パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

まぁ、新豊洲は妥協の産物で買うとこだからね。
ここの様子見、価格待ちじゃ無いかな。

坪単価の話でもちきりですが、いつ頃に価格発表があるのでしょうか？

5丁目の中古価格踏まえれば、270でも、高いくらい。

>>895さん

平成27年4月下旬販売予定ですから、
来年の３月頃？

4丁目中古は220～250程度ですから平均235として、
中古/新築比、場所、デベ、施工等を考慮すると290～300程度が妥当かと。

280がボリュームゾーンと予想。

シムラゴウチ不動産がここは買いだって

350万超えるでしょ。

ベイズは3期からは値上げらしいし、壮絶な戦いになるよ。

350くらいになってもらわないとベイズが困るわけか。なるほどね(笑)

ベイズ買わなくて正解だった。
こんな豊洲駅近がまだ残ってたなんて。

ベイズも良いと思いますが、新豊洲なら駅まで東雲とかわらないですからね。価格でるのが楽しみですね。三井価格で予想は280。ところでいつ価格でるんでしょうか？

共用施設ショボそうだな〜

ベイズのローンと別に管理費、修繕積み立て5万はもったいない。という人にはもってこいですよね。

>>907
三井だから管理費は高め設定だと思いますよ。修繕積立も安くなる要素はあまりないかと

>>902
ベイズは３期から値上げ？完成２年以上前で残り９５戸になるなら、仕方ないですかね…

値段安すぎたから高くするだけでしょう。

350万以下にはなりようがないでしょ。（笑）
スーパーゼネコンで駅徒歩5分で安く売りだすわけがない。

またまたシントヨ君が遠征してきてますね〜。気になってしょうがないのは理解出来るけど。
ここが280くらいだったらヤバイね。

そんな安く予想してると、価格発表の時に泣くよ（笑）
350万から400万くらいだと予想しておけばショック受けなくて済みます。

新豊洲なら東雲の方がイオンあるし良いのでは？
350以上なら別のところ検討するでしょう。ふつう。

安いからという理由でBAYZを買うと後悔することになると思う。BAYZを買っていいのは、開放感最優先の人のみ。
開放感を重視するあまり、会社帰りに豊洲駅からもう一駅のためにゆりかもめを待ったり、10分以上歩いたりそんな人生嫌だな。

「高く予想しておけば安心」っていう意味が分からないな。ただの予想だし、なんのリスクもないのになあ。なんか意図が、あるんだろうな。

>>916
なるべく最悪の想定をしておいて「それよりは良かった」と安心を得るのはメンタルが弱い方の感情コントロール法です。913さんもいちいちここに書かずに心で思っていれば良いのにとは思いますが。

>>914
東雲アドレスなんて恥ずかしくて言えないでしょ…

タワマン関係者は共用設備を拠り所にしてるけど、後々の修繕維持費を考えたら無駄な共用設備はない方がいいよね。
特に水モノ(プールとかスパ)は避けた方がいいと聞きました。ゲストルームも使いたい時に予約が取れるか分からないくらいなら近くにホテルがある方がいいかも。千何百戸で3室とかはあり得ないと思う。

水物は修繕は金かからないよ。
毎月の維持費が半端ない。

ただ、大規模マンションだと、割り勘要員が多いので、毎月の負担は数百円。

大規模マンションならではのメリットだと思いますよ。

東雲は、土地が低いから水害が気になります。

マピオンで見てみたけどそんなに違わないんじゃない？
各地区内の海抜差の方が大きい。
新豊洲のベイズのあたりは0mと出てくるよ。

維持費負担するけど使わないうちが多いか、もしくは利用頻度が低い時に成り立つメリットですね。滅多に使わないけどあると便利な施設についてはいいかもしれませんね。

実際、世帯主は共有施設なんてつかっている暇ないからね。
家族は平日使い倒して、すぐに飽きるし。嫁と子ども週末くらい豊洲を脱出したいというのに、マンション共有施設で過ごすはずもなし。
たまに来るゲストに威張れるくらいかな。ゲストルームは東京マラソン以上の倍率じゃ、無いに等しいが。

>922
標高は、ここが2-3m、東雲が3-4mらしい。
ちなみにベイズのあたりは8m

ソースは豊洲マップの「江東区湾岸地区における地震リスク豊洲・東雲」

ここは高くなると三井の営業が言っていた。ここの土地は長谷工も入札したが負けた。
以上、不動産関係者に聞いた情報でした。

新豊洲の営業か契約者か知らんが、ここに加えわざわざ東雲まで引っ張り出して本当に必死だな。

>>927
きっと苦戦してるんでしょうね。ここに安くされちゃうと困っちゃうからね。
駅近の当物件は価格さえ間違えないで買えれば資産価値高いと思います。買っていいのは頑張って300までと考えてます。280がいいとこかな。
300超えたら内陸の中古買って、建築コストが落ち着くまで待とうと思ってます。

