パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

BAYZは＠265万くらいのようです。
パークタワー豊洲と同等。

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>>世間では400位だと言われてるのに

どこの世間だよ(笑)

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流石に300は超えるだろうけど、400は無理。買えない。

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価格高騰の時代ですからね。300は超えるんじゃないかな。350まで上がったらバブル。

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skys,bays買った人、後悔してるだろうね。
もう少し待てば良かったのに。

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≫185
そんなのあり得ないよ。
周りの中古の相場みればわかるじゃん。
3丁目でも坪300程度でしょ。

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スカイズもベイズも安かったから後悔は無いのでは？
確かにこっちは駅まで近いけど、その分高いだろうし。
そもそも坪300超えてまで駅近が良いかどうかは価値観次第だよ。遠くても良いから安い方が良い人も多いと思うけどな。

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中古5年超えで300万超えてるよね。
普通に考えたら350超えてもおかしくない状況かと。

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400超えたらバブル。

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坪400なんてあり得ない
そんな世間相場なんて聞いたことない
そこまで出すなら、もっといい場所あるでしょ

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ここ、以前は東電系の会社による14階建ての計画でした。
原発事故があり、三井不動産に土地を売却して、22階建てになりました。

http://hp85100.blog97.fc2.com/blog-entry-274.html

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Ｂａｙｓの営業？

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新豊洲の関係者（契約者）がちらほらいるね。

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４００とか言ってるのは、新豊洲の営業っぽい。

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400は高すぎる。最高でも350が限界かな。
最上階なら400の可能性あるけど、やっぱり高いかな。

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400だったらベイズ買っときゃよかった。

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大丈夫。２７０くらいでしょ。

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そんなに安い訳ないでしょ。、新豊洲より安くなるわけないかと。

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のらえもん予想は300以上。

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最高でも350。これ以上だったら、ベイズ買う。

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75平米の場合

坪250万円　5700万円
坪300万円　6800万円
坪350万円　8000万円
坪400万円　9100万円

坪350万円を超えたら、普通の人には買えないと思いますが。

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新豊洲２６５でしょ。

やっぱり、ここの価格でるまで、待ちだね。

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>>400だったらベイズ買っときゃよかった

正に6丁目の関係者ですね。ここがそんなに驚異なんですね。

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350超えたら新豊洲買うわ。
300だったら、断然こっち。

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400だったら、本当に困るわ。

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300未満なら考えるけど、300越えるならベイズかな

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流石に300は超えるでしょ（笑）
320までなら、断然こっちが良いかな。

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300超えたら、２，３丁目の中古検討します。

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350超えるならベイズかな。

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中古は間取り選べないよ。広さも選べない。

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最近の中古は高いよねー。350万とかザラ。

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300超えでしょ？
なら、断然、2,3丁目だよね。
豊洲のイメージって2，3丁目だから。
こっちは、駅近で、実利を取る方、向けなので、
300超えると、途端に人気がなくなりそう。

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やっぱり新築が良い。

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300なら想定内では？
3丁目なんて、地震でダメージ受けてるやつでしょ？

中古でも350万とかないわー。

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350超えるなら中古にします。

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ボランティア価格じゃないんだから、安くはならんでしょ。
最高でも350。少なくとも300は超えると思うけどね。

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ここ、5丁目ですよ。
5丁目に300？
ん～。無理。
300超えるなら、三ツ目通りを渡りたい。

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300越えるなら二、三丁目かな。
新築ったって、何年かしたら中古でしょ。
多少築年が浅くても、二、三丁目と同じ値段なら負けちゃうな。

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三つ目通り超えたら、5年落ちの中古でも320万超えますよ。

少し前までは安かったのにね。建設費高騰の悪影響だよねー。

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中古は間取り選べないからね。
良い間取りはすぐ売れるか、価格高騰しちゃうし。

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>222
同じこと繰り返してるけど、営業さんですか？

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いえ、同じこと言われたので。
すみません。でも、中古は大変だよ。人気間取りは取り合いになるし、出てくるのは変な間取りが多かったり。広すぎたり狭すぎたり。

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別に大変じゃないよ。

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コダワリが無いなら簡単かもね。

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中古も考えるなら今すぐ複数の仲介業者に購入意志を伝えることをお勧めします。ごくまれに出る事情があって早く売りたい売り主を紹介してもらえる場合があります。出た場合は即決が必要ですが、即決するためには不動産業者並みの相場観と心の準備が必要です。

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5～10年後、豊洲駅の徒歩物件の中で、
パークホームズ豊洲が何番手物件になっているかを考えると、
あまり高額だと手が出しにくいです。

