パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

まぁ、新豊洲は妥協の産物で買うとこだからね。
ここの様子見、価格待ちじゃ無いかな。

坪単価の話でもちきりですが、いつ頃に価格発表があるのでしょうか？

5丁目の中古価格踏まえれば、270でも、高いくらい。

>>895さん

平成27年4月下旬販売予定ですから、
来年の３月頃？

4丁目中古は220～250程度ですから平均235として、
中古/新築比、場所、デベ、施工等を考慮すると290～300程度が妥当かと。

280がボリュームゾーンと予想。

シムラゴウチ不動産がここは買いだって

350万超えるでしょ。

ベイズは3期からは値上げらしいし、壮絶な戦いになるよ。

350くらいになってもらわないとベイズが困るわけか。なるほどね(笑)

ベイズ買わなくて正解だった。
こんな豊洲駅近がまだ残ってたなんて。

ベイズも良いと思いますが、新豊洲なら駅まで東雲とかわらないですからね。価格でるのが楽しみですね。三井価格で予想は280。ところでいつ価格でるんでしょうか？

共用施設ショボそうだな〜

ベイズのローンと別に管理費、修繕積み立て5万はもったいない。という人にはもってこいですよね。

>>907
三井だから管理費は高め設定だと思いますよ。修繕積立も安くなる要素はあまりないかと

>>902
ベイズは３期から値上げ？完成２年以上前で残り９５戸になるなら、仕方ないですかね…

値段安すぎたから高くするだけでしょう。

350万以下にはなりようがないでしょ。（笑）
スーパーゼネコンで駅徒歩5分で安く売りだすわけがない。

またまたシントヨ君が遠征してきてますね〜。気になってしょうがないのは理解出来るけど。
ここが280くらいだったらヤバイね。

そんな安く予想してると、価格発表の時に泣くよ（笑）
350万から400万くらいだと予想しておけばショック受けなくて済みます。

新豊洲なら東雲の方がイオンあるし良いのでは？
350以上なら別のところ検討するでしょう。ふつう。

安いからという理由でBAYZを買うと後悔することになると思う。BAYZを買っていいのは、開放感最優先の人のみ。
開放感を重視するあまり、会社帰りに豊洲駅からもう一駅のためにゆりかもめを待ったり、10分以上歩いたりそんな人生嫌だな。

「高く予想しておけば安心」っていう意味が分からないな。ただの予想だし、なんのリスクもないのになあ。なんか意図が、あるんだろうな。

>>916
なるべく最悪の想定をしておいて「それよりは良かった」と安心を得るのはメンタルが弱い方の感情コントロール法です。913さんもいちいちここに書かずに心で思っていれば良いのにとは思いますが。

>>914
東雲アドレスなんて恥ずかしくて言えないでしょ…

タワマン関係者は共用設備を拠り所にしてるけど、後々の修繕維持費を考えたら無駄な共用設備はない方がいいよね。
特に水モノ(プールとかスパ)は避けた方がいいと聞きました。ゲストルームも使いたい時に予約が取れるか分からないくらいなら近くにホテルがある方がいいかも。千何百戸で3室とかはあり得ないと思う。

水物は修繕は金かからないよ。
毎月の維持費が半端ない。

ただ、大規模マンションだと、割り勘要員が多いので、毎月の負担は数百円。

大規模マンションならではのメリットだと思いますよ。

東雲は、土地が低いから水害が気になります。

マピオンで見てみたけどそんなに違わないんじゃない？
各地区内の海抜差の方が大きい。
新豊洲のベイズのあたりは0mと出てくるよ。

維持費負担するけど使わないうちが多いか、もしくは利用頻度が低い時に成り立つメリットですね。滅多に使わないけどあると便利な施設についてはいいかもしれませんね。

実際、世帯主は共有施設なんてつかっている暇ないからね。
家族は平日使い倒して、すぐに飽きるし。嫁と子ども週末くらい豊洲を脱出したいというのに、マンション共有施設で過ごすはずもなし。
たまに来るゲストに威張れるくらいかな。ゲストルームは東京マラソン以上の倍率じゃ、無いに等しいが。

>922
標高は、ここが2-3m、東雲が3-4mらしい。
ちなみにベイズのあたりは8m

ソースは豊洲マップの「江東区湾岸地区における地震リスク豊洲・東雲」

ここは高くなると三井の営業が言っていた。ここの土地は長谷工も入札したが負けた。
以上、不動産関係者に聞いた情報でした。

新豊洲の営業か契約者か知らんが、ここに加えわざわざ東雲まで引っ張り出して本当に必死だな。

>>927
きっと苦戦してるんでしょうね。ここに安くされちゃうと困っちゃうからね。
駅近の当物件は価格さえ間違えないで買えれば資産価値高いと思います。買っていいのは頑張って300までと考えてます。280がいいとこかな。
300超えたら内陸の中古買って、建築コストが落ち着くまで待とうと思ってます。

8000万でマンションを買う若いファミリーは少ないでしょう。管理費、修積、(駐車場)を考えば一軒家の方が賢明だね。

流石に350超えるだろう（笑）
300で買えるわけないでしょ。建築費高騰してるのにスーパーゼネコン使うもんだから。

一軒家だと、まともなのは3億くらいからでしょ。
チープな一軒家買って後悔するなら、マンションにしとけばいい。

>>927
925さんは、922さんの情報を訂正しただけでしょ。客観的にはあなたのほうが必死な営業に見えますよ。

坪350万円

70平米　約7400万円
80平米　約8500万円

スーパーゼネコンで駅徒歩5分が300以下で買える訳ない。
認識甘すぎ。

350から400の間だと思っておけば、価格が発表されてもショック受けずに済むと思います。

インフレも始まってるから難しいな。オリンピック後に新築マンションが今より安く買えるかは判らないな。

ハイパーインフレになったら、借金もゼロになって良いかもね。

>>933
実際の売価をシュミレーションされると、ここはやはり高いと感じちゃいますね。
目の前が病院というのも売りみたいに広告されてるけど、ちょっと気になっちゃうかも。

高くしたら客いなくなるよ。
豊洲みたいな郊外の埋め立て地で坪350万も出す価値はない。

えー、安いじゃん。

平均なんだから、低層階を選べば安く買えるよ。（笑）

>>935
とりあえず新聞読みなさいよ。インフレ政策は順調じゃないよ。インフレ目標達成時期を延期したの知ってるかい？
そう簡単にインフレは定着しないよ。
ま、ここに高く出てもらわないと困る気持ちは理解出来るけど。

契約額は坪単価ではなくグロスの価格です。
実際の支払額をイメージすることが重要です。

既にインフレ進んでますよ。
スーパー行けば色んなものが値上がりしてることが分かるよ。