プレシス新宿柏木

サンウッドも検討しましたが、2LDKの間取りが悪く検討できませんでした。

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線路側にべランダがあると、カーテンと窓は開けられないですね。
音もかなりするでしょうから。
それを考えると金額的に高く感じます。
交通アクセスが良いので、単身者には良いと思います。
新宿も近いですし。何かと便利。
レイアウトは、使いやすいと思いました。

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＞レイアウトは、使いやすいと思いました

ベーシックな間取りで使いやすそうですね。
柱がガッツリ入ってる角部屋より、中住戸のほうが無駄がないと思いました。
仕様もプレシスにしては（失礼）上々だと思います。
駐輪場１軒あたり２台分も、このあたりでは親切なほう。

この場所ですから音は仕方がないです。
市場やら中央線（快速はスピード出る区間です）が近いので。
利便性とお値段を優先するなら、ここは買いだと思います。

ただ・・・管理費が割高じゃないですか？
外廊下でディスポーザーなし、エレベーター１台でこの金額。
30軒程度のマンションではこの程度ですか？

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思っているより駅から近く無いのが気になるという
人も少なくなさそうな感じがありますね。
ただ、周辺はそこまでにぎやかではありませんし、
静かに暮らせそうなマンションに見えます。

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このあたり、
どの駅に近くてもあまり雰囲気が・・・。
離れてるからこそ静かなのだと思います。

それと新宿から帰ってくる時は西口からの関東バスもあります。
毎時６～８本あるので便利ですよ。
消防署のバス停から歩いて２分くらいで着きます。
この路線、都心部には珍しく深夜バスもあります。

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管理費は最初高いと思いましたが、フレッツ光のインターネット使用料が含まれているらしいです。
ネットはどうせ使うし、今も結構払っているので、最終的には気になる金額には思わなかったです。

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フレッツねぇ…。

全戸加入なら１軒あたり3000円くらいですよね。
それを差し引いても…まだちょこっと高い気がします。

それに個人でフレッツに入るといろんな特典がありますが、それはマージンとしてデベさんに行っちゃうんですよね。
なんか納得いきません。

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そのちょこっとが気になるなら、仕方ないんじゃない？
私は3000円を差し引きで考えると、割高感が消えました。
貴重な情報ありがとうございました。
私は予算ありきで物件を探しています。
通勤沿線もあるので、ここの物件はかなり前向きに検討してます。
ちなみにCタイプ検討中です。

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ディスポーザーなし（それ自体は問題じゃない）、
外廊下、
駐車場は平置き

いくら30戸という小規模とはいえ、管理費高すぎです。
ちょこっとどころじゃないですよ。
他の同規模・同仕様のマンションと比べれば一目瞭然でしょう。

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現地を見たけど、前にマンションあるせいで、かなり圧迫感を感じそう。
６階、７階とかならいいかもしれないけど。　
電車の音は外で聞くと結構するけど、家の中にいるときは、そこまで気にならないかもしれない。
あと、なんとなく臭う・・・（果物の匂いかなあ。。）

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このあたりだと周辺にマンションがあるのは仕方ないでしょうね。
そういった面では単身者向けのような気がします

騒音に関しては、窓を開けての生活はできないでしょう。

立地はいいので仕事が忙しい方には便利そうですね

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どうでもいいですが、駅まで遠くないですか？サンウッド東中野のほうが良くないですか？

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どちらがいいかは個人の好み。
他人に同意を求めても意味がない。

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まあ、サンウッドの方がいいよ
だからサンウッドの方が高いんだよ。

どんなものでも安いには、それなりの理由があるんだよ。

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サンウッドとは広さも特徴も違うので比較にならないと思います。

プレシスは60㎡～の３LDK、サンウッドは広くても50㎡台ですよね。

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https://www.sumai-surfin.com/re/32261/

