パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

>>816
シントヨ君？

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急に書き込み少なくなった。

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官僚がどうとか、どーでもいいこと言い出すアホがいたからな

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ステマって言葉は、うちの小学生でも使うようになりました。日々認知度が増えてます。気をつけてください。

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え？？だから？

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ステマ問題は、たぶん、最後にこのマンション掲示板に
メスが入ると思うが、大事になるだろうな。

１億のローンだからな。。化粧品とは訳が違う。

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見ている層の年代もガチだな。マスコミ関係は広いから。
ログだけ取られてるんだろうな。

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世間は悪いネタにしか反応しないから、
江角マキコみたいに、ステマ販売で一撃で終わるだろうな。

でもまだ売れ残りがあるから、湾岸から内陸へ２度美味しい
大移動を迎える時に、出してくるだろ。

それまでは、ひたすら湾岸売って。

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ここは、買えないから長谷工の地下床のマンション買います。安くて広いから。場所も足立区で駅近で小規模３６戸安いんです。将来は頑張ってパークホームズ豊洲・ザレジデンスの様な高級マンションに住みたいです。

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豊洲の交差点から一つ目のＴ字路を左折。閑静な駅近街区だ。大林組と言えば、超有名な東京スカイツリーや虎の門ヒルズ、六本木ヒルズ、明石海峡連絡橋、ＮＴＴ関東病院、国立国際医療センター、東京都庁舎、代々木体育館など、ＪＲ各社の大型ターミナルビル。東京駅は復元はあの鹿島に取られたのが唯一の心残りだ。大林なら、鹿島より安く良い東京駅復元工事が出来たはずだ。
日本代表する建築は全て大林組が立てている。

読売新聞に、大林組の構造技術は世界一とコラムに有ったような記憶がよみがえり、ここは購入したい物件だ。今日の新聞の「広告に４５の近い」が載っていた。
此のレジデンスの間取りは幸福にも近いと風水的は出ておる。またお金が貯まる。お金が残る、間取りと風水的は出ておる。豊かな老後にも近いのだ。

豊洲交差点の交番のお兄さんは、信号無視を取り締まるのがうまいから、左折信号には充分気を付けようね。
ディべロッパーで日本ＮＯ1は、三井不動産だろう。設計や企画にも相当考え抜いている。ここは値段設定３００万から３８０万程度なら買って損は無い。１００年住宅だ。免震装置は最高ですね。

前の病院は赤茶色で良くデザインされてる。が大学病院は重病の時にしか行かない方が良いので、ホームドクターは別に作った方が良いだろう。緑やキャナルが多く、超都心隣接とはとても思えない環境の良さ。高層難民に成る事も無い。地上にも近い２２階建て！！想定外の地震で他のタワマンが倒壊しても、ここは２２階免震プランの安定感、最後まで安全・安心だろう。小学校も少子高齢化が進むが、豊洲は２２００年まで増加し続ける地区。

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まぁ、値上がり間違いないと思われてるんでしょうねぇ。

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>>833
思惑通り上がったから良かったね。でも、こっから更に上がるかはかなり微妙。業界では今が天井という見方もあるしね。

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>>834
ワイドショー好きなんですね。

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最近は財務官僚が買ってますからね。
今から２０２０年にかけて、相当値上がりするという事かも。

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三菱のダブルコンフォートに間違いないですね。

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前の昭和大学医学部って、偏差値は低いよね。

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http://daigakujuken-plus.com/nyuushi-hensati-ranking/igakubu/

そうでもないでしょう。

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医学部自体、他学部と次元が違うから安心せい。昭和も悪くないよ、有名な先生をヘッドハンティングするような柔軟性もあるしね。

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近くに昭和大学病院があっても紹介状が必要（もしくは予約不可で5400円負担）なので、体調不良で気軽に受診できる病院ではありません。
そのあたりのこと、ママさん達は知っているのかな。

