東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ・レジデンス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-10-10 01:17:54

<全体概要>パークホームズ豊洲ザレジデンス
所在:東京都江東区豊洲5-6-3
交通:有楽町線豊洲駅徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩4分
総戸数:693戸(他に保育施設と店舗各1区画)
間取り:2LDK~4LDK、56.37~88.47m2
入居:2017年3月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル、三井物産
設計・施工:大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-09-17 09:19:27

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    最高でも350。これ以上だったら、ベイズ買う。

  2. 202 匿名さん

    75平米の場合

    坪250万円 5700万円
    坪300万円 6800万円
    坪350万円 8000万円
    坪400万円 9100万円

    坪350万円を超えたら、普通の人には買えないと思いますが。

  3. 203 匿名さん

    豊洲265でしょ。

    やっぱり、ここの価格でるまで、待ちだね。

  4. 204 匿名さん

    >>400だったらベイズ買っときゃよかった

    正に6丁目の関係者ですね。ここがそんなに驚異なんですね。

  5. 205 匿名さん

    350超えたら新豊洲買うわ。
    300だったら、断然こっち。

  6. 206 匿名さん

    400だったら、本当に困るわ。

  7. 207 匿名さん

    300未満なら考えるけど、300越えるならベイズかな

  8. 208 匿名さん

    流石に300は超えるでしょ(笑)
    320までなら、断然こっちが良いかな。

  9. 209 匿名さん

    300超えたら、2,3丁目の中古検討します。

  10. 210 匿名さん

    350超えるならベイズかな。

  11. 211 匿名さん

    中古は間取り選べないよ。広さも選べない。

  12. 213 匿名さん

    最近の中古は高いよねー。350万とかザラ。

  13. 214 匿名さん

    300超えでしょ?
    なら、断然、2,3丁目だよね。
    豊洲のイメージって2,3丁目だから。
    こっちは、駅近で、実利を取る方、向けなので、
    300超えると、途端に人気がなくなりそう。

  14. 215 匿名さん

    やっぱり新築が良い。

  15. 216 匿名さん

    300なら想定内では?
    3丁目なんて、地震でダメージ受けてるやつでしょ?

    中古でも350万とかないわー。

  16. 217 匿名さん

    350超えるなら中古にします。

  17. 218 匿名さん

    ボランティア価格じゃないんだから、安くはならんでしょ。
    最高でも350。少なくとも300は超えると思うけどね。

  18. 219 匿名さん

    ここ、5丁目ですよ。
    5丁目に300?
    ん~。無理。
    300超えるなら、三ツ目通りを渡りたい。

  19. 220 匿名さん

    300越えるなら二、三丁目かな。
    新築ったって、何年かしたら中古でしょ。
    多少築年が浅くても、二、三丁目と同じ値段なら負けちゃうな。

  20. 221 匿名さん

    三つ目通り超えたら、5年落ちの中古でも320万超えますよ。

    少し前までは安かったのにね。建設費高騰の悪影響だよねー。

  21. 222 匿名さん

    中古は間取り選べないからね。
    良い間取りはすぐ売れるか、価格高騰しちゃうし。

  22. 223 匿名さん

    >222
    同じこと繰り返してるけど、営業さんですか?

  23. 224 匿名さん

    いえ、同じこと言われたので。
    すみません。でも、中古は大変だよ。人気間取りは取り合いになるし、出てくるのは変な間取りが多かったり。広すぎたり狭すぎたり。

  24. 225 匿名さん

    別に大変じゃないよ。

  25. 226 匿名さん

    コダワリが無いなら簡単かもね。

  26. 227 匿名さん

    中古も考えるなら今すぐ複数の仲介業者に購入意志を伝えることをお勧めします。ごくまれに出る事情があって早く売りたい売り主を紹介してもらえる場合があります。出た場合は即決が必要ですが、即決するためには不動産業者並みの相場観と心の準備が必要です。

