パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

現実的には、風邪ぐらいで大学病院には受診しませんよ、病院も軽症受診は迷惑です。救急車の音はマンションのつくり次第だと思います。そもそも都会や駅近に住むということは生活音はつきものですから。地震後に建てられた駅近物件としては最後になりますかね。

昭和は救急はやってないからと夕方五時以降、診察お断りの体制だった。移転したらかわるのかな。

救急やってないのは幸いです。本郷の時は東大病院のお蔭で毎日２４時間救急車の音で悩まされましたね。

ここは三井物産も、デべの仲間入りだね。丸紅や日商岩井のマンションは過去に沢山あったが、三井物産や住友商事、三菱商事のマンションは数が少ない。商社がレジデンス出すときは、必ず成功が約束された時だけです。特に三大財閥系はデべを持っているので、シャシャリ出てきません。豊洲レジデンスは、三井物産の自信作なのだろうね。

買っちゃおうかな。妻は２２階建てが気に入ったようです。今のタワマンで３・１１の時、ＥＬＶが留まり高層難民に成った経験が我が家には有るからです。手ごろな高さです。ザ・レジデンスの中でも画期的な４５の近い。くっふしてますね。三井物産。２０階の南西角部屋希望です。２５坪くらい。3ＬＤＫが希望です。坪３５０~４００程度でしょうね。

ガラスは、ＬＯＷ-Ｅ仕様ですかね？

>>854
周辺住民の方にしては相場感がおかしくないですか？
ご自分の部屋は350〜400で売れるんですか？

354さんは億ション希望か？
2、3丁目プレミアムフロアにお住まいの方でしょうか。
こんな団地型マンションは大丈夫？

低層でスーパーゼネコンって、相当高いのでは？

350超えそうだね。
ドトールも1500万値上げだってさ。

>>858
あんたしつこいよ。近隣の版でも九官鳥のように何度も同じような煽りコメントしてるな。業界さん？

豊洲で３５０越えとかって世はそんな時代なの？

給料増えないのにマンション価格だけ上がる。購買層はどうなるんだろ。労働生産人口も減少まっしぐらなのに．．１０年後すら不安になってきた。

サラリーマンは川口や浦和、柏、取手、大宮、久喜、保土ヶ谷、戸塚なんかどう？

豊洲なら、サラリーマンでも十分、買えるよ。
私も豊洲住人ですが、普通のサラリーマンです。
というか、サラリーマンの方が圧倒的に多いんじゃないかなあ。

>>862
坪300オーバーは普通のサラリーマンは買えないよ。
豊洲は普通のサラリーマンでも買えた
の間違いじゃない？

３００オーバーって、3丁目だけでしょ。

ここのレスって面白いね。
お金なくて買えない人達が坪単価の予想に一生懸命。
競馬の予想でもしたらどう。

豊洲のスーゼネ施工はタワー以外初めて。
非タワーは長谷工、または同クラスの直床ばっかり。

ここの300以上は間違いないのでは？
もし、それ以下ならかなりお買い得な気がします。

不動産情報サービスのマーキュリーの調べによると、2014年10月に首都圏で新築マンション77物件・5616戸（総戸数ベース）の新規物件の販売が予定されている。前年同月が65物件・6539戸の予定だったので、物件数は前年同月比7％増、総戸数は同14％減となっている。

　昨年10月は消費増税に伴う駆け込み供給直後の反動減が大きかった。対して今年の10月は物件数こそ前年同月を上回ったものの、総戸数では下回った。昨年10月は総戸数上位20物件の合計が4348戸であったが、今月は同3011戸に留まっている。大規模物件の規模が小さくなっていることが、全体数の減少要因に影響していると言えよう。

　エリア別で見ると多い順に、東京23区が2946戸（前年同月比13％減） 、横浜・川崎が771戸（同27％減）、東京都下が655戸（同48％増）、千葉県が527戸（同10％減）、神奈川県下が498戸（同223％増）、埼玉県が219戸（同76％減）。東京23区や横浜・川崎など都市部の供給が減少し、東京都下や神奈川県下といった郊外エリアが供給を伸ばす結果となった。用地価格の高騰が叫ばれたリーマンショック前にも見られた傾向なので、今後も注意深くウォッチしていきたい。