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SKYZも、高いだの安いだの、遠いだそうでもないだの言っていて、その後完売。
ここだって坪300くらいなら、あっという間に売れるような気がする。

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2、3丁目のスミフ、三井のタワーはもうすぐ築10年で3.11前の建物、ダメージ少なかったと言っても3.11後建築物件に比べると耐震面の評価は落ちる。

4丁目長谷工村はファミリー向け間取りであるが、耐震性、デザイン、など一般的に言う3流仕様。
同4丁目のパークタワー豊洲は間取りと仕様が超3流、当時売り手自ら“お奨めしません”と言っていたくらいのモノ。

この物件、坪単価300以上でも近所勤めの医師とそのヒモ達が手を出してくるのではないかと。ただ、5丁目公園の不衛生さ（数年前までは野良猫がわんさかいた）と雰囲気はちょっとやそっとじゃ変えることができない。この点などが周辺環境としてネガ要素。

5丁目と6丁目の境目近く（実質6丁目）で宅配会社及びMR使用中の跡地には間違いなく超高層マンションが建つ（内定している）。こちらは遮るものもなく眺望よく、新豊洲、新市場界隈を眼下にしほどよく賑わいも感じられる、且つ豊洲駅までも5分弱。ここは間違いなく300越えでしょう。

以上、当物件周辺事情、といったところです。

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パークホームズブランドって、三井の最低ランクのブランドなのですか？（そのようなスレが書かれてましたが。。）

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２，３丁目の中古がアベレージで３００超えない限り、
こちらもそれ以上の値付けはムリだと思います。

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> 2、3丁目のスミフ、三井のタワーはもうすぐ築10年で
3丁目のタワーは2009年、2丁目のタワーは2008年竣工でした。
あれからもう10年も過ぎたんですか。

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今後、新豊洲方面（6丁目方面）が開拓・開発されるので、そちら方面のバリューに合わせた坪単価設定にどんどんシフトしてくるでしょうね。これまでは2、3丁目の単価を横目で見ながら豊洲の中古も決められてきたようでしたが、これからは6丁目界隈の完成形を見据えた値付けになっていくこと間違いないと思います。

300超えないとここに書き込んでいる人は、この物件に興味があるので買いたいが、300以上だと手が出ないので何とか下げようと（三井さんに）必死のPRってとこでしょう。

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豊洲ダントツナンバー1物件になりそう！楽しみ！

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新築だし坪350ぐらいいくんじゃないか？

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4丁目のパークタワー豊洲は3.11後物件で、
仕様は褒められていますよ。

http://wangantower.com/?p=1858

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三井のブランドラインアップです。

http://www.31sumai.com/brand/

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豊洲6丁目の入口は、その価格で実際売るかは別として350想定で買収されてるからここも300超だと思う

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>238
タワーなのにディスポーザー無いけどね。

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>>234
>3丁目のタワーは2009年、2丁目のタワーは2008年竣工でした。
>あれからもう10年も過ぎたんですか

このマンションに入居する頃(2017年）には、ってことでしょう。

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昨今の建築費高騰と相場上昇、今後の豊洲の開発余地が余り残ってないことを考えると坪300以上は充分あり得る気がするけどなあ。。三井も湾岸アピールとか堀部安兵衛とかプロモーション通じて、湾岸を単なる安売り地域から脱出させようとしてるようだし。実際、ファミリーが住む利便性を考えると大型ショッピングセンターや教育施設、公園が充実してる豊洲はかなり優秀だよね。ちなみに武蔵小杉なんて坪単価300後半に突入してるよ。まあこれはスミフお得意の超KY価格なんだけど、それでも売れてるのは事実だからね。武蔵小杉の駅4分が300後半なら、豊洲の駅５分が坪320とかでも不思議じゃない。

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>>236
３０階ないのだからイメージ的にはショボいと思うよ。
シエルお向かいの公団みたいなマンションが立て替えれば敷地、立地共に最高になる可能性があると思います。

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＞今後、新豊洲方面（6丁目方面）が開拓・開発されるので、そちら方面のバリューに合わせた坪単価設定にどんどんシフトしてくるでしょうね。これまでは2、3丁目の単価を横目で見ながら豊洲の中古も決められてきたようでしたが、これからは6丁目界隈の完成形を見据えた値付けになっていくこと間違いないと思います。

6丁目は、中古になると一番、苦戦するでしょ。
豊洲駅まで遠すぎる。1丁目と同じだね。

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このあたりは、3.11の時に最も地面の変化があった場所ではないですか？
いくらなんでも、この辺りを買う人がいるのでしょうか？また中学の裏の
長谷工の方が場所としてはまともに思われますが。

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２４６　そういうことを書くと、次から書き込みはできなくなるかと。

