パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

新豊洲の契約者さん、色々と後悔してそうだな。

>>260

だから、空想の話です…
晴海というよりは、勝どきの方が正しかったけど

>>261
コンセプトも異なるし、10パーぐらいは価格も違うだろうし、
こことはあんまり被らないんじゃないの？
どっちかっつーとスカイズ出遅れた？ハズれた？後悔のほうが大きい気がする

>>263
俺はまさにそっち。。。
スカイズ、買いたかった…スカイズは見に行かず、ベイズから見たんだけど、後悔…

まあ、本当にここが400超えるならベイズ買うわな。
350迄だったら、断然こっちが有利でしょ。

>>265

400…そうなったら中古相場あがるかな…

そりゃ上がるでしょう。
というか、この建設費高騰の時代で値下がりする要素皆無なのに。。。

オリンピック終わるまでは高騰すると思うよ。
終わってから値下がりするとも思えないけど。

豊洲の中古相場が300いけばいいな…

既に300越えてるような（笑）

10年落ちの中古ですら270万超えてる。。。

PCTなんて良い部屋は400超えてるじゃん
晴海・勝どきの新築よりも高い

マンションはいくら豪華でも　やっぱり立地と眺望なんだよ

10年落ちの中古ですら400万超えてるんだ？？

ここは400万超えたらバブルだと思ってたけど、あり得ない話ではないのですね。。。

うーん、350万以下で売ってほしいな。

やっぱり、建築費高騰の影響受けるのですね。
影響受けないような工夫はできないものなのでしょうか？

建築費高騰の影響受けても、利益を削って消費者に安く売るべき。
いつまで経っても買えないじゃん。

実際、だいたい粗利率ってどれぐらいなのかね。

>>264
永住ならシントヨでもいいかもしれんけど、リセールや将来の転勤等で賃貸すること考えるならこっちだよ。
売却する時の損益が違ってきます。はやり駅近(地下鉄以上)は資産性を維持する必須条件だからね。

>>271
坪400って南西角とかプレミアムだから参考外というか基準にはならないっしょ
当然その辺りを参考にしたであろう晴海タワーズがパっとしないし、
ここの平均値もアッパーで坪300、市況仕様次第では坪280って感じだろうね

>>273
コストカットっていう名の工夫が既に各方面で行われてる（笑）
一昔前まで80平米5000万のエリアが今は70平米5000万だし、
高級と言われるエリア、物件でも天井高は250だし、
億近い物件で天カセオプションでユニットバス1418とかマジでぶったまげた・・・

>>277

Up to 300、そういうことか。納得

流石に300以上だと思うけどなあ。
350もあり得ると思います。
ただ、400いくかと言われると、それは無いかな。。。

300以下であって欲しいけど、難しいんだろうな。
仕様削りまくっても良いから300以下で出して欲しい。

300以下希望なら千葉か江戸川区に下るしかないね、今時は。

>>282
またいつものお約束の展開になってきたなぁ（笑）

千葉どころか都心（晴海だけど・・・）に買えるじゃん
先着順で幾らでも売ってくれるぞ！

ここ、いいと思うけど300超えるなら江東区に買う意味がなくなる人は多いと思う。安いが故の豊洲だからね。

ここ結構いいのではないかと思い始めてきた...

湾岸沿いの大規模物件（有明・新豊洲・晴海・勝どき・芝浦）は、駅遠とかぼちぼち大きめのデメリットを抱えていて、
・デメリットに目を潰れる人
・共用施設に目がくらんじゃった人
・今後の開発に期待をかける人
しか選択できなかったけど、この物件はあまり弱点らしい弱点がないですね。
大通りから１本入って閑静な場所だし、共用施設がハデっぽくない点も好感触。

