物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
匿名さん
75平米の場合
坪250万円 5700万円
坪300万円 6800万円
坪350万円 8000万円
坪400万円 9100万円
坪350万円を超えたら、普通の人には買えないと思いますが。
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203
匿名さん
新豊洲265でしょ。
やっぱり、ここの価格でるまで、待ちだね。
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204
匿名さん
>>400だったらベイズ買っときゃよかった
正に6丁目の関係者ですね。ここがそんなに驚異なんですね。
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205
匿名さん
350超えたら新豊洲買うわ。
300だったら、断然こっち。
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206
匿名さん
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207
匿名さん
300未満なら考えるけど、300越えるならベイズかな
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208
匿名さん
流石に300は超えるでしょ(笑)
320までなら、断然こっちが良いかな。
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209
匿名さん
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210
匿名さん
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211
匿名さん
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213
匿名さん
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214
匿名さん
300超えでしょ?
なら、断然、2,3丁目だよね。
豊洲のイメージって2,3丁目だから。
こっちは、駅近で、実利を取る方、向けなので、
300超えると、途端に人気がなくなりそう。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
300なら想定内では?
3丁目なんて、地震でダメージ受けてるやつでしょ?
中古でも350万とかないわー。
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217
匿名さん
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218
匿名さん
ボランティア価格じゃないんだから、安くはならんでしょ。
最高でも350。少なくとも300は超えると思うけどね。
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219
匿名さん
ここ、5丁目ですよ。
5丁目に300?
ん~。無理。
300超えるなら、三ツ目通りを渡りたい。
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220
匿名さん
300越えるなら二、三丁目かな。
新築ったって、何年かしたら中古でしょ。
多少築年が浅くても、二、三丁目と同じ値段なら負けちゃうな。
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221
匿名さん
三つ目通り超えたら、5年落ちの中古でも320万超えますよ。
少し前までは安かったのにね。建設費高騰の悪影響だよねー。
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222
匿名さん
中古は間取り選べないからね。
良い間取りはすぐ売れるか、価格高騰しちゃうし。
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223
匿名さん
>222
同じこと繰り返してるけど、営業さんですか?
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224
匿名さん
いえ、同じこと言われたので。
すみません。でも、中古は大変だよ。人気間取りは取り合いになるし、出てくるのは変な間取りが多かったり。広すぎたり狭すぎたり。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
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227
匿名さん
中古も考えるなら今すぐ複数の仲介業者に購入意志を伝えることをお勧めします。ごくまれに出る事情があって早く売りたい売り主を紹介してもらえる場合があります。出た場合は即決が必要ですが、即決するためには不動産業者並みの相場観と心の準備が必要です。
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228
匿名
>>180
同感です。
@300超はバブルかと思います。供給もそれなりですし、パークタワー豊洲より安くないと売れない気がします。パークタワー豊洲は完成後も販売してましたし。
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229
匿名さん
5~10年後、豊洲駅の徒歩物件の中で、
パークホームズ豊洲が何番手物件になっているかを考えると、
あまり高額だと手が出しにくいです。
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230
