パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

三つ目通り超えたら、5年落ちの中古でも320万超えますよ。

少し前までは安かったのにね。建設費高騰の悪影響だよねー。

中古は間取り選べないからね。
良い間取りはすぐ売れるか、価格高騰しちゃうし。

>222
同じこと繰り返してるけど、営業さんですか？

いえ、同じこと言われたので。
すみません。でも、中古は大変だよ。人気間取りは取り合いになるし、出てくるのは変な間取りが多かったり。広すぎたり狭すぎたり。

別に大変じゃないよ。

コダワリが無いなら簡単かもね。

中古も考えるなら今すぐ複数の仲介業者に購入意志を伝えることをお勧めします。ごくまれに出る事情があって早く売りたい売り主を紹介してもらえる場合があります。出た場合は即決が必要ですが、即決するためには不動産業者並みの相場観と心の準備が必要です。

5～10年後、豊洲駅の徒歩物件の中で、
パークホームズ豊洲が何番手物件になっているかを考えると、
あまり高額だと手が出しにくいです。

SKYZも、高いだの安いだの、遠いだそうでもないだの言っていて、その後完売。
ここだって坪300くらいなら、あっという間に売れるような気がする。

2、3丁目のスミフ、三井のタワーはもうすぐ築10年で3.11前の建物、ダメージ少なかったと言っても3.11後建築物件に比べると耐震面の評価は落ちる。

4丁目長谷工村はファミリー向け間取りであるが、耐震性、デザイン、など一般的に言う3流仕様。
同4丁目のパークタワー豊洲は間取りと仕様が超3流、当時売り手自ら“お奨めしません”と言っていたくらいのモノ。

この物件、坪単価300以上でも近所勤めの医師とそのヒモ達が手を出してくるのではないかと。ただ、5丁目公園の不衛生さ（数年前までは野良猫がわんさかいた）と雰囲気はちょっとやそっとじゃ変えることができない。この点などが周辺環境としてネガ要素。

5丁目と6丁目の境目近く（実質6丁目）で宅配会社及びMR使用中の跡地には間違いなく超高層マンションが建つ（内定している）。こちらは遮るものもなく眺望よく、新豊洲、新市場界隈を眼下にしほどよく賑わいも感じられる、且つ豊洲駅までも5分弱。ここは間違いなく300越えでしょう。

以上、当物件周辺事情、といったところです。

パークホームズブランドって、三井の最低ランクのブランドなのですか？（そのようなスレが書かれてましたが。。）

２，３丁目の中古がアベレージで３００超えない限り、
こちらもそれ以上の値付けはムリだと思います。

> 2、3丁目のスミフ、三井のタワーはもうすぐ築10年で
3丁目のタワーは2009年、2丁目のタワーは2008年竣工でした。
あれからもう10年も過ぎたんですか。

今後、新豊洲方面（6丁目方面）が開拓・開発されるので、そちら方面のバリューに合わせた坪単価設定にどんどんシフトしてくるでしょうね。これまでは2、3丁目の単価を横目で見ながら豊洲の中古も決められてきたようでしたが、これからは6丁目界隈の完成形を見据えた値付けになっていくこと間違いないと思います。

300超えないとここに書き込んでいる人は、この物件に興味があるので買いたいが、300以上だと手が出ないので何とか下げようと（三井さんに）必死のPRってとこでしょう。

豊洲ダントツナンバー1物件になりそう！楽しみ！

新築だし坪350ぐらいいくんじゃないか？

4丁目のパークタワー豊洲は3.11後物件で、
仕様は褒められていますよ。

http://wangantower.com/?p=1858

三井のブランドラインアップです。

http://www.31sumai.com/brand/

豊洲6丁目の入口は、その価格で実際売るかは別として350想定で買収されてるからここも300超だと思う

>238
タワーなのにディスポーザー無いけどね。

>>234
>3丁目のタワーは2009年、2丁目のタワーは2008年竣工でした。
>あれからもう10年も過ぎたんですか

このマンションに入居する頃(2017年）には、ってことでしょう。

昨今の建築費高騰と相場上昇、今後の豊洲の開発余地が余り残ってないことを考えると坪300以上は充分あり得る気がするけどなあ。。三井も湾岸アピールとか堀部安兵衛とかプロモーション通じて、湾岸を単なる安売り地域から脱出させようとしてるようだし。実際、ファミリーが住む利便性を考えると大型ショッピングセンターや教育施設、公園が充実してる豊洲はかなり優秀だよね。ちなみに武蔵小杉なんて坪単価300後半に突入してるよ。まあこれはスミフお得意の超KY価格なんだけど、それでも売れてるのは事実だからね。武蔵小杉の駅4分が300後半なら、豊洲の駅５分が坪320とかでも不思議じゃない。