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雨や強風を考えると駅近がやはり最大の強みですね。

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>>843
その辺は、この掲示板経由でも広く周知しておいたほうがよいでしょうね。大学病院全体がその方向だし、別に昭和大学の対応が悪いわけではありません。ネガと思われないとよいのですが。

かかりつけとしては使えない、けど緊急の際はスグに駆け込むことができる、という認識ですかね。

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２ 病院の初診に関する事項
(１) 病院と診療所の機能分担の推進を図る観点から、他の保険医療機関等からの紹介なしに医
療法第７条第２項第５号に規定する一般病床に係るものの数が200床以上の病院を受診した
患者については、自己の選択に係るものとして、初診料を算定する初診に相当する療養部分
についてその費用を患者から徴収することができることとした…

http://www.mhlw.go.jp/bunya/iryouhoken/iryouhoken15/dl/9-4.pdf

病院というよりは、国の政策ですね。

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>>843

以下のとおりですね。


初めて受診される方

http://www.showa-u.ac.jp/SHKT/outpatient/flow/first/index.html

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中央区明石町の聖路加国際病院も保険外併用療養費は5,400円です。

http://hospital.luke.ac.jp/guide/outpatient-care/index.html

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聖路加も近いし、豊洲は病院に恵まれてるね。

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ここと、晴海三井はどっちが売るの先？

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現実的には、風邪ぐらいで大学病院には受診しませんよ、病院も軽症受診は迷惑です。救急車の音はマンションのつくり次第だと思います。そもそも都会や駅近に住むということは生活音はつきものですから。地震後に建てられた駅近物件としては最後になりますかね。

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昭和は救急はやってないからと夕方五時以降、診察お断りの体制だった。移転したらかわるのかな。

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救急やってないのは幸いです。本郷の時は東大病院のお蔭で毎日２４時間救急車の音で悩まされましたね。

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ここは三井物産も、デべの仲間入りだね。丸紅や日商岩井のマンションは過去に沢山あったが、三井物産や住友商事、三菱商事のマンションは数が少ない。商社がレジデンス出すときは、必ず成功が約束された時だけです。特に三大財閥系はデべを持っているので、シャシャリ出てきません。豊洲レジデンスは、三井物産の自信作なのだろうね。

買っちゃおうかな。妻は２２階建てが気に入ったようです。今のタワマンで３・１１の時、ＥＬＶが留まり高層難民に成った経験が我が家には有るからです。手ごろな高さです。ザ・レジデンスの中でも画期的な４５の近い。くっふしてますね。三井物産。２０階の南西角部屋希望です。２５坪くらい。3ＬＤＫが希望です。坪３５０~４００程度でしょうね。

ガラスは、ＬＯＷ-Ｅ仕様ですかね？

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>>854
周辺住民の方にしては相場感がおかしくないですか？
ご自分の部屋は350〜400で売れるんですか？

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354さんは億ション希望か？
2、3丁目プレミアムフロアにお住まいの方でしょうか。
こんな団地型マンションは大丈夫？

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低層でスーパーゼネコンって、相当高いのでは？

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350超えそうだね。
ドトールも1500万値上げだってさ。

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>>858
あんたしつこいよ。近隣の版でも九官鳥のように何度も同じような煽りコメントしてるな。業界さん？

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豊洲で３５０越えとかって世はそんな時代なの？

給料増えないのにマンション価格だけ上がる。購買層はどうなるんだろ。労働生産人口も減少まっしぐらなのに．．１０年後すら不安になってきた。

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サラリーマンは川口や浦和、柏、取手、大宮、久喜、保土ヶ谷、戸塚なんかどう？

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豊洲なら、サラリーマンでも十分、買えるよ。
私も豊洲住人ですが、普通のサラリーマンです。
というか、サラリーマンの方が圧倒的に多いんじゃないかなあ。