  27. 228 匿名

    >>180
    同感です。

    @300超はバブルかと思います。供給もそれなりですし、パークタワー豊洲より安くないと売れない気がします。パークタワー豊洲は完成後も販売してましたし。

  28. 229 匿名さん

    5~10年後、豊洲駅の徒歩物件の中で、
    パークホームズ豊洲が何番手物件になっているかを考えると、
    あまり高額だと手が出しにくいです。

  29. 230 購入検討中さん

    SKYZも、高いだの安いだの、遠いだそうでもないだの言っていて、その後完売。
    ここだって坪300くらいなら、あっという間に売れるような気がする。

  30. 231 匿名さん

    2、3丁目のスミフ、三井のタワーはもうすぐ築10年で3.11前の建物、ダメージ少なかったと言っても3.11後建築物件に比べると耐震面の評価は落ちる。

    4丁目長谷工村はファミリー向け間取りであるが、耐震性、デザイン、など一般的に言う3流仕様。
    同4丁目のパークタワー豊洲は間取りと仕様が超3流、当時売り手自ら“お奨めしません”と言っていたくらいのモノ。

    この物件、坪単価300以上でも近所勤めの医師とそのヒモ達が手を出してくるのではないかと。ただ、5丁目公園の不衛生さ(数年前までは野良猫がわんさかいた)と雰囲気はちょっとやそっとじゃ変えることができない。この点などが周辺環境としてネガ要素。

    5丁目と6丁目の境目近く(実質6丁目)で宅配会社及びMR使用中の跡地には間違いなく超高層マンションが建つ(内定している)。こちらは遮るものもなく眺望よく、新豊洲、新市場界隈を眼下にしほどよく賑わいも感じられる、且つ豊洲駅までも5分弱。ここは間違いなく300越えでしょう。

    以上、当物件周辺事情、といったところです。

  31. 232 匿名さん

    パークホームズブランドって、三井の最低ランクのブランドなのですか?(そのようなスレが書かれてましたが。。)

  32. 233 匿名さん

    2,3丁目の中古がアベレージで300超えない限り、
    こちらもそれ以上の値付けはムリだと思います。

  33. 234 匿名さん

    > 2、3丁目のスミフ、三井のタワーはもうすぐ築10年で
    3丁目のタワーは2009年、2丁目のタワーは2008年竣工でした。
    あれからもう10年も過ぎたんですか。

  34. 235 匿名さん

    今後、新豊洲方面(6丁目方面)が開拓・開発されるので、そちら方面のバリューに合わせた坪単価設定にどんどんシフトしてくるでしょうね。これまでは2、3丁目の単価を横目で見ながら豊洲の中古も決められてきたようでしたが、これからは6丁目界隈の完成形を見据えた値付けになっていくこと間違いないと思います。

    300超えないとここに書き込んでいる人は、この物件に興味があるので買いたいが、300以上だと手が出ないので何とか下げようと(三井さんに)必死のPRってとこでしょう。

  35. 236 匿名さん

    豊洲ダントツナンバー1物件になりそう!楽しみ!

  36. 237 匿名さん

    新築だし坪350ぐらいいくんじゃないか?