>>236
３０階ないのだからイメージ的にはショボいと思うよ。
シエルお向かいの公団みたいなマンションが立て替えれば敷地、立地共に最高になる可能性があると思います。

＞今後、新豊洲方面（6丁目方面）が開拓・開発されるので、そちら方面のバリューに合わせた坪単価設定にどんどんシフトしてくるでしょうね。これまでは2、3丁目の単価を横目で見ながら豊洲の中古も決められてきたようでしたが、これからは6丁目界隈の完成形を見据えた値付けになっていくこと間違いないと思います。

6丁目は、中古になると一番、苦戦するでしょ。
豊洲駅まで遠すぎる。1丁目と同じだね。

このあたりは、3.11の時に最も地面の変化があった場所ではないですか？
いくらなんでも、この辺りを買う人がいるのでしょうか？また中学の裏の
長谷工の方が場所としてはまともに思われますが。

２４６　そういうことを書くと、次から書き込みはできなくなるかと。

>231
>5丁目と6丁目の境目近く（実質6丁目）で宅配会社及びMR使用中の跡地には間違いなく超高層マンションが建つ（内定している）。
本当ですか。ここの南西向きも魅力的ですが、事実なら少々高くてもそちらを待ちたい。

6丁目関係者（営業か契約者か分からないけど）による、6丁目アピールがすごいな・・・。

現在グランソシア辰巳のMRがある辺りの場所にタワマン計画があるのなら、非常に気になりますね。
それと豊洲駅前の昭和大旧病棟の跡地もどうなるんでしょうかね。

>238
あそこのマンションの下、メトロのトンネルがあるんだよね。
地下鉄の上に住みたくはないから検討しなかった。

がすてなーにの前あたり、マンション建つよね。
某不動産会社の営業担当から、「当社もだいぶギリギリで出したけど入札取れなくて。。。」みたいなこと、聞きました。

あと、利益を出すって考えると、余裕で300超えになると思いますって言ってました。

300超え350未満と考えておけば、少なくともガッカリはしないと思うけどね。

270連呼して安くなるなら俺だってやるけど無理でしょ？（笑）

>>252
350ですよ。

>>255
補足

商業施設付で350ね。間違えないで。

不動産で最も重要な駅近、そして新しい学校、病院がおとなり、と三拍子揃ってますね。豊洲を代表するマンションになりそう！楽しみです。

350…豊洲もそんな時代が来たのか。。

地下鉄、まさかの晴海から新豊洲まで伸びたりしないかな

>>259
どこと何をどう勘違いしてるのか知らないけど、晴海に地下鉄構想とかないから（笑）
空想レベルの話はちらほらだけど、
今現在何も決まってないってことは明日決まったとして竣工は早くても30年後だね

新豊洲の契約者さん、色々と後悔してそうだな。

>>260

だから、空想の話です…
晴海というよりは、勝どきの方が正しかったけど

>>261
コンセプトも異なるし、10パーぐらいは価格も違うだろうし、
こことはあんまり被らないんじゃないの？
どっちかっつーとスカイズ出遅れた？ハズれた？後悔のほうが大きい気がする

>>263
俺はまさにそっち。。。
スカイズ、買いたかった…スカイズは見に行かず、ベイズから見たんだけど、後悔…

まあ、本当にここが400超えるならベイズ買うわな。
350迄だったら、断然こっちが有利でしょ。

>>265

400…そうなったら中古相場あがるかな…

そりゃ上がるでしょう。
というか、この建設費高騰の時代で値下がりする要素皆無なのに。。。

オリンピック終わるまでは高騰すると思うよ。
終わってから値下がりするとも思えないけど。

豊洲の中古相場が300いけばいいな…

既に300越えてるような（笑）

10年落ちの中古ですら270万超えてる。。。