購入検討中さん
SKYZも、高いだの安いだの、遠いだそうでもないだの言っていて、その後完売。
ここだって坪300くらいなら、あっという間に売れるような気がする。
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231
匿名さん
2、3丁目のスミフ、三井のタワーはもうすぐ築10年で3.11前の建物、ダメージ少なかったと言っても3.11後建築物件に比べると耐震面の評価は落ちる。
4丁目長谷工村はファミリー向け間取りであるが、耐震性、デザイン、など一般的に言う3流仕様。
同4丁目のパークタワー豊洲は間取りと仕様が超3流、当時売り手自ら“お奨めしません”と言っていたくらいのモノ。
この物件、坪単価300以上でも近所勤めの医師とそのヒモ達が手を出してくるのではないかと。ただ、5丁目公園の不衛生さ(数年前までは野良猫がわんさかいた)と雰囲気はちょっとやそっとじゃ変えることができない。この点などが周辺環境としてネガ要素。
5丁目と6丁目の境目近く(実質6丁目)で宅配会社及びMR使用中の跡地には間違いなく超高層マンションが建つ(内定している)。こちらは遮るものもなく眺望よく、新豊洲、新市場界隈を眼下にしほどよく賑わいも感じられる、且つ豊洲駅までも5分弱。ここは間違いなく300越えでしょう。
以上、当物件周辺事情、といったところです。
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232
匿名さん
パークホームズブランドって、三井の最低ランクのブランドなのですか?(そのようなスレが書かれてましたが。。)
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233
匿名さん
2,3丁目の中古がアベレージで300超えない限り、
こちらもそれ以上の値付けはムリだと思います。
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234
匿名さん
> 2、3丁目のスミフ、三井のタワーはもうすぐ築10年で
3丁目のタワーは2009年、2丁目のタワーは2008年竣工でした。
あれからもう10年も過ぎたんですか。
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235
匿名さん
今後、新豊洲方面(6丁目方面)が開拓・開発されるので、そちら方面のバリューに合わせた坪単価設定にどんどんシフトしてくるでしょうね。これまでは2、3丁目の単価を横目で見ながら豊洲の中古も決められてきたようでしたが、これからは6丁目界隈の完成形を見据えた値付けになっていくこと間違いないと思います。
300超えないとここに書き込んでいる人は、この物件に興味があるので買いたいが、300以上だと手が出ないので何とか下げようと(三井さんに)必死のPRってとこでしょう。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
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238
匿名さん
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239
匿名さん
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240
匿名さん
豊洲6丁目の入口は、その価格で実際売るかは別として350想定で買収されてるからここも300超だと思う
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241
匿名さん
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242
匿名さん
>>234
>3丁目のタワーは2009年、2丁目のタワーは2008年竣工でした。
>あれからもう10年も過ぎたんですか
このマンションに入居する頃(2017年)には、ってことでしょう。
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243
匿名さん
昨今の建築費高騰と相場上昇、今後の豊洲の開発余地が余り残ってないことを考えると坪300以上は充分あり得る気がするけどなあ。。三井も湾岸アピールとか堀部安兵衛とかプロモーション通じて、湾岸を単なる安売り地域から脱出させようとしてるようだし。実際、ファミリーが住む利便性を考えると大型ショッピングセンターや教育施設、公園が充実してる豊洲はかなり優秀だよね。ちなみに武蔵小杉なんて坪単価300後半に突入してるよ。まあこれはスミフお得意の超KY価格なんだけど、それでも売れてるのは事実だからね。武蔵小杉の駅4分が300後半なら、豊洲の駅5分が坪320とかでも不思議じゃない。
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244
匿名さん
>>236
30階ないのだからイメージ的にはショボいと思うよ。
シエルお向かいの公団みたいなマンションが立て替えれば敷地、立地共に最高になる可能性があると思います。
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245
匿名さん
>今後、新豊洲方面(6丁目方面)が開拓・開発されるので、そちら方面のバリューに合わせた坪単価設定にどんどんシフトしてくるでしょうね。これまでは2、3丁目の単価を横目で見ながら豊洲の中古も決められてきたようでしたが、これからは6丁目界隈の完成形を見据えた値付けになっていくこと間違いないと思います。
6丁目は、中古になると一番、苦戦するでしょ。
豊洲駅まで遠すぎる。1丁目と同じだね。
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246
マンション投資家さん
このあたりは、3.11の時に最も地面の変化があった場所ではないですか?