  37. 238 匿名さん

    4丁目のパークタワー豊洲は3.11後物件で、
    仕様は褒められていますよ。

    http://wangantower.com/?p=1858

  38. 239 匿名さん

    三井のブランドラインアップです。

    http://www.31sumai.com/brand/

  39. 240 匿名さん

    豊洲6丁目の入口は、その価格で実際売るかは別として350想定で買収されてるからここも300超だと思う

  40. 241 匿名さん

    >238
    タワーなのにディスポーザー無いけどね。

  41. 242 匿名さん

    >>234
    >3丁目のタワーは2009年、2丁目のタワーは2008年竣工でした。
    >あれからもう10年も過ぎたんですか

    このマンションに入居する頃(2017年)には、ってことでしょう。

  42. 243 匿名さん

    昨今の建築費高騰と相場上昇、今後の豊洲の開発余地が余り残ってないことを考えると坪300以上は充分あり得る気がするけどなあ。。三井も湾岸アピールとか堀部安兵衛とかプロモーション通じて、湾岸を単なる安売り地域から脱出させようとしてるようだし。実際、ファミリーが住む利便性を考えると大型ショッピングセンターや教育施設、公園が充実してる豊洲はかなり優秀だよね。ちなみに武蔵小杉なんて坪単価300後半に突入してるよ。まあこれはスミフお得意の超KY価格なんだけど、それでも売れてるのは事実だからね。武蔵小杉の駅4分が300後半なら、豊洲の駅5分が坪320とかでも不思議じゃない。

  43. 244 匿名さん

    >>236
    30階ないのだからイメージ的にはショボいと思うよ。
    シエルお向かいの公団みたいなマンションが立て替えれば敷地、立地共に最高になる可能性があると思います。

  44. 245 匿名さん

    >今後、新豊洲方面(6丁目方面)が開拓・開発されるので、そちら方面のバリューに合わせた坪単価設定にどんどんシフトしてくるでしょうね。これまでは2、3丁目の単価を横目で見ながら豊洲の中古も決められてきたようでしたが、これからは6丁目界隈の完成形を見据えた値付けになっていくこと間違いないと思います。

    6丁目は、中古になると一番、苦戦するでしょ。
    豊洲駅まで遠すぎる。1丁目と同じだね。

  45. 246 マンション投資家さん

    このあたりは、3.11の時に最も地面の変化があった場所ではないですか?
    いくらなんでも、この辺りを買う人がいるのでしょうか?また中学の裏の
    長谷工の方が場所としてはまともに思われますが。

  46. 247 匿名さん

    246 そういうことを書くと、次から書き込みはできなくなるかと。

  47. 248 購入検討中さん

    >231
    >5丁目と6丁目の境目近く(実質6丁目)で宅配会社及びMR使用中の跡地には間違いなく超高層マンションが建つ(内定している)。
    本当ですか。ここの南西向きも魅力的ですが、事実なら少々高くてもそちらを待ちたい。

  48. 249 匿名さん

    6丁目関係者(営業か契約者か分からないけど)による、6丁目アピールがすごいな・・・。

  49. 250 匿名さん

    現在グランソシア辰巳のMRがある辺りの場所にタワマン計画があるのなら、非常に気になりますね。
    それと豊洲駅前の昭和大旧病棟の跡地もどうなるんでしょうかね。

  50. 251 匿名さん

    >238
    あそこのマンションの下、メトロのトンネルがあるんだよね。
    地下鉄の上に住みたくはないから検討しなかった。

  51. 252 匿名さん

    がすてなーにの前あたり、マンション建つよね。
    某不動産会社の営業担当から、「当社もだいぶギリギリで出したけど入札取れなくて。。。」みたいなこと、聞きました。

    あと、利益を出すって考えると、余裕で300超えになると思いますって言ってました。

  52. 254 匿名さん

    300超え350未満と考えておけば、少なくともガッカリはしないと思うけどね。

    270連呼して安くなるなら俺だってやるけど無理でしょ?(笑)

  53. 255 匿名さん

    >>252
    350ですよ。

  54. 256 匿名さん

    >>255
    補足

    商業施設付で350ね。間違えないで。

  55. 257 匿名さん

    不動産で最も重要な駅近、そして新しい学校、病院がおとなり、と三拍子揃ってますね。豊洲を代表するマンションになりそう!楽しみです。

  56. 258 匿名さん

    350…豊洲もそんな時代が来たのか。。

  57. 259 匿名さん

    地下鉄、まさかの晴海から新豊洲まで伸びたりしないかな

  58. 260 匿名さん

    >>259
    どこと何をどう勘違いしてるのか知らないけど、晴海に地下鉄構想とかないから(笑)
    空想レベルの話はちらほらだけど、
    今現在何も決まってないってことは明日決まったとして竣工は早くても30年後だね

