パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

富久の後で、ここを坪３５０じゃ誰も買わないよww

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夢見すぎかと。。。。（嘲笑）

安い部屋は300万もあるとは思うけど、さすがに「まともな部屋は」350万超えてくると思います。

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富久も、今売りだしたら400超えるんじゃないですかね。
そりゃ、昔の世田谷も30万で一戸建て買えたけど、時代が違うから。

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その時代の給料は、１万円とかでしょw　アホ過ぎw　ワロタw　江東区w

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＞昔の世田谷も30万で一戸建て買えたけど、時代が違うから。

きょうのエサw　ウケるw

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給料２０万円で、世田谷が３０万円で買えたんだーw

すげー時代だなww　

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これだから、いまだにど田舎の世田谷に富裕層が逃げ込むわけw　江東区の民度がひくいw

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5年後値上がりすると思うなら買った方が良いと思いますよ。
値下がりすると思うなら、賃貸どうぞ。

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次男、次女がそんなにいるかな？　
ほとんどの日本人が、家はもう買う必要ないでしょ。

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身分は生まれた順だからなw　買う人あわれw

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駅近は魅力だが、眺望･立地は2･3丁目より明らかに劣るからなあ。仕様にもよるがここで350はちょっとどうかと。

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次男坊だらけw　大変だw

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元々、東京湾岸は右肩上がりに相場が上がっていましたが、
東京オリンピック招致決定により、その角度が急になったと思います。
昨年の９月以降、より広範囲の人の注目を集めるようになりました。
つまりは、ちょっとした「ブーム」だと思われます。

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もう一つ、新市場移転がありました。

また、メディアの力も大きいと思います。１年前の記事です。
http://www.nhk.or.jp/shutoken/heisei/archive/131022/

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＠350で20T＝7000万
7000万出して66㎡のウサギ小屋に住むのか。
勘弁してくれよ。
もそっと大きい75㎡だと8000万か。
ここで8000万！
う～～ん。

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66㎡外国じゃ犬小屋サイズ。

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これも１年前の記事です。


オリンピック招致でますます人気の湾岸エリア

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/article/redevelopment_201309/wang...

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月３５マン払って、ウサギ小屋。

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もはや年収600～700万円台の普通のサラリーマンでは無理です。

世帯年収が1500万円くらいあるとか。
既に4000万円程度のマンションを所有していて、もうすぐローンが終わるとか。
両親から3000万円くらい、贈与を受けられるとか。

そういう力がないと、届きません。

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おれは、キャンピングカー暮らしを考えてるよ。移動可能（笑）

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スレ出来て10日で500書き込みとはすごいですね…。まだ営業の宣伝もない時期なのに。ネガな書き込みもちょくちょくありますし注目度が高いのは間違いないようですね。

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お前とおれが、連打してんだろw

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「350ぐらい覚悟しておけばショックが少ない」ってコメント多いけど、しょせんこの段階での予想だし、ショックなんか受けようがないよね？なんか意図的な、胡散臭さを感じる。
実際はいくらなんだろ？

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6丁目の入口が東急不動産で350売りなんでここは300平均で高層330で低層の条件悪いとこ280程度でしょうね。

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>>530

501とかでしょ？
メンタルが繊細なので、日頃からネガティブな状況を想定してショックを小さくするのが習慣になっている人なのては。

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>>529
528です。本当に連打してるなら止めていただきたい。書き込みが多すぎるのは情報源としてマイナスです。

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先に出た豊洲四丁目の再開発、いいんじゃないの？かなり

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＞6丁目の入口が東急不動産で350
どこからの情報？
資料請求の数やアンケートの内容、このスレも含めた書き込み情報などから、
今、三井がこの物件のプライシングを考えている時に、6丁目の価格が解る訳ないでしょーに。
明確なソースがあったら教えてチョーダイ。

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すみふの営業さんから、入札取れなかった、うちもギリギリなプライス、推測するに。。。300なかばじゃないと採算とれないと思いますね、的なこと言ってた記憶がある

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豊洲って雨後のタケノコのように、次から次に新しいマンションができますね。購入側もしっかりホンモノを見極めないと、デペのいいようにされますな。

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350なら新価格だね

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３５０なら売れずに解体だよ。

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地下鉄8号計画、早まってくんないかな

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【都バス】錦13甲折返（東陽町駅前～昭和大学江東豊洲病院前）のご案内

https://www.city.koto.lg.jp/topics/2121/81488.html

・系統運行状況
http://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD=...

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色々な意味で台風の目となりそうな物件ですね。早くもっと情報が欲しいところ。

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東急が350採算ラインで土地を落札したなら
マンションの発売前に土地の減損処理が必要になるだろうね。

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>>541

東陽町まで何分かかる感じ？

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>>544さん

所要時間は画面に表示されます。

http://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD=...

上記の画面で、「昭和大学江東豊洲病院前」バス停の文字の箇所をクリックすると、
各バス停への所要時間が表示されます。現在は19分と出ます。

ちなみに、豊洲駅前から木場駅前まで13分、
http://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD=...

豊洲駅前から門前仲町まで12分です。
http://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD=...

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追加で、豊洲駅前から東京駅八重洲口まで21分です。

http://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD=...

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>>546
あ、すみません
ありがと

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普通に350万くらいなら、あり得ると思うけどね。
豊洲駅徒歩5分でスーパーゼネコンでしょ？

少なくとも安く売るような物件ではないと思います。

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もし、安く売り出すのなら、もっとコストダウンして団地みたいなのを作るはずだよね。
そうしないという事は高く売りたいのかもね。

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ベイズより高いは当たり前で、二丁目三丁目の中古が300代、ならばここも300超えは必至だよね

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350はあり得ない。290ぐらいだよ。ー

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皆さん少し我に返りなよ

こんな屁みたいな立地で@300以上とかで買うなら
賃貸にしたほうが良いよ

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>>552
購入して住まずに賃貸に出すって意味？
ではなく、賃貸でこの地区に住む？

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>>536
つまり、スミフなら400で出す価格ってことですな。。本当かな。。。

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>>554
あ、たしかに笑
でも、400はない。。

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値上がり基調の今だと賃貸は損だと思うよ。
例えば、、、

１．満足する賃貸に住む（案）
　まぁ、２５万から３５万はするよね。
　あと５０年は生きるとするじゃん？
　毎月３５万払うとすると、５０年で2億円かかります。

２．チープな団地に住む（案）
　１５万くらいで団地みたいな豊洲のマンションに住めるかな？
　５０年生きると、やっぱり１億かかります。
　狭くて汚くて、友達も呼べないような場所に１億円かける？

どっち選んでも地獄だと思うけど。。。。
ほんとに賃貸が良いか計算して考えてる？？
　

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あ。もちろん、豊洲を買えばいいとか言うつもりはなくて、少なくとも気に入った場所を買ったほうが得だと思います。はい。


賃貸だと、耐震性も不安だし、普通に損だと思います。

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