周りの中古みたら、２７０かな。

増税のせいで、オリンピックまで引っ張れないか？

選手村の１２０００戸（笑）どうすんだ？あれ？

>870
郊外物件やばいよね。
銀座生活圏内に、お手頃価格で、供給されると。

年収500万円では、高層階買えませんか。

オリンピック決まる前PT豊洲265、オリンピック決定後skyz265、人件費、材料費オンして280ぐらいでは？

でも、5丁目は中古安いからね～。
仮に280なら、新築プレミアムがなくなった（中古に）瞬間、
資産価値、激減しませんかね。

流石に300万以下だったら瞬間蒸発でしょう（笑）
350万くらいだと思います。

長谷工物件だったら300万以下で買えたと思うんだけどなあ。惜しいよな。

350で出すほど三井も馬鹿じゃないよ。

350なら豊洲以外検討すると思います。
品川とか。

品川で駅5分だと坪400でしょう。

350出すなら、豊洲より上、狙えるね。

中央区辺りとか良いんじゃない？

中央区といってもピンキリでしょう。
キリの不便な中央区より便利な豊洲の駅近のがいいなー。

ここの価格が出るまで、Ｂａｙｓは待ちですよね？

Bayzは買いでしょうね

Ｂａｙｓは、豊洲駅遠いからね。
通勤のあるサラリーマンには苦しい。

baysはskysは共用設備の運営で管理組合が揉めたりしないかが懸念点なんですよね。天文好きなのでひかれるけど。
かなり二棟のたち位置が違いそうな気がします。

通勤考えると駅徒歩5分以内は魅力です。ベイズと悩みますね。後は価格。

再活性化する湾岸マンション・新築動向
2014年03月26日

http://www.nomu.com/news/20140326_1.html

特集 地価の回復状況を探る・湾岸マンション

2014年09月25日

http://www.nomu.com/news/20140925.html


「豊洲の7千万～8千万円の物件はエリア内買替えなどで堅調な取引」（三井不リアル）。

豪華共有施設が好きならベイズ。
駅近が良いなら断然コッチ。

>>883
ベイズは今月１０日から１０８戸販売してもう残り９５戸になってしまうようですが、間にあいますかね。

間に合うわけないでしょ。

高くても駅近好きならベイズより断然コッチ。
坪350超えるだろうし、部屋は狭くなっても駅近が魅力的だと思うなら、ベイズは買っちゃダメ。

広々豪華が、良いなら駅近諦めてベイズが良いかと。

>>891
結局2期で完売しなかったんだね。何処も厳しいね。

まぁ、新豊洲は妥協の産物で買うとこだからね。
ここの様子見、価格待ちじゃ無いかな。

坪単価の話でもちきりですが、いつ頃に価格発表があるのでしょうか？

5丁目の中古価格踏まえれば、270でも、高いくらい。

>>895さん

平成27年4月下旬販売予定ですから、
来年の３月頃？

4丁目中古は220～250程度ですから平均235として、
中古/新築比、場所、デベ、施工等を考慮すると290～300程度が妥当かと。

280がボリュームゾーンと予想。

シムラゴウチ不動産がここは買いだって

350万超えるでしょ。

ベイズは3期からは値上げらしいし、壮絶な戦いになるよ。

350くらいになってもらわないとベイズが困るわけか。なるほどね(笑)

ベイズ買わなくて正解だった。
こんな豊洲駅近がまだ残ってたなんて。

ベイズも良いと思いますが、新豊洲なら駅まで東雲とかわらないですからね。価格でるのが楽しみですね。三井価格で予想は280。ところでいつ価格でるんでしょうか？

共用施設ショボそうだな〜

ベイズのローンと別に管理費、修繕積み立て5万はもったいない。という人にはもってこいですよね。

>>907
三井だから管理費は高め設定だと思いますよ。修繕積立も安くなる要素はあまりないかと

>>902
ベイズは３期から値上げ？完成２年以上前で残り９５戸になるなら、仕方ないですかね…

値段安すぎたから高くするだけでしょう。

350万以下にはなりようがないでしょ。（笑）
スーパーゼネコンで駅徒歩5分で安く売りだすわけがない。

またまたシントヨ君が遠征してきてますね〜。気になってしょうがないのは理解出来るけど。
ここが280くらいだったらヤバイね。

そんな安く予想してると、価格発表の時に泣くよ（笑）
350万から400万くらいだと予想しておけばショック受けなくて済みます。

新豊洲なら東雲の方がイオンあるし良いのでは？
350以上なら別のところ検討するでしょう。ふつう。

安いからという理由でBAYZを買うと後悔することになると思う。BAYZを買っていいのは、開放感最優先の人のみ。
開放感を重視するあまり、会社帰りに豊洲駅からもう一駅のためにゆりかもめを待ったり、10分以上歩いたりそんな人生嫌だな。

「高く予想しておけば安心」っていう意味が分からないな。ただの予想だし、なんのリスクもないのになあ。なんか意図が、あるんだろうな。

>>916
なるべく最悪の想定をしておいて「それよりは良かった」と安心を得るのはメンタルが弱い方の感情コントロール法です。913さんもいちいちここに書かずに心で思っていれば良いのにとは思いますが。