8000万でマンションを買う若いファミリーは少ないでしょう。管理費、修積、(駐車場)を考えば一軒家の方が賢明だね。

流石に350超えるだろう（笑）
300で買えるわけないでしょ。建築費高騰してるのにスーパーゼネコン使うもんだから。

一軒家だと、まともなのは3億くらいからでしょ。
チープな一軒家買って後悔するなら、マンションにしとけばいい。

>>927
925さんは、922さんの情報を訂正しただけでしょ。客観的にはあなたのほうが必死な営業に見えますよ。

坪350万円

70平米　約7400万円
80平米　約8500万円

スーパーゼネコンで駅徒歩5分が300以下で買える訳ない。
認識甘すぎ。

350から400の間だと思っておけば、価格が発表されてもショック受けずに済むと思います。

インフレも始まってるから難しいな。オリンピック後に新築マンションが今より安く買えるかは判らないな。

ハイパーインフレになったら、借金もゼロになって良いかもね。

>>933
実際の売価をシュミレーションされると、ここはやはり高いと感じちゃいますね。
目の前が病院というのも売りみたいに広告されてるけど、ちょっと気になっちゃうかも。

高くしたら客いなくなるよ。
豊洲みたいな郊外の埋め立て地で坪350万も出す価値はない。

えー、安いじゃん。

平均なんだから、低層階を選べば安く買えるよ。（笑）

>>935
とりあえず新聞読みなさいよ。インフレ政策は順調じゃないよ。インフレ目標達成時期を延期したの知ってるかい？
そう簡単にインフレは定着しないよ。
ま、ここに高く出てもらわないと困る気持ちは理解出来るけど。

契約額は坪単価ではなくグロスの価格です。
実際の支払額をイメージすることが重要です。

既にインフレ進んでますよ。
スーパー行けば色んなものが値上がりしてることが分かるよ。

部屋ーつ減らせばグロス安くなるよ。

部屋一つ減らすのは大変ではないですか。
皆さん、部屋一つ増やすために住み替えているような気もしますが。

平均で270くらいでしょ。それより高ければ、三つ目通り渡って3丁目の中古狙える。

震災直撃した中古でいいの？
２７０万だと、間取りや条件悪そうだけどね。

さすがに３５０を下回ることは無いでしょ。

低層物件にスーパーゼネコンなんて高くなるに決まってるじゃん。スーパーゼネコンを少人数で割り勘するようなもんでしょ。

しかも。駅近物件。。。何を夢見てるんだか。
安くなる要素ゼロじゃん。

３５０万から４００万と予想します。

駅徒歩１３分の物件が坪２７０万なのに、駅徒歩５分が２７０万の訳ないじゃん。

しかも、どんどん建築費値上がりしてるのに。。。

Ｂａｙｓの営業うざい。
周りの中古価格見ればわかる。
270でも高いくらい。

>946
まったく問題なし。
ツインとか耐震なのに３１１の後、
雑誌に被害がほとんどなかったマンションとして
取り上げられてた。

>>951
なんで、そんな中傷繰り返すの？
明らかに嘘だよね。

まるで自分自身がそうだから言ってるみたい。

もしもここの営業さんなら、
ここのイメージが凄く悪くなるよ？

このマンションも検討できないね。

買っちゃった周りの輩がじゃま。

ベイズの買い煽りが酷いのは確かだよ。
スカイズやベイズを騙されて買ってしまった人間の落ち度だけどね。

＞３５０万から４００万と予想します。

何これ？　西新宿より高い価格を、なんで連投してんだ？

ほんと消えてくれよ。

350は明らかに検討違い。

坪300超えることもあり得ないでしょ。
周りの物件と比較すればわかること。

共用設備豪華なタワマンのＢａｙｓで２６５。
3丁目（中古）でも条件がよっぽど良くないと３００超えない。

ここの営業って、ベイズを意識しすぎてて、
ちょっとベイズの肩持ちたくなっちゃいますよね。

>>956
なんでそんなに必死なんですか？
どんな立場？

ベイズとかスカイズは片道でも駅徒歩10分越えでしょ。
一週間で100分
一ヶ月で400分
一年で4800分（80時間）
要は三日も失ってさらに資産価値に失う話でしょ。
アホらしい。

それなら多少高くてもそのロス時間分働いてここ買うわ。
350越えたらさすがに内陸目指すけどね。

ちょっとここも検討してみようかと思ったけど
スカイズ、ベイズをライバル視しすぎててドン引きです。

水没？！って、まさかね〜
http://選手村.tokyo

逆でしょ。新豊洲の営業と契約者がここを煽っているんだよ。

煽ってるのではなくて、実際ティアロやドトールが好調とはいえないなか
陰口たたかれながら、なんたかんだ言っても実売伸ばしてるスカイズベイズが脅威だからでしょう。
けれど、ベイズとの差が500万以上開いたらベイズに軍配