坪単価予想は、南・西が320-350、東が300-320、北が280-300 というところでいかがでしょう？

もう少し高いかもね。350行くか行かないかギリギリだと思うけどな。

晴海は電車ないからなあ。。。そんな所を勧められましても。。。

無駄な共有施設が無くて坪350万以下ならこっちかな。
ベイズは無駄な共有施設が多いから将来が不安だし。
結果的にこっちが安くコストが済むのは目に見えている。

すごいなー、この掲示板では、勝どき、月島より高くなっちゃってる。

現実的には２５０から３００だろうね。
平均年収で、売れる価格は決まってるから。
それに合わせて作ってるしな。

>>290
勝どきのドトールと同じぐらいでしょ。でもドトールは値上げするかも？ってことだけど。

２５０－３００だと、同じ値段で駅距離が倍以上の、BAYZ契約者がかわいそうじゃないか。

そんなに安くなるわけ無い事はご自身でも分かっているのでは？
300万から350万だと思っておけば、価格発表されてもガッカリしなくて良いとおもうよ。（笑）

デベもボランティアじゃ無いからね。（笑）

300を上回ることはないだろうね。晴海三井で300くらいかな。
周辺物件の関係者はあまり安く出されると困るから高値希望の書き込みが散見されますが三井はしっかり妥当な価格を出してくると思われます。

流石に300万は超えるでしょ（笑）
僻地の新豊洲で270万なのに（笑）

マンションは駅徒歩が全てだよ。
300以上350未満と言うのが大勢かと。

三井晴海は400万らしいよ。

350万以下なら買いだとおもうよ。
無駄な共有施設が無いので、結果的にベイズより安くなると思います。

本日発行のSUUMOに公式HPに載っていない写真なんかも色々とありましたね。
周辺の建物と比較しても存在感が半端ないですね。もしかしたら圧迫に感じる人もいるかも。でも色々と楽しみなマンションです。

湾岸中古マンション価格ナビ

http://wangan-mansion.jp/


都心と臨海副都心とを結ぶ公共交通に関する基本方針（東京都都市整備局）

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2014/08/70o8t100.htm

豊洲の一番手物件はパークシティ豊洲のタワーＢだと思います。

豊洲といえばららぽーと。そこに直結している。
そして、運河に面していて、目の前に建物がない。

この物件を超えるのは、なかなか難しいかと。

>>296
ティアロのスレによると晴海三井は豊洲五丁目より安くなると言われたらしい。

ここも400万って言われてますからね。

なんか坪350以上が規定路線みたいになってるけど、ホントかな？いくら建築費高騰っていったって、限度があるでしょ。周りの相場とかけ離れてるよね。

75平米で

坪250万円　5700万円
坪300万円　6800万円
坪350万円　8000万円
坪400万円　9100万円

ですよ。坪350万円以上で誰が買えるのですか。
買い替え需要？
二馬力で年収1500万円超？

豊洲といえば、ららぽ。なの？
8年前の古びた郊外型モールがそんなにありがたい？

>>豊洲の一番手物件はパークシティ豊洲のタワーＢだと思います

現時点の中古の取引からもそうなるけど、PC豊洲はさすがにちょっと年季が入ってきたよね。
ここがPC豊洲（や3丁目中古）より高くなるなんてありえないって意見が多々あったけど、決してありえなくはないと思う。

豊洲で最近話題なのは、豊洲フォレシアじゃないですかね。
何か、ららぽーとが話題になってます？？？まぁ、ららぽーとも好きですけど。

ちょっと前までは、グルメ不毛地帯でしたけど、結構良い街になってきましたよ。

350万なら普通にあり得ると思いますけどねぇ。
どんどん値上がり進んでますし。

買えないといいますけど、一部屋狭くしたら買えるでしょ？
何をもって買えないと言ってるのでしょう。

豊洲フォレシアはいいですね。先日行きました。
ただ、関東圏くらいでの知名度では、まだまだららぽーと、
そして、キッザニアだと思います。（行きませんが。）
知名度は数年かけて、築かれるものだと思います。

豊洲と言ったら、ららぽーとではなく、マジックビーチとか、ワイルドマジックでしょ！

>>310
BAYZスレと同じ流れ。。。

最近ではオクトーバーフェストでも有名な気がします。
あとは、DIY好きにはたまらないスーパービバホーム！
ワイルドマジックや、マジックビーチでも有名になった気がしますけどねー。