>>914
東雲アドレスなんて恥ずかしくて言えないでしょ…

タワマン関係者は共用設備を拠り所にしてるけど、後々の修繕維持費を考えたら無駄な共用設備はない方がいいよね。
特に水モノ(プールとかスパ)は避けた方がいいと聞きました。ゲストルームも使いたい時に予約が取れるか分からないくらいなら近くにホテルがある方がいいかも。千何百戸で3室とかはあり得ないと思う。

水物は修繕は金かからないよ。
毎月の維持費が半端ない。

ただ、大規模マンションだと、割り勘要員が多いので、毎月の負担は数百円。

大規模マンションならではのメリットだと思いますよ。

東雲は、土地が低いから水害が気になります。

マピオンで見てみたけどそんなに違わないんじゃない？
各地区内の海抜差の方が大きい。
新豊洲のベイズのあたりは0mと出てくるよ。

維持費負担するけど使わないうちが多いか、もしくは利用頻度が低い時に成り立つメリットですね。滅多に使わないけどあると便利な施設についてはいいかもしれませんね。

実際、世帯主は共有施設なんてつかっている暇ないからね。
家族は平日使い倒して、すぐに飽きるし。嫁と子ども週末くらい豊洲を脱出したいというのに、マンション共有施設で過ごすはずもなし。
たまに来るゲストに威張れるくらいかな。ゲストルームは東京マラソン以上の倍率じゃ、無いに等しいが。

>922
標高は、ここが2-3m、東雲が3-4mらしい。
ちなみにベイズのあたりは8m

ソースは豊洲マップの「江東区湾岸地区における地震リスク豊洲・東雲」

ここは高くなると三井の営業が言っていた。ここの土地は長谷工も入札したが負けた。
以上、不動産関係者に聞いた情報でした。

新豊洲の営業か契約者か知らんが、ここに加えわざわざ東雲まで引っ張り出して本当に必死だな。

>>927
きっと苦戦してるんでしょうね。ここに安くされちゃうと困っちゃうからね。
駅近の当物件は価格さえ間違えないで買えれば資産価値高いと思います。買っていいのは頑張って300までと考えてます。280がいいとこかな。
300超えたら内陸の中古買って、建築コストが落ち着くまで待とうと思ってます。

8000万でマンションを買う若いファミリーは少ないでしょう。管理費、修積、(駐車場)を考えば一軒家の方が賢明だね。

流石に350超えるだろう（笑）
300で買えるわけないでしょ。建築費高騰してるのにスーパーゼネコン使うもんだから。

一軒家だと、まともなのは3億くらいからでしょ。
チープな一軒家買って後悔するなら、マンションにしとけばいい。

>>927
925さんは、922さんの情報を訂正しただけでしょ。客観的にはあなたのほうが必死な営業に見えますよ。

坪350万円

70平米　約7400万円
80平米　約8500万円

スーパーゼネコンで駅徒歩5分が300以下で買える訳ない。
認識甘すぎ。

350から400の間だと思っておけば、価格が発表されてもショック受けずに済むと思います。

インフレも始まってるから難しいな。オリンピック後に新築マンションが今より安く買えるかは判らないな。

ハイパーインフレになったら、借金もゼロになって良いかもね。

>>933
実際の売価をシュミレーションされると、ここはやはり高いと感じちゃいますね。
目の前が病院というのも売りみたいに広告されてるけど、ちょっと気になっちゃうかも。

高くしたら客いなくなるよ。
豊洲みたいな郊外の埋め立て地で坪350万も出す価値はない。

えー、安いじゃん。

平均なんだから、低層階を選べば安く買えるよ。（笑）

>>935
とりあえず新聞読みなさいよ。インフレ政策は順調じゃないよ。インフレ目標達成時期を延期したの知ってるかい？
そう簡単にインフレは定着しないよ。
ま、ここに高く出てもらわないと困る気持ちは理解出来るけど。

契約額は坪単価ではなくグロスの価格です。
実際の支払額をイメージすることが重要です。

既にインフレ進んでますよ。
スーパー行けば色んなものが値上がりしてることが分かるよ。

部屋ーつ減らせばグロス安くなるよ。

部屋一つ減らすのは大変ではないですか。
皆さん、部屋一つ増やすために住み替えているような気もしますが。

平均で270くらいでしょ。それより高ければ、三つ目通り渡って3丁目の中古狙える。

震災直撃した中古でいいの？
２７０万だと、間取りや条件悪そうだけどね。

さすがに３５０を下回ることは無いでしょ。

低層物件にスーパーゼネコンなんて高くなるに決まってるじゃん。スーパーゼネコンを少人数で割り勘するようなもんでしょ。

しかも。駅近物件。。。何を夢見てるんだか。
安くなる要素ゼロじゃん。

３５０万から４００万と予想します。

駅徒歩１３分の物件が坪２７０万なのに、駅徒歩５分が２７０万の訳ないじゃん。

しかも、どんどん建築費値上がりしてるのに。。。