  59. 261 匿名さん

    豊洲の契約者さん、色々と後悔してそうだな。

  60. 262 匿名さん

    >>260

    だから、空想の話です…
    晴海というよりは、勝どきの方が正しかったけど

  61. 263 匿名さん

    >>261
    コンセプトも異なるし、10パーぐらいは価格も違うだろうし、
    こことはあんまり被らないんじゃないの?
    どっちかっつーとスカイズ出遅れた?ハズれた?後悔のほうが大きい気がする

  62. 264 匿名さん

    >>263
    俺はまさにそっち。。。
    スカイズ、買いたかった…スカイズは見に行かず、ベイズから見たんだけど、後悔…

  63. 265 匿名さん

    まあ、本当にここが400超えるならベイズ買うわな。
    350迄だったら、断然こっちが有利でしょ。

  64. 266 匿名さん

    >>265

    400…そうなったら中古相場あがるかな…

  65. 267 匿名さん

    そりゃ上がるでしょう。
    というか、この建設費高騰の時代で値下がりする要素皆無なのに。。。

    オリンピック終わるまでは高騰すると思うよ。
    終わってから値下がりするとも思えないけど。

  66. 268 匿名さん

    豊洲の中古相場が300いけばいいな…

  67. 269 匿名さん

    既に300越えてるような(笑)

  68. 270 匿名さん

    10年落ちの中古ですら270万超えてる。。。

  69. 271 匿名さん

    PCTなんて良い部屋は400超えてるじゃん
    晴海・勝どきの新築よりも高い

    マンションはいくら豪華でも やっぱり立地と眺望なんだよ

  70. 272 匿名さん

    10年落ちの中古ですら400万超えてるんだ??

    ここは400万超えたらバブルだと思ってたけど、あり得ない話ではないのですね。。。

    うーん、350万以下で売ってほしいな。

  71. 273 匿名さん

    やっぱり、建築費高騰の影響受けるのですね。
    影響受けないような工夫はできないものなのでしょうか?

  72. 274 匿名さん

    建築費高騰の影響受けても、利益を削って消費者に安く売るべき。
    いつまで経っても買えないじゃん。

  73. 275 匿名さん

    実際、だいたい粗利率ってどれぐらいなのかね。

  74. 276 匿名さん

    >>264
    永住ならシントヨでもいいかもしれんけど、リセールや将来の転勤等で賃貸すること考えるならこっちだよ。
    売却する時の損益が違ってきます。はやり駅近(地下鉄以上)は資産性を維持する必須条件だからね。

  75. 277 匿名さん

    >>271
    坪400って南西角とかプレミアムだから参考外というか基準にはならないっしょ
    当然その辺りを参考にしたであろう晴海タワーズがパっとしないし、
    ここの平均値もアッパーで坪300、市況仕様次第では坪280って感じだろうね

    >>273
    コストカットっていう名の工夫が既に各方面で行われてる(笑)
    一昔前まで80平米5000万のエリアが今は70平米5000万だし、
    高級と言われるエリア、物件でも天井高は250だし、
    億近い物件で天カセオプションでユニットバス1418とかマジでぶったまげた・・・

  76. 278 匿名さん

    >>277

    Up to 300、そういうことか。納得

  77. 279 匿名さん

    すでに豊洲にマンション買っている方が300万以上とかおっしゃっているんでしょうか。。。

  78. 280 匿名さん

    流石に300以上だと思うけどなあ。
    350もあり得ると思います。
    ただ、400いくかと言われると、それは無いかな。。。

  79. 281 匿名さん

    300以下であって欲しいけど、難しいんだろうな。
    仕様削りまくっても良いから300以下で出して欲しい。

  80. 282 匿名さん

    300以下希望なら千葉か江戸川区に下るしかないね、今時は。

  81. 283 匿名さん

    >>282
    またいつものお約束の展開になってきたなぁ(笑)

    千葉どころか都心(晴海だけど・・・)に買えるじゃん
    先着順で幾らでも売ってくれるぞ!