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>231
>5丁目と6丁目の境目近く（実質6丁目）で宅配会社及びMR使用中の跡地には間違いなく超高層マンションが建つ（内定している）。
本当ですか。ここの南西向きも魅力的ですが、事実なら少々高くてもそちらを待ちたい。

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6丁目関係者（営業か契約者か分からないけど）による、6丁目アピールがすごいな・・・。

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現在グランソシア辰巳のMRがある辺りの場所にタワマン計画があるのなら、非常に気になりますね。
それと豊洲駅前の昭和大旧病棟の跡地もどうなるんでしょうかね。

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>238
あそこのマンションの下、メトロのトンネルがあるんだよね。
地下鉄の上に住みたくはないから検討しなかった。

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がすてなーにの前あたり、マンション建つよね。
某不動産会社の営業担当から、「当社もだいぶギリギリで出したけど入札取れなくて。。。」みたいなこと、聞きました。

あと、利益を出すって考えると、余裕で300超えになると思いますって言ってました。

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300超え350未満と考えておけば、少なくともガッカリはしないと思うけどね。

270連呼して安くなるなら俺だってやるけど無理でしょ？（笑）

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>>252
350ですよ。

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>>255
補足

商業施設付で350ね。間違えないで。

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不動産で最も重要な駅近、そして新しい学校、病院がおとなり、と三拍子揃ってますね。豊洲を代表するマンションになりそう！楽しみです。

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350…豊洲もそんな時代が来たのか。。

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地下鉄、まさかの晴海から新豊洲まで伸びたりしないかな

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>>259
どこと何をどう勘違いしてるのか知らないけど、晴海に地下鉄構想とかないから（笑）
空想レベルの話はちらほらだけど、
今現在何も決まってないってことは明日決まったとして竣工は早くても30年後だね

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新豊洲の契約者さん、色々と後悔してそうだな。

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>>260

だから、空想の話です…
晴海というよりは、勝どきの方が正しかったけど

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>>261
コンセプトも異なるし、10パーぐらいは価格も違うだろうし、
こことはあんまり被らないんじゃないの？
どっちかっつーとスカイズ出遅れた？ハズれた？後悔のほうが大きい気がする

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>>263
俺はまさにそっち。。。
スカイズ、買いたかった…スカイズは見に行かず、ベイズから見たんだけど、後悔…

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まあ、本当にここが400超えるならベイズ買うわな。
350迄だったら、断然こっちが有利でしょ。

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>>265

400…そうなったら中古相場あがるかな…

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そりゃ上がるでしょう。
というか、この建設費高騰の時代で値下がりする要素皆無なのに。。。

オリンピック終わるまでは高騰すると思うよ。
終わってから値下がりするとも思えないけど。

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豊洲の中古相場が300いけばいいな…

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既に300越えてるような（笑）

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10年落ちの中古ですら270万超えてる。。。

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PCTなんて良い部屋は400超えてるじゃん
晴海・勝どきの新築よりも高い

マンションはいくら豪華でも　やっぱり立地と眺望なんだよ

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10年落ちの中古ですら400万超えてるんだ？？

ここは400万超えたらバブルだと思ってたけど、あり得ない話ではないのですね。。。

うーん、350万以下で売ってほしいな。

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やっぱり、建築費高騰の影響受けるのですね。
影響受けないような工夫はできないものなのでしょうか？

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建築費高騰の影響受けても、利益を削って消費者に安く売るべき。
いつまで経っても買えないじゃん。

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実際、だいたい粗利率ってどれぐらいなのかね。

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>>264
永住ならシントヨでもいいかもしれんけど、リセールや将来の転勤等で賃貸すること考えるならこっちだよ。
売却する時の損益が違ってきます。はやり駅近(地下鉄以上)は資産性を維持する必須条件だからね。

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>>271
坪400って南西角とかプレミアムだから参考外というか基準にはならないっしょ
当然その辺りを参考にしたであろう晴海タワーズがパっとしないし、
ここの平均値もアッパーで坪300、市況仕様次第では坪280って感じだろうね

>>273
コストカットっていう名の工夫が既に各方面で行われてる（笑）
一昔前まで80平米5000万のエリアが今は70平米5000万だし、
高級と言われるエリア、物件でも天井高は250だし、
億近い物件で天カセオプションでユニットバス1418とかマジでぶったまげた・・・

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>>277

Up to 300、そういうことか。納得

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流石に300以上だと思うけどなあ。
350もあり得ると思います。
ただ、400いくかと言われると、それは無いかな。。。

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300以下であって欲しいけど、難しいんだろうな。
仕様削りまくっても良いから300以下で出して欲しい。

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