＞964
価格違うからね。

たぶんベイズはここをまったく相手にしてないと思う。訴求点がまったく違うでしょ。
ここの営業、印象かなり悪くなってると思いますよ。真面目な意見です。

>>966
シントヨからの出張おつ！出張者が多過ぎてうざいので、もうやめていただけない？意識し過ぎでしょう。
ここと新豊洲じゃ検討者層が違うから安心しなよ。

この時期には営業さんはいない（任命されていない）と思いますよ。ネガっても反応ないかと。

まとめますと:共用施設は駅近なら不要、維持費が高いだけ。ここは270が妥当。300超えたら他を検討する。

坪の話が飛び交ってるけど、坪単価に踊らされるよりも、実売出価格をどうみるか、買えるのか、を考えるべき。
豊洲住民の“層”が10年近く前にくらべ上がっているのは確かだが、￥8,000万超の物件ともなると購入検討者の絶対数が激減する。駅直結のシエル上層階、眺望超良好、80㎡台が￥8,000万台で売り出された時、半年近く売れなかったこともあった（￥7,000万台に落ちてようやく売れた）。シエルの建物はけっして高級でもなんでもないが、腐っても鯛じゃないが駅直結の物件でもこんな状況。
一般人には￥7,000万超であっても徒歩5分物件とてそうそう手は出せない。逆算して考えれば、この物件（眺望ゼロの低層マンション、外廊下、間取り以外と良いのがなさそう、etc..）で、￥7,000～\8,000万台がメインになるような売り方はできないはず。
まあ、70㎡の北～東向きで\5,000万台～6,000万台、南～西向きの高層階で￥7,000万台後半～￥8,000万台がポツポツとあるといったところでしょうね。

300以下にはならないよ。
駅近でスーパーゼネコンなら350万は超えるでしょ。

徒歩13分でも270万なのに、徒歩5分のここが270万で買える訳がないでしょ。
建築費の高騰も止まらないのに。。。

>>967
完全に966さんへのオウム返しじゃない。そんなに必死になる理由が分からない。

今からは待てば待つほど値上がりする相場だよ。

>>961
はじめて来たのでスレを遡って見てみましたが、私も同じように感じました。不動産業界への不審が高まりますね。

>>697

これはどう？
↓↓↓
http://suumo.jp/mb/bukken/shosai/MO010FD001/?ar=030&bs=011&nc=...

何とか安くしてもらおうと思って明らかに安過ぎる坪単価を投稿し続ける人たちの気持ちは分かる（笑）

>>976
リンク先が存在しないみたいだよ？

晴海売れている。しかも、晴海住友は@360だから江東区のマンションとは比較にならないよ。

新築が値上がり始めた今、お得に買うなら中古がベター。
しかし、中古が値上がり始めると厄介。エリアを変えて、千葉に行くしか無くなる。もしくは江戸川区。

中古は痛んでるし、間取りが悪い場合が多いので要注意。

>>978
ドトールの営業さんですか？（笑）
いい物件だと思って検討していましたが、価格よりも、あまりに売れていないのが不安で見送りました。実際、あとどのくらい残ってるんでしょう？

営業ではないけど、一棟は竣工後販売とのこと。今販売中のところはざっとみた感じだと350戸は売れている。2期は値上げらしい。最終的には@400ぐらいいきそうだね。都心3区はやはり強いね。玄人目でみると、不調ではなく好調だよ。

辰巳のスレで、不便な晴海より辰巳の方が上だって言ってるけど、豊洲も辰巳より下なのかな。

辰巳スレ見て来たけど、辰巳より豊洲だけど、晴海より辰巳、って書いてあるね。
晴海は島内に駅ないからね。

350万以下なら、ベイズを買うよりお得だよ。
将来の管理費や修繕考えると、ベイズより安い。

まあ、２７０だね。周りの中古の相場からして。

去年より、かなり景気が悪化してますから。

同じ値段で売れるかどうか？

夢見すぎ（笑）
350万超えるよ。

徒歩13分でも270万なのに、駅近スーパーゼネコンのここが安いわけないでしょ（笑）

安値連呼して安くなるわけないのにね（笑）

安値というか適正値だと思いますよ。２７０。
周りの中古の相場考えると、高いくらい。

＞徒歩13分でも270万なのに、駅近スーパーゼネコンのここが安いわけないでしょ

タワマンだし、ゆりかもめまで5分でしょ。
寧ろ、こちらより高くてもおかしくない。

>>991
いやいや徒歩13分、270が割高なだけでしょ。

ここの価格は高ても280だと思うぜ。

>>982
ドトールは、１４５０戸のうち、３５０戸しか売れてなかったら、残り１１００戸ですよね？

値上げして坪単価４００万円でそんなに買う層いるんですか？