平米62万ビックリするほど低評価、坪に換算すると@204万くらいです。
流石にこの価格が適正とは思いませんが評価はあまり高くないみたいですね。

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この辺り、意外なほどに保育施設が多いのですが子供が多い地域なのですか？
小学校中学校は比較的ご近所にあるようですけれど…
入るのはどれくらい大変なんでしょう＞保育園
今どきはどこも入るの大変だっていいますけれど、郊外よりは状況が良かったりしないかななんて思ったりもしました

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>>47
ライオンズ→サンウッドからの連投ご苦労。
いったい何が目的？

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>>48
隊長！

連投はリビオ、パークハウス60、池袋グランドミレーニアにまで続いて居るで有ります！！

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４６さん
23区内で最も入園率が高い、認可保育園に入りやすいのは新宿区
の様ですよ。友人で共働きをしようと思いマンションを購入したのはいいけど
子供を保育園に預ける事ができない。結局自分は働けなくてローンに
追われているよと以前聞いた事があったので、事前に購入するマンションの
地区は待機児童などはどの様になっているのか調べる事にしています。

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子育てを考えると小さいうちは一緒にいてあげるのが良いのだと思うのですが、ローンなどあるとそんなことも言っていられなくなりますね。
パート程度の収入なら保育園に入れるより専業主婦をやりながら節約した方がいいと聞いたこともあるのですが、フルタイムで働くとなると保育園は必須ですよね。
ファミリー向けのマンションだとそういう情報も詳しく教えてくれそうですが、こちらはどうなのでしょう。

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23区内で最も保育園に入りやすい区は新宿区（80.8%）だそうですね。
それでも入園の申し込みは年々増加し、一部の私立園を除いて
空きがない状態なんだそうです。
今朝のニュースでも流れていましたが、待機児童数0を目指し積極的に
整備を続けている横浜でも4月の待機児童ゼロは厳しい状況だそうですね。

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へえ、そうなんですか。あまりこの辺りで子育てというのはイメージは出来ない物でしたけれども、行政側もがんばっているのかな。
ここだと子どもといる時間を増やしたいと考えるならば、職場も近くていいという人のニーズは汲めるかもしれないですね。
こどもがあとは遊ぶような場所があるのか？とか習い事はどうなの？とかそのようなことはありますけれど。

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間取りは、中くらいの広さですね。
それほど、せまくもなく広くもない。
収納は、広めですね。
できれば、エレベーターと隣接していなプランがいいです。
モーター音が気になるので。
Dタイプなどは、リビングダイニングに隣接している部屋が臨機応変に使えてよい。

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保育園に入りやすい（かった？）のは初耳です。

認定こども園ができる話もありますし、働きやすくなるのはよさそうですよね。
新宿区に住むと、職場にも近くなって帰りの残業を気にせず働くこともできそうです。

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通勤経路チェックのため、大久保駅から現地を夜往復してきました。
北側の線路沿いは距離的に近いのかもしれませんが、いかがわしさと道の暗さと狭さで、特に女性の一人歩きはお薦めしにくいです。
大久保通り➡小滝橋通り経由がお薦めです。賑やかさに安心感を覚える人にはいいでしょう。明るいのでそんなに遠回り感がないです。
バス通りなので若干排ガス臭があります。
中国韓国の外食店が多いですが、「延辺料理」という中国・北朝鮮・ロシアの国境近くの地方料理がいくつもあり、かつ他の街ではなかなかお目にかからない。
羊肉の串焼が中心でお薦めです。
アジア地域へのバックパック経験ある人には、違和感ない街だと思います。