でも、まだまだららぽーとは強い気もするなー。

>買えないといいますけど、一部屋狭くしたら買えるでしょ？

それはそうです。一部屋減らせば、500万円以上下がります。


>何をもって買えないと言ってるのでしょう。

23区の平均世帯年収は600万円程度（都心３区は700万円台）です。
これでも全国平均よりはかなり上です。
普通の世帯では、7,000万円の家は買えません。

http://media.yucasee.jp/posts/index/13948

平均的なもので良いなら、平均的な給料でも買えるんじゃないですか？
狭くするか、下の階で我慢すれば6000万円台で買えるんじゃないかな。

>>295
江東区で300の壁を超えるのはないんじゃないかな。
新興豊洲が270ってのは既にかなり割高でしょう。

270-300がいい線と見てます。

一部屋減らせば1000万くらい下がりますよ。どういう計算してるの？

さすがに300万円以上だと思いますよ。
270万って、僻地の新豊洲の価格ですよ。
駅チカのここが270万で買える訳ないでしょ。

300万以上350万以下くらいで考えておけば、価格発表しても落ち着いていられると思いますよ。
さすがに270万期待してると、価格発表でガッカリすることになると思う。

@350なんかあるはず絶対にないよ。駅直結、中央区の勝どき東でも@340〜@350ぐらい。特に豊洲は、新築だから売れるのではなく、中古より安いから売れるエリア。同じような条件のフロントコート@230。免震と新築を考慮しても、せいぜい@290だよ。http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/03/rail/2357/2435/?u...

新豊洲で270万は割安だよ。豊洲の5年落ちの新築物件が300万。
270万と300万比べたら、どっちが安いか分かるでしょうに。

割安って言うからには、どこと比較してるのか書かないと。

300超えると豊洲で検討するインセンティブがないよ。安いが故の豊洲ですから。

勝どきは、使えない大江戸線しか無いじゃん。。。乗り換え必須のダメ電車でどうしたいのよ。

400でもPC豊洲は飛ぶように売れてますけどね（笑）

さすがにもう「豊洲が安く買える」は無いって理解しないといけないのでは？

開発される前に買わなきゃ安く買えないよ。

300万から350万の間でしょ。
これくらいで予想しておかないと、価格発表のときに悩む事になるよ。

世の中では400万とか言われているのに悠長ですな。（笑）

高値で買いたい不思議な契約者が多くて三井さんもホクホクですな〜^o^

中央区は事業所の数が日本一。中小企業の社長も多く、サラリーマンではなかなか買えないと言われる、8000万超の購買層がいる。江東区ははそれがないから、地元サラリーマン、子育て世代中心。やはり、290が限度。

270万って叫べば、安く売ってくれるなら俺だってそうするけど、無理でしょ（笑）

高く買いたい訳じゃないけど、普通に予想したら350万超えてもおかしくないもの。

350万超えると思うよ。290万って新豊洲かよ！（笑）

川崎市の武蔵小杉のような特異な場所では、横浜を追い越すような現象が起きています。

http://diamond.jp/articles/-/36975

これまで、常識的には江東区が中央区を上回ることは絶対にありませんでした。
もし、今回坪350万円のような価格が出てきたら、歴史的な転換点になるかもしれません。
江東区の中でも豊洲だけは特別、ということになります。

勝どきって、豊洲に勝てるものある？？
中央区ブランドくらいじゃないの？

特別も何も、自然な流れだと思うよ。

豊洲に勝てるものが何か勝どきにあるの？
中央区ブランドだけじゃないの？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/03/rail/2357/2435/?u...
フロントコート、スターコートの中古が安い理由を誰か説明できる？

つまり、港区や中央区などから豊洲に引っ越してくる人が多くいないと、
坪350万円は成り立たないと思います。

本家ページのデザインが若い夫婦をイメージしているので、思ったほど坪単価は高くないのかも。最大88平米でグロス上限にも配慮していそうだし。
上層階が帳尻あわせに高めに設定されるとか。平均300ちょいで最大350くらい。

そもそも、豊洲に住んでる人なんてもともと居ないんだから、豊洲に移ってくる人ばかりでしょ。
別に港区や中央区から移らなくても良いのよ。

ただ、お金持ってる人が集まってくれば良いだけですから。

>>330
それはムサコの都心に近い立地と抜群の交通利便性があったから。豊洲とはわけが違うよ。

やはり350くらいいってくれないと新豊洲の価格の説明がつかないということでしょうか。新豊洲の宣伝部員がこちらに出張してきているように思えてならないんだけど。

俺も３００から３５０に一票。
４００万まで行ったらバブル。買わない。

でも平均坪単価350万円は、相当なアッパーミドルですよ。

勝どきは、環状2号線ができて益々、銀座に近づいた。あと、エリアの平均年収、治安、行政サービスも勝どきが上かな。賃料も勝どきの方が全然高いよ。逆に、豊洲、枝川の違い教えて。同じ豊洲だよね。

