
その値段で既に決めていたらお安く買えて良かったんだろうなと思います。
最新情報が気になるのですが値段や性能はどんな感じになってるんでしょうか。

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いまいくらなの？

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