パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

ここは三井物産も、デべの仲間入りだね。丸紅や日商岩井のマンションは過去に沢山あったが、三井物産や住友商事、三菱商事のマンションは数が少ない。商社がレジデンス出すときは、必ず成功が約束された時だけです。特に三大財閥系はデべを持っているので、シャシャリ出てきません。豊洲レジデンスは、三井物産の自信作なのだろうね。

買っちゃおうかな。妻は２２階建てが気に入ったようです。今のタワマンで３・１１の時、ＥＬＶが留まり高層難民に成った経験が我が家には有るからです。手ごろな高さです。ザ・レジデンスの中でも画期的な４５の近い。くっふしてますね。三井物産。２０階の南西角部屋希望です。２５坪くらい。3ＬＤＫが希望です。坪３５０~４００程度でしょうね。

ガラスは、ＬＯＷ-Ｅ仕様ですかね？

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>>854
周辺住民の方にしては相場感がおかしくないですか？
ご自分の部屋は350〜400で売れるんですか？

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354さんは億ション希望か？
2、3丁目プレミアムフロアにお住まいの方でしょうか。
こんな団地型マンションは大丈夫？

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低層でスーパーゼネコンって、相当高いのでは？

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350超えそうだね。
ドトールも1500万値上げだってさ。

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>>858
あんたしつこいよ。近隣の版でも九官鳥のように何度も同じような煽りコメントしてるな。業界さん？

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豊洲で３５０越えとかって世はそんな時代なの？

給料増えないのにマンション価格だけ上がる。購買層はどうなるんだろ。労働生産人口も減少まっしぐらなのに．．１０年後すら不安になってきた。

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サラリーマンは川口や浦和、柏、取手、大宮、久喜、保土ヶ谷、戸塚なんかどう？

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豊洲なら、サラリーマンでも十分、買えるよ。
私も豊洲住人ですが、普通のサラリーマンです。
というか、サラリーマンの方が圧倒的に多いんじゃないかなあ。

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>>862
坪300オーバーは普通のサラリーマンは買えないよ。
豊洲は普通のサラリーマンでも買えた
の間違いじゃない？

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３００オーバーって、3丁目だけでしょ。

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ここのレスって面白いね。
お金なくて買えない人達が坪単価の予想に一生懸命。
競馬の予想でもしたらどう。

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豊洲のスーゼネ施工はタワー以外初めて。
非タワーは長谷工、または同クラスの直床ばっかり。

ここの300以上は間違いないのでは？
もし、それ以下ならかなりお買い得な気がします。

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不動産情報サービスのマーキュリーの調べによると、2014年10月に首都圏で新築マンション77物件・5616戸（総戸数ベース）の新規物件の販売が予定されている。前年同月が65物件・6539戸の予定だったので、物件数は前年同月比7％増、総戸数は同14％減となっている。

　昨年10月は消費増税に伴う駆け込み供給直後の反動減が大きかった。対して今年の10月は物件数こそ前年同月を上回ったものの、総戸数では下回った。昨年10月は総戸数上位20物件の合計が4348戸であったが、今月は同3011戸に留まっている。大規模物件の規模が小さくなっていることが、全体数の減少要因に影響していると言えよう。

　エリア別で見ると多い順に、東京23区が2946戸（前年同月比13％減） 、横浜・川崎が771戸（同27％減）、東京都下が655戸（同48％増）、千葉県が527戸（同10％減）、神奈川県下が498戸（同223％増）、埼玉県が219戸（同76％減）。東京23区や横浜・川崎など都市部の供給が減少し、東京都下や神奈川県下といった郊外エリアが供給を伸ばす結果となった。用地価格の高騰が叫ばれたリーマンショック前にも見られた傾向なので、今後も注意深くウォッチしていきたい。

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周りの中古みたら、２７０かな。

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増税のせいで、オリンピックまで引っ張れないか？

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選手村の１２０００戸（笑）どうすんだ？あれ？

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>870
郊外物件やばいよね。
銀座生活圏内に、お手頃価格で、供給されると。

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年収500万円では、高層階買えませんか。

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オリンピック決まる前PT豊洲265、オリンピック決定後skyz265、人件費、材料費オンして280ぐらいでは？

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でも、5丁目は中古安いからね～。
仮に280なら、新築プレミアムがなくなった（中古に）瞬間、
資産価値、激減しませんかね。

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流石に300万以下だったら瞬間蒸発でしょう（笑）
350万くらいだと思います。

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長谷工物件だったら300万以下で買えたと思うんだけどなあ。惜しいよな。

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350で出すほど三井も馬鹿じゃないよ。

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350なら豊洲以外検討すると思います。
品川とか。

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品川で駅5分だと坪400でしょう。

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350出すなら、豊洲より上、狙えるね。

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中央区辺りとか良いんじゃない？

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中央区といってもピンキリでしょう。
キリの不便な中央区より便利な豊洲の駅近のがいいなー。

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ここの価格が出るまで、Ｂａｙｓは待ちですよね？

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Bayzは買いでしょうね

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Ｂａｙｓは、豊洲駅遠いからね。
通勤のあるサラリーマンには苦しい。

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baysはskysは共用設備の運営で管理組合が揉めたりしないかが懸念点なんですよね。天文好きなのでひかれるけど。
かなり二棟のたち位置が違いそうな気がします。

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通勤考えると駅徒歩5分以内は魅力です。ベイズと悩みますね。後は価格。

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再活性化する湾岸マンション・新築動向
2014年03月26日

http://www.nomu.com/news/20140326_1.html

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特集 地価の回復状況を探る・湾岸マンション

2014年09月25日

http://www.nomu.com/news/20140925.html


「豊洲の7千万～8千万円の物件はエリア内買替えなどで堅調な取引」（三井不リアル）。

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豪華共有施設が好きならベイズ。
駅近が良いなら断然コッチ。

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>>883
ベイズは今月１０日から１０８戸販売してもう残り９５戸になってしまうようですが、間にあいますかね。

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間に合うわけないでしょ。

高くても駅近好きならベイズより断然コッチ。
坪350超えるだろうし、部屋は狭くなっても駅近が魅力的だと思うなら、ベイズは買っちゃダメ。

広々豪華が、良いなら駅近諦めてベイズが良いかと。

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>>891
結局2期で完売しなかったんだね。何処も厳しいね。

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まぁ、新豊洲は妥協の産物で買うとこだからね。
ここの様子見、価格待ちじゃ無いかな。

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坪単価の話でもちきりですが、いつ頃に価格発表があるのでしょうか？

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5丁目の中古価格踏まえれば、270でも、高いくらい。

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>>895さん

平成27年4月下旬販売予定ですから、
来年の３月頃？

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4丁目中古は220～250程度ですから平均235として、
中古/新築比、場所、デベ、施工等を考慮すると290～300程度が妥当かと。

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280がボリュームゾーンと予想。

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シムラゴウチ不動産がここは買いだって

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350万超えるでしょ。

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ベイズは3期からは値上げらしいし、壮絶な戦いになるよ。

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350くらいになってもらわないとベイズが困るわけか。なるほどね(笑)

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