坪３５０万でアッパーってありえないでしょ。

>>309

ありがとうございます。
フォレシアですか。
初めて知りましたが、食わせてくれそうですね。
いけばよかった。。。

昨日五年ぶりにららぽーと行ったのですが、店は粉ものばかりで、食べたいものがまったくなくフォレストガンプで適当にすませたのですが、ここも客が4組しかおらず、ららぽーとは大丈夫かと素直に思ったものです
その他駐車場の天井の低さやトイレ仕様や建物作りなどに古臭さがあり、大分地位が落ちたかと思います。

ララポートは超ファミリー仕様。質を求めるなら銀座にいった方が良い。

フォレシアはなかなか良かったですよ。質的にも。

>>338
もともと買う気がないでしょ。

>>340
豊洲と枝川の違いが判らないのですね。
('・c_,・` )ﾌﾟｯ

>>343
ファミリーだからいいです。

同じ豊洲駅じゃないの

同じ豊洲駅ってどういう意味？？？
同じ駅だと地名も同じだって思ってるの？？？

全て豊洲駅使う人は豊洲住民だよね。

え？？？どういう意味？

東京駅使ってる人は東京住民なの？

買えない奴を虐めて楽しいか？

東京駅が最寄りだったら東京住民じゃない。

>>342
ららぽーとで食事するならベルオーブが一番かと。ベルオーブは銀座にあっても繁盛する店だと思います。あと、「粉ものばかり」というほど粉もの割合は多くないはずですが。。

ララポートは子供が多すぎだよ。独身らしくアラフォーが2人で食事していて周囲の子供の声を煙たがっていたが、豊洲で独身2人で食事をする方が悪いと思ったよ。

価格予想もループしてきたので別の話題を。

五丁目のこのマンションから近いお店の話でもしませんか？　

ペルエメル：まずはシエルの下のここ。素晴らしいパン屋。
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13031952/

Piatto：ランチはいつも満員だがディナーは空いていることが多い店。目玉のＴボーンステーキ（ビステッカ）はマジでお奨め。もう少し繁盛してもよい店。http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13120027/

永利２号店：池袋本店の色々と本場な中華料理屋。センタービルの下の１号店の方が食べログの点は高いがこちらも悪くない。
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13110537/

おおもりや：４丁目晴海通り沿いの京料理屋。フォレシアが出来るまでは和食が食べたくなったら行ってました。
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13074306/

スーパーサカガミはあまり行ったことないのですが品揃えとかどうなんでしょ？

サカガミは国産パスタだけ買いにいきますねー。アオキに慣れると鮮魚なんかの品揃えは微妙かも。店員さんが袋詰めしてくれるのはちょっと幸せ。
あと、ボルボが入っているビルのゴルフスクールがイイと人づてに聞いたことがありますが、自身で体験していないので断言できませんね...

>>354

なるほど
確かにそこだけはテラス席が埋まっていましたような。。。

粉ものというのは、炭水化物系が多いかなあという印象を持ったものです。

お台場もイマイチな食事しか食べれないし、豊洲が差別化しやすいところと思うのですけどねぇ。

豊洲、晴美、勝どきはこれからまだまだたくさん大型マンションできますね。

すべて坪２７０以上すると思いますがそんなに買える人いるのでしょうか。
外国人が買ってくれるから問題ないのでしょうかね

買える人たくさんいるよ。マンションの供給量が減っているが、湾岸の供給はふえている。つまり、①本来であれば、世田谷、目黒、文京あたりの購入層が湾岸で購入。②元々、湾岸に住んでいた人は、買い替えで含み益を享受でき購入。③地方の資産家が相続対策で購入。④外国人が購入。⑤地元賃貸住民で購入。
全て、株高、インフレが成せる技だけど。⑤の人は過去の相場を知っているだけに辛いね。