| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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321
匿名さん
勝どきは、使えない大江戸線しか無いじゃん。。。乗り換え必須のダメ電車でどうしたいのよ。
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322
匿名さん
400でもPC豊洲は飛ぶように売れてますけどね（笑）
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323
匿名さん
さすがにもう「豊洲が安く買える」は無いって理解しないといけないのでは？
開発される前に買わなきゃ安く買えないよ。
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324
匿名さん
300万から350万の間でしょ。
これくらいで予想しておかないと、価格発表のときに悩む事になるよ。
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325
匿名さん
世の中では400万とか言われているのに悠長ですな。（笑）
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326
匿名さん
高値で買いたい不思議な契約者が多くて三井さんもホクホクですな〜^o^
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327
購入検討中さん
中央区は事業所の数が日本一。中小企業の社長も多く、サラリーマンではなかなか買えないと言われる、8000万超の購買層がいる。江東区ははそれがないから、地元サラリーマン、子育て世代中心。やはり、290が限度。
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328
匿名さん
270万って叫べば、安く売ってくれるなら俺だってそうするけど、無理でしょ（笑）
高く買いたい訳じゃないけど、普通に予想したら350万超えてもおかしくないもの。
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329
匿名さん
350万超えると思うよ。290万って新豊洲かよ！（笑）
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330
匿名さん
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331
匿名さん
勝どきって、豊洲に勝てるものある？？
中央区ブランドくらいじゃないの？
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332
匿名さん
特別も何も、自然な流れだと思うよ。
豊洲に勝てるものが何か勝どきにあるの？
中央区ブランドだけじゃないの？
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333
購入検討中さん
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334
匿名さん
つまり、港区や中央区などから豊洲に引っ越してくる人が多くいないと、
坪350万円は成り立たないと思います。
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335
匿名さん
本家ページのデザインが若い夫婦をイメージしているので、思ったほど坪単価は高くないのかも。最大88平米でグロス上限にも配慮していそうだし。
上層階が帳尻あわせに高めに設定されるとか。平均300ちょいで最大350くらい。
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336
匿名さん
そもそも、豊洲に住んでる人なんてもともと居ないんだから、豊洲に移ってくる人ばかりでしょ。
別に港区や中央区から移らなくても良いのよ。
ただ、お金持ってる人が集まってくれば良いだけですから。
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337
匿名さん
>>330
それはムサコの都心に近い立地と抜群の交通利便性があったから。豊洲とはわけが違うよ。
やはり350くらいいってくれないと新豊洲の価格の説明がつかないということでしょうか。新豊洲の宣伝部員がこちらに出張してきているように思えてならないんだけど。
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338
匿名さん
俺も３００から３５０に一票。
４００万まで行ったらバブル。買わない。
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339
匿名さん
でも平均坪単価350万円は、相当なアッパーミドルですよ。
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340
購入検討中さん
勝どきは、環状2号線ができて益々、銀座に近づいた。あと、エリアの平均年収、治安、行政サービスも勝どきが上かな。賃料も勝どきの方が全然高いよ。逆に、豊洲、枝川の違い教えて。同じ豊洲だよね。
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341
匿名さん
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342
匿名さん
>>309
ありがとうございます。
フォレシアですか。
初めて知りましたが、食わせてくれそうですね。
いけばよかった。。。
昨日五年ぶりにららぽーと行ったのですが、店は粉ものばかりで、食べたいものがまったくなくフォレストガンプで適当にすませたのですが、ここも客が4組しかおらず、ららぽーとは大丈夫かと素直に思ったものです
その他駐車場の天井の低さやトイレ仕様や建物作りなどに古臭さがあり、大分地位が落ちたかと思います。
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343
購入検討中さん
ララポートは超ファミリー仕様。質を求めるなら銀座にいった方が良い。
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344
匿名さん
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345
匿名さん
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346
