パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

高値を熱望する不思議な検討者が多いですね（笑）

>>726
清水も市川駅前のタワマンでしっかりとやらかしてますので信用出来ません。

>>750
お客を呼び込みたい近隣物件の営業さんか、あまり低めに出ると損した気分になってしまう近隣物件の契約者さんのどちらかなのでは？

>>752
ＢＡＹＺは完売が見えてきていますから晴海あたりの営業さんですかね。３５０連呼と値段も近いようで。

値段の話はもう飽きました。

まあ良くも悪くもだけど、超注目物件であるのは確かですね。

747
マンション名は伏せるけど、3丁目の某タワーのロビーは子どもでごった返していましたよ。ソファで延々とDSをやる集団やら土足で上がっている子やら。
湾岸は子どもが非常に多いエリアなので、どこのマンションもある程度は似たような感じだと思います。

へえ。シンボルなんかは誰もロビーに居なくてびっくりしたけど。

エレベーター8台は少ない気がしますが、、普通ですか？朝は混みませんか？

タワーじゃないのに８台もあるの？

マンション販売数が少なくなっているから、３５０万にしても飛ぶように売れてしまうと思うんだよね。
４００は無理だと思うけど。

ドトールが1500万円程値上げするそうです。
ここの相場にも影響ありそうですね。

とほほ。。。

清水も市川駅前でＰＣ柱のジョイントの主筋の数、手抜きで、摘発されましたね。見つからなかった高樹町の億ションも、ＪＲ市川駅前の清水のタワマンも、皆住んで楽しく生活してたんですね。怖ーい話。大林組・竹中以外の物件は怖くて買えない

売値は売り主が決められますからね。スミフは売れ残りを気にしないで何年もかけて売っていく、と良くここで見かけるのでドトールの値上げは気にしなくてよいかと。

湾岸は共用設備やエントランスの豪華さを売りにするけど、大規模なら物件価格に占める共用設備分ってたかが知れてますよね。
中に設備を持つより駅近いで近隣に同様のものがある方がいいと思うのですが。
(コンビニ、スーパー、スポーツクラブ、ホテル)

1500万値上げって、意味がわかりません。
もれなく、全住戸1500万円あげるのですか？
ソースをぜひあきらかに

>>757
この規模ならば８台あれば十分ですね。

1000万から1500万の値上げだそうです。
この値上げに便乗しない事を祈るばかりです。
頼みますよ三井さん。

どんどん値上げは困ります。マンション販売は売主有利なのは分かりますがホドホドにお願いします。

>>764
ドトールのスレで話題だよ。

坪50万くらい上がるということでしょうか。。。

ここが坪50万値上がりすると400万か。。。

>>760
あーたBAYZのスレでも全く同じこと書いてやん。「とほほ。。。」まで一緒やん。どうしてもここに高く売り出してもらわないと困るシントヨ君？

豊洲の品位を下げるだけだからやめなさいよ。

でも、高くなるのは間違いなさそうだしねえ。、
とほほ。。。

>>770
そうでもないらしいよ。待ってて良かった^o^

新豊洲の契約者はここが気になって仕方がないみたいだな。ま、気持ちは分からなくもないが。

これよると300万程度の予想ですね。晴海タワーや新豊洲よりも若干高いけど、気にするほどの価格差じゃないよね。利便性も圧倒的だし待ってて良かった。晴海三井も気になるけど。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1891

>>763
同感ですねー。
ここが引き渡しになる頃には駅前にホテルもできるだろうし、共用施設を抱え込む必要がないですね。
内部に共用施設つくるとモノが中途半端だし陳腐化もするので、キチンとした外部施設を使うほうが賢明と思ってます。

コンビニだけは、外でも内でもサービス一緒だし、夜中に小腹が減ったりするときに便利なので、敷地内にあったほうが快適だと思います。

敷地内コンビニはＡＴＭとコピー機も便利です。

でも、その予想が上ブレして350万になるのでは？
住友は1500万円値上げらしいし。同じような影響はあると思います。

ベイズも3期からは値上げらしいしね。

>>777
またシントヨ君？好きに値上げさせといたらいいんちゃうん(笑)

では、参考にしてください。

豊洲5丁目は、第3期隅田川改良工事の5号埋立地および豊州物揚場背面埋立工事で成立しています。豊洲エリアでは南部に当たり、過去には『オーベルグランディオベイフロント』(1999年分譲、「豊洲」駅徒歩8分、分譲時平均坪単価190万円程度)、『グランアルト豊洲』(2000年分譲、「豊洲」駅徒歩4分、分譲時平均坪単価180万円程度)、『豊洲シエルタワー』(2005年分譲、「豊洲」駅徒歩1分、分譲時平均坪単価190万円程度)が同じ豊洲5丁目立地で分譲されています。