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＞５６

北側の線路沿いって、大久保駅出てすぐの道ですか？
普通あの道は通らないと思うのですが。
全然近道にならないので。

延辺料理のお店なんて駅ー大久保通りー小滝橋通りー現地の間にありましたっけ？
てか他の韓国料理屋との区別がつかないのですが。

＞アジア地域へのバックパック経験ある人には、違和感ない街だと思います
これ、すごーく遠回しな皮肉にしか感じられないのは私だけでしょうか。

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>>57
延辺料理店は大久保駅近くに一件あり。大久保駅ー新大久保駅間に数件あり。
ぐるぐる回す羊肉などの串焼がメインで、後は中華と朝鮮メニューがやたらとあります。そしてワンちゃん(略)。店内で日本人客日本語が皆無な時間も結構あります。
アジアの下町っぽい雰囲気が苦手、という人にはかなり住みづらい街だと思います。大好きな人は、そういうコミュニティにどんどん入るかもしれません。

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マンションだとあまりコミュニティに溶け込んで住もうという意識の人ってあまり多くないような気がします。
だから周辺のそういう環境は気にされる方が少ないのかと思ったんですが、スレを見ている限りではそうでもないようですね。

保育園の話が出ています。
子どもさんがいらっしゃる方が少なからずいらっしゃるのでしょうか。

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≫59
友人は戸建ですが、コミュニティに溶け込んで住もうと思っていないようですよ。
マンションでもエントランスで立ち話をしている人を見かけますから、コミュニティに溶け込みたいかはそれぞれの意識の違いと思います。

私も家族で物件を探しています。
子供の親は学歴も千差万別で、中には「え、ちょっと・・・」と思う話題を最初からふってくる人もいます。
（学歴や世帯年収や、親の仕事や年収を聞いてきた人もいました。）

私は、当たり障りないつきあいが一番と考えています。

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東中野駅ちかがベストだと思いますよ。
駅前ロータリーももうすぐ完成しますし。
大久保じゃ誰だってちょっと敬遠しますよね・・・

不動産業界ってどんなに大久保駅から近くっても
大久保駅からの徒歩〇分については表示しないじゃないですか。

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>>61
某マンションのモデルルーム、最寄り駅が大久保なのに2倍以上距離のある新宿からの地図しか載せてないですからねえw
あれはひどい不親切。

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＞東中野駅ちかがベスト
家族で住むなら東中野駅がおすすめということですか？

大久保駅は早稲田大学の学生が住む駅のイメージがあります。
アジアン料理も多いですね。

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プレシス新宿柏木の売れ行き状況をご存知の方、また第2期販売はいつ頃か、ご存知の方いらしたら教えて下さい‼︎

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大久保は日本じゃないような錯覚を覚えました。活気あるアジアの都市って感じですね。

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グローバル化が垣間見れる大久保と落ち着きつつ徐々に開発されている東中野駅が両方使えていいと思いました。
普段は東中野駅を使います。外食には色々あって大久保を使おうかなとも思ってます。

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1番かしこいのは住所は東中野、利用は大久保です。
新宿区大久保なんて住所になったら
だれも買いたがりませんよ。一生すむのならいいけど。

とにかく不動産業界では大久保という言葉は
タブーなんです。
絶対に大久保駅という言葉は使いません。

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>>67
世界一のターミナル駅に一駅って、結構売り文句になると思うけどね。

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大久保は使わないが池袋は使う
不動産屋さんは不明なことが多い

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全部で30戸で1期の販売が5戸という事ですが、
かなり販売は細かく行われていくのでしょうか？
要望書があったのが5戸なのか、何かしら綿密な販売計画があるのか…。
どうなのでしょうね？
価格さえリーズナブルだと判断されれば、
早めに販売が進みそうにも思うのだけれど。

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学生からみれば、住みやすそうな場所ではありそうですね。
子どもとの時間を共有したいのであれば、良さそうな物件ですね。
駅もそんなに遠くはなさそうですし、交通には困らなさそうです。

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大久保は外国人留学生も多い街と聞きました。
住んでいると、もしかしてハーフ？と思われるかもしれませんね。

ホームページには「第一期先着順申込み受付中」とだけ書いてあります。
4900万円以上するのも都心だからでしょうか。

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