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>>862
坪300オーバーは普通のサラリーマンは買えないよ。
豊洲は普通のサラリーマンでも買えた
の間違いじゃない？

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３００オーバーって、3丁目だけでしょ。

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ここのレスって面白いね。
お金なくて買えない人達が坪単価の予想に一生懸命。
競馬の予想でもしたらどう。

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豊洲のスーゼネ施工はタワー以外初めて。
非タワーは長谷工、または同クラスの直床ばっかり。

ここの300以上は間違いないのでは？
もし、それ以下ならかなりお買い得な気がします。

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不動産情報サービスのマーキュリーの調べによると、2014年10月に首都圏で新築マンション77物件・5616戸（総戸数ベース）の新規物件の販売が予定されている。前年同月が65物件・6539戸の予定だったので、物件数は前年同月比7％増、総戸数は同14％減となっている。

　昨年10月は消費増税に伴う駆け込み供給直後の反動減が大きかった。対して今年の10月は物件数こそ前年同月を上回ったものの、総戸数では下回った。昨年10月は総戸数上位20物件の合計が4348戸であったが、今月は同3011戸に留まっている。大規模物件の規模が小さくなっていることが、全体数の減少要因に影響していると言えよう。

　エリア別で見ると多い順に、東京23区が2946戸（前年同月比13％減） 、横浜・川崎が771戸（同27％減）、東京都下が655戸（同48％増）、千葉県が527戸（同10％減）、神奈川県下が498戸（同223％増）、埼玉県が219戸（同76％減）。東京23区や横浜・川崎など都市部の供給が減少し、東京都下や神奈川県下といった郊外エリアが供給を伸ばす結果となった。用地価格の高騰が叫ばれたリーマンショック前にも見られた傾向なので、今後も注意深くウォッチしていきたい。

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周りの中古みたら、２７０かな。

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増税のせいで、オリンピックまで引っ張れないか？

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選手村の１２０００戸（笑）どうすんだ？あれ？

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>870
郊外物件やばいよね。
銀座生活圏内に、お手頃価格で、供給されると。

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年収500万円では、高層階買えませんか。

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オリンピック決まる前PT豊洲265、オリンピック決定後skyz265、人件費、材料費オンして280ぐらいでは？

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でも、5丁目は中古安いからね～。
仮に280なら、新築プレミアムがなくなった（中古に）瞬間、
資産価値、激減しませんかね。

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流石に300万以下だったら瞬間蒸発でしょう（笑）
350万くらいだと思います。

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長谷工物件だったら300万以下で買えたと思うんだけどなあ。惜しいよな。

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350で出すほど三井も馬鹿じゃないよ。

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350なら豊洲以外検討すると思います。
品川とか。

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品川で駅5分だと坪400でしょう。

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350出すなら、豊洲より上、狙えるね。

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中央区辺りとか良いんじゃない？

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中央区といってもピンキリでしょう。
キリの不便な中央区より便利な豊洲の駅近のがいいなー。

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ここの価格が出るまで、Ｂａｙｓは待ちですよね？

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Bayzは買いでしょうね

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Ｂａｙｓは、豊洲駅遠いからね。
通勤のあるサラリーマンには苦しい。

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baysはskysは共用設備の運営で管理組合が揉めたりしないかが懸念点なんですよね。天文好きなのでひかれるけど。
かなり二棟のたち位置が違いそうな気がします。

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通勤考えると駅徒歩5分以内は魅力です。ベイズと悩みますね。後は価格。

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再活性化する湾岸マンション・新築動向
2014年03月26日

http://www.nomu.com/news/20140326_1.html

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特集 地価の回復状況を探る・湾岸マンション

2014年09月25日

http://www.nomu.com/news/20140925.html


「豊洲の7千万～8千万円の物件はエリア内買替えなどで堅調な取引」（三井不リアル）。

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豪華共有施設が好きならベイズ。
駅近が良いなら断然コッチ。