坪２００越えてくると、厳しいでしょうね。

>>780
では今は湾岸バブルということですか？確かに不動産屋さん勤務の人でこの時期このエリアを買ったって人聞かないもんね。

知り合いの三井不動産の若い課長さんは湾岸タワー買ってたよ。

そういや、財務官僚もタワー買いまくってるんだよな。
何があるんだろう？

坪200も一気には上がらないから大丈夫だよ。
値上がりするとしても坪50万くらい。

有名ネット企業の役員も湾岸タワー買ったらしい。Twitterで湾岸写真ばら撒いてるな。

湾岸タワー買ったって話は安い時に買ったってことでしょ。今は売りに廻ってるズラね。

最近の話ですよ〜〜〜。

>>787
湾岸つっても中古もあるし、港区も湾岸あるからね。

湾岸タワーは都心より安くて眺望いいから、ゆとりある富裕層がセカンドで買うの向きってことだよね。
地ぐらいや、地盤を考えたら、リーマンが、基本、永住目的に頑張って買うってのは、賢明な判断ではないよね。

>>785
雰囲気的にパークシティ豊洲っぽいですよね。同じ人のことではなかったらごめんなさい。賃貸に住み続けると宣言していたのに転向して話題でした。

>>790
豊洲に同世代の、割とグイグイした人達が増えてるといった趣旨のこと書かれてましたね。でも実際都心に近くて、運河があって、空が広くて、夜景が綺麗で、ジョギングが気持ち良くて7000万円位〜で住めるこの地に、同様の人達が集まって来るのはわかるな。

>>785
レインボーの見える芝浦とかっしょ！

>>792
だから豊洲だってば。。

豊洲はIT企業やバックオフィスが多いからね。オフィス賃料が安いからコスト部門や都心にある必要のないITベンチャーが多いんでしょうね。

豊洲はベンチャーは少ないですね。大企業が分散してた拠点を豊洲で統合するケースが多いようです。

nttデータ、IHI、第一生命、ユニシス、SCSK、IBMあたりですね。

>>794
ご本人が公表されている公開情報ですが、785さんの書かれているIT企業はLINEなので本社は渋谷です。
数年前まで豊洲は都心に近くて安い街でしたが、もはやそれなりの方達が実需で住む街になっているのですよ。

街が成長すればそうなるでしょ。

恵比寿なんて昔は工業エリアだったのに、今は結構おしゃれな街になってますしね。

次は晴海・有明ですかねぇ。

>>795
マルハニチロ忘れてた。後はオートバックスセブン、ミライト、アスクルあたりですね。

やっぱり350万は超えるだろうけど、そうなると富裕層だけのマンションになってしまって、バランスが悪くなりそう。

財務官僚がタワー買いまくりなのが気になる、

>>800
なんでですか？

財務官僚の安月給じゃ買えないよ。元の事務次官がタワマン買ったということは知ってる。

財務官僚くらいの安月給なら、湾岸のタワーマンションでしょうね。

買いまくりというより、無理して湾岸タワマン、

財務官僚が買ってるのは江東区湾岸タワーマンションだよ。

江東区ね。

安月給だからね。

無理してでも買うべき理由があるって事なんでしょうねぇ。。。

もう１戸買っておくかな。

相当値上がりすると予想されているんでしょうな。。。
こういうのは、インサイダーにならないのでしょうか？

財務省の政策で値上がりするという事なんでしょう？

そんな理由ないよ。買い煽りはやめてね

でも、これが事実ですから。。。

インサイダー握っている人は強いよねー。

ステマ禁止。

やっぱり３５０万超えてくるんでしょうな。

困った。

>>807
金融庁が分離された現在、財務省には税制と予算配分しか残されていないでしょ。
特定エリアに対する財務省の政策なんてないから。
マクロ経済に対しては残されていると思いますがね。

早く価格が知りたい。
ベイズ売り切れてしまう。

財務官僚や不動産屋の課長が買ってるだの、値上がり確実だの、よくそんな書き込みが許されるね。業者だったら大問題だな。仮に財務官僚が買っていたとしても、そういう情報をネットで流すこと自体問題だし、「買いまくっている」という表現は何戸も買ってるという風に捉えられると思うが、事実なのか。どういう主体がそういう書き込みをしているのか知らんが、極めて悪質で放置しとくと健全な不動産取引に支障をきたす可能性がある。
特に豊洲物件でこういう煽り的書き込みが目立つが、どういう主体が、ともすれば検討者に偏った認識を与えやすい表現を繰り返し書き込んでいるのか然るべき組織に調査を依頼する必要があるな。

何が問題なの？
ネガ活動に不都合なだけでは？

私の知り合いの国家公務員も湾岸タワー買ってますからね。普通に財務官僚が買ってても驚きませんが？

湾岸タワーを買う以上に内陸タワーや非タワーを買っているかもしれないですしね。
「防災の仕事をしている知り合いはタワーでないマンションを買っています」（例）みたいなものかな。

>>816
もし本当に買っていたとしたら問題ですね。
たとえば、「○○証券の人が投資的に買ってきている。何か情報を持っているらしいよ」とインターネット上で煽れば犯罪でしょ。

>>818さんは湾岸やタワーがお嫌いなんですね～。
なんでわざわざ、嫌いな物件のスレを開いて、書き込みまでされるのわかりませんけど(笑)