いくらなんでも、この辺りを買う人がいるのでしょうか?また中学の裏の
長谷工の方が場所としてはまともに思われますが。
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247
匿名さん
246 そういうことを書くと、次から書き込みはできなくなるかと。
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248
購入検討中さん
>231
>5丁目と6丁目の境目近く(実質6丁目)で宅配会社及びMR使用中の跡地には間違いなく超高層マンションが建つ(内定している)。
本当ですか。ここの南西向きも魅力的ですが、事実なら少々高くてもそちらを待ちたい。
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249
匿名さん
6丁目関係者(営業か契約者か分からないけど)による、6丁目アピールがすごいな・・・。
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250
匿名さん
現在グランソシア辰巳のMRがある辺りの場所にタワマン計画があるのなら、非常に気になりますね。
それと豊洲駅前の昭和大旧病棟の跡地もどうなるんでしょうかね。
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251
匿名さん
>238
あそこのマンションの下、メトロのトンネルがあるんだよね。
地下鉄の上に住みたくはないから検討しなかった。
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252
匿名さん
がすてなーにの前あたり、マンション建つよね。
某不動産会社の営業担当から、「当社もだいぶギリギリで出したけど入札取れなくて。。。」みたいなこと、聞きました。
あと、利益を出すって考えると、余裕で300超えになると思いますって言ってました。
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254
匿名さん
300超え350未満と考えておけば、少なくともガッカリはしないと思うけどね。
270連呼して安くなるなら俺だってやるけど無理でしょ?(笑)
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255
匿名さん
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256
匿名さん
>>255
補足
商業施設付で350ね。間違えないで。
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257
匿名さん
不動産で最も重要な駅近、そして新しい学校、病院がおとなり、と三拍子揃ってますね。豊洲を代表するマンションになりそう!楽しみです。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
地下鉄、まさかの晴海から新豊洲まで伸びたりしないかな
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260
匿名さん
>>259
どこと何をどう勘違いしてるのか知らないけど、晴海に地下鉄構想とかないから(笑)
空想レベルの話はちらほらだけど、
今現在何も決まってないってことは明日決まったとして竣工は早くても30年後だね
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261
匿名さん
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262
匿名さん
>>260
だから、空想の話です…
晴海というよりは、勝どきの方が正しかったけど
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263
匿名さん
>>261
コンセプトも異なるし、10パーぐらいは価格も違うだろうし、
こことはあんまり被らないんじゃないの?
どっちかっつーとスカイズ出遅れた?ハズれた?後悔のほうが大きい気がする
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264
匿名さん
>>263
俺はまさにそっち。。。
スカイズ、買いたかった…スカイズは見に行かず、ベイズから見たんだけど、後悔…
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265
匿名さん
まあ、本当にここが400超えるならベイズ買うわな。
350迄だったら、断然こっちが有利でしょ。
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266
匿名さん
>>265
400…そうなったら中古相場あがるかな…
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267
匿名さん
そりゃ上がるでしょう。
というか、この建設費高騰の時代で値下がりする要素皆無なのに。。。
オリンピック終わるまでは高騰すると思うよ。
終わってから値下がりするとも思えないけど。
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268
匿名さん
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269
匿名さん
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270
匿名さん
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271
匿名さん
PCTなんて良い部屋は400超えてるじゃん
晴海・勝どきの新築よりも高い
マンションはいくら豪華でも やっぱり立地と眺望なんだよ
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272
匿名さん
10年落ちの中古ですら400万超えてるんだ??
ここは400万超えたらバブルだと思ってたけど、あり得ない話ではないのですね。。。
うーん、350万以下で売ってほしいな。
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273
匿名さん
やっぱり、建築費高騰の影響受けるのですね。
影響受けないような工夫はできないものなのでしょうか?
