パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

ちょっとここも検討してみようかと思ったけど
スカイズ、ベイズをライバル視しすぎててドン引きです。

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水没？！って、まさかね〜
http://選手村.tokyo

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逆でしょ。新豊洲の営業と契約者がここを煽っているんだよ。

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煽ってるのではなくて、実際ティアロやドトールが好調とはいえないなか
陰口たたかれながら、なんたかんだ言っても実売伸ばしてるスカイズベイズが脅威だからでしょう。
けれど、ベイズとの差が500万以上開いたらベイズに軍配

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＞964
価格違うからね。

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たぶんベイズはここをまったく相手にしてないと思う。訴求点がまったく違うでしょ。
ここの営業、印象かなり悪くなってると思いますよ。真面目な意見です。

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>>966
シントヨからの出張おつ！出張者が多過ぎてうざいので、もうやめていただけない？意識し過ぎでしょう。
ここと新豊洲じゃ検討者層が違うから安心しなよ。

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この時期には営業さんはいない（任命されていない）と思いますよ。ネガっても反応ないかと。

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まとめますと:共用施設は駅近なら不要、維持費が高いだけ。ここは270が妥当。300超えたら他を検討する。

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坪の話が飛び交ってるけど、坪単価に踊らされるよりも、実売出価格をどうみるか、買えるのか、を考えるべき。
豊洲住民の“層”が10年近く前にくらべ上がっているのは確かだが、￥8,000万超の物件ともなると購入検討者の絶対数が激減する。駅直結のシエル上層階、眺望超良好、80㎡台が￥8,000万台で売り出された時、半年近く売れなかったこともあった（￥7,000万台に落ちてようやく売れた）。シエルの建物はけっして高級でもなんでもないが、腐っても鯛じゃないが駅直結の物件でもこんな状況。
一般人には￥7,000万超であっても徒歩5分物件とてそうそう手は出せない。逆算して考えれば、この物件（眺望ゼロの低層マンション、外廊下、間取り以外と良いのがなさそう、etc..）で、￥7,000～\8,000万台がメインになるような売り方はできないはず。
まあ、70㎡の北～東向きで\5,000万台～6,000万台、南～西向きの高層階で￥7,000万台後半～￥8,000万台がポツポツとあるといったところでしょうね。

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300以下にはならないよ。
駅近でスーパーゼネコンなら350万は超えるでしょ。

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徒歩13分でも270万なのに、徒歩5分のここが270万で買える訳がないでしょ。
建築費の高騰も止まらないのに。。。

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>>967
完全に966さんへのオウム返しじゃない。そんなに必死になる理由が分からない。

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今からは待てば待つほど値上がりする相場だよ。

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>>961
はじめて来たのでスレを遡って見てみましたが、私も同じように感じました。不動産業界への不審が高まりますね。

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>>697

これはどう？
↓↓↓
http://suumo.jp/mb/bukken/shosai/MO010FD001/?ar=030&bs=011&nc=...

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何とか安くしてもらおうと思って明らかに安過ぎる坪単価を投稿し続ける人たちの気持ちは分かる（笑）

>>976
リンク先が存在しないみたいだよ？

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晴海売れている。しかも、晴海住友は@360だから江東区のマンションとは比較にならないよ。

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新築が値上がり始めた今、お得に買うなら中古がベター。
しかし、中古が値上がり始めると厄介。エリアを変えて、千葉に行くしか無くなる。もしくは江戸川区。

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中古は痛んでるし、間取りが悪い場合が多いので要注意。

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