>>816
シントヨ君？

急に書き込み少なくなった。

官僚がどうとか、どーでもいいこと言い出すアホがいたからな

ステマって言葉は、うちの小学生でも使うようになりました。日々認知度が増えてます。気をつけてください。

え？？だから？

ステマ問題は、たぶん、最後にこのマンション掲示板に
メスが入ると思うが、大事になるだろうな。

１億のローンだからな。。化粧品とは訳が違う。

見ている層の年代もガチだな。マスコミ関係は広いから。
ログだけ取られてるんだろうな。

世間は悪いネタにしか反応しないから、
江角マキコみたいに、ステマ販売で一撃で終わるだろうな。

でもまだ売れ残りがあるから、湾岸から内陸へ２度美味しい
大移動を迎える時に、出してくるだろ。

それまでは、ひたすら湾岸売って。

ここは、買えないから長谷工の地下床のマンション買います。安くて広いから。場所も足立区で駅近で小規模３６戸安いんです。将来は頑張ってパークホームズ豊洲・ザレジデンスの様な高級マンションに住みたいです。

豊洲の交差点から一つ目のＴ字路を左折。閑静な駅近街区だ。大林組と言えば、超有名な東京スカイツリーや虎の門ヒルズ、六本木ヒルズ、明石海峡連絡橋、ＮＴＴ関東病院、国立国際医療センター、東京都庁舎、代々木体育館など、ＪＲ各社の大型ターミナルビル。東京駅は復元はあの鹿島に取られたのが唯一の心残りだ。大林なら、鹿島より安く良い東京駅復元工事が出来たはずだ。
日本代表する建築は全て大林組が立てている。

読売新聞に、大林組の構造技術は世界一とコラムに有ったような記憶がよみがえり、ここは購入したい物件だ。今日の新聞の「広告に４５の近い」が載っていた。
此のレジデンスの間取りは幸福にも近いと風水的は出ておる。またお金が貯まる。お金が残る、間取りと風水的は出ておる。豊かな老後にも近いのだ。

豊洲交差点の交番のお兄さんは、信号無視を取り締まるのがうまいから、左折信号には充分気を付けようね。
ディべロッパーで日本ＮＯ1は、三井不動産だろう。設計や企画にも相当考え抜いている。ここは値段設定３００万から３８０万程度なら買って損は無い。１００年住宅だ。免震装置は最高ですね。

前の病院は赤茶色で良くデザインされてる。が大学病院は重病の時にしか行かない方が良いので、ホームドクターは別に作った方が良いだろう。緑やキャナルが多く、超都心隣接とはとても思えない環境の良さ。高層難民に成る事も無い。地上にも近い２２階建て！！想定外の地震で他のタワマンが倒壊しても、ここは２２階免震プランの安定感、最後まで安全・安心だろう。小学校も少子高齢化が進むが、豊洲は２２００年まで増加し続ける地区。

まぁ、値上がり間違いないと思われてるんでしょうねぇ。

>>833
思惑通り上がったから良かったね。でも、こっから更に上がるかはかなり微妙。業界では今が天井という見方もあるしね。

>>834
ワイドショー好きなんですね。

最近は財務官僚が買ってますからね。
今から２０２０年にかけて、相当値上がりするという事かも。

三菱のダブルコンフォートに間違いないですね。

前の昭和大学医学部って、偏差値は低いよね。

http://daigakujuken-plus.com/nyuushi-hensati-ranking/igakubu/

そうでもないでしょう。

医学部自体、他学部と次元が違うから安心せい。昭和も悪くないよ、有名な先生をヘッドハンティングするような柔軟性もあるしね。

近くに昭和大学病院があっても紹介状が必要（もしくは予約不可で5400円負担）なので、体調不良で気軽に受診できる病院ではありません。
そのあたりのこと、ママさん達は知っているのかな。

雨や強風を考えると駅近がやはり最大の強みですね。

>>843
その辺は、この掲示板経由でも広く周知しておいたほうがよいでしょうね。大学病院全体がその方向だし、別に昭和大学の対応が悪いわけではありません。ネガと思われないとよいのですが。

かかりつけとしては使えない、けど緊急の際はスグに駆け込むことができる、という認識ですかね。

２ 病院の初診に関する事項
(１) 病院と診療所の機能分担の推進を図る観点から、他の保険医療機関等からの紹介なしに医
療法第７条第２項第５号に規定する一般病床に係るものの数が200床以上の病院を受診した
患者については、自己の選択に係るものとして、初診料を算定する初診に相当する療養部分
についてその費用を患者から徴収することができることとした…

http://www.mhlw.go.jp/bunya/iryouhoken/iryouhoken15/dl/9-4.pdf

病院というよりは、国の政策ですね。

>>843

以下のとおりですね。


初めて受診される方

http://www.showa-u.ac.jp/SHKT/outpatient/flow/first/index.html

中央区明石町の聖路加国際病院も保険外併用療養費は5,400円です。

http://hospital.luke.ac.jp/guide/outpatient-care/index.html

聖路加も近いし、豊洲は病院に恵まれてるね。