  82. 284 匿名さん

    ここ、いいと思うけど300超えるなら江東区に買う意味がなくなる人は多いと思う。安いが故の豊洲だからね。

  83. 285 匿名さん

    ここ結構いいのではないかと思い始めてきた...

    湾岸沿いの大規模物件(有明・新豊洲・晴海・勝どき・芝浦)は、駅遠とかぼちぼち大きめのデメリットを抱えていて、
    ・デメリットに目を潰れる人
    ・共用施設に目がくらんじゃった人
    ・今後の開発に期待をかける人
    しか選択できなかったけど、この物件はあまり弱点らしい弱点がないですね。
    大通りから1本入って閑静な場所だし、共用施設がハデっぽくない点も好感触。

    坪単価予想は、南・西が320-350、東が300-320、北が280-300 というところでいかがでしょう?

  84. 286 匿名さん

    もう少し高いかもね。350行くか行かないかギリギリだと思うけどな。

  85. 287 匿名さん

    晴海は電車ないからなあ。。。そんな所を勧められましても。。。

  86. 288 匿名さん

    無駄な共有施設が無くて坪350万以下ならこっちかな。
    ベイズは無駄な共有施設が多いから将来が不安だし。
    結果的にこっちが安くコストが済むのは目に見えている。

  87. 290 匿名さん

    すごいなー、この掲示板では、勝どき、月島より高くなっちゃってる。

    現実的には250から300だろうね。
    平均年収で、売れる価格は決まってるから。
    それに合わせて作ってるしな。

  88. 291 匿名さん

    >>290
    勝どきのドトールと同じぐらいでしょ。でもドトールは値上げするかも?ってことだけど。

  89. 292 匿名さん

    250-300だと、同じ値段で駅距離が倍以上の、BAYZ契約者がかわいそうじゃないか。

  90. 293 匿名さん

    そんなに安くなるわけ無い事はご自身でも分かっているのでは?
    300万から350万だと思っておけば、価格発表されてもガッカリしなくて良いとおもうよ。(笑)

    デベもボランティアじゃ無いからね。(笑)

  91. 294 匿名さん

    300を上回ることはないだろうね。晴海三井で300くらいかな。
    周辺物件の関係者はあまり安く出されると困るから高値希望の書き込みが散見されますが三井はしっかり妥当な価格を出してくると思われます。

  92. 295 匿名さん

    流石に300万は超えるでしょ(笑)
    僻地の新豊洲で270万なのに(笑)

    マンションは駅徒歩が全てだよ。
    300以上350未満と言うのが大勢かと。

  93. 296 匿名さん

    三井晴海は400万らしいよ。

  94. 297 匿名さん

    350万以下なら買いだとおもうよ。
    無駄な共有施設が無いので、結果的にベイズより安くなると思います。

  95. 298 匿名さん

    本日発行のSUUMOに公式HPに載っていない写真なんかも色々とありましたね。
    周辺の建物と比較しても存在感が半端ないですね。もしかしたら圧迫に感じる人もいるかも。でも色々と楽しみなマンションです。

  96. 299 匿名さん

    湾岸中古マンション価格ナビ

    http://wangan-mansion.jp/


    都心と臨海副都心とを結ぶ公共交通に関する基本方針(東京都都市整備局)

    http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2014/08/70o8t100.htm

  97. 300 匿名さん

    豊洲の一番手物件はパークシティ豊洲のタワーBだと思います。

    豊洲といえばららぽーと。そこに直結している。
    そして、運河に面していて、目の前に建物がない。

    この物件を超えるのは、なかなか難しいかと。

  98. by 管理担当

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東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