匿名さん
>>340
豊洲と枝川の違いが判らないのですね。
('・c_,・` )ﾌﾟｯ
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347
匿名さん
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348
購入検討中さん
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349
匿名さん
同じ豊洲駅ってどういう意味？？？
同じ駅だと地名も同じだって思ってるの？？？
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350
購入検討中さん
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351
匿名さん
え？？？どういう意味？
東京駅使ってる人は東京住民なの？
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352
匿名さん
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353
購入検討中さん
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354
匿名さん
>>342
ららぽーとで食事するならベルオーブが一番かと。ベルオーブは銀座にあっても繁盛する店だと思います。あと、「粉ものばかり」というほど粉もの割合は多くないはずですが。。
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355
購入検討中さん
ララポートは子供が多すぎだよ。独身らしくアラフォーが2人で食事していて周囲の子供の声を煙たがっていたが、豊洲で独身2人で食事をする方が悪いと思ったよ。
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356
匿名さん
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357
匿名さん
サカガミは国産パスタだけ買いにいきますねー。アオキに慣れると鮮魚なんかの品揃えは微妙かも。店員さんが袋詰めしてくれるのはちょっと幸せ。
あと、ボルボが入っているビルのゴルフスクールがイイと人づてに聞いたことがありますが、自身で体験していないので断言できませんね...
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358
匿名さん
>>354
なるほど
確かにそこだけはテラス席が埋まっていましたような。。。
粉ものというのは、炭水化物系が多いかなあという印象を持ったものです。
お台場もイマイチな食事しか食べれないし、豊洲が差別化しやすいところと思うのですけどねぇ。
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359
購入検討中さん
豊洲、晴美、勝どきはこれからまだまだたくさん大型マンションできますね。
すべて坪２７０以上すると思いますがそんなに買える人いるのでしょうか。
外国人が買ってくれるから問題ないのでしょうかね
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360
購入検討中さん
買える人たくさんいるよ。マンションの供給量が減っているが、湾岸の供給はふえている。つまり、①本来であれば、世田谷、目黒、文京あたりの購入層が湾岸で購入。②元々、湾岸に住んでいた人は、買い替えで含み益を享受でき購入。③地方の資産家が相続対策で購入。④外国人が購入。⑤地元賃貸住民で購入。
全て、株高、インフレが成せる技だけど。⑤の人は過去の相場を知っているだけに辛いね。
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361
匿名さん
ららぽーとなら、バルデゲーという店が好みかな。ベルオーブはベルギービール飲みたい時には良いけど、ランチもやってたのですね。知らなかった。
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362
匿名さん
>>358
全体としてはららぽーとの食事がイマイチな印象なのは同意。
名前がなまだ出ていないららぽーと内のオススメとしては、福包という餃子屋も旨い。平日限定のスープ餃子を求めて平日夜に行ってしまう。
後はbutter、混んでるからあまり行かないけど。
ららぽーと内のラーメンは「tetsu」と「どみそ」はかなりいい。四丁目のトマト麺、フォレシアの一風堂とあわせると、もう豊洲はラーメン屋不毛地帯とは言えないだろうね。
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363
匿名さん
>>362
と書きつつも休日ランチはフォレシアに移動が絶対お薦めです（苦笑）
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364
匿名さん
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365
匿名さん
>>364
旧バスロータリーは地下駐輪場工事が終わったら
バスロータリーに戻るはず。見た目は変わると思うけど
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366
匿名さん
ラーメンなら、ビバホーム2階の味噌ラーメンがオススメだけどな。
フォレシアはまだまだ行ってない店が多いので分からないけど。
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367
匿名さん
そうか、バスロータリーは地下駐輪場をつくっているのか。ありがと
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368
匿名さん
>>366
あそこ、うまい
個人的には二郎が出来てくれないかなと
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369
匿名さん
>>366
362ですが言われる通り味噌樽もよいです。後は黒琥も良いという人が多いかな。(私は家系苦手なのでダメ）。
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370
匿名さん
>>369
黒なんとかは、森三中もいいとかテレビで言ったってほんと？
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