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274
匿名さん
建築費高騰の影響受けても、利益を削って消費者に安く売るべき。
いつまで経っても買えないじゃん。
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275
匿名さん
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276
匿名さん
>>264
永住ならシントヨでもいいかもしれんけど、リセールや将来の転勤等で賃貸すること考えるならこっちだよ。
売却する時の損益が違ってきます。はやり駅近(地下鉄以上)は資産性を維持する必須条件だからね。
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277
匿名さん
>>271
坪400って南西角とかプレミアムだから参考外というか基準にはならないっしょ
当然その辺りを参考にしたであろう晴海タワーズがパっとしないし、
ここの平均値もアッパーで坪300、市況仕様次第では坪280って感じだろうね
>>273
コストカットっていう名の工夫が既に各方面で行われてる(笑)
一昔前まで80平米5000万のエリアが今は70平米5000万だし、
高級と言われるエリア、物件でも天井高は250だし、
億近い物件で天カセオプションでユニットバス1418とかマジでぶったまげた・・・
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278
匿名さん
>>277
Up to 300、そういうことか。納得
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279
匿名さん
すでに豊洲にマンション買っている方が300万以上とかおっしゃっているんでしょうか。。。
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280
匿名さん
流石に300以上だと思うけどなあ。
350もあり得ると思います。
ただ、400いくかと言われると、それは無いかな。。。
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281
匿名さん
300以下であって欲しいけど、難しいんだろうな。
仕様削りまくっても良いから300以下で出して欲しい。
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282
匿名さん
300以下希望なら千葉か江戸川区に下るしかないね、今時は。
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283
匿名さん
>>282
またいつものお約束の展開になってきたなぁ(笑)
千葉どころか都心(晴海だけど・・・)に買えるじゃん
先着順で幾らでも売ってくれるぞ!
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284
匿名さん
ここ、いいと思うけど300超えるなら江東区に買う意味がなくなる人は多いと思う。安いが故の豊洲だからね。
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285
匿名さん
ここ結構いいのではないかと思い始めてきた...
湾岸沿いの大規模物件(有明・新豊洲・晴海・勝どき・芝浦)は、駅遠とかぼちぼち大きめのデメリットを抱えていて、
・デメリットに目を潰れる人
・共用施設に目がくらんじゃった人
・今後の開発に期待をかける人
しか選択できなかったけど、この物件はあまり弱点らしい弱点がないですね。
大通りから1本入って閑静な場所だし、共用施設がハデっぽくない点も好感触。
坪単価予想は、南・西が320-350、東が300-320、北が280-300 というところでいかがでしょう?
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286
匿名さん
もう少し高いかもね。350行くか行かないかギリギリだと思うけどな。
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287
匿名さん
晴海は電車ないからなあ。。。そんな所を勧められましても。。。
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288
匿名さん
無駄な共有施設が無くて坪350万以下ならこっちかな。
ベイズは無駄な共有施設が多いから将来が不安だし。
結果的にこっちが安くコストが済むのは目に見えている。
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290
匿名さん
すごいなー、この掲示板では、勝どき、月島より高くなっちゃってる。
現実的には250から300だろうね。
平均年収で、売れる価格は決まってるから。
それに合わせて作ってるしな。
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291
匿名さん
>>290
勝どきのドトールと同じぐらいでしょ。でもドトールは値上げするかも?ってことだけど。
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292
匿名さん
250-300だと、同じ値段で駅距離が倍以上の、BAYZ契約者がかわいそうじゃないか。
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293
匿名さん
そんなに安くなるわけ無い事はご自身でも分かっているのでは?
300万から350万だと思っておけば、価格発表されてもガッカリしなくて良いとおもうよ。(笑)
デベもボランティアじゃ無いからね。(笑)
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294
匿名さん
300を上回ることはないだろうね。晴海三井で300くらいかな。
周辺物件の関係者はあまり安く出されると困るから高値希望の書き込みが散見されますが三井はしっかり妥当な価格を出してくると思われます。
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295
匿名さん
流石に300万は超えるでしょ(笑)
僻地の新豊洲で270万なのに(笑)
マンションは駅徒歩が全てだよ。
300以上350未満と言うのが大勢かと。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
350万以下なら買いだとおもうよ。
無駄な共有施設が無いので、結果的にベイズより安くなると思います。
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298
匿名さん
本日発行のSUUMOに公式HPに載っていない写真なんかも色々とありましたね。
周辺の建物と比較しても存在感が半端ないですね。もしかしたら圧迫に感じる人もいるかも。でも色々と楽しみなマンションです。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
豊洲の一番手物件はパークシティ豊洲のタワーBだと思います。
豊洲といえばららぽーと。そこに直結している。
そして、運河に面していて、目の前に建物がない。
この物件を超えるのは、なかなか難しいかと。
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