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>>883
ベイズは今月１０日から１０８戸販売してもう残り９５戸になってしまうようですが、間にあいますかね。

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間に合うわけないでしょ。

高くても駅近好きならベイズより断然コッチ。
坪350超えるだろうし、部屋は狭くなっても駅近が魅力的だと思うなら、ベイズは買っちゃダメ。

広々豪華が、良いなら駅近諦めてベイズが良いかと。

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>>891
結局2期で完売しなかったんだね。何処も厳しいね。

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まぁ、新豊洲は妥協の産物で買うとこだからね。
ここの様子見、価格待ちじゃ無いかな。

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坪単価の話でもちきりですが、いつ頃に価格発表があるのでしょうか？

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5丁目の中古価格踏まえれば、270でも、高いくらい。

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>>895さん

平成27年4月下旬販売予定ですから、
来年の３月頃？

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4丁目中古は220～250程度ですから平均235として、
中古/新築比、場所、デベ、施工等を考慮すると290～300程度が妥当かと。

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280がボリュームゾーンと予想。

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シムラゴウチ不動産がここは買いだって

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350万超えるでしょ。

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ベイズは3期からは値上げらしいし、壮絶な戦いになるよ。

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350くらいになってもらわないとベイズが困るわけか。なるほどね(笑)

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ベイズ買わなくて正解だった。
こんな豊洲駅近がまだ残ってたなんて。

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ベイズも良いと思いますが、新豊洲なら駅まで東雲とかわらないですからね。価格でるのが楽しみですね。三井価格で予想は280。ところでいつ価格でるんでしょうか？

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共用施設ショボそうだな〜

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ベイズのローンと別に管理費、修繕積み立て5万はもったいない。という人にはもってこいですよね。

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>>907
三井だから管理費は高め設定だと思いますよ。修繕積立も安くなる要素はあまりないかと

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>>902
ベイズは３期から値上げ？完成２年以上前で残り９５戸になるなら、仕方ないですかね…

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値段安すぎたから高くするだけでしょう。

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350万以下にはなりようがないでしょ。（笑）
スーパーゼネコンで駅徒歩5分で安く売りだすわけがない。

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またまたシントヨ君が遠征してきてますね〜。気になってしょうがないのは理解出来るけど。
ここが280くらいだったらヤバイね。

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そんな安く予想してると、価格発表の時に泣くよ（笑）
350万から400万くらいだと予想しておけばショック受けなくて済みます。

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新豊洲なら東雲の方がイオンあるし良いのでは？
350以上なら別のところ検討するでしょう。ふつう。

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安いからという理由でBAYZを買うと後悔することになると思う。BAYZを買っていいのは、開放感最優先の人のみ。
開放感を重視するあまり、会社帰りに豊洲駅からもう一駅のためにゆりかもめを待ったり、10分以上歩いたりそんな人生嫌だな。

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「高く予想しておけば安心」っていう意味が分からないな。ただの予想だし、なんのリスクもないのになあ。なんか意図が、あるんだろうな。

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>>916
なるべく最悪の想定をしておいて「それよりは良かった」と安心を得るのはメンタルが弱い方の感情コントロール法です。913さんもいちいちここに書かずに心で思っていれば良いのにとは思いますが。

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>>914
東雲アドレスなんて恥ずかしくて言えないでしょ…

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タワマン関係者は共用設備を拠り所にしてるけど、後々の修繕維持費を考えたら無駄な共用設備はない方がいいよね。
特に水モノ(プールとかスパ)は避けた方がいいと聞きました。ゲストルームも使いたい時に予約が取れるか分からないくらいなら近くにホテルがある方がいいかも。千何百戸で3室とかはあり得ないと思う。

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水物は修繕は金かからないよ。
毎月の維持費が半端ない。

ただ、大規模マンションだと、割り勘要員が多いので、毎月の負担は数百円。

大規模マンションならではのメリットだと思いますよ。

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